Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к концу 2026?

останутся на текущем уровне
16
14%
снизятся более 10%
8
7%
снизятся от 5 до 10%
12
10%
снизятся от 0 до 5%
6
5%
вырастут от 0 до 5%
10
9%
вырастут от 5 до 10%
34
29%
вырастут более 10%
24
21%
затрудняюсь ответить
6
5%
 
Всего голосов: 116

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:41
Пол: Мужской
Благодарил: 16 раз
Поблагодарили: 51 раз
Не в сети

Сообщение Димон »

forever появление новых рабов ипотеки которые не будут бунтовать и тусоваться на болотной
Вот и я того же мнения! (с)
Раздавать "резанную бумагу" ипотечникам, чтобы они погасили долги с одной зарплаты, никто не будет. Наглядный пример - валютные терпилы. Эмиссия денежных средств будет идти другими путями, никак не затронув обыденные человеческие массы.

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

ДимонВот и я того же мнения! (с)
Раздавать "резанную бумагу" ипотечникам, чтобы они погасили долги с одной зарплаты, никто не будет. Наглядный пример - валютные терпилы. Эмиссия денежных средств будет идти другими путями, никак не затронув обыденные человеческие массы.
С одной зарплаты нет конечно, но вот если новый царь милостиво снижает ставку и народ все равно остается в кабале, но под меньший процент - будет еще один прилив патриотизма)) валютных терпил мало, а банкротов 7 млн.

Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 99 раз
Не в сети

Сообщение Greko »

Даешь 700$/метр и каждому клерчиле по трехе в пределах ТТК! :roll:

Шутка, на самом деле никакого спада нет, есть усиление сегментации. Трэш и перезадранный ценник дешевеет, нормальные варианты вымываются с рынка.
Во второй половине 2017-го (плюс-минус полгода) нас ждет взрывной рост цен на недвигу. Keep this tweet :twisted:

Аватара пользователя
Брокер
новичок
новичок
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 08:45
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение Брокер »

По всем СМИ пишут , что новостройки будут падать на 10% в год , при таком антипиаре стоит ли ждать снижение цен от застройщиков и когда? Жирок закончилсся у них ?
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

БрокерПо всем СМИ пишут , что новостройки будут падать на 10% в год , при таком антипиаре стоит ли ждать снижение цен от застройщиков и когда? Жирок закончилсся у них ?
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
и упадут до нуля...
а потом застройщики будут отлавливать народ и вручать насильно квадратные метры

Аватара пользователя
комбат
новичок
новичок
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 11:53
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение комбат »

Наверное еще имеет значение сколько вводят жилья.Люблю статистику,щас глянул,в Москве жилой фонд около 200млн.м,это до присоединения нью- васюков.В год с васюками вводят около 3млн,при этом это не чистый прирост,часть старого фонда идет под снос.То есть реальный прирост не больше 1% а с учетом того что население москвабада растет,фактически обеспечение жильем становится меньше.
Понятно что это не определяющий фактор,щас кризис, денег нет у народа(хоть 20трюлей в заначке только на вкладах,которые обязательно превратятся в кукиш,главный вопрос когда)
В области да,другая ситуация,строят дофига пока пупок не оборвется,будем посмотреть снизят ли темпы,хотя с другой стороны если какие застройщики и обанкротятся,никто в карман к ним не полезет как в случае с балалайкиным и хреновой тучей банкиров.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37046
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

комбат Наверное еще имеет значение сколько вводят жилья.Люблю статистику,щас глянул,в Москве жилой фонд около 200млн.м,это до присоединения нью- васюков.В год с васюками вводят около 3млн,при этом это не чистый прирост,часть старого фонда идет под снос.То есть реальный прирост не больше 1% а с учетом того что население москвабада растет,фактически обеспечение жильем становится меньше.
такая укрупненная стата ниачом, ведь важно понимать ЗА СЧЕТ каких площадей растет это население да и население-то может расти, но при этом снимать, а не покупать. Если принять за рабочую версию, что пусть покупают, но окраины, тогда ньюмасюки тут всю малину убивают Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., плюс область оттягивают уже больше половины спроса https://domkad.ru/viewtopic.php?p=6282#p6282. на самом деле ведь вопрос ЦЕНЫ онли, по 200тыр ща и рядом с ТТК никому не нужно, см. цены ДС-Символа, ЗИЛа, Петр1...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37046
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_nechaev Я уже полтора года твержу, что о масовом и прибыльном выходе из проектов можно забыть до 2017 года.
ага, так значит все же "пересидеть кризис в метрах", на самом деле, удастся, просто сидеть долго придется, угу? ;) а то помницца, не раз грил, что "теперь пересидеть не получицца"

