Управление и эксплуатация многоквартирных домов.

Мосэнергосбыт сообщил о повышении тарифов в Москве и Подмосковье
Плата за электроэнергию в двух регионах с 1 июля вырастет по всем типам тарифов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62a852989a7947b58e8cbdd1

Всем добрый день. У кого есть опыт смены ук от застроя, напишите пожалуйста. Нам застрой привел свою ук в комфорт класс и установил тариф больше 100 рублей за квадрат.....

Мария17 писал(а) 09 июл 2022, 15:43Всем добрый день. У кого есть опыт смены ук от застроя, напишите пожалуйста. Нам застрой привел свою ук в комфорт класс и установил тариф больше 100 рублей за квадрат.....

Что за ЖК?

Мария17 писал(а) 09 июл 2022, 15:43Всем добрый день. У кого есть опыт смены ук от застроя, напишите пожалуйста. Нам застрой привел свою ук в комфорт класс и установил тариф больше 100 рублей за квадрат.....

Смена застроя либо 1) через ГЖИ - лишение лицензии за большие грехи 2) через ОССП - общее собрание собственников. Во втором варианте с 1 сентября 2022 г нужно 50+% квадратных метров голосов ВСЕХ собственников жилых и нежилых помещений за смену УК (голосуют собственники метрами). Это очень сложно для новостроя. Реально лет через 5 после сдачи дома, если подписи не рисовать. Либо ищите контакты всех собственников и заказывайте в Росреестре выписку по собственникам помещений через личный кабинет. Помочь со сменой могут представители новой УК. Научат как обязать старую УК провести ОССП/уведомить всех собсвенников о ОССП. Определитесь какую УК хотите вместо УК от застроя и идите к ним разговаривать.

Мария17 писал(а) 09 июл 2022, 15:43Всем добрый день. У кого есть опыт смены ук от застроя, напишите пожалуйста. Нам застрой привел свою ук в комфорт класс и установил тариф больше 100 рублей за квадрат.....

Если вы про ПИК УК-то несменяемая.. Проверено на ЖК Черняховского 19

Фаршмак, а где у пика больше 100р, да еще в комфорте? По чх19, помницца, пытались привлечь цепеллин что ли, но те в итоге сами слились, вот и все потуги. Аргументы что сделали, почему не получилось, нужны, а не флуд. Жк давно обжит, не нра ук пика, собирайте осс, это тяжкий труд, не то, что на форумах писать "не получилось"

Shuran писал(а) 14 июл 2022, 18:14Фаршмак, а где у пика больше 100р, да еще в комфорте? По чх19, помницца, пытались привлечь цепеллин что ли, но те в итоге сами слились, вот и все потуги. Аргументы что сделали, почему не получилось, нужны, а не флуд. Жк давно обжит, не нра ук пика, собирайте осс, это тяжкий труд, не то, что на форумах писать "не получилось"

Осс собрано, на нем выбрали Циппелин, который решил слиться после звонка "сверху". УК ПИК продолжает управлять домом, без договора со стороны жильцов. 100р зарядили в Западном Порту. Про потуги-парень из инициативной группы по вечерам принимал у себя жильцов, собрал 600 подписей за смену УК.

Фаршмак писал(а) 14 июл 2022, 19:16Осс собрано, на нем выбрали Циппелин, который решил слиться после звонка "сверху". УК ПИК продолжает управлять домом, без договора со стороны жильцов. 100р зарядили в Западном Порту. Про потуги-парень из инициативной группы по вечерам принимал у себя жильцов, собрал 600 подписей за смену УК.

