Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Друзья, добрый день!

Есть 1шка в Московском (Бианки 6к3) - 2я очередь, башня, панель. 23 этаж из 25. Площадь 43м2. Ремонта нет. Окна на балконе в пол (вид во двор, слева виден лес, перспектива на Внуково - самолетов не слышно). Окна в комнате - эркер. Нужно продать не супер срочно, но чтобы ушла в этом году. Что можете сказать, посоветовать? Может сделать недорогую чистовую отделку?

В Некре очень большой навес. Может и подрастет чуть-чуть, но продать будет непросто.
На Саларьево добрать не получается? Ипотека, рассрочка?

[quote="nebo_113"]Имхо, даже не лезть в это направление: область, навес (даже не так-навесище, там этих люберец еще будет строиться, + некра продолжает расти )+ инфра очень плохая сейчас (очень много домов и очень мало всего остального)

Добрать не получается, потолок 2.4 тыс) Мы планируем сдавать в аренду, и чтобы метро как можно ближе было. В Люберцах метро обещают в 2018 году открыть, как раз и третья очередь будет готова. Насколько я поняла, что в Люберцах мелкую студейку за 19-20 можно сдать, что нас в принципе устраивает.
Просто в ближайшее время вроде как не предвидится ничего аппетитного. Если только что-то внезапное выйдет на рынок как получилось с Митино парком. У Селигер-Сити ценник неизвестен (пока даже планировок нет). У ПИКа ЖК Измайловский маловероятно студии на старте за 2.4 будут. Поэтому и пал выбор на Люберцы 2017.

PostelmodaВ

В некрасовке за 20 тыс можно полноценную 1 ку снять

Postelmoda Насколько я поняла, что в Люберцах мелкую студейку за 19-20 можно сдать, что нас в принципе устраивает.

Вы всё правильно поняли, в Люберцах, но не в Самолётовских полях как бы в Люберцах, это два разных места. И действительно, в Люберцах и в самой Некрасовке за 20 тыр. можно снять полноценную однушку.

ПС. Странно, я уже думал, что Самолётовская уловка с метро, на окраины как бы в Люберцах, уже ни на кого не действует.

Lion_headed Окна в комнате - эркер. Нужно продать не супер срочно, но чтобы ушла в этом году. Что можете сказать, посоветовать? Может сделать недорогую чистовую отделку?

С отделкой продастся лучше . это факт . Судя по сообщению , хотите учесть в цене видовые характеристики и эркер . Вот на это рассчитывать не стоит, 23 этаж не все понимают.

ШмельВы всё правильно поняли, в Люберцах, но не в Самолётовских полях как бы в Люберцах, это два разных места. И действительно, в Люберцах и в самой Некрасовке за 20 тыр. можно снять полноценную однушку.

ПС. Странно, я уже думал, что Самолётовская уловка с метро, на окраины как бы в Люберцах, уже ни на кого не действует.

я думаю человек говоря о Люберцах имел ввиду жк люберцы 2015,16,17

Отправлено спустя 20 минут 23 секунды:

Postelmoda
Добрать не получается, потолок 2.4 тыс) Мы планируем сдавать в аренду, и чтобы метро как можно ближе было. В Люберцах метро обещают в 2018 году открыть, как раз и третья очередь будет готова. Насколько я поняла, что в Люберцах мелкую студейку за 19-20 можно сдать, что нас в принципе устраивает.

пробежался по циану 16-18 тыс. (- торг на месте 1-2 тыс.) реально, я бы больше чем на 15 тыс не рассчитывал (предпосылок к росту не вижу, метро координально ситуацию не поменяет навес очень большой ) до метро пеком 2 км 20-25 мин., в мо комуналка больше чем в мск, на выходе живых денег тыс 12-13 в лучшем случаи (депо: 2,4*8% (можно и побольше найти около 9%)=0,192 в год/16 тыс в мес. без гемора, и со 100% ликвидностью, выстрелит саларьево 2,3,4... красногорск 2 и т.д. и ловить в мск и с метро + накопления на депо и уже не 2,4. а 2,6 например)

Lion_headedДрузья, добрый день!

