Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Shuran писал(а) 02 июл 2022, 16:23 для полара чем меньше, тем лучше)

почему именно для полара?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, на форуме есть тема по смене УК в новостройке? Или в целом по УК?

Мария17 писал(а) 08 июл 2022, 18:50Добрый день, подскажите, пожалуйста, на форуме есть тема по смене УК в новостройке? Или в целом по УК?

upravlenie-i-ehkspluataciya-mnogokvarti ... v-t209-135

Добрый день, всем форумчанам.
Просьба подтвердить правильность мыслей, посоветовать действия.

Имеется: 1к - 44 квадрата в регионе, дом 2019 года, дизайн ремонт, ценник:+-5. Аренда: 15-20. Из плюсов владения - капитализации в регионе практически остановилось строительство новых домов.
Из минусов - регион, зарплаты людей сильно падают.

Каков план: продать в ближайшее время+добавить и взять студию в Москве под аренду.

На будущее, останется детям в Москве.

Смущает: ликвидность студии в Москве, ввиду роста предложений по аренде/продаже и падении спроса, в итоге дешевых цен на аренду. + много предложения по объёму жилья.

Если поддерживаете идею, то вопрос в комплексах(что предпочтительнее и перспективнее по Вашему):
1) Highway с его близостью к метро. Из минусов огромная конкуренция и апарты.
2) ЖК у Саларьево(Пик, Инград, Миц, Самолёт). Из минусов неясность по развитию территории, удаленность от центра.
3) «работать на Сити» и рассматривать запад: желтую ветку(Мичуринский от ПИКа, апарты в Пыхтино)?

ПС: сам живу в Москве, а не из региона решил так сказать «заскочить на Московский рынок»

Странно ставить в минут 1 пункту высокий навес, когда в районе Саларьево НАВЕСИЩЕ

Спасибо, за сообщения.

Продажа за 5.0 + хочу добавить 2/3 млн(бОльшие суммы не хочется брать под %, виду покупку на данный момент как «капитализацию»).
В планах за год закрыть эту ипотеку и продать с выходом на более адекватную площадь.

Сегодня заехал в локацию Мичуринского(отписался в теме ЖК) и вопросов стало ещё больше…

Пс: во всех ЖК рассматриваю переуступки с ценами 80% от цены застроев.

Хайвей по локации интереснее, имхо, менеджеры работают прекрасно. Отпугивает статус апартаментов.

ЖК Филатов Луг или Румянцево Парк - студии 30 квадратов ещё приглянулись. Понимаю - навес, НВ, но судя по Циану аренда всего на 5000 руб в месяц меньше. Посоветуйте, плиз, завтра выход на сделку по продаже в регионе…

Johnflame писал(а) 02 авг 2022, 22:32Спасибо, за сообщения.

Продажа за 5.0 + хочу добавить 2/3 млн(бОльшие суммы не хочется брать под %, виду покупку на данный момент как «капитализацию»).
В планах за год закрыть эту ипотеку и продать с выходом на более адекватную площадь.

Сегодня заехал в локацию Мичуринского(отписался в теме ЖК) и вопросов стало ещё больше…

Пс: во всех ЖК рассматриваю переуступки с ценами 80% от цены застроев.

Хайвей по локации интереснее, имхо, менеджеры работают прекрасно. Отпугивает статус апартаментов.

ЖК Филатов Луг или Румянцево Парк - студии 30 квадратов ещё приглянулись. Понимаю - навес, НВ, но судя по Циану аренда всего на 5000 руб в месяц меньше. Посоветуйте, плиз, завтра выход на сделку по продаже в регионе…

Сейчас время покупателя, поэтому можете спокойно положить деньги на короткий депозит и тщательно подбирать себе объект. Время на вас работает, а не против вас. Резкого взлета цен и дефицита новостроек в Москве не ожидается в ближайшие несколько месяцев.

Johnflame писал(а) 02 авг 2022, 22:32Посоветуйте, плиз

Вам же уже написали

Shuran писал(а) 14 июл 2022, 15:26матв парк рулит, а не мичур, про пыхтино ваще трэш, про левел мичур тоже терли в его теме, это лучше матв парка для сдачи, но ценник мог вырасти

Пришла мысль войти в одну из новых ипотек (0,1; 0,9; 1,99). Тут смешались много факторов (появился первый взнос, невозможность куда-то инвестировать без рисков, уже надоедает жить на съёме, на аналогичную вторичку платёж будет огромным).

