Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

SkySandy · Сообщение **SkySandy** » 05 фев 2019, 18:53

Stepan писал(а) 05 фев 2019, 18:36Как понял, это слова Гордеева. Интересно, он откуда такие цифры взял?

Он ошибся всего на процент. Падение составило 41%. Вот хорошая статья (из Индийской прессы на английском) New launches down 41% in real estate sector

Да еще. Реформа в Индии была в 2016, а падение и банкротства случились на следующий год 2017. Поэтому не этот год в России будет сложным, а следующий

Stepan · Сообщение **Stepan** » 05 фев 2019, 19:37

С другой стороны, как понимаю, в Индии до реформы-2016 было падение ввода на 20-30% ежегодно, а в 2018 рост на 75% - https://www.financialexpress.com/money/ ... m/1440487/

loky · Сообщение **loky** » 05 фев 2019, 22:03

Stepan писал(а) 05 фев 2019, 19:37 С другой стороны, как понимаю, в Индии до реформы-2016 было падение ввода на 20-30% ежегодно, а в 2018 рост на 75% - https://www.financialexpress.com/money/ ... m/1440487/
[

Все так, падение запуска новых объектов (не ввода) было связано с гигантским объемом недостроя, который и сейчас присутствует, а также совсем забыли влияние демонетизации 2016 года. Тогда решили вывести всю экономику из тени и отменили хождение крупных банкнот )) Ессно, в таком случае ни квартиру купить, ни цемент на стройку завести

И вообще Индию с Россией здесь сравнивать не корректно, у них RERA по факту был аналогом нашего ФЗ-214. Разница тока в том, что 70% бабок застройщик должен был потратить конкретно на проект, на не на лево. Ни о каких эскроу счетах там речь не шла, по сути эти 70% падали на отдельный счет, с которого списывались по факту выполнения работ.

Собссно, RERA должен был и справляется эффективно с тем, чтобы не плодить недострой. У них там государство совсем не вписывается в проблемы огорченных дольщиков

Даа · Сообщение **Даа** » 06 фев 2019, 12:04

loky писал(а) 05 фев 2019, 22:03совсем забыли влияние демонетизации 2016 года. Тогда решили вывести всю экономику из тени и отменили хождение крупных банкнот )) Ессно, в таком случае ни квартиру купить, ни цемент на стройку завести

Вот корень проблем в Индии, там просто отменили наличные деньги! Заинтересованные лица которые кивают на их опыт просто забыли про этот момент, у них жопа была везде в тот период.

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2019, 16:31

Shuran писал(а) 05 фев 2019, 15:38имхо все еще проще "хотели как лучше..."(с)

Nuvje писал(а) 05 фев 2019, 17:01Соглашусь, это очень похоже на наших чиновников - которые не в деталях.

Нужно сделать строительный рынок прозрачным и надежным - Путин

Нужно сделать строительный рынок прозрачным и надежным и двигаться в направлении более цивилизованной ситуации на этом рынке, сообщил президент России Владимир Путин.
«Мы знаем, что у нас задача - 120 миллионов квадратов строить, с одной стороны, а с другой стороны, нужно сделать этот рынок прозрачным, современным, надежным, необременительным для граждан. Это непростая задача. Но не буду вдаваться в детали, не все здесь стройкой занимаются», - цитирует Путина «РИА Новости».
Глава государства добавил, что необходимо вводить современные способы финансирования через банки, хотя, возможно, не все банки готовы к объемам работы, которые запланированы.
«Двигаться будем в направлении более цивилизованной ситуации на этом рынке. Мы с коллегами, которые стройкой занимаются, в контакте, будем вместе с ними работать, так же как и с банковским сообществом», - сказал президент.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126521.html

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2019, 18:16

Пятая часть жилых проектов в Москве может не получить проектное банковское финансирование и не сможет вести работу за счет средств дольщиков из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве, передает «Интерфакс» со ссылкой на заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова.
По этим проектам необходимо проработать механизмы финансирования, отметил Гончаров. Всего сейчас в столице реализуется более 670 жилых проектов.
Ранее министр строительства России Владимир Якушев заявил, что около 30% проектов по строительству жилья находятся в «красной» зоне и не получат финансирование после изменения законодательства 1 июля текущего года.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... nsirovanie

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2019, 18:28

Почти все застройщики Москвы перешли на эскроу-счета
Но они пока не знают, как убедить дольщиков покупать квартиры через эти счета
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... rou-scheta

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2019, 18:30

Правительство может назвать критерии для продаж новостроек без эскроу-счетов 10-12 февраля

Правительство может назвать критерии для продаж новостроек без эскроу-счетов на заседании Госсовета в Казани, заявил вице-премьер Виталий Мутко.
«Мы исходим из того, что застройщика, у которого есть хорошие темпы, останавливать и переводить на эскроу-счета, наверное, смысла нет. Он должен достроить жилье по старому проекту», — цитирует Мутко «Интерфакс-Недвижимость».
По словам вице-премьера, речь должна идти о количественном показателе строительной готовности жилья и экономической устойчивости.
«Мы работаем над этим, и на президиуме (Госсовета. — Прим. ИФ) мы доложим принципы подходов», — подчеркнул вице-премьер.
Как сообщалось, заседание президиума Госсовета РФ по работе субъектов пройдет в Казани 10-12 февраля.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126587.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 11 фев 2019, 11:40

