Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?

останутся на текущем уровне
21
13%
снизятся более 10%
19
12%
снизятся от 5 до 10%
36
22%
снизятся от 0 до 5%
17
11%
вырастут от 0 до 5%
23
14%
вырастут от 5 до 10%
20
12%
вырастут более 10%
14
9%
затрудняюсь ответить
11
7%
 
Всего голосов: 161

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:41
Пол: Мужской
Благодарил: 16 раз
Поблагодарили: 51 раз
Не в сети

Сообщение Димон »

forever появление новых рабов ипотеки которые не будут бунтовать и тусоваться на болотной
Вот и я того же мнения! (с)
Раздавать "резанную бумагу" ипотечникам, чтобы они погасили долги с одной зарплаты, никто не будет. Наглядный пример - валютные терпилы. Эмиссия денежных средств будет идти другими путями, никак не затронув обыденные человеческие массы.

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

ДимонВот и я того же мнения! (с)
Раздавать "резанную бумагу" ипотечникам, чтобы они погасили долги с одной зарплаты, никто не будет. Наглядный пример - валютные терпилы. Эмиссия денежных средств будет идти другими путями, никак не затронув обыденные человеческие массы.
С одной зарплаты нет конечно, но вот если новый царь милостиво снижает ставку и народ все равно остается в кабале, но под меньший процент - будет еще один прилив патриотизма)) валютных терпил мало, а банкротов 7 млн.

Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 99 раз
Не в сети

Сообщение Greko »

Даешь 700$/метр и каждому клерчиле по трехе в пределах ТТК! :roll:

Шутка, на самом деле никакого спада нет, есть усиление сегментации. Трэш и перезадранный ценник дешевеет, нормальные варианты вымываются с рынка.
Во второй половине 2017-го (плюс-минус полгода) нас ждет взрывной рост цен на недвигу. Keep this tweet :twisted:

Аватара пользователя
Брокер
новичок
новичок
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 08:45
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение Брокер »

По всем СМИ пишут , что новостройки будут падать на 10% в год , при таком антипиаре стоит ли ждать снижение цен от застройщиков и когда? Жирок закончилсся у них ?
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... edlozhenie

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

БрокерПо всем СМИ пишут , что новостройки будут падать на 10% в год , при таком антипиаре стоит ли ждать снижение цен от застройщиков и когда? Жирок закончилсся у них ?
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... edlozhenie
и упадут до нуля...
а потом застройщики будут отлавливать народ и вручать насильно квадратные метры

Аватара пользователя
комбат
новичок
новичок
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 11:53
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение комбат »

Наверное еще имеет значение сколько вводят жилья.Люблю статистику,щас глянул,в Москве жилой фонд около 200млн.м,это до присоединения нью- васюков.В год с васюками вводят около 3млн,при этом это не чистый прирост,часть старого фонда идет под снос.То есть реальный прирост не больше 1% а с учетом того что население москвабада растет,фактически обеспечение жильем становится меньше.
Понятно что это не определяющий фактор,щас кризис, денег нет у народа(хоть 20трюлей в заначке только на вкладах,которые обязательно превратятся в кукиш,главный вопрос когда)
В области да,другая ситуация,строят дофига пока пупок не оборвется,будем посмотреть снизят ли темпы,хотя с другой стороны если какие застройщики и обанкротятся,никто в карман к ним не полезет как в случае с балалайкиным и хреновой тучей банкиров.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36198
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23850 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

комбат Наверное еще имеет значение сколько вводят жилья.Люблю статистику,щас глянул,в Москве жилой фонд около 200млн.м,это до присоединения нью- васюков.В год с васюками вводят около 3млн,при этом это не чистый прирост,часть старого фонда идет под снос.То есть реальный прирост не больше 1% а с учетом того что население москвабада растет,фактически обеспечение жильем становится меньше.
такая укрупненная стата ниачом, ведь важно понимать ЗА СЧЕТ каких площадей растет это население да и население-то может расти, но при этом снимать, а не покупать. Если принять за рабочую версию, что пусть покупают, но окраины, тогда ньюмасюки тут всю малину убивают https://www.irn.ru/news/103517.html, плюс область оттягивают уже больше половины спроса https://domkad.ru/viewtopic.php?p=6282#p6282. на самом деле ведь вопрос ЦЕНЫ онли, по 200тыр ща и рядом с ТТК никому не нужно, см. цены ДС-Символа, ЗИЛа, Петр1...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36198
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23850 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_nechaev Я уже полтора года твержу, что о масовом и прибыльном выходе из проектов можно забыть до 2017 года.
ага, так значит все же "пересидеть кризис в метрах", на самом деле, удастся, просто сидеть долго придется, угу? ;) а то помницца, не раз грил, что "теперь пересидеть не получицца"

