Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Ybear · Сообщение **Ybear** » 08 ноя 2015, 20:53

SvetА как у него с выходом из поймы ?) Взгляд со стороны, всё таки там был период хорошего выхода. А сейчас нет спроса или хотелки выросли неадекватно?)

В глухом окопе с выходом у него. Ушел в аренду, как и многие.

Особенно тухло с продажей по однухам там. Двушки себя лучше чувствуют по просмотрам. По трешке за 9.5 была даже продажа недавно.
По однухам там локальная проблема с дскашными домами. ибо п44т бяка на фоне Сушного навеса с 52 метровыми квартирами и дешевле, но это Су. Поэтому и хочется и колется. все замерли в ожидание уже полгода как.
При этом однушку сдал за 30+ вся коммуналка и с очередью желающих.

Vikk317 · Сообщение **Vikk317** » 09 ноя 2015, 08:17

"....Инициативу подмосковных девелоперов по снижению ставки до 7% активно поддерживают региональные власти, что, в общем, неудивительно. Как выразился зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин, в регионе строится больше квартир, чем есть покупателей во всей Российской Федерации. 264 из 595 областных застройщиков уже задерживают сроки ввода домов. При таком раскладе местные чиновники, естественно, остро заинтересованы в самой широкой поддержке спроса на жилье, так как решать квартирный вопрос новой волны обманутых дольщиков – если таковая появится - придется именно им....."

всеравно весной ценник должен просесть, хотя в декабре как всегда попробуют ценник поднять

Брокер

Пётр 1 вышел от 120 , Золотая звезда от 120 , Донцово от 120 .....какой то боковик

. Дальнейшее снижение наверное не раньше весны.

Против ветра

есть еще такая штука, возможно вот этот вал новых проектов по некризисным ценам (ну или очень выборочно) может объясняться такой стратегией некоторых застройщиков (за хорошим исключением которые быстро строят: турки в Ту, Ботанике, Маяке, Савела, МР в Филях и т.д.) на ближайшие 6-9 мес - вывалить кучу квартир по "обычной" цене, часть прибежит инвесторов по накатанной, часть конечников наслушавшись про падение цен, кому просто подходят квартиры/район, собрать бабки и..... почти не строить или строить очень вяло именно в этот промежуток времени, а дальше как пойдет, будет все хорошо, значит активизируются и по текущим или выше ценам продолжат продавать и строить, а если нет, то либо заморозятся, либо станут продавать дешевле

Greko · Сообщение **Greko** » 10 ноя 2015, 19:58

БрокерПётр 1 вышел от 120 , Золотая звезда от 120 , Донцово от 120 .....какой то боковик . Дальнейшее снижение наверное не раньше весны.

Внутримкад дешевле не будет кмк.

Димон · Сообщение **Димон** » 10 ноя 2015, 23:53

GrekoВнутримкад дешевле не будет кмк.

А вторичка будет падать до этих уровней, как считаете?

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 00:05

На вторичке свои правила игры, а что касается новостроя...
Смотрите сами, почему мы не увидим 100 тыр за метр в ржавом поясе

: Безымянный.png (58.2 КБ) 2514 просмотров

это расчеты затрат по проекту "Кварталы 21/19" (Моссоль и Молния). Данные из их презентации (еще раз спасибо Svet за наводку).

Учтите что я занес в диаграмму не все зaтраты, за скобками осталась всякая шелуха типа "Реклама-продвижение", "создание УК", "Налоги" и т.д.
Также подразумевается что проект будет осуществляться без привлечения кредитных средств.

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2015, 00:11

удельно на метр бы деньги

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 00:21

Shuranудельно на метр бы деньги

23.577.297.000/212.500 = 110.952 руб/м

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2015, 00:22

я про диаграмму, для наглядности

зы чтоб видно было, что, допустим, СМР 42тыщи/метр

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 00:25

Ща запилю

марк аврелий

Greko
Спасибо за работу, правда молодец, но затраты на каждом обьекте будут разные, например землю дешевле купили или еще какие то. Поэтому одним объектом нельзя сказать что 100.000 быть не может.

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 00:34

: Безымянный.png (56.25 КБ) 2434 просмотра

Отправлено спустя 7 минут 32 секунды:

марк аврелийGreko
Спасибо за работу, правда молодец, но затраты на каждом обьекте будут разные, например землю дешевле купили или еще какие то. Поэтому одним объектом нельзя сказать что 100.000 быть не может.

Ну в принципе основной задачей и было показать наглядно удельный вес земли в проекте. Но смотри, во-первых я не закладывал банковские %%, во-вторых - даже если кто-то урвет участок в 2 раза дешевле то себестоимость снизится всего лишь до 95 тыр за метр.

Ну а бесплатно землю сейчас никто не отдаст, сам понимаешь - лужковские времена закончились...

марк аврелий

Ну тогда наверное и будет так от 110.000 и выше т.к. здесь же еще не учтены всякие откаты за разрешения и прочее.

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 01:14

Откатывать в коммерческих проектах сейчас особо не за что (город итак нехило за изменение разрешенного использования берет, см. желтую дольку), но в общем понятно что ниже сотки по себестоимости сложно вынырнуть... если только самому СМР делать и землю свою застраивать. И все это на свои (или дольщиков) деньги.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?