Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2019, 12:13

Новостройки в Москве и Подмосковье в 2018 – начале 2019 года: драйверы роста спроса сходят на нет
Риелторы не исключают «новых кризисных явлений»

Снижение ипотечных ставок обеспечило высокие темпы роста спроса на новостройки в 2018 г. и, одновременно, резко усилило зависимость рынка от кредитных средств. Поэтому начавшийся в конце года рост ставок, скорее всего, приведет к снижению покупательской активности в 2019 г. Некоторые участники рынка даже не исключают возникновения «новых кризисных явлений» во второй половине года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40494.html

Закот · Сообщение **Закот** » 30 янв 2019, 22:16

Немного информации о рынке новостроек в 2019

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2019, 22:50

Закот писал(а) 30 янв 2019, 22:16Немного информации о рынке новостроек в 2019

оч грамотное видение чего ждать рынку по переходу на эскроу

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 13:12

Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы
И надеются на помощь государства

Ипотечные ставки в конце прошлого – начале текущего года выросли очень сильно, считают банкиры. Поднимать их дальше они не хотят, но будут это делать, если ЦБ и экономика «заставят» - то есть в случае роста ключевой ставки. При этом даже при нынешнем уровне ипотечных ставок спрос на кредиты уже весной может упасть на 20%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40495.html

long · Сообщение **long** » 31 янв 2019, 17:03

Повышению аппетитов продавцов и задранным ценникам на вторичку - прочат откат:
От эксперт.ру

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 12:08

Минстрой назвал критерии жилых проектов для продаж в обход эскроу-счетов

Основными критериями для определения проектов, которым будет разрешено работать по старым правилам долевого законодательства, без использования эскроу-счетов, станут: строительная готовность жилого проекта и доля привлечённых в его строительство средств дольщиков, рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на форуме Сбербанка «Открытый диалог».
Основным критерием, отметил Стасишин, станет строительная готовность, которая будет складываться из физической готовности и «объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость».
Конкретный процент строительной готовности для проектов, которым разрешат работать по старым правилам, замминистра не назвал.
«Проект постановления правительства, где он будет определен, мы представим профильному вице-премьеру (Виталию Мутко - ред.) в течение 2-3 недель... В течение месяца мы выпустим постановление, которое позволит не обрушить рынок», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126436.html

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 13:32

Минстрой может вернуться к вопросу раскрытия эскроу-счетов к концу 2019 г

Министерство строительства и ЖКХ может вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков в зависимости от стадии готовности жилого проекта через полгода после запуска обязательного механизма расчетов девелоперов с покупателями с помощью этого инструмента, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме Сбербанка "Открытый диалог".
В настоящее время этот вопрос не стоит на повестке дня, подчеркнул он. "Мы пока сегодня, честно говоря, не смогли доказать, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов возможно и будет безопасным", - сказал он.
https://realty.ria.ru/20190201/1550248413.html

зы маразм крепчал(с)

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 14:41

В России 734 жилых проекта имеют проектное финансирование - Сбербанк

В России 734 жилых проекта имеют проектное финансирование, рассказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
По его словам, всего в стране работает 5,7 тысячи девелоперов и 587 из них обратились за проектным финансированием в Сбербанк.
«Всего же в России 734 жилых проекта имеют проектное финансирование», - цитирует Попова «РИА Недвижимость».
Он также отметил, что застройщики не слишком активно обращаются за проектным финансированием, которое станет для них обязательным при переходе на расчеты через эскроу-счета с 1 июля 2019 года.
На данный момент Сбербанк рассматривает 78 проектов на предмет предоставления такого финансирования, добавил топ-менеджер, отметив, что это очень низкие темпы. По его словам, средний срок подготовки инвестиционной сделки в банке составляет 54 дня.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126442.html

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 18:22

Сбербанк планирует стать центром компетенций для застройщиков по вопросам перехода на эскроу-счета

Сбербанк организовал форум для участников рынка жилищного строительства. Главной темой встречи, на которой присутствовали более 500 крупнейших застройщиков Москвы и регионов, стали изменения в финансировании строительства в связи с переходом на эскроу-счета, сообщает пресс-служба банка.
«С 1 июля 2019 года изменится схема работы по долевому строительству. По проектам, соответствующим критериям правительства РФ по готовности объекта и количеству заключенных договоров с дольщиками, сохранится возможность финансирования за счет привлекаемых средств дольщиков. Остальные застройщики не смогут дальше пользоваться данным источником финансирования, т.к. средства будут задепонированы на счетах эскроу в банках. В этой ситуации возрастет необходимость привлечения банковского финансирования. Мы не просто готовы предоставлять такое финансирование — и у нас уже разработаны специальные отраслевые решения для этого, — но и планируем статьцентром компетенций для застройщиков по вопросам изменения законодательства», - рассказал Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126446.html

