Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Sonne · Сообщение **Sonne** » 09 мар 2021, 18:47

Robben писал(а) 08 мар 2021, 13:08возможно через пару лет выйдут на рынок ипотечники, которые не справляются с выплатой кредита, навскидку процентов 10.

Процентов 10 от чего? На вскидку, сейчас не так много людей, которые прям очень сильно вляпались, купив квартиру на пике, те, кто брал в августе-сентябре получили не сильно худшие условия, если не лучшие, чем те, кто брал в начале года, те кто брал с декабря уже пользовались предложениями застройщиков по скидкам и дополнительно субсидируемым ставкам и продолжают пользоваться по нынешний день, средний срок взятой ипотеки уже приблизился к 20-ти годам, т.е. люди страхуются и берут кредиты на больший срок чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет. Так что я практически уверен, что количество банкротов, которые выкатятся на рынок через год-другой, серьезного влияния на баланс предложения и спроса не окажут.

one of us · Сообщение **one of us** » 09 мар 2021, 20:52

galina_io писал(а) 09 мар 2021, 17:42дешёвое жильё, ****, имеет достаточно много шансов снизиться в цене

Не исключено, что крупные застройщики (ПИК, Самолет и др.) с этого года начнут существенно наращивать объемы строительства для реновации (т.е. сядут на госзаказ) параллельно сократив объем коммерческого жилья. Так что может быть и дефицит предложения, и цены могут еще вырасти.

galina_io · Сообщение **galina_io** » 10 мар 2021, 14:57

PlanB писал(а) 09 мар 2021, 18:25то что вы написали, касательно потенциала для роста цены недвижимости - подходит скорее для премиального сегмента.

Уважаемый PlanB , вполне допускаю, что пользуюсь не общеупотребительной терминологией. Под бизнес-классом я подразумевала квартиры с ценником от 30Мр и привела своё понимание перспектив именно этого сегмента. Безусловно то, что я написала – не единственный вариант развития событий ;-)

one of us писал(а) 09 мар 2021, 18:29А откуда такой факт? Можно ссылку на исследование?

to one of us:
Я опиралась на данные о структуре активов на счетах ДУ (не ИИС), которые публикует НАУФОР.

Обычным условием ДУ является пороговый объём от 3-5Мр, но обычно на счёте ощутимо больше хотя, возможно, я отстала от жизни и сейчас ситуация изменилась.
Кроме того, я периодически просматриваю интервью руководителя Прайма от ВТБ – в основном, конечно, пиар, но и весьма интересные цифры попадаются. Например, вот здесь упоминается о валютной пропорции активов на Прайме.

Сообщение **Shuran** » 10 мар 2021, 15:12

galina_io писал(а) 10 мар 2021, 14:57Под бизнес-классом я подразумевала квартиры с ценником от 30Мр

в штуках это оч небольшой сегмент, меньше 10%, так что погоды не делает

Сообщение **Shuran** » 11 мар 2021, 13:18

«Метриум»: в феврале квадратный метр в массовых новостройках Москвы подорожал на 2,5%
По итогам февраля на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения сократился на 9,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2,5% и достигла 219 625 руб., говорится в сообщении компании «»Метриум.

По данным «Метриум», в феврале 2021 года на первичном рынке массового сегмента реализация велась в 90 жилых комплексах с общим объемом предложения 11 825 квартир (общей площадью 633,5 тыс. кв. м.). За месяц показатель сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% по продаваемой площади. Таким образом на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140404.html

Сообщение **Shuran** » 15 мар 2021, 11:43

ДОМ.РФ: российские банки могут полностью покрыть потребности застройщиков в проектном финансировании
Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании, говорится в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на данные совместного исследования с Центром макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). В частности, базовый сценарий развития этого сегмента кредитования предполагает потребность застройщиков в 2025 году в 6,5 трлн руб. при потенциале банковской системы в 17,4 трлн руб.

Во всех сценариях прогноза на 2021-2025 годы совокупный потенциал банковской системы по проектному финансированию превышает потребности девелоперов в 2-4 раза, отмечается в сообщении.

«Расчеты показывают, что при любой траектории развития экономики российские застройщики в ближайшие годы не будут испытывать дефицита банковского финансирования. Более того, покрыть их потребности с лихвой смогут три крупнейших игрока рынка – Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. При этом потенциал негосударственного банковского сектора ниже и составляет 10-15% рынка. Во многом это объясняется тем, что частные игроки сконцентрированы в России на других направлениях бизнеса», – говорит руководитель направления анализа денежно-кредитной политики и банковского сектора ЦМАКП Олег Солнцев.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140454.html

Сообщение **Shuran** » 17 мар 2021, 11:20

Новостройки Москвы и Подмосковья в феврале-марте 2020 года: застройщики не успевают за покупателями
Спрос и цены растут, предложение падает
Льготная ипотека и низкие ставки по депозитам продолжают стимулировать спрос на новостройки. При этом предложение, вопреки надеждам властей, не увеличивается. Вместо него растут цены.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41403.html

scrabby · Сообщение **scrabby** » 19 мар 2021, 14:54

scrabby писал(а) 30 ноя 2020, 16:28
К вопросу о манипулятивности прогнозов Грефа, и тактике "сделай наоборот". С курсом доллара работает, работает ли со ставками - посмотрим.

https://www.rbc.ru/economics/29/06/2020 ... f0c89af948
Греф спрогнозировал резкое укрепление рубля к концу года
69,99 RUB за 1 USD(сейчас 76)

https://www.rbc.ru/finances/17/03/2020/ ... 0f2bd06ce7
Греф рассказал о стресс-тесте в Сбербанке при долларе по ₽100
74,12 RUB за 1 USD было в этот день, на следующий день был локальный пик курса доллара, 81.66