Цели:

• основная: своё проживание (хотябы какой-то период), возможно семья в будущем.
  Требования:
  - наиболее хорошая доступность до центра
  - отсутствие слышимости шумных трасс. Жил, намучался - окна не открыть и всякий раз при выходе на улицу давит постоянный шум.
  - не меньше 34 метров общей площади, не студия
  - желательно чтобы стройка под окнами была в завершающей стадии к моменту вьезда
  - преимущество имеют угловые и распашонки. Натыкался на то, какая нынче вентиляция в новостройках - опасаюсь "попасть".
  - к отделке, в целом, не требователен - так что отделка от застроя в плюс.

• возможность в случае форсмажора сдать, чтобы закрывать арендным платежом (не обязательно получать прибыль - важно просто закрыть платёж)

• возможность лет через 5-7 продать, НЕ потеряв (не обязательно заработать - но хотябы за то же, что и брал, без учёта инфляции)

Вопрос N1 - какой тип квартиры лучше брать, и как дальше распоряжаться?
Есть студия во вторичке в СПб (ориентировочная стоимость на рынке сейчас - 7-8 лямов), сдаётся.

1) Брать двушку 45-60 метров, сразу под себя + возможное наличие семьи в будущем. Ту студию продолжать сдавать.

+ предпочтительная площадь, после кучи лет жизни в однушках и студиях
+ нравятся распашонки и угловые, они помогают решить проблемы с вентиляцией в новостройках (сталкивался лично не раз)
- в случае форсмажора/отъезда - труднее продать или сдать
- в случае семьи с 2+ детьми придётся как-то продавать эту 2к, и менять её на 3к

2) Брать однушку от 34 метров. В будущем при появлении семьи - продавать студию в СПб, добавлять накопления и вторую ипотеку - и брать 2к во вторичке. Тогда эта однушка станет квартирой под сдачу.

+ при сдаче однушки больше шансов, что перекроет платёж
- огромная цена квадрата. В некоторых жк разница в цене между 1к (34 кв.м) и маленькой 2к (44 кв.м) - всего 1,5 ляма. В ипотеке 1,99% это всего +5к/мес к платежу.
- в будущем +1 ремонт по сравнению с прошлым вариантом
- неизвестно: что будет с рынком в СПб в будущем, и насколько большой будет разница между студией там и 2к в Мск.

Вопрос N2 - по выбору ЖК.
После выбора и просмотров, выделил для себя варианты.

Те, в которых попадаю только под 1,99:

1) Руставели 14:
+ лучшая доступность до центра из всех, когда сделают пересадку на кольцо
+ мало реновации
+ неплохой район из сталинок рядом, на циане прайс очень близок к пиковскому под 1,99. Даже промка выглядит прилично.
+ нет и не планируется оживленных трасс
- прямо под боком куча действующего пищепрома, судьба которого неизвестна
- экология не лучшая, и не так много зелени
- скорее-всего, потяну только 24-25 год сдачи
- смущает в целом, не сильная популярность данного жк

2) Кронштадский 9/14:
+ Экология, зелень, сам по себе район кажется наиболее престижным
+ многие его рекомендуют "для себя"
- весьма депрессивные виды около метро
- тоже срок сдачи скорее-всего 24 год
- ценник примерно как у Руставели, но будет ли район ликвиден для продажи и сдачи? Знаю, что там офисы и айти - но сейчас они на удалёнке.

3) Михайловский парк:
+ отличный срок сдачи, меньше полугода
+ не будет стройки под окнами
- экология не лучшая
- доступность не супер
- рядом недорогая вторичка ювао
- ощущение перегретого ценника: разница со вторичкой той же площади в соседних домах (не реновация) - 4+ ляма (это под 1,99%).

4) Второй Нагатинский:
+ Отличные виды, возможно при продаже это сыграет роль
+ Тихий район, где проблем меньше, чем у всех вариантов, при этом есть инфраструктура.
- потяну только маленькие 44 метра, и те на 24 год
- Непонятно: насколько будет ликвид на рынке при такой дальности метро.
- Рядом весьма недорогая вторичка, и сдаётся не дорого.

5) Лосиноостровский парк:
+ Не так дорого, как предыдущие варианты, при этом похожее расстояние до центра
+ Экология должна быть на уровне
- Тоже 24 год сдачи
- из текущего выбора - самый скудный по инфраструктуре, в районе нет ничего кроме ТЦ у метро
- рядом много дешёвой вторички, и под сдачу и под продажу
- в районе долгая стройка, во что он превратится - непонятно

Из менее дорогих (дают и 0,1%):

1) Саларьево парк:
+ экология: дышится по ощущениям даже легче, чем на западе Мск
+ то, что это низ именно красной ветки - делает доступность не фатально плохой
+ срок сдачи интересующих корпусов - 23 год
+ сдают и продают дорого: рядом нет дешевой вторички, а низ красной ветки до Саларьево дорогой и для сдачи, и для продажи.
- самолёты
- местами проблемы с инфраструктурой: поликлиники и т.д.
- всё же это замкадье, и по доступности хуже других вариантов

2) Перовское 2:
+ крутая доступность
- экология
- шумность на грани: нужна как минимум, приточная вентиляция от шума ж/д
- непонятно с районом: скорее-всего жизнь у стройки, мало зелёных зон

Остальные жк не рассматриваю в основном из-за локации - либо слишком сильные проблемы с экологией, либо экстремально шумные места, либо очень далеко.
Что думаете по данным жк, и как лучше действовать?