Полуготовое жилье девелоперы смогут достроить по старым правилам – СМИ

Председатель правительства России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу до 1 мая 2019 года представить предложения, которые позволили бы не применять проектное финансирование (счета эскроу) к достраиваемому жилью, пишут «Ведомости» со ссылкой на проект поручений Медведева после заседания президиума совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам 28 января. Представитель аппарата правительства подтвердил, что такой документ есть.
Представители Минстроя и Минпромторга, а также пресс-секретарь президента Дмитрий Песков на запросы не ответили.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики должны продавать квартиры исключительно через эскроу-счета, напоминает издание. Девелоперы предупреждали, что такое жесткое правило погубит некоторых частных застройщиков.
Министр строительства Владимир Якушев в середине января приводил данные «Дом.РФ»: около 30% жилых проектов (14,5 млн кв. м жилья, где купили квартиры 250 000 семей) находятся в красной зоне по кредитоспособности, то есть могут не получить банковского финансирования после перехода на счета эскроу. Зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров ранее сообщал, что в Москве около 20% строящегося жилья рискует не получить проектного финансирования.

https://www.irn.ru/news/126592.html

NNd · Сообщение **NNd** » 11 фев 2019, 12:17

Фонд дольщиков сможет кредитовать девелоперов без проектного финансирования

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» планируется докапитализировать. Выделяемые Фонду дольщику деньгу будут направлены на финансирование долевого строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2019 года и которые имеют недостаточный уровень кредитоспособности, говорится в распоряжении премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, данное по итогам заседания президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.

Минстрою России совместно с Минфином России при уточнении параметров федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов поручено предусмотреть приоритетное направление финансовых средств на дополнительную капитализацию АО «ДОМ.РФ» и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Дополнительные средства, выделяемы АО «ДОМ.РФ», будут направлены на реализацию механизма гарантирования, предусматривающего предоставление поручительства АО «ДОМ.РФ» банкам по кредитам застройщикам и финансирование мероприятий по кредитованию АО «Банк ДОМ.РФ» проектов строительства многоквартирных домов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126595.html

Сообщение **Shuran** » 12 фев 2019, 17:15

Нужно решить один из фундаментальных вопросов - с обманутыми дольщиками - Путин

Государство до сих пор не отрегулировало цивилизованным способом сферу жилищного строительства, заявил президент РФ Владимир Путин на встрече с представителями общественности.
«Нам нужно решить один из фундаментальных вопросов с так называемыми обманутыми дольщиками. Но эта проблема возникла не сама по себе, не потому, что жуликов много. А в том числе и потому, что государство не отрегулировало до сих пор цивилизованным способом сферу этой деятельности», - цитирует Путина «РИА Новости».
Также президент сказал, что методы регулирования сферы строительства жилья и решения проблемы обманутых дольщиков должны не допускать сжатия рынка и не снижать развитие строительства.
«Для того чтобы ее (сферу жилья) отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально ограничивают работу в этом секторе экономики, создают определенные сложности с переходом на банковское сопровождение и банковское финансирование, с тем чтобы отсечь привлечение средств людей и не создавать условия для обмана людей. Это сопряжено с определенными сложностями, в том числе и с финансовыми нагрузками», - сказал Путин.
Он отметил, что нужно и стимулировать строительство, и все-таки перейти на цивилизованные способы работы в строительстве.
«С другой стороны, имея в виду эти ограничения, связанные с переходом на новую систему финансирования, - они ведут к сжатию рынка и могут привести к этому. Здесь нужно решить такую двуединую задачу: с одной стороны, стимулировать развитие и строительство, а с другой стороны, все-таки перейти на цивилизованные способы организации этой работы», - добавил глава государства.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126636.html

vitaly · Сообщение **vitaly** » 12 фев 2019, 19:44

Путин предупредил об изменении цен на жильё
https://m.vedomosti.ru/realty/news/2019 ... redupredil

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 12 фев 2019, 21:26

vitaly писал(а) 12 фев 2019, 19:44Путин предупредил об изменении цен на жильё
https://m.vedomosti.ru/realty/news/2019 ... redupredil

В некоторых странах высокая стоимость жилья компенсируется ипотекой на 100 лет или достаточно высокими доходами населения

К сожалению у нас оба варианта не сработают, веры в то, что власти понимают что делают к сожалению нет.
В лучшей Российской традиции наступит коллапс и количество обманутых дольщиков вырастет раз так в 10 от текущего количества и уже в следующем году. После этого будут думать, что с этим делать
Пока нет роста доходов ЦАРИ, либо инвестиционных денег в недвижен роста цен на мой взгляд не будет.

Vortex · Сообщение **Vortex** » 12 фев 2019, 23:43

vitaly писал(а) 12 фев 2019, 19:44Путин предупредил об изменении цен на жильё
https://m.vedomosti.ru/realty/news/2019 ... redupredil

Очевидно же, словесные интервенции. Сколько не оттягивай, бумеранг все равно догонит.

СергейСергей

Даа писал(а) 06 фев 2019, 12:04 Вот корень проблем в Индии, там просто отменили наличные деньги! Заинтересованные лица которые кивают на их опыт просто забыли про этот момент, у них жопа была везде в тот период.

В Индии что с ценами на недвижимость произошло в результате реформ?

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?