Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

согласен, цены падают на вторичку. Сегодня мониторил самые дешевые однушки в шаговой доступности от метро. Если смотрел месяц назад нашел один два варианта за 4,5 то сейчас вариантов 12ть за 4,3-4,5 думаю еще возможен и торг. Все варианты в 5-9-12 этажках 60-70г.г. постройки.

марк аврелий Если смотрел месяц назад нашел один два варианта за 4,5 то сейчас вариантов 12ть за 4,3-4,5 думаю еще возможен и торг. Все варианты в 5-9-12 этажках 60-70г.г. постройки.

Например?

Поддержу, мониторю однушки п44т вблизи метро (САО, ВАО, ЮАО), ценник падает, уже как три месяца, на некоторые варианты на 1-1,5 млн.р. Появилось много предложений по 6 млн...

GrekoНапример?

https://www.cian.ru/sale/flat/38057476/
https://www.cian.ru/sale/flat/39153227/
https://www.cian.ru/sale/flat/39153287/
https://www.cian.ru/sale/flat/36921208/
https://www.cian.ru/sale/flat/37056004/
https://www.cian.ru/sale/flat/28400326/
https://www.cian.ru/sale/flat/29894446/
https://www.cian.ru/sale/flat/35526720/
все, надоело, всех вариантов не накопируешь, фильтровал т.к. вариантов еще много но то новостройки, то аппарты, то инком, то еще какое то агентство, выбирал только рабочие варианты по которым можно звонить.

марк аврелийhttps://www.cian.ru/sale/flat/38057476/
https://www.cian.ru/sale/flat/39153227/
....
все, надоело, всех вариантов не накопируешь

Да, не слабо! Ждем от рынка продолжения.

марк аврелийhttps://www.cian.ru/sale/flat/38057476/
https://www.cian.ru/sale/flat/39153227/
https://www.cian.ru/sale/flat/39153287/
https://www.cian.ru/sale/flat/36921208/
https://www.cian.ru/sale/flat/37056004/
https://www.cian.ru/sale/flat/28400326/
https://www.cian.ru/sale/flat/29894446/
https://www.cian.ru/sale/flat/35526720/
все, надоело, всех вариантов не накопируешь, фильтровал т.к. вариантов еще много но то новостройки, то аппарты, то инком, то еще какое то агентство, выбирал только рабочие варианты по которым можно звонить.

Три последние - гостинки с ценой квадрата 200 тыр, остальные скорее всего заманухи. Или доки кривейшие.

ЗЫ Я не для посрацца это пишу, просто реально нету в пределах МКАД таких цен.

Насчёт реальности цен вышеуказанных предложений ничего сказать не могу, надо прозванивать. Но могу сказать, что наблюдаю сама.

Специально не отслеживаю динамику цен в целом по Москве, но каждый год - осенью и весной - оцениваю стоимость своих квартир (вторичка). И могу сказать, что на них в феврале 2015 были максимальные цены, а сейчас даже дешевле, чем в сентябре 2014. Меня это не особо расстраивает, т.к. квартиры предназначены не для продажи, но факт снижения для себя отметила.

О прямо-таки глобальном обвале цен говорить пока не приходится (по крайней мере, вижу по ликвидному жилью), но вот если задуматься о покупке котлована сейчас, и предположить, что цены продолжат снижаться, то не получится ли так, что, скажем, через год-полтора снизившиеся цены вторички и подросшие в цене нынешние котлованы встретятся на одном уровне? Понятно, что в этой ситуации, конечник предпочтет вторичку, чем полуготовую, или даже готовую, коробку.
Лично для меня большой вопрос, когда и до какого уровня в этот раз упадут цены на ликвидное вторичное жилье. Где дно? Вопрос на миллионы :girl_smile:

этого сейчас никто не скажет
но и пропахшие малогабаритки ликвидом не назовешь

Я пишу не про бестолковые ценники физиков в ЦИАНе, а про цену продажи

С Апреля:

В Химках (ближних к ИКЕА) "падёж" более 1.200.000 на однушку 46 м (свежая вторичка, панель). Олимпийская Деревня 80, трёшка 75 метров (панель) продалась за 13.500.000 ( была 15.500.000) Двушка Переделкино 52 м. старая вторичка (панель) 7.000.000 куплена с феерическим ремонтом, (8.500.000 было ) На трешку 68 метров (панель) (локация хреновая) опускал цену до 7.900.000, еле еле звонки пошли.