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e2d71209a79474a4acc5608 (новость от 26 января 2020)
Греф посоветовал хранить сбережения в рублях
61,80 RUB за 1 USD(сейчас 76)

https://www.rbc.ru/finances/08/02/2019/ ... efa248958f
Греф назвал опасным делом «грозить пальчиком» держателям долларов
66,0199 RUB за 1 USD (к концу года опустился до 61)

И правда работает

. Нужно только подождать, что еще Греф скажет

. Почти на самом пике он говорил, что ставку еще снизят

.

https://ru.investing.com/indices/russia ... -bond-rgbi

Камчатка

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте. Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/605093a29a794708d20312d0

MrNemo · Сообщение **MrNemo** » 20 мар 2021, 11:41

Камчатка писал(а) 19 мар 2021, 23:14По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте. Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/605093a29a794708d20312d0

Неоднозначная аналитика, как мне кажется. Нет сейчас никакой более привлекательной цены на старте. Никто не знает какая будет цена на стартующие сейчас проекты через три года, на момент их ввода в эксплуатацию. Особенно в долларах перспектива роста под очень большим вопросом.

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2021, 19:43

Новостройными рядами
В трети московских районов строящееся жилье обогнало по ценам готовое

Резкий рост цен на первичном рынке вместе с активным строительством последних лет поменяли конъюнктуру на рынке жилой недвижимости Москвы. Более чем в трети районов города квартиры в новостройках оказались дороже жилья в готовых домах. Рекордной разница стала в районе Филёвский Парк, где «вторичка» стоит на 31% дешевле строящегося жилья. Смениться тренд сможет только после насыщения удаленных районов и промзон качественным вторичным предложением.

В 42 районах «старой» Москвы стоимость вторичного жилья оказалась ниже новостроек без учета элитного предложения. Такие данные приводит «Азбука жилья». Если учитывать и проекты высокобюджетного сегмента, строящееся жилье будет дороже готового уже в 52 районах. Самая ощутимая разница — в районе Филёвский Парк, где «вторичка» стоит на 31,1% дешевле «первички» (325,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В районах Нагорный и Ростокино новостройки стоят по 240,1 тыс. руб. и 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, что на 27,6% дороже готового жилья. В Гагаринском готовая недвижимость на 22,5% дешевле строящейся (394,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
https://www.kommersant.ru/doc/4739838

D75 · Сообщение **D75** » 21 мар 2021, 09:12

ЦБ: годовой темп роста задолженности по ипотеке остается высоким и составляет 22%
Годовой темп роста задолженности по ипотеке в России остается высоким и составляет 22% по состоянию на 1 февраля, сообщает ТАСС со ссылкой на материалы Банка России.

«В сегменте ипотечного жилищного кредитования годовые темпы роста ссудной задолженности остаются высокими - 22% по ипотечным кредитам в рублях на 1 февраля 2021 года. Средняя величина показателя долговой нагрузки по ипотечным кредитам, предоставленным в IV квартале, составила 56% (в III квартале - 54%). Осталась практически неизменной доля предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10 до 20% в общем объеме выданных ипотечных кредитов - 31,8% в IV квартале (в III квартале - 31,7%)», - говорится в материалах регулятора.

https://www.irn.ru/news/140563.html
На мой взгляд, каждый 5й проблемный ипотечный кредит в условиях серьезного роста цен и состояния экономики и треть практически необеспеченных ничем, кроме хотелок ипотек, ещё сыграют свою серьезную роль

vvovv · Сообщение **vvovv** » 21 мар 2021, 13:15

D75 писал(а) 21 мар 2021, 09:12 На мой взгляд, каждый 5й проблемный ипотечный кредит

Проблемной ипотеки меньше 1%. В статье речь про рост объёма ипотеки.

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечного долга россиян (9,16 трлн руб.) на 1 февраля 2021 года составила 0,8%, подсчитали в ЦБ. Показатель не меняется с марта 2020 года.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6038eed89a794776e598f4c5

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 21 мар 2021, 17:00

Девелоперы почувствовали уверенность
Цены на новостройки снова растут

Краткосрочная стагнация цен на первичную недвижимость снова сменилась ростом: за месяц новостройки резко подорожали в Москве и Санкт-Петербурге, а в большинстве других городов-миллионников показали сдержанную положительную динамику. Повышать цены девелоперов стимулирует увеличение издержек, сохраняющийся дефицит предложения и программа льготного ипотечного кредитования. Но нынешний момент для рынка может оказаться поворотным: дальнейший рост цен будет зависеть от реакции покупателей на текущую индексацию, предупреждают аналитики.

https://www.kommersant.ru/doc/4739823

Сообщение **Shuran** » 22 мар 2021, 12:41

Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку
Но не сильно и ненадолго
Повышение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. крайне незначительно и не окажет ощутимого влияния на уровень ипотечных ставок. Но психологический эффект от завершения длительного периода снижения ставок может быть куда более ощутимым: поняв, что ипотека в ближайшем будущем уже точно не подешевеет, покупатели побегут в банки за кредитами на квартиры. Однако всплеск покупательской активности не будет продолжительным – аномальный рост цен на квартиры сильно перегрел рынок еще в прошлом году, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Однако кратковременная активизация рынка на фоне ужесточения денежно-кредитной политики увеличит вероятность наступления и глубину стагнации в дальнейшем. Ведь прошлогодним ажиотажем рынок обязан главным образом мягкой политике Центробанка. Именно снижение ключевой ставки ЦБ до 4,25% в 2020 г. позволило опустить ставки по ипотеке и вкладам до рекордно низких уровней. Соответственно, откат ставки в перспективе может очень негативно отразиться на основных драйверах спроса на жилье.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140567.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?