Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

«Дольщики — это чаще всего неквалифицированные инвесторы»
Президент НОЗА и владелец «Баркли» Леонид Казинец о перспективах жилищного строительства


Рынок жилищного строительства может кардинально измениться: в конце октября Владимир Путин дал правительству поручение совместно с Центробанком заняться подготовкой плана по отказу от долевого строительства в пользу проектного финансирования. Уже в перспективе нескольких лет дольщики, за чей счет сейчас реализуется большинство жилые проектов, могут полностью исчезнуть. Президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА; саморегулируемая организация) и владелец «Баркли» Леонид Казинец в интервью “Ъ” рассказал, как это изменит весь рынок недвижимости и изменит цены на жилье.
https://www.kommersant.ru/doc/3486903

Менять старые квартиры на новые лучше раньше, чем позже
Потому что разница в стоимости между новым хорошим жильем и старым плохим будет расти

До кризиса 2008 г. цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой – новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и в настоящее время достигает 15-20%. Скорее всего, и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40024.html

Ставка по кредитам для застройщиков может составить 2-3% после отмены ДДУ – Минстрой

Размер банковской ставки для застройщиков под строительство жилья в рамках перехода с договоров долевого участия (ДДУ) к банковскому финансированию может составить 2-3%, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень в ходе конференции в четверг, 8 декабря.
«Главный вопрос, на который пока нет окончательного ответа, сколько будут стоить деньги, которые пришли. Логика подсказывает, что они должны стоит не более 2-3% - маржа банка, плюс какие-то риски», - цитирует Меня ТАСС.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118899.html

зы поржал, партия сказала "надо!", комсомол ответил "есть!"(с), вот тока как - "пока нет окончательного ответа"

Отмена «долевки»: застройщики надеются на снижение стоимости земли
Потому что поднять цены на жилье вряд ли получится

До 15 декабря Минстрой России представит в правительство дорожную карту по отмене долевого строительства. Документ предполагает переход на финансирование жилищных проектов через уже прописанную в законодательстве, но пока неработающую систему эскроу-счетов. Деньги покупателей новостроек будут скапливаться на таких счетах в банках, которые в свою очередь будут кредитовать застройщиков. Но под какой процент, еще не знает даже министр строительства Михаил Мень. Сами застройщики утверждают, что и 4-6% для них слишком дорого, и беспокоятся, что не смогут компенсировать возросшие расходы за счет закредитованных покупателей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40026.html

Shuran писал(а) 08 дек 2017, 16:52Ставка по кредитам для застройщиков может составить 2-3% после отмены ДДУ – Минстрой

Размер банковской ставки для застройщиков под строительство жилья в рамках перехода с договоров долевого участия (ДДУ) к банковскому финансированию может составить 2-3%, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень в ходе конференции в четверг, 8 декабря.
«Главный вопрос, на который пока нет окончательного ответа, сколько будут стоить деньги, которые пришли. Логика подсказывает, что они должны стоит не более 2-3% - маржа банка, плюс какие-то риски», - цитирует Меня ТАСС.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118899.html

зы поржал, партия сказала "надо!", комсомол ответил "есть!"(с), вот тока как - "пока нет окончательного ответа"

Могут сделать в принудительном порядке? Или с "доп.субсидиями" со стороны Государства... Сейчас реально не понятно что ещё замутят...

Shuran писал(а) 11 дек 2017, 18:07Отмена «долевки»: застройщики надеются на снижение стоимости земли
Потому что поднять цены на жилье вряд ли получится

До 15 декабря Минстрой России представит в правительство дорожную карту по отмене долевого строительства. Документ предполагает переход на финансирование жилищных проектов через уже прописанную в законодательстве, но пока неработающую систему эскроу-счетов. Деньги покупателей новостроек будут скапливаться на таких счетах в банках, которые в свою очередь будут кредитовать застройщиков. Но под какой процент, еще не знает даже министр строительства Михаил Мень. Сами застройщики утверждают, что и 4-6% для них слишком дорого, и беспокоятся, что не смогут компенсировать возросшие расходы за счет закредитованных покупателей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40026.html

Интересно, а что будет с переуступками по проектам, где ДДУ? По логике закон обратной силы не имеет, и они останутся. Или вдруг чего придумают

Можно ли заработать на новостройке?
Застройщики и сейчас закладывают 30%-й рост стоимости жилья от «котлована» до сдачи дома. Но в реальности увеличения цен может и не быть, предупреждают эксперты ЦИАН.
...
В финансовых моделях большинства жилых комплексов закладывается 35%-ный рост средней цены квадратного метра от котлована до сдачи в эксплуатацию. В большинстве случаев – это 2,5-3 года, делится Алексей Попов.