Sparky писал(а) 30 авг 2022, 22:43Пришла мысль войти в одну из новых ипотек (0,1; 0,9; 1,99). Тут смешались много факторов (появился первый взнос, невозможность куда-то инвестировать без рисков, уже надоедает жить на съёме, на аналогичную вторичку платёж будет огромным).

Цели:

• основная: своё проживание (хотябы какой-то период), возможно семья в будущем.
  Требования:
  - наиболее хорошая доступность до центра
  - отсутствие слышимости шумных трасс. Жил, намучался - окна не открыть и всякий раз при выходе на улицу давит постоянный шум.
  - не меньше 34 метров общей площади, не студия
  - желательно чтобы стройка под окнами была в завершающей стадии к моменту вьезда
  - преимущество имеют угловые и распашонки. Натыкался на то, какая нынче вентиляция в новостройках - опасаюсь "попасть".
  - к отделке, в целом, не требователен - так что отделка от застроя в плюс.

• возможность в случае форсмажора сдать, чтобы закрывать арендным платежом (не обязательно получать прибыль - важно просто закрыть платёж)

• возможность лет через 5-7 продать, НЕ потеряв (не обязательно заработать - но хотябы за то же, что и брал, без учёта инфляции)

Вопрос N1 - какой тип квартиры лучше брать, и как дальше распоряжаться?
Есть студия во вторичке в СПб (ориентировочная стоимость на рынке сейчас - 7-8 лямов), сдаётся.

1) Брать двушку 45-60 метров, сразу под себя + возможное наличие семьи в будущем. Ту студию продолжать сдавать.

+ предпочтительная площадь, после кучи лет жизни в однушках и студиях
+ нравятся распашонки и угловые, они помогают решить проблемы с вентиляцией в новостройках (сталкивался лично не раз)
- в случае форсмажора/отъезда - труднее продать или сдать
- в случае семьи с 2+ детьми придётся как-то продавать эту 2к, и менять её на 3к

2) Брать однушку от 34 метров. В будущем при появлении семьи - продавать студию в СПб, добавлять накопления и вторую ипотеку - и брать 2к во вторичке. Тогда эта однушка станет квартирой под сдачу.

+ при сдаче однушки больше шансов, что перекроет платёж
- огромная цена квадрата. В некоторых жк разница в цене между 1к (34 кв.м) и маленькой 2к (44 кв.м) - всего 1,5 ляма. В ипотеке 1,99% это всего +5к/мес к платежу.
- в будущем +1 ремонт по сравнению с прошлым вариантом
- неизвестно: что будет с рынком в СПб в будущем, и насколько большой будет разница между студией там и 2к в Мск.

Вопрос N2 - по выбору ЖК.
После выбора и просмотров, выделил для себя варианты.

Те, в которых попадаю только под 1,99:

1) Руставели 14:
+ лучшая доступность до центра из всех, когда сделают пересадку на кольцо
+ мало реновации
+ неплохой район из сталинок рядом, на циане прайс очень близок к пиковскому под 1,99. Даже промка выглядит прилично.
+ нет и не планируется оживленных трасс
- прямо под боком куча действующего пищепрома, судьба которого неизвестна
- экология не лучшая, и не так много зелени
- скорее-всего, потяну только 24-25 год сдачи
- смущает в целом, не сильная популярность данного жк

2) Кронштадский 9/14:
+ Экология, зелень, сам по себе район кажется наиболее престижным
+ многие его рекомендуют "для себя"
- весьма депрессивные виды около метро
- тоже срок сдачи скорее-всего 24 год
- ценник примерно как у Руставели, но будет ли район ликвиден для продажи и сдачи? Знаю, что там офисы и айти - но сейчас они на удалёнке.

3) Михайловский парк:
+ отличный срок сдачи, меньше полугода
+ не будет стройки под окнами
- экология не лучшая
- доступность не супер
- рядом недорогая вторичка ювао
- ощущение перегретого ценника: разница со вторичкой той же площади в соседних домах (не реновация) - 4+ ляма (это под 1,99%).