Ликвид просел на 10% , пока держится. Ну как держится физики тупо держат.

А не ликвид " студии 19м 50 лет Октября было 4,200, сейчас 3.300, а вот первые этажи - в Районе Юго-Запада "падеж" на 25% минимум. Неликвид проседает первым. И дна не видно!!!.

p/s Уже думаешь вот купишь трёшку у ПИКа в МещЛесе за 7.500.000 87 метров, класс комфорт(цена обалденная!) и метро Терёшково строят. А на выходе рисуешь - 9.500.000, депозит на 500.000 обошел и ладно......

Иван ИвановЯ пишу не про бестолковые ценники физиков в ЦИАНе, а про цену продажи


p/s Уже думаешь вот купишь трёшку у ПИКа в МещЛесе за 7.500.000 87 метров, класс комфорт(цена обалденная!) и метро Терёшково строят. А на выходе рисуешь - 9.500.000, депозит на 500.000 обошел и ладно......

Эта была 100500-ая реклама мещерского леса? Поднадоело мальца.

Все пишут "ликвидные квартиры" Москвы. Какие варианты к ним можно отнести? Я поняла, что
-свежей постройки
-Не первый этаж и не последний (хотя это спорно)
-внутри мкад (психологический момент)?
-Рядом с метро, школой, садом, поликлиникой.
Но если квартира не внутри мкад? Или нет рядом метро, но все остальное есть. Можно квартиру считать ликвидной?

IriskaВсе пишут "ликвидные квартиры" Москвы. Какие варианты к ним можно отнести? Я поняла, что
-свежей постройки
-Не первый этаж и не последний (хотя это спорно)
-внутри мкад (психологический момент)?
-Рядом с метро, школой, садом, поликлиникой.
Но если квартира не внутри мкад? Или нет рядом метро, но все остальное есть. Можно квартиру считать ликвидной?

Народ хочет новый дом, большую площадь (по сравнению с бабушкиными вариантами СССР), и чтоб соседи на люмпены с района.

Иван ИвановЯ пишу не про бестолковые ценники физиков в ЦИАНе, а про цену продажи

С Апреля:

В Химках (ближних к ИКЕА) "падёж" более 1.200.000 на однушку 46 м (свежая вторичка, панель).

И пачем однушка у икеи в цифрах продалась? Разве у Пика есть 46 метров в однухах?

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

IriskaВсе пишут "ликвидные квартиры" Москвы. Какие варианты к ним можно отнести? Я поняла, что
-свежей постройки
-Не первый этаж и не последний (хотя это спорно)
-внутри мкад (психологический момент)?
-Рядом с метро, школой, садом, поликлиникой.
Но если квартира не внутри мкад? Или нет рядом метро, но все остальное есть. Можно квартиру считать ликвидной?

последний этаж это не неликвид в новых домах. а вот первый этаж это труп настоящий. если на него раньше дисконт был 10%, то сейчас и 25% уже встречается

IriskaВсе пишут "ликвидные квартиры" Москвы. Какие варианты к ним можно отнести? Я поняла, что
-свежей постройки
-Не первый этаж и не последний (хотя это спорно)
-внутри мкад (психологический момент)?
-Рядом с метро, школой, садом, поликлиникой.
Но если квартира не внутри мкад? Или нет рядом метро, но все остальное есть. Можно квартиру считать ликвидной?

я бы конкретизировал, моё понимание:
- П44 80х и более поздние постройки, кирпичные многоэтажки 70-80х, башни Вулыха, может сталинки поздние (перекрытия железобетон).
- не первый, не второй этаж (за исключением сталинок с высоким первым этажом).
- как мне кажется необязательно внутри МКАД (Северное Бутово лучше Выхино, Люблино и Марьино на мой взгляд), главное недалеко метро чтобы было.
- по кол-ву садов/школ/поликлиник в Москве перекосов сильных между сложившимися спальниками уже быть не должно (не уверен правда что на самом деле так).
- окна во двор/на тихую улицу.
сам интересуюсь, ликвид ли квартира в свежем доме, внутри МКАД, но без пешей доступности до метро.

Какой размер кухни (от ...) относится к категории "ликвидная квартира"?