И действительно, при анализе жилых комплексов классов «эконом», «комфорт», «бизнес», где в активной реализации от застройщика остается значимый объем лотов – более 10 квартир или апартаментов (топ-5 корпусов по изменению средней цены кв. м в Москве и Московской области даны в таблице), можно увидеть прирост цены квадратного метра. В корпусах, сданных в эксплуатацию в июне-ноябре 2017 года, он составил: 30% в Москве, 15% в Новой Москве, 24% в Московской области.

Но приведенные цифры могут говорить, скорее, о ценах, по которым новостройки выставляют строители в прайс-листах, чем о реальной стоимости жилья при продаже, замечает Алексей Попов. «Ситуация, сложившаяся в 2014-2017 годах, не всегда позволяет реализовать желаемые параметры», – добавляет эксперт.
...
Что выбирают российские инвесторы?

Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости, которая год назад занимала первую позицию рейтинга, снизилась с 30% до 16%, отмечают аналитики PricewaterhouseCoopers* в исследовании «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости в 2018 г.». Однако в 2016 году рынок недвижимости вошел в фазу стабилизации, и полное восстановление спроса, ставок аренды и цен ожидается в ближайшие 3-4 года. Соответственно инвестиции в строящиеся объекты на отдаленную перспективу продолжают быть актуальными.

https://dolgoprudny.cian.ru/stati-mozhn ... jke-275674

Почему новостройки станут дороже вторичного жилья
После двух лет упорного реформирования системы долевого строительства власти решили вовсе отказаться от этой модели финансирования новых строек

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40031.html

Отложенный спрос на вторичном рынке жилья Москвы по итогам 2017 года вырос на 25% - «Инком»

Накопленный в течение 2017 года отложенный спрос составит 25% годовой потребности покупателей на московском вторичном рынке жилья. Этот объем пополнит копилку нереализованных намерений граждан по решению жилищных вопросов, которая, как считают специалисты, за последние три года суммарно увеличилась до 65%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В компании оценили факторы, в наибольшей мере повлиявшие на покупательскую активность в уходящем году, и выделили ТОП-3 событий и явлений, которые точно останутся в истории московской «вторички».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118991.html

Москомстройинвест советует застройщикам начать готовиться к изменениям в долевом строительстве

Застройщики должны готовиться к изменениям в сфере долевого строительства, которые произойдут в 2018 году после вступления в силу поправок в Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ, уже сейчас.Об этом в ходе собрания членов Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119018.html

Очередной суперпрогноз от Репченко.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU
Большие объемы предложения продолжают толкать цены на жилье вниз

Рынок недвижимости московского региона страдает от затоваривания, однако грядущие изменения правил игры в строительной отрасли, скорее всего, пока не позволят застройщикам снизить обороты. Сколько бы ни стоило проектное финансирование после отмены «долевки», очевидно, что оно будет дороже бесплатных денег дольщиков. Поэтому девелоперы постараются вывести на рынок максимум проектов до часа Х. А значит, предложение в ближайшие годы останется избыточным, а цены будут по-прежнему ползти вниз.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40033.html

Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках
Деньги граждан будут собирать не застройщики, а уполномоченные банки

Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств граждан при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Президент России Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК подготовить план к 15 декабря. Документ будет внесен в правительство в срок, рассказали два человека, близких к разработчикам документа. «Ведомостям» удалось ознакомиться с планом.
План не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства. Вместо этого с 1 июля 2019 г. застройщикам предлагается запретить принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... vostroikah

зы отличный стимул по спросу и уменьшению предложения после нововведений намечается, даже до 20г:).

NNd писал(а) 15 дек 2017, 11:30Очередной суперпрогноз от Репченко.

ключевое

Примечательно, что в немалом количестве проектов на первичном рынке цены уже близки к названным уровням. Застройщики вообще достаточно оперативно отреагировали на кризис, снизив не только цену метра (в том числе за счет скидок), но площадь квартир в новостройках. В результате стоимость входного билета на рынок за 2015-2016 гг. упала примерно в два раза.
А на вторичном рынке ситуация иная: частники считают свои квартиры единственными и неповторимыми и предпочитают снимать их с продажи, но не снижать цены. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи».) Так что в последующие годы в основном будет дешеветь именно «вторичка».

Руководитель IRN.RU о ценах на жилье и инвестициях в недвижимость на конференции газеты «Ведомости» - видео

Стоит ли инвестировать в недвижимость и если да, в какую именно? Что будет с ценами на жилье в связи с отменой долевого строительства? Как повлияет на рынок недвижимости программа реновации? На эти и другие вопросы ответил руководитель IRN.RU Олег Репченко, выступая на организованном газетой «Ведомости» бизнес-завтраке «Макроэкономический прогноз на 2018 год. Лучшие инвестиционные стратегии».
Посмотреть запись мероприятия Выступление Олега Репченко - с 32-й минуты
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119031.html

Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году
https://realty.rbc.ru/news/5a32694e9a7947610165c4b1