Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Dimas писал(а) 16 июн 2017, 08:58Посоветуйте господа инвесторы, как вы делаете? При продаже квартир обращаетесь в агентства недвижимости (не из-за отсутствия опыта, а что там клиентура крутится) чтобы через них быстрее продать (пусть и с небольшим вознаграждением) или разместили объявы и ждете пока кто-то позвонит?

Если просто агентства:
1. Жаба душит отдавать комиссионные.
2. Агентствам сложно доверять. Им неинтересно продать дороже. Им интересно продать быстрее. Возможен сговор с покупателем и продавливание продавца по цене.
3. Нет самостоятельного контроля входящих звонков. А из звонков складывается картина рынка и реальное нащупывание цены.
4. Эффективнее уступить покупателю на предполагаемый размер вознаграждения агентству.
Другое дело, если агентство продает именно этот новострой, то, возможно, имеет смысл поставить свою квартиру им в шахматку, если они это практикуют. Но здесь можно параллельно давать объявления и принимать звонки из Авито, Циана и т.п. Например, когда Мортон был жив, то он заключал договор с продавцом и ставил квартиру в продажу. В шахматке переуступки выделялись другим цветом. Однажды именно через них продался недострой, когда по объявлениям звонков практически не было.

Dimas писал(а) 16 июн 2017, 09:58Посоветуйте господа инвесторы, как вы делаете? При продаже квартир обращаетесь в агентства недвижимости (не из-за отсутствия опыта, а что там клиентура крутится) чтобы через них быстрее продать (пусть и с небольшим вознаграждением) или разместили объявы и ждете пока кто-то позвонит?

Специально в агентства не обращаюсь, но через раз именно риэлтеры приводят покупателей. Выставляя квартиру на продажу, Вы в любом случае знаете свой предел - какую скидку готовы дать покупателю. И если риэлтер уложился - пусть и он заработает. Эксклюзивных прав на продажу им не даю, но если ведут покупателей - работаю честно, в переговоры/обсуждение цены с их клиентами не вступаю. Иногда риэлтеры без всяких скидок для Вас (при адекватной цене) доводят клиентов до сделки. Но тут уж как повезет.

Dimas писал(а) 16 июн 2017, 09:58Посоветуйте господа инвесторы, как вы делаете? При продаже квартир обращаетесь в агентства недвижимости (не из-за отсутствия опыта, а что там клиентура крутится) чтобы через них быстрее продать (пусть и с небольшим вознаграждением) или разместили объявы и ждете пока кто-то позвонит?

Здесь подробно обсуждали https://domkad.ru/pravilnaya-reklama-obektov-t189

Dimas писал(а) 16 июн 2017, 09:58разместили объявы и ждете пока кто-то позвонит?

разумеется. в агентствах никто не крутится, они также объявы размещают

Хочу купить 3х квартиру с рассрочкой. Квартира чтобы жить. Первый взнос есть в районе 2-2,5 млн. Остальной суммы нет, поэтому чем дольше рассрочка - тем лучше. Смотрю на Лучи и Нормандию. Понятно, что они оч разные, вопрос не в этом нормандия дороже и меньше, но за счёт длительного срока рассрочки платежи получаются комфортнее.

1) взять сейчас и платить ежемесячно 1,5-2,5 года или это же самое время просто откладывать деньги и взять в конце периода в этих же комплексах готовую?
2) с точки зрения роста цены после готовности квартиры - где из двух вариантов он будет больше?

nektopavel,

Вы бы написали цены, метраж и условия и там и там.
А то расплывчато все как то..

nektopavel писал(а) 17 июн 2017, 07:45Хочу купить 3х квартиру с рассрочкой. Квартира чтобы жить. Первый взнос есть в районе 2-2,5 млн. Остальной суммы нет, поэтому чем дольше рассрочка - тем лучше. Смотрю на Лучи и Нормандию. Понятно, что они оч разные, вопрос не в этом нормандия дороже и меньше, но за счёт длительного срока рассрочки платежи получаются комфортнее.

1) взять сейчас и платить ежемесячно 1,5-2,5 года или это же самое время просто откладывать деньги и взять в конце периода в этих же комплексах готовую?
2) с точки зрения роста цены после готовности квартиры - где из двух вариантов он будет больше?

Если есть возможность отложить такие деньги что рассматриваете в рассрочку 5 - 7 млн. на 2 года, я бы даже не смотрел на данные варианты!!! подкопить и через пару лет смотреть на жк другого уровня

TheGame писал(а) 17 июн 2017, 11:54nektopavel,

Вы бы написали цены, метраж и условия и там и там.
А то расплывчато все как то..

Написать-то могу, только что это меняет? Вопрос не в том, какой комплекс лучше. Вопрос в том, купить сейчас в рассрочку квартиру Х или откладывать все это время деньги на вклад и купить ее же в деньги по окончании периода, в течение которого платил бы рассрочку. В математике это называется константа.

Но все же:
1) нормандия. Трёшка 64. Стоит 9,9 с рассрочкой. Первый взнос 2. Остаток на 2.5 года. Взять сейчас или откладывать?
2) лучи. Трёшка 86. Стоит 9,5 с рассрочкой.остатоток на полтора года. Взять сейчас или откладывать?
С оплатой рассрочки проблем нет, вопрос платить или откладывать

nektopavel писал(а) 17 июн 2017, 12:312) лучи. Трёшка 86. Стоит 9,5 с рассрочкой.остатоток на полтора года.

