Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Этого вам никто не скажет, так как не знает. Но, как многие писали здесь на форуме свои мысли, что квартиры в цене не опустятся даже после льготной ипотеке.

NoName584 писал(а) 08 мар 2021, 10:47Граждане форумчане, всем доброе утро! Как вы считаете, ожидается ли снижение цен после окончания льготной ипотеки? И вообще в перспективе ближайших двух лет? Планирую купить себе квартиру, но цены за последний год взлетели до небес (в т.ч. и в Новой Москве). Боюсь оказаться в ситуации, что льготную ипотеку отменят, а цены останутся на том же уровне. При таком раскладе купить квартиру будет вообще невозможно. Рассматриваю как новостройку, так и вторичку. Каковы ваши прогнозы?

Если надо покупать для себя, то покупайте, жизнь идёт. Что будет-никто Вам не скажет, но в рублях маловероятно, что Московская недвига будет дешеветь

возможно через пару лет выйдут на рынок ипотечники, которые не справляются с выплатой кредита, навскидку процентов 10.

Ну, то есть для себя в ипотеку разумно брать даже по завышенной цене? Главное, чтобы с платежом справлялись?

Robben писал(а) 08 мар 2021, 13:08возможно через пару лет выйдут на рынок ипотечники, которые не справляются с выплатой кредита, навскидку процентов 10.

Через пару лет на рынок выйдет реновация с большими объемами.

Ishly писал(а) 08 мар 2021, 13:41 Через пару лет на рынок выйдет реновация с большими объемами.

реновация это бомж-хаты, поэтому бизнес сейчас так сильно растет в цене, потому-что реновация к бизнес хатам не имеет отношения. Люди, которые не хотят жить в говне с битниками, будут покупать бизнес, а не реновацию.

NoName584 писал(а) 08 мар 2021, 13:38Ну, то есть для себя в ипотеку разумно брать даже по завышенной цене? Главное, чтобы с платежом справлялись?

Для себя я бы мониторила рынок и искала выгодный вариант ниже рынка (циан в помощь для определения уровня цены): новостройки на старте по ценам ниже рынка+ переуступки от физиков+ вторичка (бывают срочные продажи по выгодным ценам)

NoName584 писал(а) 08 мар 2021, 10:47Боюсь оказаться в ситуации, что льготную ипотеку отменят, а цены останутся на том же уровне. При таком раскладе купить квартиру будет вообще невозможно.

Как мне кажется, рублёвые цены (после отмены "льготной ипотеки" этим летом) могут остаться на прежнем уровне, только при очередном ослаблении рубля. Если рубль будет держаться не выше 80 р за $ хотя бы ещё год-полтора, то цены должны будут откатиться вниз из-за снижения спроса и массы новых проектов.
Лично мне в данный момент интересны для себя для переезда летом 24-го года два новых проекта. Полностью прочитал обе темы по ним:
zhk-sidnej-siti-t1117?hilit=%D1%81%D0%B ... 0%B5%D0%B9
zhk-ostrov-t1230?hilit=%D0%BE%D1%81%D1% ... 0%BE%D0%B2
Объёмы будут большие и стройка долгая, а сейчас, как сказал админ, "лютый оверпрайс" даже для конечника (кем я и являюсь). У меня своих 23 млн и с сегодняшними прайсами в этих проектах на площади 95 -111 метров категорический отказ от ипотеки даже под фантастические два-три процента. Буду ждать и следить за рынком, благо время позволяет и нет спешки...

MrNemo, а не боитесь, что цена ниже не будет? Смутно верится, что в указанных Вами проектах цена снизится до 230 за метр. Тем более не на старте, а уже в стройке с некоторой степенью готовности. Я бы прислушалась к «старшим товарищам» форума брать для себя, если все устраивает. Другой вопрос, что могут не нравится конкретные варианты квартир и есть куда пристроить имеющуюся сумму, чтобы немного заработать. Но оснований для снижения цены в обозначенных локациях в перспективе 3 лет не вижу.

OXX писал(а) 08 мар 2021, 18:40MrNemo, а не боитесь, что цена ниже не будет?

Я не вижу куда цене ещё расти при заявленных больших объёмах квартир в этих двух проектах. Заплатить сейчас 450 - 500 т $ за квартиру, чтобы переехать туда через три года - я не готов , тем более с ипотекой 12 млн.

OXX писал(а) 08 мар 2021, 18:40Я бы прислушалась к «старшим товарищам» форума брать для себя, если все устраивает.

Ну "старшие товарищи" разное говорят zhk-ostrov-t1230-p247306?hilit=%D0%BB%D ... B8#p247306

тема про рынок в целом, а не про конкретные жк, про конкретные жк копипаст цитаты с ответом в нужную тему рулит, тут на снос пойдет

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:

NoName584 писал(а) 08 мар 2021, 10:47Как вы считаете, ожидается ли снижение цен после окончания льготной ипотеки? И вообще в перспективе ближайших двух лет? Планирую купить себе квартиру, но цены за последний год взлетели до небес (в т.ч. и в Новой Москве). Боюсь оказаться в ситуации, что льготную ипотеку отменят, а цены останутся на том же уровне. При таком раскладе купить квартиру будет вообще невозможно. Рассматриваю как новостройку, так и вторичку. Каковы ваши прогнозы?

