Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 12:29

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2017 года: продавцы надеются на осенний рост цен
Но их надежды тщетны, уверены риелторы

Осенью продавцы квартир традиционно ждут существенного роста спроса и цен на жилье. В последние годы их надежды столь же традиционно не оправдываются, но надежда, как обычно, умирает последней.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39936.html

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2017, 12:46

Девелоперы отмечают рост цен на новостройки
Метр дорожает, население беднеет

Цены на жилье растут второй квартал подряд. В Москве квадратные метры уже подорожали на 2%. Эксперты объясняют эту тенденцию снижением объема предложения на рынке и улучшением условий по ипотеке. Впрочем, доходы населения не располагают к покупке жилья, поэтому даже незначительный рост цен на квартиры может сильно охладить пыл покупателей, предупреждают риелторы.
Цены на жилье должны вырасти в ближайшее время, предрекают чиновники. Это должно произойти в силу разных причин. «По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», — отметил на этой неделе министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39941.html

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2017, 15:01

Застройщики опасаются обвала цен в Московском регионе из-за реновации
На рынке появятся дополнительные метры по цене ниже, чем в коммерческих проектах

Вся программа рассчитана на 15 лет – до 2032 г. Город собирался построить жилье для переселенцев, а часть построенного продать – заниматься этим будет Московский фонд содействия реновации. Сейчас в программу входит 5144 многоквартирных дома общей площадью около 16 млн кв. м. Жители этих домов получат квартиры по площади в 1,2–1,3 раза больше прежней, обещает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Значит, понадобится 19–21 млн кв. м жилья. Чтобы программа стала безубыточной, городу нужно построить примерно еще столько же жилья, сколько потребуется для переселения, это существенно увеличит предложение, считает старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева. Такие планы пугают девелоперов.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... eveloperov

pech · Сообщение **pech** » 27 сен 2017, 16:57

Мне что-то кажется, что скорее будут цены дальше падать, особенно на вторичку (на первичку меньше) в том числе в силу реновации. реновация предполагает в том числе квартиры на продажу, то есть дополнительный навес.

Спрос, конечно, моет быть поддержан ипотекой, но все-таки не очень в это верю.

Надо послушать, что скажет Репченко на выставке 29го

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2017, 17:07

pech писал(а) 27 сен 2017, 16:57Надо послушать, что скажет Репченко на выставке 29го

он шарманку "падеж на 10% в год" уже давно включил, все остановиться не может:)

Гарын · Сообщение **Гарын** » 28 сен 2017, 11:56

pech писал(а) 27 сен 2017, 16:57Мне что-то кажется, что скорее будут цены дальше падать

Не скажите. Конечно, если ситуация такая, что ждать нет возможности, то человек отдаст дешевле, но если возможно подождать, то смысл сбрасывать цену? Ко всему прочему Вы же не считаете, что цена опустится в два раза. Какое может быть падение, 10-15-20 %. На мой взгляд, в случае, если цены еще больше просядут, то вторичка просто встанет. Опять же повторюсь, это не касается случаев, когда человеку надо срочно продать.

Dima_Dima · Сообщение **Dima_Dima** » 28 сен 2017, 12:13

Гарын, когда фондовый рынок падает с хаев на 20%,то потом падение только усиливается.

ferty · Сообщение **ferty** » 28 сен 2017, 12:39

Dima_Dima писал(а) 28 сен 2017, 12:13Гарын, когда фондовый рынок падает с хаев на 20%,то потом падение только усиливается.

Недвижимость все таки не фондовый рынок. Здесь совершенно другая ликвидность. И здесь нет всяких маржин коллов, так что ускорение падения работать не будет. Здесь больше зависимость от макроэкономики, на фонде ее меньше.

