Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Shuran писал(а) 21 апр 2021, 13:10«Известия»: в правительстве обсуждают снижение ставок по ипотеке
В правительстве планируют сделать ипотечные кредиты еще доступнее. Ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в России на уровне 6,9% годовых до 2030 года, что на 1 п.п. меньше, чем было заложено в изначальной версии документа, пишут «Известия». Такая инициатива обсуждалась на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали изданию два близких к кабмину источника.

Другой собеседник «Известий», знакомый с ходом совещания, отметил, что добиться такого результата можно только за счет комплексной программы субсидирования. Поэтому Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ было дано поручение рассчитать потенциальные расходы бюджета на продление без изменений льготных ипотечных программ (в том числе на новостройки и для молодых семей) при условии, что объем субсидий не превысит 3% стоимости кредитов, а ставка ЦБ до конца года сохранится на уровне 4,5% и в дальнейшем будет колебаться в пределах 5–6%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141145.html

Shuran писал(а) 22 апр 2021, 14:43Для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок, говорится в сообщении пресс-службы компании «Синица».

Shuran писал(а) 21 апр 2021, 13:10«Известия»: в правительстве обсуждают снижение ставок по ипотеке

Объем вкладов населения без учета счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве увеличился в 2020 году на 4,2% до 32 834 млрд руб

МОСКВА, 7 июн 2019 - РИА Новости. Российские туристы в прошлом году увеличили траты на зарубежные поездки на 11,2%, до 34,5 миллиардов долларов, сообщает Всемирная туристическая организация ООН (UNWTO).

Сбережения в размере от 1 млн до 1,4 млн руб., напротив, уменьшились на 9,2% по сумме и на 8,8% по количеству счетов. Вероятно, это вызвано тем, что вклады в иностранной валюте, близкие по размеру к максимальной сумме страхового возмещения (1,4 млн руб.) в результате укрепления курсов основных иностранных валют превысили данный порог в рублёвом выражении и попали в категорию от 1,4 млн до 3 млн руб.

galina_io писал(а) 05 май 2021, 08:28именно вклады в размере 1-1,4 Мр, «усиленные» валютными накоплениями «на отдых», не потраченными средствами на транспорт, общепит и развлечения, ринулись на рынок недвижимости

galina_io писал(а) 05 май 2021, 08:28Всё официальное экспертное сообщество непременно связывает взлёт спроса на недвижимость с низкой стоимостью денег (льготная ипотека) и низкой доходностью депозитов.
Внезапно образовавшийся досуг позволил без спешки полистать ряд документов, которые данную точку зрения подтверждают лишь косвенно. Рискну предложить собственное понимание причин и следствий ковидного взлёта рынка недвижимости.
Посыл, что деньги в недвижимость перетекли с депозитов, так как «владельцы вкладов искали на том же рынке более выгодные способы сохранения капитала» не совсем верен, так как по данным АСВ объём вкладов в 2020 году не упал, а вырос на 4,2%:

Иными словами, притока не было, как не было и видимого оттока – просто рост на размер процентов.
Тогда возникает вопрос, откуда у населения, которое официально беднеет уже который год внезапно нашлись средства на скупку чёртовой уймы недвижимости, да ещё и на фондовый рынок хватило (по данным ЦБ по "Динамике ценных бумаг физических лиц на счетах в депозитариях" 2019Q4 - 3673 млрд.руб; 2020Q4 - 5344 млрд.руб, итого +1,67Тр за год)?! Откуда деньги, Зин?

Имхо, источник взлёта лежит в несколько иной области. Вот что пишет нам агентство РИА Новости:


Если по простому, то закрытие границ оставило «дома» сумму более 2,5Тр, если считать по среднему курсу 74.

Вторым источником средств, стали вклады, «почти достаточные» для первоначального взноса, подтверждением чего является существенное изменение структуры вкладов:
Прирост вкладов по сумме и количеству счетов в 2020 году.jpg

АСВ объясняет это валютной переоценкой:

Однако если бы это было так, то прирост суммы счета для вкладов в диапазоне 1,4-3 Мр был бы меньше прироста количества счетов, чего мы не наблюдаем.
В моём представлении именно вклады в размере 1-1,4 Мр, «усиленные» валютными накоплениями «на отдых», не потраченными средствами на транспорт, общепит и развлечения, ринулись на рынок недвижимости, сметя локальный избыток предложения на нем и вызвав давно забытый дефицит. Льготная ипотека усилила масштаб явления, но не она была его причиной. Аналогичная ситуация образовалась и там, где активно печатали деньги, например, в США. Именно этим объясняется то, что в тамошних мегаполисах цены выросли меньше, чем в среднем по стране (обычно наоборот) – просто порог входа настолько высок, что залитого бабла на это не хватило.
Из этих рассуждений очень простой вывод: бум на рынке массовой недвижимости закончится не тогда, когда отменят льготную ипотеку, а тогда, когда в дополнение к внутреннему туризму откроют границы и жизнь вернётся в свою привычную колею.

Отчёт АСВ лежит здесь: https://www.asv.org.ru/download/?type=d ... &id=407626

galina_io писал(а) 05 май 2021, 08:28Из этих рассуждений очень простой вывод: бум на рынке массовой недвижимости закончится не тогда, когда отменят льготную ипотеку, а тогда, когда в дополнение к внутреннему туризму откроют границы и жизнь вернётся в свою привычную колею.