тему пробовали читать с конца? нужно понимать разницу между рынком в целом (средняя по больнице) и конкретной локацией, тема не для таких вапросов карту проектов изучите для начала

Не менее 7 млн кв. метров жилья будет строиться в столице к 2030 году, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«Задача города – за 10 лет возвести более 62 млн кв. метров жилья. Мы стартовали с цифры в 3,5 млн кв. метров, и уже к 2030 году должны вводить 7 млн, то есть в два раза больше», – рассказал Сергей Лёвкин на пленарном заседании «Российской строительной недели».

По его словам, это развитие будет поступательным – без скачков.

«Особо отмечу, что за два предыдущих года мы свои плановые задания не только выполнили, но и перевыполнили», – добавил Лёвкин.

Ранее он заявил, что в 2020 году при плане в 3,6 млн кв. метров в столице было построено 4,98 млн «квадратов» жилья.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/k-2030-ghodu- ... no?from=cl

Приветствую уважаемых форумчан!

Не будучи профи на данном конкретном рынке рискну высказать своё мнение о ближних перспективах столичного рынка недвижимости.
Предпосылками моих рассуждений являются:
1) Тот простой факт, что покупатели бизнес (и выше) недвижимости в Мск значительно отличаются от покупателей эконома и комфорта в некоторых «мелочах»: покупатели бизнеса значительно меньше потеряли в доходах, чем покупатели эконома + покупатели бизнеса неизмеримо чаще хранят свои сбережения в валюте + исторически зависимость от ставок по ипотеке на бизнес всегда была гораздо ниже.
2) Данные сайта irn о ценах на недвижимость в рублях и USD, плюс данные об официальной инфляции из которых можно узнать, что за последние 4 года рост усреднённого рублёвого индекса irn обогнал официальную инфляцию на 9%, однако индекс дорого жилья за этот период вырос в рублях менее, чем на 7%, а индекс дешевого – на 31,4% Из этого напрямую следует, что дешёвое жильё, сильно зависящее и от покупательной способности населения, и от ставок по ипотеке, да ещё и выросшее в цене гораздо больше дорогого, имеет достаточно много шансов снизиться в цене. А вот цены на бизнес-класс ещё имеют потенциал роста, так как они в USD даже не отыграли падения последних 4-5 лет, не говоря уже о времени до лета 2014.
Спрос в дешёвых сегментах дополнительно пострадает не только от окончания льготной ипотеки, но и от повышения кредитных ставок в мировой экономике (рост доходностей на долговом рынке США полностью транслируется в рост ставок по инструментам с фиксированной доходностью на российском рынке, по вкладам в частности), что убьёт конвертацию вкладов в бетон.
В каком виде будет коррекция в дешёвом сегменте: в виде торга, акций и скидок или просто снижения цены, загадывать не буду.

Альтернативный сценарий дальнейшего обнуления кредитных ставок может возникнуть только при возврате доходности UST-10 ниже 1% (сейчас 1,6%).

Всё имхо.

galina_io писал(а) 09 мар 2021, 17:42дешёвое жильё, сильно зависящее и от покупательной способности населения, и от ставок по ипотеке, да ещё и выросшее в цене гораздо больше дорогого, имеет достаточно много шансов снизиться в цене. А вот цены на бизнес-класс ещё имеют потенциал роста, так как они в USD даже не отыграли падения последних 4-5 лет, не говоря уже о времени до лета 2014.

В ваших рассуждениях вы бизнес-классом обозначили именно прослойку между комфортом и премиумом/элиткой? Если да, то не думаю, что эта ЦА сильно отличается от комфорт-класса. Этот сегмент (бизнес) сейчас сводится к тому, что мопы делают чуть более пафосными и поднимают цену на 10-15% выше. Паттерн здесь все равно один: большинство покупателей - ипотечники, уровень дохода этой ЦА и жителей комфорт класса +/- одинаковый. Я это к тому, что имхо бизнес класс будет падать так же как комфорт, или сильнее (если цены вообще будут падать, этого никто не знает). В неблагоприятные времена сильнее всего страдает средний класс. Самые дешевые и самые дорогие товары обычно все равно раскупаются.

А вот то что вы написали, касательно потенциала для роста цены недвижимости - подходит скорее для премиального сегмента. Там уже совсем другие игроки и их доходы в десятки или сотни раз отличаются от простых смертных На них кризисные явления и падения доходов населения сказываются в меньшей мере. Впрочем в России в кризисы продажи элитной недвижимости только возрастают, как и цены на такие квартиры.

galina_io писал(а) 09 мар 2021, 17:42Тот простой факт, что покупатели бизнес (и выше) недвижимости в Мск
*********
неизмеримо чаще хранят свои сбережения в валюте

А откуда такой факт? Можно ссылку на исследование?
На https://www.novostroy-m.ru/ каждый месяц публикуют статистику продаж с ипотекой и без. Как бизнес так и комфорт, берут в ипотеку примерно одинаково.