Против ветра

Падение до 2024 года от репченко https://realty.rbc.ru/news/59ce2fb09a794701ea857284
По вторичке: средний ценник 120, на массовый эконом 100, бизнес 150-250, новостройки типа уже на дне

Suinag · Сообщение **Suinag** » 30 сен 2017, 09:15

I-Sev писал(а) 30 сен 2017, 08:38Падение до 2024 года от репченко https://realty.rbc.ru/news/59ce2fb09a794701ea857284
По вторичке: средний ценник 120, на массовый эконом 100, бизнес 150-250, новостройки типа уже на дне

Ну что ж неплохо. Присматриваю квартирку 50 метров на Юго-Западной, 5 лямчиков будет стоить значит, сейчас стоит 9-10

Eshka · Сообщение **Eshka** » 30 сен 2017, 10:12

Suinag писал(а) 30 сен 2017, 09:15Ну что ж неплохо. Присматриваю квартирку 50 метров на Юго-Западной, 5 лямчиков будет стоить значит, сейчас стоит 9-10

У Вас оптимистичный взгляд...

Средняя цена за эконом в 100К означает, что Замкадная Москва и самые дешевый внутримкад будет стоить 80, а ЮЗАО —140, ЦАО -200К. С учетом высокой доли околомкад/ дешман будет математические 100—120К на всю Москву.

Думаю, что ключевой вопрос не в цене конкретного дорогого района (из первый 20 районов из 80), а в ценах во втором половине рейтинга.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 30 сен 2017, 11:53

Eshka писал(а) 30 сен 2017, 10:12У Вас оптимистичный взгляд...

Средняя цена за эконом в 100К означает, что Замкадная Москва и самые дешевый внутримкад будет стоить 80, а ЮЗАО —140, ЦАО -200К. С учетом высокой доли околомкад/ дешман будет математические 100—120К на всю Москву.

Думаю, что ключевой вопрос не в цене конкретного дорогого района (из первый 20 районов из 80), а в ценах во втором половине рейтинга.

Может наоборот слишком пессимистичный

pech · Сообщение **pech** » 30 сен 2017, 11:56

Гарын писал(а) 28 сен 2017, 11:56Не скажите. Конечно, если ситуация такая, что ждать нет возможности, то человек отдаст дешевле, но если возможно подождать, то смысл сбрасывать цену? Ко всему прочему Вы же не считаете, что цена опустится в два раза. Какое может быть падение, 10-15-20 %. На мой взгляд, в случае, если цены еще больше просядут, то вторичка просто встанет. Опять же повторюсь, это не касается случаев, когда человеку надо срочно продать.

Ну раз кто-то отдаст дешевле, это и означает что цены сделок упали. То есть покупатель может купить дешевле у тех, кто готов продать, а такие найдутся.

И могут и больше 20 просесть. В два раза вряд ли (если только самые убитые и неликвидные)

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

I-Sev писал(а) 30 сен 2017, 08:38Падение до 2024 года от репченко https://realty.rbc.ru/news/59ce2fb09a794701ea857284
По вторичке: средний ценник 120, на массовый эконом 100, бизнес 150-250, новостройки типа уже на дне

Репченко в этот раз зажег - целая модель Майя с циклами подобия внутри циклов, очень эзотерично и таинственно. 3+3+1+3=10, и все такое. Я, говорит, доклад этот хотел еще в 2013 сделать, но было не ко времени - а теперь типа можно. Я думаю, подробности потом будут на irn.

packman · Сообщение **packman** » 30 сен 2017, 12:18

Эконом и неликвид после бабушек будет падать и скоро к ним добавятся все панельки не попавшие в реновацию, предложение по этомк сегменту будет расти на фоне стагнирующего спроса((

Mira · Сообщение **Mira** » 30 сен 2017, 12:27

Сейчас только ленивый не твердит про падающий рынок, про огромный навес новостроек и что еще долго будем падать. По факту в этом году не смогла купить ни одной новостройки под инвест. В прошлом году были интересные объекты и немало. А в этом не дают застройщики инвест. цен, выходят дорого. Как-то нелогично для падающего рынка, не находите?

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?