Процедура выбора УК в новостройке следуюшая. В течении 5 дней с момента ввода в эксплуатацию застрой подписывает договор с временной УК. В течении 20 дней с момента ввода объявляется открытый конкурс, через 2 месяца он должен быть проведен. Понятно, что собственники не выберут иную УК, это нереально, ключи не все получат за это время, собственниками все не успеют стать. С победителем этого конкурса собственники квартир конечно могут постараться не заключать договор, но от этого ничего не изменится. Если услугу потребляешь, да еще за нее платишь, считай, что договор заключен. Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления. Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год. Так что первую УК жители и не выбирают вовсе. Плюс договор автоматически заключается. Не ранее через 1 год выбор новой УК происходит при нормально проведенном ОССП с надлежащим уведомлением всех жителей со сроками, датой ОССП, местом и временем, сформированными вопросами (почта РФ реестр с уведомлением о вручении заказные) с нормально сформированным бюллетенем с обязательными пунктами (секретарь, председатель ОССП, счетная комиссия и т. п.). По результам очно-заочного/очного/заочного голосования формируется протокол ОССП, который передается в УК и ГЖИ. В ГЖИ уходит протокол вместе со всеми бюллетенями, реестром собственников, образцом уведомления и образцом бюллетеня. Если в ГЖИ был передан протокол, а УК по дому осталась старая, то вопрос к ГЖИ. Если до ГЖИ не дошли руки, то вопрос к организатору голосования. Если ОССП проводится в формате подписного листа, то с такой бумажкой в ГЖИ ходить бесполезно. Есть УК, к которым лояльна ГЖИ, плюс они любят ОССП свои рисовать после выборов другой УК, затягивая передачу дома.

shveddv писал(а) 14 июл 2022, 19:43 Процедура выбора УК в новостройке следуюшая. В течении 5 дней с момента ввода в эксплуатацию застрой подписывает договор с временной УК. В течении 20 дней с момента ввода объявляется открытый конкурс, через 2 месяца он должен быть проведен. Понятно, что собственники не выберут иную УК, это нереально, ключи не все получат за это время, собственниками все не успеют стать. С победителем этого конкурса собственники квартир конечно могут постараться не заключать договор, но от этого ничего не изменится. Если услугу потребляешь, да еще за нее платишь, считай, что договор заключен. Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления. Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год. Так что первую УК жители и не выбирают вовсе. Плюс договор автоматически заключается. Не ранее через 1 год выбор новой УК происходит при нормально проведенном ОССП с надлежащим уведомлением всех жителей со сроками, датой ОССП, местом и временем, сформированными вопросами (почта РФ реестр с уведомлением о вручении заказные) с нормально сформированным бюллетенем с обязательными пунктами (секретарь, председатель ОССП, счетная комиссия и т. п.). По результам очно-заочного/очного/заочного голосования формируется протокол ОССП, который передается в УК и ГЖИ. В ГЖИ уходит протокол вместе со всеми бюллетенями, реестром собственников, образцом уведомления и образцом бюллетеня. Если в ГЖИ был передан протокол, а УК по дому осталась старая, то вопрос к ГЖИ. Если до ГЖИ не дошли руки, то вопрос к организатору голосования. Если ОССП проводится в формате подписного листа, то с такой бумажкой в ГЖИ ходить бесполезно. Есть УК, к которым лояльна ГЖИ, плюс они любят ОССП свои рисовать после выборов другой УК, затягивая передачу дома.

Вы все правильно написали. Есть примеры смены УК в Москве? А то мне злые языки наговорили, что Генеральная линия Партии-это УК от застройщика. Нашли деньги на коммерческое жилье, найдете и на карманное УК. Жилищник ведь дотационный, нечего тянуть деньги из бюджета Москвы.

Фаршмак писал(а) 14 июл 2022, 19:16Осс собрано, на нем выбрали Циппелин, который решил слиться после звонка "сверху".

если даже принять за правду такую версию, есть другие ук, на одном цепеллине ж свет не сошелся, либо жители дожимают смену, либо нет - знач большинству пофиг/все устраивает, несменяемых ук не бывает, просто странно, что за этот цепеллин сначала топили шопесец, а потом все сдулось

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Фаршмак писал(а) 14 июл 2022, 20:32Есть примеры смены УК в Москве?

