Управление и эксплуатация многоквартирных домов.

В тему изучения матчасти по УК, ТСЖ (ТСН) и прочей коммунальной стези рекомендую проверенный ресурс - https://gkhnews.ru/ с конкретикой, судебной практикой, документацией.

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам
Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60faedc09a7947e0be73b54d

Не нашел на форуме раздела, посвященного управляющим компаниям в новостройках. Если такой раздел все же есть, то прошу модераторов перенести мой вопрос в соответствующий раздел.

Вопрос следующего характера. С момента принятия квартиры в новостройке (Москва) я исправно плачу по счетам управляющей компании. Долги копить считаю неправильным. К УК от застройщика были и есть претензии не только у меня, но и у многих жителей. Однако, все же по счетам платить надо, на мой взгляд.

Жители дома приложили усилия, чтобы сменить УК. Я в том числе внес свою скромную лепту. В результате в скором времени у дома будет новая УК.

Общаясь с соседями, я пришел к выводу, что некоторые в принципе не платили по счетам и накопили большие долги, потому что их не устраивала УК. Поскольку УК скоро сменится, то они, как я предполагаю, считают, что этот долг будет списан либо иным способом исчезнет в небытие. Некоторые соседи считают, что у УК нет шансов взыскать долги через суд.

По совести и по закону я был обязан платить по счетам УК, что я и делал, об этом не жалею. Но сейчас размышляю на тему, а что было бы, если бы я все же не платил по счетам? Каковы шансы у УК в судебном порядке взыскать долг с жителя, если УК еще управляет домом? И каковы шансы, если УК уже отстранили от управления домом?

Некоторые соседи мониторят mos-sud.ru. Если находят заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, то подают в суд возражение об отмене выданного приказа.

Bethlehem писал(а) 24 сен 2021, 00:19Каковы шансы у УК в судебном порядке взыскать долг с жителя, если УК еще управляет домом? И каковы шансы, если УК уже отстранили от управления домом?

неважно, управляет или нет, если есть договор и по нему должны были платить, но не платили - это взыщут, плюс неустойка за просрочку, это как банку кредит не отдать по смыслу
а чтобы доказать что ук что-то там не выполняла и вычесть это из стоимости, нужен будет юрист, который денег стоит. так что даже если ук не нра и ее меняют - старой надо платить, либо готовиться к суду и платить некую часть аля 60-80%, в надежде, что смогут доказать невыполнение на сумму неуплаченного - оно того не стоит с т.з. выгоды, про гимор ваще молчу, ну и быть готовым, что отключат эл-во

Bethlehem писал(а) 24 сен 2021, 00:19
Вопрос следующего характера. С момента принятия квартиры в новостройке (Москва) я исправно плачу по счетам управляющей компании.

Подскажите, не про пик, случайно? Не ч19?

Gdi писал(а) 24 сен 2021, 15:51Подскажите, не про пик, случайно? Не ч19?

дык там пик вроде остался, УК за которую топили, сама слилась вроде в самом начале. или щас опять накат идет?)

Shuran писал(а) 24 сен 2021, 01:13 неважно, управляет или нет, если есть договор и по нему должны были платить, но не платили - это взыщут, плюс неустойка за просрочку, это как банку кредит не отдать по смыслу
а чтобы доказать что ук что-то там не выполняла и вычесть это из стоимости, нужен будет юрист, который денег стоит. так что даже если ук не нра и ее меняют - старой надо платить, либо готовиться к суду и платить некую часть аля 60-80%, в надежде, что смогут доказать невыполнение на сумму неуплаченного - оно того не стоит с т.з. выгоды, про гимор ваще молчу, ну и быть готовым, что отключат эл-во

Спасибо. Тут, кстати, интересный момент в части договора. Договора с УК непосредственно у меня и многих других собственников не было. УК нас не просила ничего подписывать. Но при приемке квартиры нас просили подписать договор о компенсации затрат потребленных коммунальных ресурсов с застройщиком. Т.е. в ДДУ и в этом договоре про коммунальные затраты было одно и то же юр.лицо. В этом договоре написано, что я обязан до такого-то числа передать показания счетчиков застройщику. Затем до такого-то числа обязан оплатить застройщику коммунальные платежи.

