Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[DmitriyS]

Прошу подсказать уважаемых форумчан как мне лучше поступить. Выбираю между двумя проектами РГ Девелопмент - Каховская и Орехово-Борисово. Нужно выбрать в каком из этих проектов лучше купить 1-ку с перспективой под аренду и при этом чтобы она была достаточно ликвидной для возможной дальнейшей продажи на вторичке. На Каховской забронирована 1-ка площадью 35 метров, ценник 7 млн. В Орехово-Борисово сейчас можно купить 33 метра за 4,6 млн. Но смущает очень маленькая комната, всего 14,4 кв.м. Также панель против монолита на Каховке, но зато с отделкой! По аренде думаю соотношение будет 40-45 т.р. Каховка, 30 т.р. Домодедовская. В какую сторону лучше смотреть? Может кто лучше ориентируется в тех локациях и перспективах этих проектов.

[Shuran]

Прошу подсказать уважаемых форумчан как мне лучше поступить. Выбираю между двумя проектами РГ Девелопмент - Каховская и Орехово-Борисово. Нужно выбрать в каком из этих проектов лучше купить 1-ку с перспективой под аренду

а почему тока РГ? под аренду имхо студии с метро нужны, аля саларьево-митино парки, обычные 1ки дадут меньшую доху. а за 2 зайцами сложно угнаться, одним надо жервовать:)

[DmitriyS]

а почему тока РГ? под аренду имхо студии с метро нужны, аля саларьево-митино парки, обычные 1ки дадут меньшую доху. а за 2 зайцами сложно угнаться, одним надо жервовать:)

РГ потому что рядом со мной Каховка строится. Близость метро 1 минута, монолит и концепция привлекли и темпы нехилые. Забронировал, а потом получил ин-фу что стартанули они еще в Орехово. Студии аля Саларьево мега-муравейники ведь, большой навес, большая конкуренция, низкокачественный состав потенциальных арендаторов смущают.

[DmitriyS]

РГ потому что рядом со мной Каховка строится. Близость метро 1 минута, монолит и концепция привлекли и темпы нехилые. Забронировал, а потом получил ин-фу что стартанули они еще в Орехово. Студии аля Саларьево мега-муравейники ведь, большой навес, большая конкуренция, низкокачественный состав потенциальных арендаторов смущают.

а, ну тогда, если доха в 5-6% устраивает, нет вопросов:)

[Godzila88]

Здравствуйте!
Имеется на руках 3млн (2 млн первоначалка, 1 млн на ремонт)
Выбираю однушку между ЖК Поколение 12 этаж (35м) - 5.8 млн и однушкой ЖК Золотая звезда 27 этаж - 6.2 млн
И там и там сбербанк дает ипотеку в Поколении под 8.4 а в ЗЗ под 8.9
В Поколении:
До метро владыкино сейчас 10 мин, но через пол года откроют станцию окружная и переход к ней и МЦК уже строят
В Золотой звезде:
Метро, МЦК уже рядом выбираю с видом на Измайловский парк, но скоро снесут 5тиэтажки и могут воткнуть высотки реновационные.
Вообщем что поколение промзона с промзоной, что ЗЗ не райские гущи, голова кипит, прошу совета у ГУРУ и спецов.
P.S. однушку беру как инвестицию чтоб сдавать на airbnb а через 7 лет продать и брать уже двушку.

[Shuran]

Вообщем что поколение промзона с промзоной, что ЗЗ не райские гущи, голова кипит, прошу совета у ГУРУ и спецов.P.S. однушку беру как инвестицию чтоб сдавать на airbnb а через 7 лет продать и брать уже двушку.

имхо если нужна макс доха в "обычной" аренде - студии нужны у метро аля саларьево-митино парки с входом до 3, включая ремонт, апарты тоже в тему, тока не такие муравейники из конкурентов аля клеверленд, но и продать потом их будет проблемой. щас на рынке проектов выбирай -не хочу, новые старты каждые 2нед, левел амурская, навскидку еще, лесопарковая у инграда летом будет, ясеневая у пика...зачем брать проекты, которые давно на рынке и уже многое отыграли? зол звезде расти уже некуда, а поколение показало, что трешовая локация - фиговый спрос даже с дешевым ценником
ну а для airbnb нужен совсем ДРУГОЙ уровень локации, тут, чота престижно-ылитное надо, можно было бы лайнер глянуть, но там навес таких же сдатчиков будет, золзвездой и поколением там тока иностранцев пугать им Балчуг-вьюпойт/резиденс подавай гляньте тогда центр-сити на Шмитовском, 39, студию 29м за 5.9 можно взять, 1ку 37м на 2эт за 6.1

[Dimas]

Прошу посоветовать как действовать и в данной ситуации))
Дано: 2-к новострой, уже под крышу, ключи через год, 3-5км от МКАД, юг области, до метро 15 минут транспортом, окна с видом на лес, средний этаж.
Вопрос: как определить целевую аудиторию? те кому интересно уже сейчас приобрести (по переуступке) данный объект.

[Dimas]

как определить целевую аудиторию? те кому интересно уже сейчас приобрести (по переуступке) данный объект.

дать объяву в базы. понять ли спрос на уступку, если нет - ждать соб-сть

[Dimas]

Спасибо Шуран, звонки из баз были (риэлторы и конечные покупцы из регионов). Но объект на фоне кучи новостроев теряется из виду. Вопрос стоял: как определить ЦА под данный объект чтобы сделать под эту аудиторию рекламу.

[Олег_1970]

все, кто позвонят, все ваша ЦА, не уникальный же объект, а обычный, знач и нет тут никакой своей уникальной ЦА

[natalia.adrian]

Господа форумчане, помогите пожалуйста,
какая цена метра ожидается в "Садовых кварталах" после получения ключей 3кв 2020, если сейчас 62,6м2 - 372246 руб. за м2 низкий этаж. всего 23,4 млн. Есть ли инвест интерес?

[Захар]

62,6м2 - 372246 руб. за м2 низкий этаж. всего 23,4 млн. Есть ли инвест интерес?

Там вроде от 250 р метр месяц назад стоил .

[natalia.adrian]

Захар, месяц назад было 350 на большие площади. И сейчас примерно так. Какая цена буде через 3 года?

[Захар]

Захар, месяц назад было 350 на большие площади. И сейчас примерно так. Какая цена буде через 3 года?

Думаю не выше 500 . Это если цены не пойдут вниз . Но навес очень большой , продать сложно будет ИМХО .

[Dimas]

Посоветуйте господа инвесторы, как вы делаете? При продаже квартир обращаетесь в агентства недвижимости (не из-за отсутствия опыта, а что там клиентура крутится) чтобы через них быстрее продать (пусть и с небольшим вознаграждением) или разместили объявы и ждете пока кто-то позвонит?