зы хоцца верить, что эти "компетенции" не будут такими же, как у ипотечных манагеров

zoz1k · Сообщение **zoz1k** » 04 фев 2019, 09:35

Уважаемые форумчане, поделитесь своими мыслями по экстроу с 1 июля.
Верно ли следующее размышление ?
1. застрой берет кредитную линию на стройку
2. падающие деньги за продажи хат идут на недоступные до момента сдачи счет
3. застрою получается нет мотива продавать на ранней стадии сильно дешевле, стройка и так идет
4. итого, горки с инвестом сглаживаются, т.е. становятся кратно меньше разница в цене на старте и на ключах
5. для конечников также пропадает интерес искать "вкусные" старты - их не будет больше

exponeft · Сообщение **exponeft** » 04 фев 2019, 09:45

zoz1k писал(а) 04 фев 2019, 09:35Уважаемые форумчане, поделитесь своими мыслями по экстроу с 1 июля.
Верно ли следующее размышление ?
1. застрой берет кредитную линию на стройку
2. падающие деньги за продажи хат идут на недоступные до момента сдачи счет
3. застрою получается нет мотива продавать на ранней стадии сильно дешевле, стройка и так идет
4. итого, горки с инвестом сглаживаются, т.е. становятся кратно меньше разница в цене на старте и на ключах
5. для конечников также пропадает интерес искать "вкусные" старты - их не будет больше

Продолжу цепочку:
6. Нет больше обманутых дольщиков.
7. Отсутствует расстройство между ожиданием и реальностью построенного.
8. Застройщики заинтересованы строить качественно, красиво, быстро. А попрошествию времени научатся строить за разумные деньги (но это не точно).

opiume · Сообщение **opiume** » 04 фев 2019, 09:50

Продолжу цепочку:
6. Нет больше обманутых дольщиков.
7. Отсутствует расстройство между ожиданием и реальностью построенного.
8. Застройщики заинтересованы строить качественно, красиво, быстро. А попрошествию времени научатся строить за разумные деньги (но это не точно).

вот про последние 2 пункта не понятно. ИМХО. Тут только конкуренция поможет, а введение эксроу как раз ее снизит.

Gen · Сообщение **Gen** » 04 фев 2019, 09:58

Вероятно чем больше дду заключено, тем дешевле заёмные средства.
Возможно поэтапное раскрытие эскроу.
Если я правильно понял, лимит страхового покрытия эскроу 10млн.
Но вероятно что будет на самом деле, мы узнаем по факту

Сообщение **Shuran** » 04 фев 2019, 12:34

zoz1k писал(а) 04 фев 2019, 09:351. застрой берет кредитную линию на стройку
2. падающие деньги за продажи хат идут на недоступные до момента сдачи счет
3. застрою получается нет мотива продавать на ранней стадии сильно дешевле, стройка и так идет
4. итого, горки с инвестом сглаживаются, т.е. становятся кратно меньше разница в цене на старте и на ключах
5. для конечников также пропадает интерес искать "вкусные" старты - их не будет больше

все верно в теории) а на практике мы в рф живем, поэтому придумать где найти ресурсы для роста госбанков-придумали, а подумать про реализацию и последствия забыли, главное тупо команду застроям дать, типа, им некуда с подводной лодки)
30% проектов в рф не получат ПФ после 1.07 по оценке Минстроя, в мск 10-15% имхо - рынок более концентрированный, часть получат позже, часть встанет, начнется виток монополизации - крупняк будет забирать мелкоту, кого не заберут - у тех дольщики обманутыми станут, начнутся схематозы по обходу этой "умной" задумки, кто-то обанкротится, ибо набрал кредитов под старую модель, глобально доха бизнеса уменьшится из-за %% банкам, т.е. в перспективе объемы стр-ки упадут-цены вырастут, первый год будет особенно "весело"

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 04 фев 2019, 12:45

Shuran писал(а) 04 фев 2019, 12:34 30% проектов в рф не получат ПФ после 1.07 по оценке Минстроя, в мск 10-15% имхо - рынок более концентрированный, часть получат позже, часть встанет, начнется виток монополизации - крупняк будет забирать мелкоту, кого не заберут - у тех дольщики обманутыми станут, начнутся схематозы по обходу этой "умной" задумки, кто-то обанкротится, ибо набрал кредитов под старую модель, глобально доха бизнеса уменьшится из-за %% банкам, т.е. в перспективе объемы стр-ки упадут-цены вырастут, первый год будет особенно "весело"

Да, налицо очередная монополизированная отрасль...
И верное замечание - получается, нет смысла продавать на ранней стадии, если день всё равно только к концу стройки получат.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?