Почему так дорого? Это какой дом? У "Инграда" 1-2 корпуса на миллион дешевле - 8.5 млн, если в ипотеку. И 8.7, если в рассрочку.

nektopavel,

Трешка 64 метра это извращение какое то. Да и вообще дорого!
Лучи, трешка 86 норм, но дорого! Они намного дешевле, Вам написали выше где.

Ну а советовать покупать или нет дело неблагодарное.. То что выше написали типа накопите, а через 2 года купите в лучшем месте, может быть, но опять через 2 года еще 1,5-2 года надо будет ждать пока стройка закончится. Это не для меня, я бы рассрочку взял, но тут сами думайте.
Тут половина верят в рост экономики, половина нет, поэтому споры вечные будут на эту тему

nektopavel писал(а) 17 июн 2017, 12:31Вопрос не в том, какой комплекс лучше. Вопрос в том, купить сейчас в рассрочку квартиру Х или откладывать все это время деньги на вклад и купить ее же в деньги по окончании периода, в течение которого платил бы рассрочку.

Я бы пока держал на вкладе. Тренд на рынке явно понижательный, спешить некуда. Кроме того, имея полную сумму на руках у Вас будет больше вариантов, включая переуступку от физлиц, которые к тому же перед ключами возможно будут демпинговать, предпочитая переуступку ожиданию СОСа и будучи отрезанными от продажи по ипотеке. Если что-то и брать, то с существенным дисконтом, а его в Ваших вариантах нет (в Нормандии цена только приближается сверху к разумной, в Лучах от Инграда просто нормальная цена).

Уважаемые форумчане, помогите советом в моей ситуации.
В 15 году купил однушку 39кв м в жк Спасский мост в пойме за 4млн. Корпус 9-11, ориентировочная сдача начало 19 года. Квартиру брал в первую очередь для сохранения накоплений в непонятной экономической ситуации, допускал вариант дальнейшей сдачи в аренду.
Сейчас, когда определился с главной целью - это иметь постоянный пассивный доход, и немного разобравшись в рынке недвижимости, понимаю, что сильно лоханулся, взяв долгострой, за дорого, на падающем рынке, да ещё и в кривом монолите без отделки. Плюс ко всему проанализировав цены за последний год на вторичку и первичку, понимаю что всё дешевеет и скорей всего будет дешеветь и дальше. Вопрос, как посоветуете поступить дальше в моей ситуации, при том что за 2 года удалось поднакопить ещё 2,5млн, которые сейчас лежат на рублёвом депо с окончанием в янв 2018? Есть следующие идеи:
1) Попытаться продать квартиру сейчас по переуступке ниже рынка(возможно только через застройщика и наценка +150 тысяч) и разложить всё на депозиты и выжидать пару лет хороших цен на недвигу в москве + ещё поднакопить
2) Продать сейчас, добавить и взять что нибудь интересное в москве (однушку или 2 студии аля саларьево с отделкой) и дальше сдавать
3) Не продавать сейчас, ждать ключей, делать ремонт и сдавать после 19 года + в январе на сумму депозита взять ещё ликвидную студию под аренду за 3-3,5млн
Заранее спасибо за любые комментарии!

nektopavel писал(а) 17 июн 2017, 06:451) взять сейчас и платить ежемесячно 1,5-2,5 года или это же самое время просто откладывать деньги и взять в конце периода в этих же комплексах готовую?

если рассрочка беспроцентная - брать ее. сейчас дела в недвиге не самые лучшие, конечно, но не настолько плохие, чтобы смешные проценты по нынешним вкладам обгоняли удорожание квартир по мере постройки дома. и тезис, что перед или сразу после сдачи дома выбор квартир будет шире, чем в начале или где-то в середине стройки, сомнительный

niquil писал(а) 17 июн 2017, 15:23Сейчас, когда определился с главной целью - это иметь постоянный пассивный доход

я за вариант 2, доха в спасском мосту будет сильне меньше студий + ждать оч долго. но важно наскока вы сами готовы к движухе по продажам-покупкам, если это впервые, мож и вариант 3 тогда, потому что совсем попадалова я не вижу, комплекс строится, в цене немного отросло, сроки сдачи на входе вы знали, локейшен под сдачу гуд
зы сидеть на депо годами чревато, в какой-то момент неизбежно наступает опа, если вы не следите за финрынком:) ищущему дно, второе дно в подарок(с) или черный лебедь прилетит

Shuran писал(а) 19 июн 2017, 17:36я за вариант 2, доха в спасском мосту будет сильне меньше студий + ждать оч долго. но важно наскока вы сами готовы к движухе по продажам-покупкам, если это впервые, мож и вариант 3 тогда, потому что совсем попадалова я не вижу, комплекс строится, в цене немного отросло, сроки сдачи на входе вы знали, локейшен под сдачу гуд
зы сидеть на депо годами чревато, в какой-то момент неизбежно наступает опа, если вы не следите за финрынком:) ищущему дно, второе дно в подарок(с) или черный лебедь прилетит

Очень трудно понять. Почему по русски нельзя написать?