Есть 1шка в Московском (Бианки 6к3) - 2я очередь, башня, панель. 23 этаж из 25. Площадь 43м2. Ремонта нет. Окна на балконе в пол (вид во двор, слева виден лес, перспектива на Внуково - самолетов не слышно). Окна в комнате - эркер. Нужно продать не супер срочно, но чтобы ушла в этом году. Что можете сказать, посоветовать? Может сделать недорогую чистовую отделку?

Демпинговать. С отделкой в московском есть, но мало и они тоже не продаются. Н.б. скидывать до открытия метро (не говоря уже про Саларьево ПИКа/Позитив и прочие новостройки на земле X5RG)

Я бы рекомендовал сделать черновой ремонт. Голый бетон в районах с большим навесом можно продать только с большим дисконтом.

nebo_113я думаю человек говоря о Люберцах имел ввиду жк люберцы 2015,16,17

Нет, чуть чуть не так, говоря о Люберцах, я говорил о самих Люберцах, но ни как не о ЖК Люберцы 2015,16,17..., так как эти различия не только ценой по аренде, но и многим другим, и это другое не в пользу ЖК Люберцы 2015-2017...

DezyДемпинговать. С отделкой в московском есть, но мало и они тоже не продаются. Н.б. скидывать до открытия метро (не говоря уже про Саларьево ПИКа/Позитив и прочие новостройки на земле X5RG)

А можно уточнить приблизительный ценник? 4500 нормально будет выглядеть или только с черновой отделкой?

Lion_headedА можно уточнить приблизительный ценник? 4500 нормально будет выглядеть или только с черновой отделкой?

Прозваниваете циан в московском по низу, желательно смотрите предложения и доки. Ставите такую же цену по низу и ждёте. и медленно-медленно снижаете. Сдаётся мне, что отложенный спрос ипотечников всё же "выстрелет" и ближе к лету позволит вам, не сильно упав в цене, избавиться от данного неликвида..

ШмельНет, чуть чуть не так, говоря о Люберцах, я говорил о самих Люберцах, но ни как не о ЖК Люберцы 2015,16,17..., так как эти различия не только ценой по аренде, но и многим другим, и это другое не в пользу ЖК Люберцы 2015-2017...

Я не про Вас говорил! Я предположил что пользователь Postelmoda, в предыдущих постах говоря о Люберцах имел ввиду ЖК Люберцы 2015,16,17

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Посоветуйте пожалуйста как быть в моей ситуации: рассматриваю покупку студии в пределах 2300 тыс. в пешей доступности от метро. Как вариант подходит люберцы 2017. И как думаете, после открытия метро Некрасовка квартиры в Люберцах 2017 подорожают? Или вообще ждать что-то другого...например как было соларьево на старте. Стоит ли ожидать ещё таких цен...[/quote]
В следующем посте Postelmoda обозвал их просто: "Люберцы"

DezyПрозваниваете циан в московском по низу, желательно смотрите предложения и доки. Ставите такую же цену по низу и ждёте. и медленно-медленно снижаете. Сдаётся мне, что отложенный спрос ипотечников всё же "выстрелет" и ближе к лету позволит вам, не сильно упав в цене, избавиться от данного неликвида..

А на какие документы надо обратить внимание?

Моя квартира в собственности, кредита нет на ней.

Lion_headed, мои друзья продали однушку в первой очереди 41м с ремонтом и мебелью за 4850. Но им повезло приезжие брали и им срочно нужна была квартира.

Пои поводу того стоит или нет брать студию за 2.3 млн с отделкой в Л2017.
Открываем циан, студии с ремонтом вторичка стоят от 3 млн. Учитывая то, что в л2017 (25 корпус, где хата стоит 2.3 млн) ключи дадут по дду к 05.2018, собственность оформляется в течении месяца, срок завершения строительства "метро" приближается, предполагается продажа по низу рынка, т е за 3 млн. Считаем доху - как минимум 20% годовых.

Именно столько я заработал на л2016.

Салврьевр хорошо, но или ждать собственности (у пика долго) или переуступать (цена должна быть ниже застроя) - не думаю что можно заработать больше 20% годовых.

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:
Если на руках есть сумма не больше 2.3, то однозначно Л2017. А рекомендовать депозит - это смешно