есть немного, если погуглить

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

Фаршмак писал(а) 14 июл 2022, 20:32 А то мне злые языки наговорили, что Генеральная линия Партии-это УК от застройщика.

с таким уровнем понимания на другие ресурсы, на этом вроде очевидно, что застрои на этом зарабатывают и выкинуть их не просто, но можно, просто 90% конечников жк рф не открывали и не откроют

Shuran писал(а) 14 июл 2022, 18:14Фаршмак, а где у пика больше 100р, да еще в комфорте? По чх19, помницца, пытались привлечь цепеллин что ли, но те в итоге сами слились, вот и все потуги. Аргументы что сделали, почему не получилось, нужны, а не флуд. Жк давно обжит, не нра ук пика, собирайте осс, это тяжкий труд, не то, что на форумах писать "не получилось"

Смена на Цеппелин - был такой порыв, единение жильцов было - просто пипец; отказались они в ковид, бизнес основной по ТРЦ начал сдуваться. Вроде так.
Про УК Пик, мое мнение, что на 4- они лямку тянут, при этом по обслуживанию двора (который на ЧХ - реально парк), вопросов нет (деревья пересаживают, мучу подсыпают, снег чистят - вывозят) - на 5- все делают; Охрана обход делает, функцию на 4 выполняет; а косят они с мытьем полов и уборкой в подъезде, если подтянут этот п.п., всех все устраивать будет на 95%
П.С.: 69₽ вроде за квадратна ЧХ19

По текущей ситуации с ЖК, скажем, 100 тыс кв. метров по ставке 100 рублей в месяц оборот 10 млн в месяц всего, зарабатывать на этом можно меньше миллиона в месяц. А головной боли жуть. Никому не интересно это, проще 200 метров офис купить и сдавать. Поэтому никто и не стремится эти ЖК в управление брать. И обслуживают спустя рукава и ПИК и Жилищник.

Жильцы 1740 домов в Москве смогут оформить дворы в собственность
В столице определили границы на территории более 2 тыс. гектаров

В январе — августе 2022 года в Москве утвердили 88 проектов межевания территорий. Как говорится в сообщении столичного департамента экономической политики и имущественно-земельных отношений, на территории более 2 тыс. гектаров определены границы 1740 многоэтажных жилых зданий.

Собственники квартир теперь имеют право оформить дворы в общую собственность. Это дает им возможность самостоятельно оборудовать площадки для детей, катки, футбольные и хоккейные коробки, а также места для парковки машин и шлагбаумы, ограничивающие въезд посторонним автомобилям, пояснил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

С начала 2022 года в столице поставили на кадастровый учет землю под 134 домами. Это было сделано по обращениям москвичей.


Определение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с жителями соседних домов. Например, из-за парковки автомобилей. А огороженный и благоустроенный двор повышает привлекательность жилья.

https://realty.rbc.ru/news/631734799a7947b9a25e6fba

В России сменили правила перерасчета за домовые нужды. Вырастет ли платеж
Как будет происходить перерасчет платежей за общедомовые нужды и как новые правила скажутся на размере коммунальных платежей — читайте в нашем материале

Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.

С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. Он утвержден постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. В новом документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Теперь суммы в платежках таких пользователей будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/631edeae9a7947762be9ec40

Верховный суд России (ВС) признал недействующими положения закона, которые обязывали жителей многоквартирных домов предоставлять работникам коммунальных служб свидетельства о поверке счетчиков. Соответствующее определение размещено на сайте ВС.
Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта между ГБУ «Жилищник Останкинского района» и собственником квартиры в столичной многоэтажке. Согласно материалам дела, в мае 2021 года у гражданина провели поверку прибора учета горячей воды, но документ об этом не сохранился. Затем исполнитель коммунальных услуг потребовал от мужчины предоставить свидетельство о поверке и, поскольку его не было, начал начислять плату за горячее водоснабжение не по счетчику, а по нормативам.
Москвич с таким решением не согласился и подал в суд иск.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/632831529a79473dc449ad72