4) Второй Нагатинский:
+ Отличные виды, возможно при продаже это сыграет роль
+ Тихий район, где проблем меньше, чем у всех вариантов, при этом есть инфраструктура.
- потяну только маленькие 44 метра, и те на 24 год
- Непонятно: насколько будет ликвид на рынке при такой дальности метро.
- Рядом весьма недорогая вторичка, и сдаётся не дорого.

5) Лосиноостровский парк:
+ Не так дорого, как предыдущие варианты, при этом похожее расстояние до центра
+ Экология должна быть на уровне
- Тоже 24 год сдачи
- из текущего выбора - самый скудный по инфраструктуре, в районе нет ничего кроме ТЦ у метро
- рядом много дешёвой вторички, и под сдачу и под продажу
- в районе долгая стройка, во что он превратится - непонятно

Из менее дорогих (дают и 0,1%):

1) Саларьево парк:
+ экология: дышится по ощущениям даже легче, чем на западе Мск
+ то, что это низ именно красной ветки - делает доступность не фатально плохой
+ срок сдачи интересующих корпусов - 23 год
+ сдают и продают дорого: рядом нет дешевой вторички, а низ красной ветки до Саларьево дорогой и для сдачи, и для продажи.
- самолёты
- местами проблемы с инфраструктурой: поликлиники и т.д.
- всё же это замкадье, и по доступности хуже других вариантов

2) Перовское 2:
+ крутая доступность
- экология
- шумность на грани: нужна как минимум, приточная вентиляция от шума ж/д
- непонятно с районом: скорее-всего жизнь у стройки, мало зелёных зон

Остальные жк не рассматриваю в основном из-за локации - либо слишком сильные проблемы с экологией, либо экстремально шумные места, либо очень далеко.
Что думаете по данным жк, и как лучше действовать?

Почему в подборке только ПИК-овские объекты?

Всем добрый день, подскажите в такой ситуации:
квартира изначально использовалась не для заработка, а для увеличения жилплощади, тоесть пока есть где жить, хотел покупать и после постройки продавать и снова покупать на котловане, тем самым лет за 10 планировал увеличить жилплощадь свою. сложив ту где живу и ту которой спекулировал так сказать.
сейчас есть 1ка в жк михалковском окна во двор, ипотека 2.5мл остальное свои, в связи со сложившимися обстоятельствами, хочется избавиться от ипотеки. т.к. понимаю что никакого роста ценника в ближайшие годы не вижу, ожидаю как в 15 ом а то и хуже, соответсвенно ипотека просто будет съедаться без увеличения цены квартиры.

сейчас есть возможность продать, но покупатель просит большую скидку, вот я думаю. стоит ли на панике такой продавать? или все же с текущих, цены не упадут, а сдача квартиры в 1 квартале 23го года. На готовое жилья я смотрю никто дисконт не дает особо пока. после сдачи вполне возможно спрос улучшится.

подумал не лучше будет скинуть сейчас, купить однушку в жк новое очаково. и тогда я буду без ипотеки и те платежи, что я планировал делать по ипотеке буду откладывать, и в случае если цены просто заморозятся или будут опускаться, я буду находиться в гораздо лучшей ситуации.

ar2r писал(а) 24 сен 2022, 15:48Всем добрый день, подскажите в такой ситуации:
квартира изначально использовалась не для заработка, а для увеличения жилплощади, тоесть пока есть где жить, хотел покупать и после постройки продавать и снова покупать на котловане, тем самым лет за 10 планировал увеличить жилплощадь свою. сложив ту где живу и ту которой спекулировал так сказать.
сейчас есть 1ка в жк михалковском окна во двор, ипотека 2.5мл остальное свои, в связи со сложившимися обстоятельствами, хочется избавиться от ипотеки. т.к. понимаю что никакого роста ценника в ближайшие годы не вижу, ожидаю как в 15 ом а то и хуже, соответсвенно ипотека просто будет съедаться без увеличения цены квартиры.

сейчас есть возможность продать, но покупатель просит большую скидку, вот я думаю. стоит ли на панике такой продавать? или все же с текущих, цены не упадут, а сдача квартиры в 1 квартале 23го года. На готовое жилья я смотрю никто дисконт не дает особо пока. после сдачи вполне возможно спрос улучшится.

подумал не лучше будет скинуть сейчас, купить однушку в жк новое очаково. и тогда я буду без ипотеки и те платежи, что я планировал делать по ипотеке буду откладывать, и в случае если цены просто заморозятся или будут опускаться, я буду находиться в гораздо лучшей ситуации.

А ипотека на каких условиях? В 0.1% или на стандартных?