Если следовать договору, то платить за тепло, воду, свет, охрану, уборку я должен именно застройщику. Но при этом застройщику за коммуналку я никогда не платил. Все счета в бумажном (в почтовом ящике) и в электронном виде (на портале ГИС ЖКХ) нам выставляла именно УК, а не застройщик. Соответственно, все счета я и соседи оплачивали данной УК от застройщика. Именно эта УК имеет лицензию на управление домом. Данная УК имеет отличное от застройщика юр.лицо.

Некоторые не платили УК, мотивируя это так: "У меня договор с застройщиком, а не с УК, потому УК платить ничего не обязан". Но и застройщику тоже не платили.

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

Gdi писал(а) 24 сен 2021, 15:51 Подскажите, не про пик, случайно? Не ч19?

Нет, не ПИК и не ЧХ19.

Россиян могут лишить права выбирать управляющую домом компанию

Россияне могут лишиться права выбирать компанию, управляющую многоквартирным домом (УК). Это полномочие могут передать регоператорам по управлению жильем, рассказали «Известиям» в Торгово-промышленной палате РФ (ТПП).
Создание такого органа, который в том числе будет возмещать ущерб от нарушений, приводящих к авариям в домах, прописано в проекте Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2030 года, которую разработал Минстрой.
https://iz.ru/1235322/2021-10-14/rossii ... -kompaniiu

Названы управляющие компании Москвы с самыми большими долгами за тепло
В общей сложности за тепло и горячую воду десять компаний задолжали ₽1,4 млрд

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6180fd149a7947c2d069be77

Департамент экономической политики и развития города Москвы утвердил единый тариф регионального оператора «Экотехпром» за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), который начнет действовать с 1 января 2022 года, — 839,23 руб. за 1 куб. м мусора. Для населения это означает плату за вывоз мусора в 7,27 руб. за 1 кв. м общей площади.

Это следует из приказа заместителя главы этого департамента Дмитрия Путина от 9 ноября. У РБК есть копия этого документа, его подлинность подтвердили два сотрудника крупных московских компаний по вывозу отходов и федеральный чиновник. Ранее на приказ обратил внимание Telegram-канал Trash Economy.

В 2020 году мэрия увеличила тариф для населения на вывоз отходов в 2,2 раза, с 2,34 до 5,23 руб. на 1 кв. м из-за закрытия свалок в Подмосковье и роста транспортных расходов. В 2021 году он вырос на 26,8%, до 6,63 руб. за 1 кв. м, а со следующего года — еще на 9,7%. РБК направил запрос в департамент экономической политики и развития Москвы.

Как москвичи будут платить за вывоз мусора

До сих пор вывоз отходов в Москве включался в состав услуги по содержанию жилого помещения, которая устанавливается столичным правительством как ставка планово-нормативного расхода (ПНР, включает расходы примерно на 30 видов работ по содержанию многоквартирного дома). Но с 2022 года Москва вступает в мусорную реформу, которая уже два года действует в большинстве регионов, и для этого по результатам конкурсного отбора выбрала единого регионального оператора — «Экотехпром». Поэтому с начала следующего года платеж за вывоз мусора в столице будет выделяться отдельно.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/11/2021/ ... rom_main_7