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Shuranага, так значит все же "пересидеть кризис", на самом деле, удастся, просто сидеть долго придется, угу? ;)
Да, но если помнишь, то по основному сценарию нас "отпустит" или мы присбособимся к 2017 году, а в период 2018-2020 гг (2020 г - дно) финансово нас накроет по полной, вместе с остальным миром. Так что кто успеет выскочить до начала обвала - тот молодец
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Djumandji

Аватара пользователя
andy
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 11:52
Благодарил(а): 104 раза
Поблагодарили: 84 раза
Не в сети

Сообщение andy »

EvlampyДумаю, что зависимость нелинейная. При инфляции в 20-30 процентов коэффициент будет другой, в частности будет работать психологический фактор обесценивающихся денег, "которые нужно куда-то вложить". Депозиты в этом сценарии перестанут быть альтернативой.
истерия имеет только очень кратковременное влияние, вызывает короткий закуп по рынку у тех кто ничего другого не придумал, и все. многие спят и видят как все депозиты закатают в бетон, но это невозможно. при мало-мальски серьезном оттоке ставки по депозитам взлетят и остановят отток, а если банковская система обрушится, то недвига рухнет вместе с ней на долгие годы. но наверно недвига будет в этом случае интереснее деревяннго. хотя тут многие зависит от действий государства. а вообще главное не размер инфляции, а ее причины. это нарушение причинно следственной связи. инфляция, не сопровождающаяся ростом доходов населения, приводит не к повышению, а к снижению цен на надвигу.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranДимон

Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:47
Благодарил(а): 25 раз
Поблагодарили: 83 раза
Не в сети

Сообщение Evlampy »

andy это нарушение причинно следственной связи. инфляция, не сопровождающаяся ростом доходов населения, приводит не к повышению, а к снижению цен на надвигу.
А почему бы доходам населения в рублях тоже не расти вместе с инфляцией, пусть и меньше?
При этом в долларах доходы могут падать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36198
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23850 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Evlampy А почему бы доходам населения в рублях тоже не расти вместе с инфляцией, пусть и меньше?
посмотри в википедии "бифляция", если на пожрать больше уходит, но на покупку недвижки - меньше
зы и забудь, наконец-то про доллары в ЭТОЙ теме
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
aoknay

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

andyистерия имеет только очень кратковременное влияние, вызывает короткий закуп по рынку у тех кто ничего другого не придумал, и все. многие спят и видят как все депозиты закатают в бетон, но это невозможно. при мало-мальски серьезном оттоке ставки по депозитам взлетят и остановят отток, а если банковская система обрушится, то недвига рухнет вместе с ней на долгие годы. но наверно недвига будет в этом случае интереснее деревяннго. хотя тут многие зависит от действий государства. а вообще главное не размер инфляции, а ее причины. это нарушение причинно следственной связи. инфляция, не сопровождающаяся ростом доходов населения, приводит не к повышению, а к снижению цен на надвигу.
цб имеет право запрещать принимать депозиты если видит "сомнительные операции", поэтому банчикам лучше медленно дохнуть чем трубить о 18-20% по депо и получить мгновенную смерть))
поэтому если ключевая ставка ЦБ будет болтаться в районе 8-10% а инфляция 12-14% то недвига для населения станет весьма аппетитным активом.
если же в результате форс-мажора ЦБ установит ставку 16-20%, то тогда девелоперы могут сушить весла на 1-2 года, как и инвесторы.

Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:47
Благодарил(а): 25 раз
Поблагодарили: 83 раза
Не в сети

Сообщение Evlampy »

Shuranпосмотри в википедии "бифляция", если на пожрать больше уходит, но на покупку недвижки - меньше
зы и забудь, наконец-то про доллары в ЭТОЙ теме
У тебя по поводу долларов уже что-то личное :D
Никто цену недвижки в долларах не обсуждает в этой ветке, как ты и сказал.

Вариант, когда инфляция высокая, зарплаты в рублях как-то индексируют, и цены на товары растут (почему недвига должна быть исключением?) совершенно ходовой. То что рост недвиги не будет отбивать инфляцию - вопрос другой.

Посмотрите на Украину или Аргентину.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36198
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30373 раза
Поблагодарили: 23850 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Evlampy Вариант, когда инфляция высокая, зарплаты в рублях как-то индексируют, и цены на товары растут (почему недвига должна быть исключением?) совершенно ходовой.
вот только у нас сейчас доходы населения падают в этом году каждый месяц, поэтому в "как-то индексируют" ключевое "как-то" ;) про "товары" и их классы-подвиды в финфлудилку, плз ;)
зы про доллары это у тебя поза. если нет понимания рынок недвижки у нас рублевый - ничем помочь не могу :?