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Shuranага, так значит все же "пересидеть кризис", на самом деле, удастся, просто сидеть долго придется, угу? ;)
Да, но если помнишь, то по основному сценарию нас "отпустит" или мы присбособимся к 2017 году, а в период 2018-2020 гг (2020 г - дно) финансово нас накроет по полной, вместе с остальным миром. Так что кто успеет выскочить до начала обвала - тот молодец
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Djumandji

Аватара пользователя
andy
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 11:52
Благодарил(а): 104 раза
Поблагодарили: 84 раза
Не в сети

Сообщение andy »

EvlampyДумаю, что зависимость нелинейная. При инфляции в 20-30 процентов коэффициент будет другой, в частности будет работать психологический фактор обесценивающихся денег, "которые нужно куда-то вложить". Депозиты в этом сценарии перестанут быть альтернативой.
истерия имеет только очень кратковременное влияние, вызывает короткий закуп по рынку у тех кто ничего другого не придумал, и все. многие спят и видят как все депозиты закатают в бетон, но это невозможно. при мало-мальски серьезном оттоке ставки по депозитам взлетят и остановят отток, а если банковская система обрушится, то недвига рухнет вместе с ней на долгие годы. но наверно недвига будет в этом случае интереснее деревяннго. хотя тут многие зависит от действий государства. а вообще главное не размер инфляции, а ее причины. это нарушение причинно следственной связи. инфляция, не сопровождающаяся ростом доходов населения, приводит не к повышению, а к снижению цен на надвигу.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranДимон

Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:47
Благодарил(а): 25 раз
Поблагодарили: 83 раза
Не в сети

Сообщение Evlampy »

andy это нарушение причинно следственной связи. инфляция, не сопровождающаяся ростом доходов населения, приводит не к повышению, а к снижению цен на надвигу.
А почему бы доходам населения в рублях тоже не расти вместе с инфляцией, пусть и меньше?
При этом в долларах доходы могут падать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37046
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Evlampy А почему бы доходам населения в рублях тоже не расти вместе с инфляцией, пусть и меньше?
посмотри в википедии "бифляция", если на пожрать больше уходит, но на покупку недвижки - меньше
зы и забудь, наконец-то про доллары в ЭТОЙ теме
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
aoknay

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

andyистерия имеет только очень кратковременное влияние, вызывает короткий закуп по рынку у тех кто ничего другого не придумал, и все. многие спят и видят как все депозиты закатают в бетон, но это невозможно. при мало-мальски серьезном оттоке ставки по депозитам взлетят и остановят отток, а если банковская система обрушится, то недвига рухнет вместе с ней на долгие годы. но наверно недвига будет в этом случае интереснее деревяннго. хотя тут многие зависит от действий государства. а вообще главное не размер инфляции, а ее причины. это нарушение причинно следственной связи. инфляция, не сопровождающаяся ростом доходов населения, приводит не к повышению, а к снижению цен на надвигу.
цб имеет право запрещать принимать депозиты если видит "сомнительные операции", поэтому банчикам лучше медленно дохнуть чем трубить о 18-20% по депо и получить мгновенную смерть))
поэтому если ключевая ставка ЦБ будет болтаться в районе 8-10% а инфляция 12-14% то недвига для населения станет весьма аппетитным активом.
если же в результате форс-мажора ЦБ установит ставку 16-20%, то тогда девелоперы могут сушить весла на 1-2 года, как и инвесторы.

Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:47
Благодарил(а): 25 раз
Поблагодарили: 83 раза
Не в сети

Сообщение Evlampy »

Shuranпосмотри в википедии "бифляция", если на пожрать больше уходит, но на покупку недвижки - меньше
зы и забудь, наконец-то про доллары в ЭТОЙ теме
У тебя по поводу долларов уже что-то личное :D
Никто цену недвижки в долларах не обсуждает в этой ветке, как ты и сказал.

Вариант, когда инфляция высокая, зарплаты в рублях как-то индексируют, и цены на товары растут (почему недвига должна быть исключением?) совершенно ходовой. То что рост недвиги не будет отбивать инфляцию - вопрос другой.

Посмотрите на Украину или Аргентину.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37046
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Evlampy Вариант, когда инфляция высокая, зарплаты в рублях как-то индексируют, и цены на товары растут (почему недвига должна быть исключением?) совершенно ходовой.
вот только у нас сейчас доходы населения падают в этом году каждый месяц, поэтому в "как-то индексируют" ключевое "как-то" ;) про "товары" и их классы-подвиды в финфлудилку, плз ;)
зы про доллары это у тебя поза. если нет понимания рынок недвижки у нас рублевый - ничем помочь не могу :?