Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

bayad · Сообщение **bayad** » 25 май 2017, 13:18

Nikitos писал(а) 25 май 2017, 10:00Форум читаю, но хорошего варианта пока не вижу

Укажите рассмотренные плохие, Вам помогут выбрать наименее плохой

Как вариант, под дулом пистолета, прямо сейчас, 1ка Лучи, студия Саларьево.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 25 май 2017, 13:32

Nikitos писал(а) 25 май 2017, 10:00Есть 4млн. Хочу инвестировать в квартиру с целью дальнейшей продажи. Опытные товарищи, что посоветуете?
Форум читаю, но хорошего варианта пока не вижу

В свете постоянных раскопок в Москве, я бы сейчас смотрел варианты только в разумной пешей доступности от метро. В Лучи, и Саларьево уже поздновато для нормальной дохи входить. Я бы ждал чего-то нового.

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 25 май 2017, 16:57

bayad писал(а) 25 май 2017, 13:18Укажите рассмотренные плохие, Вам помогут выбрать наименее плохой .

Среди вариантов в этом бюджете - студии в Селигер сити и Level Амурская, с доплатой - Дуэт.
Рядом с Селигер и Дуэтом большое число домов от КП УГС, Город,Летний сад. Там вообще продать можно будет?!

СергейСергей

Купите убитый хрущ, который в ренновацию попадает.

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 25 май 2017, 17:53

СергейСергей писал(а) 25 май 2017, 17:49Купите убитый хрущ, который в ренновацию попадает.

Есть риск застрять в этом хруще надолго, а деньги должны работать

СергейСергей

Это да, но сегодня читал обзор, где написано, что на хрущи в Бескудниково, которые в первую волну попадают, продавцы цены в среднем на 1 млн уже задрали.

Отправлено спустя 42 минуты 17 секунд:
А ещё, сугубо ИМХО, на данный момент, все инвестиционные стратегии, связанные с недвигой, с бюджетом менее 5 млн, тупо проигрывают рублёвым депозитам, на горизонте один, два года вперёд.

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 25 май 2017, 23:56

Отправлено спустя 42 минуты 17 секунд:
А ещё, сугубо ИМХО, на данный момент, все инвестиционные стратегии, связанные с недвигой, с бюджетом менее 5 млн, тупо проигрывают рублёвым депозитам, на горизонте один, два года вперёд.[/qpost]
А с 5 млн какой объект посоветовали бы?

СергейРу

СергейСергей писал(а) 25 май 2017, 17:49Купите убитый хрущ, который в ренновацию попадает.

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

СергейСергей писал(а) 25 май 2017, 19:36Это да, но сегодня читал обзор, где написано, что на хрущи в Бескудниково, которые в первую волну попадают, продавцы цены в среднем на 1 млн уже задрали.

это совет купить то, что только что "выросло" в цене на лям?

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

СергейСергей писал(а) 25 май 2017, 19:36А ещё, сугубо ИМХО, на данный момент, все инвестиционные стратегии, связанные с недвигой, с бюджетом менее 5 млн, тупо проигрывают рублёвым депозитам, на горизонте один, два года вперёд.

Саларьево. Студии по 2400-2500, евродвухи по 4100-4200. Проигрывает, да?

СергейСергей

Саларьево. Студии по 2400-2500, евродвухи по 4100-4200. Проигрывает, да?
Вы уже их продали спустя два года после покупки, заработав 9% годовых сложными процентами?

Захар · Сообщение **Захар** » 26 май 2017, 08:42

СергейСергей писал(а) 26 май 2017, 08:00Саларьево. Студии по 2400-2500

Они за пол года на 12-15 % подросли . С такой дохой сегодня их можно продать в течение месяца . (за 2700)

Yarga · Сообщение **Yarga** » 26 май 2017, 12:06

Захар писал(а) 26 май 2017, 08:42Они за пол года на 12-15 % подросли . С такой дохой сегодня их можно продать в течение месяца . (за 2700)

А ПИК разве за переуступку ничего не берёт?

Slon · Сообщение **Slon** » 26 май 2017, 12:23

Yarga писал(а) 26 май 2017, 12:06А ПИК разве за переуступку ничего не берёт?

Если сами оформляете - то бесплатно.
Если через ПИК - 70 000 руб.

СергейРу

СергейСергей писал(а) 26 май 2017, 08:00Саларьево. Студии по 2400-2500, евродвухи по 4100-4200. Проигрывает, да?
Вы уже их продали спустя два года после покупки, заработав 9% годовых сложными процентами?

Уже продал две студии, заработав 13-15% за пол-года (хз какими процентами

)

Всё ещё проигрывает?

p.s. тема покупки хруща уже выросшего на лям осталась нераскрытой.

bayad · Сообщение **bayad** » 26 май 2017, 14:30

СергейСергей писал(а) 25 май 2017, 19:36Это да, но сегодня читал обзор, где написано, что на хрущи в Бескудниково, которые в первую волну попадают, продавцы цены в среднем на 1 млн уже задрали.

От обзоров голова кругом идет. Вот, например, перл:

https://www.kommersant.ru/doc/3307168

"По подсчетам "Инком-недвижимости", с января по апрель 2017 года больше всего — на 61,5% — цены в хрущевках упали в Бутырском районе на северо-востоке Москвы, далее идет Южное Бутово на юго-западе города (минус 55,6%) и Западное Дегунино на севере столицы (минус 51,4%). "

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 26 май 2017, 15:44

СергейСергей писал(а) 25 май 2017, 20:19Это да, но сегодня читал обзор, где написано, что на хрущи в Бескудниково, которые в первую волну попадают, продавцы цены в среднем на 1 млн уже задрали.

Первой очереди достанутся очень приличные дома. Уж совпало так или это "рекламная акция" от Собянина - можно только догадываться. Так что видя, что новые квартиры будут стоить дороже старых, явно не хотят терять эту разницу.