Ситуация

1. Год назад застройщик сдал дом. Это 5-я очередь ЖК "Триумф Парк", его адрес - г. Санкт-Петербург, ул. Среднерогатская, дом 1, строение 1.
2. Через некоторое время после этого тому дому была назначена управляющая организация - "УК "Триумф".
3. А еще через какое-то время застройщик сдал еще один дом, рядом с первым. Это 6-я очередь ЖК "Триумф парк", и у него точно такой же адрес. Утверждается, что между домами есть какое-то подземное техническое помещение, и поэтому двум домам можно присвоить один и тот же адрес. Подобные случаи много где описаны, например тут: https://yandex.ru/turbo/dp.ru/s/a/2019/ ... ju_pokazhi
4. Теперь на том основании, что у домов один и тот же адрес, застройщик утверждает, что новому дому не нужно ни выбирать, ни назначать управляющую организацию: мол, она уже есть, она уже обслуживает 5-ю очередь ЖК "Триумф парк", а значит автоматически может/должна обслуживать и 6-ю очередь тоже.
5. В тех договорах, которые УК заключала с собственниками квартир в 5 очереди, в качестве площади МОПов указана только площадь МОПов здания 5-й очереди. А в договорах, которые УК сейчас предлагает собственникам квартир в 6 очереди, указана общая площадь МОПов двух зданий сразу.

Вопросы

1. Вопрос №1: законно ли было не проводить конкурса на выбор управляющей организации для 6-й очереди ЖК "Триумф парк"?
2. Вопрос №2: законно ли предлагать жильцам разных зданий такие договоры с управляющей организацией, что в одной половине этих договоров указаны МОПы одного здания, а в другой половине договоров указаны МОПы двух зданий сразу?

Собрания собственников жилья переводят в электронный вид.
Чтобы добиться этой цели, фонд «Институт экономики города» предлагает снять существующие ограничения на привлечение в сегмент частных компаний, законодательно закрепив требования к ним. Участники рынка подтверждают свой интерес к сфере ЖКХ, но предлагают сертифицировать операторов специализированных информсистем, чтобы избежать фальсификаций итогов голосования.
https://www.kommersant.ru/doc/5117825

Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках
Чтобы определить способ управления домом и выбрать управляющую организацию, по новым правилам потребуется более половины голосов жителей

Сейчас для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих. Само собрание считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего лишь четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос). На практике это приводит к тому, что владельцы квартир часто делятся на группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию, говорится в пояснительной записке к проекту закона.

Законопроектом предлагается решить проблему за счет внесения изменений в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. При этом необходимое для выбора способа управления домом и новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп, отмечается в документе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61eff6ec9a794794e8436c17

«Известия»: застройщиков могут лишить возможности назначать свои управляющие компании
Власти хотят отменить право застройщиков назначать собственные УК для управления новостройками. Эти функции отдадут регионам — в новой версии стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года вводится понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа.

Проект стратегии доработан с учетом замечаний и предложений, полученных от федеральных органов исполнительной власти (ФОИВ), общественных организаций и субъектов РФ, а также Общественного совета при Минстрое, говорится в документе.

«Стратегия строительной отрасли и ЖКХ всё еще обсуждается с ФОИВами и экспертным сообществом, ее принятие планируется в ближайшие месяцы. До утверждения окончательной версии преждевременно комментировать ее элементы, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина Шамиль Галимуллин.

В Минстрое сообщили «Известиям», что в проект документа неоднократно вносились изменения, отработано более тысячи предложений. Работа над документом еще продолжается.

Из стратегии следует, что не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки регион будет назначать для нее гарантирующую УК «с применением конкурентных процедур». Такие компании получат дома, которые остались без УК в том числе по причине неэффективной работы предыдущего управленца.

Проект предполагает внедрение единых стандартов по управлению и обслуживанию домов. В качестве цели указано повышение качества услуг УК. Дома, где уже работают эффективные УК, изменения не затронут.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145705.html

Правительство снизило размер штрафов за просрочку по оплате коммуналки
Пени и штрафы за просроченные платежи отвязали от действующей ключевой ставки Центробанка. Теперь они будут рассчитываться по ключевой в 9,5%, которая действовала до 27 февраля 2022 года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6242b5b59a7947478b1b6db7