Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Liora · Сообщение **Liora** » 28 авг 2016, 08:15

Метро столбово? Чего-то я не нашла, что это точный план

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:
Новокосино 2 смотрела. Их мне кажется потом продать сложно будет. Я вообще почитала форумы-пишут , что надо сразу на старте продаж покупать. Потом цены выше и можно не продать ни с какой выгодой. Я думала с отделкой. Т к без отделки если не продам-ее сдатт труднее. В доме шум и народ не захочет жить

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 28 авг 2016, 09:41

Олег_1970Также посмотрите ЖК Новокосино -2 корпус 16, сдача весна 2018 года, от метро 10-15 минут пешком, сейчас можно приобрести однушки на данный бюджет

Риски большие.. Вроде уже не раз обсуждали, долгострой, сроки срывают..

Отправлено спустя 36 минут 27 секунд:

ShuranДва корпуса проблемного ЖК «Новокосино-2» в Реутове пройдут приемку в октябре 2016 года

Первый и третий корпуса проблемного жилого комплекса «Новокосино-2» в подмосковном Реутове пройдут приемку областного Госстройнадзора в октябре 2016 года, сообщает РИАМО "В Подмосковье" со ссылкой на представителя компании-застройщика Владимиа Емельянова.

По данным Реутовского информагентства, согласно первоначальному плану, первый и третий корпуса «Новокосино-2» должны были быть сданы в июле 2015 года, однако в указанный срок подрядчик не уложился. Долевые участники строительства обратились в администрацию. По требованию властей застройщик сменил подрядчика, и темпы работ ускорились.

«В октябре (2016 года – ред.) по первому и третьему корпусам будут представлены документы в Госстройнадзор Московской области для получения заключения о соответствии построенных объектов необходимым нормам», – сказал Емельянов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109773.html

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

GedoniztЯ бы был поосторожней с корпусом 16 в Новокосино-2. Там всё не так однозначно с застройщиком Эксперт. Третью очередь Новокосино-2 до сих пор сдать не могут.

forever · Сообщение **forever** » 28 авг 2016, 11:31

КаринкаShuran, спасибо!!поедем посмотрим и Поколение , и Авиаторов..по этажам я так поняла,лучше брать серединку.а вот по секциям не подскажете ?
И еще вопрос . Нам предложили взять еще и апаты в Березовых Аллеях,на них тоже в принципе найдем деньги .стоит это того или нет?

по Березовой аллее они и со стройкой не торопятся и обещания аппарты-в-квартиры пока только на словах, ценник для аппартов негуманный.
за 4,5 я бы еще переуступки в Лучах посмотрел, думаю за 4 ляма реально взять и еще на ремонт останется, либо ждать октября-ноября на депозите с купить сразу с отделкой во 2 очереди лучей.

hastin · Сообщение **hastin** » 30 авг 2016, 20:24

Подскажите, пожалуйста, кто в теме, есть ли ресурс в инете, где можно посмотреть информацию по московским домам "до сталинского" периода (кап.ремонт, реконструкция, вероятность сноса и т.д). А то на сайте росреестра вот по этому дому - ул. Фридриха Энгельса, 63с1 - только одна строчка, и то, мало о чем говорящая.. А ведь в этом доме 12 квартир, и одна из них - продается. Понимаю, что надо самому звонить по каждому объекту и приезжать изучать подробно на месте, но все таки хотелось бы сразу отсекать "проблемные" варианты. Догадываюсь, что такого сайта пока нет в природе, а вдруг..
P.S. про сайт google уже знаю)

Сообщение **Shuran** » 30 авг 2016, 20:33

hastin, https://www.nesprosta.ru/ там данные мосгорбти, должно быть что-то полезное, запросы платные

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 31 авг 2016, 09:47

Shuran, А как Вы считаете, что будет в итоге более прибыльным и ликвидным Лучи или 2119 учитывая конечно сегодняшнюю разницу в цене и разную степень готовности??

Сообщение **Shuran** » 31 авг 2016, 10:43

Alex Jopen, я ж грил форум читать, про 21/19 в той теме не раз писал, что не инвест, про ликвидность хз, место трэш, лучи - инвест был, да быстро вышел, ликвидность высокая, ессно (при цене ниже рынка)
зы если Вы хотите вливать неск лямов в тот или иной жк, неужели сложно полдня почитать?

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 31 авг 2016, 12:01

Shuran, Ну ситуация постоянно меняется, я думал услышать от Вас рекомендацию самую последнюю свежую

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
А от такого количества информации еще больше сомнений, по этому и обращаюсь к спецам..

Сообщение **Shuran** » 31 авг 2016, 12:11

Alex Jopen, дык сужу, что не читаете, по задаваемым вопросам, таким не готов помогать

bayad · Сообщение **bayad** » 31 авг 2016, 16:00

Alex Jopen что будет в итоге более прибыльным и ликвидным Лучи или 2119

Ищите переуступку в Лучах или ждите вторую очередь Лучей. Это должно быть перспективнее 2119. Вы бы назвали сумму, комнатность, площадь, планировку конкретных квартир, вид из окна, этаж, предлагаемые Вам цены. Тогда можно ожидать более конкретную рекомендацию.

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 31 авг 2016, 16:26

bayadИщите переуступку в Лучах или ждите вторую очередь Лучей. Это должно быть перспективнее 2119. Вы бы назвали сумму, комнатность, площадь, планировку конкретных квартир, вид из окна, этаж, предлагаемые Вам цены. Тогда можно ожидать более конкретную рекомендацию.

Однушка в пределах 5-ти

nholod · Сообщение **nholod** » 31 авг 2016, 21:10

Всех приветствую. Хочу совета
После вчитывания в форум сьездил сегодня в люберцы2017
Имею двушку (переделанная в трешку) в новой трехгорке ( дома сданы в 2015 году) использую под сдачу. Аренда плюс комуналка 35 руб.
Имею 2,5 руб на руках. В люберцах 2017 предложили 33 квадрата за 2570 руб в 22 корпусе.
Цель - оставить постоянный доход от сдачи квартиры и выйти с бетона в +
в Л2017 сдача 2017 год, ремонт есть, - средняя сдача 20-23 тыш рублей. После того, как заработает Л2017 продать Трехгорку 5,5-6 тыс. ( брал 4 года назад за 3,3)
На выходе кеш 5,5-6 + постоянный доход от сдачи в Л2017
Реально?
В случае если Л2017 не заработает так как планировалось выйти с небольшим плюсом.
Срочности нет, задача пристроить небольшие деньги

СергейРу

по Л2017 вполне рабочая схема, разве что аренда там скорее на 20 будет похожа.

по НТ (прям ностальгия накатила

) доходность 420 от 5500 = 7,6% годовых.

эффективние будет её продать сейчас и вложиться в депозиты под 10% или в новострой.

nholod · Сообщение **nholod** » 01 сен 2016, 00:19

СергейРупо Л2017 вполне рабочая схема, разве что аренда там скорее на 20 будет похожа.

по НТ (прям ностальгия накатила ) доходность 420 от 5500 = 7,6% годовых.

эффективние будет её продать сейчас и вложиться в депозиты под 10% или в новострой.

спасибо за совет.
Мысль здравая, покурю форум :-)

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 01 сен 2016, 12:31

СергейРупо Л2017 вполне рабочая схема, разве что аренда там скорее на 20 будет похожа.

по НТ (прям ностальгия накатила ) доходность 420 от 5500 = 7,6% годовых.

Я так понимаю, что из 35 еще коммуналку вычесть надо.