Управление и эксплуатация многоквартирных домов.

NNd · Сообщение **NNd** » 31 янв 2019, 14:58

Законопроект об упрощении собраний собственников могут принять весной

МОСКВА, 31 янв — РИА Недвижимость. Законопроект о проведении общего собрания собственников для принятия решения по общедомовым вопросам в упрощенном формате могут принять весной, заявила в четверг на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня" председатель комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
"У нас завис проект, который я очень хотела бы видеть уже законом - по решению общих собраний и согласиям собственников. Мы очень хотим, чтобы эта инициатива пошла дальше, это очень нужный документ и он должен в эту сессию стать законом", - сказала она.
Хованская отметила, что в некоторых домах собрать всех собственников просто нереально и достаточно голоса одного делегата, представляющего интересы соседей со своего этажа.
Летом 2017 года в Госдуму был внесен законопроект разрешающий проводить общее собрание собственников многоквартирных домов в виде конференции и выбирать для этого своего делегата. Делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают.
Срок полномочий делегатов устанавливается на общем собрании и должен быть от 3 до 7 лет; если срок полномочий не установлен, то делегат выбирается на 5 лет. При этом собственники помещений вправе досрочно переизбрать делегата.
https://realty.ria.ru/20190131/1550196807.html

lerat · Сообщение **lerat** » 05 фев 2019, 08:43

Россиян могут избавить от обязанности следить за показаниями приборов учета ЖКХ

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) планирует внести в законодательство поправки, которые освободят граждан от обязанности следить за корректностью показаний приборов учета коммунальных ресурсов, заявил руководитель Росстандарта Алексей Абрамов.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/101812/

Arty · Сообщение **Arty** » 16 фев 2019, 14:13

статья вестей об УК и качестве строительства Дыхания от ФСК Лидер
https://www.vesti.ru/doc.html?id=3116909

Сообщение **Shuran** » 07 мар 2019, 17:51

Страны с самыми дорогими услугами ЖКХ

С 1 января в России вновь подорожали коммунальные услуги. Теперь правительство будет пересматривать тарифы дважды в год. Разбираемся, насколько дорого мы платим за «коммуналку» по сравнению с другими странами

Мировой рейтинг потребительских цен и уровня жизни Numbeo позволяет оценить, в каких странах приходится больше всего платить за услуги ЖКХ. Рейтинг основан на размере ежемесячной платы за электричество, газ, воду и вывоз мусора в квартирах площадью 85 кв. м. Размер оплаты рассчитывается в долларах США.

Россия в этом рейтинге находится на 46-м месте. Ежемесячную стоимость коммунальных услуг в нашей стране Numbeo определяет в размере примерно $103.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c801cfd9a79476fcce7d0a0

Alik · Сообщение **Alik** » 22 мар 2019, 10:21

Сколько платят за коммунальные услуги жители элитных домов

Самые дорогие статьи расходов - безопасность и уборка.
https://vedomosti.ru/realty/articles/20 ... tnih-domov

Сообщение **Shuran** » 10 апр 2019, 12:02

Жильцы в силах улучшить качество работы управляющей компании
Основные рычаги влияния на управляющую компанию – вплоть до смены на другую

Среди проблем рынка жилищно-коммунальных услуг обычно называют монополизацию, непрозрачность тарифов и сложности с контролем со стороны жителей. О том, как попробовать решить эти проблемы, рассказал генеральный директор УК «Городские усадьбы» Вадим Казинец в ходе онлайн-конференции «Услуги управляющих компаний: как контролировать и улучшить качество обслуживания?».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40584.html

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2019, 12:30

Плановые отключения горячего водоснабжения начнутся в столице в этом сезоне с 13 мая и завершатся в конце августа. Максимальное время, которое москвичи вынуждены будут прожить без горячей воды из крана, - 10 дней. Об этом сообщили вчера в пресс-службе департамента жилищно-коммунального хозяйства.
Напомню, прежде, например в 2011 году, воду отключали на 14 дней, а еще раньше - даже на 21. Узнать, когда останется без горячей воды именно ваш дом, проще всего на сайте ПАО "МОЭК", где для удобства жителей запущен информационный сервис "Изменения в графиках подачи горячей воды".

Итак, набираем адрес www.moek.ru, в адресной строке вписываем адрес "РГ", например, улица Правды, 24, и получаем ответ: горячего водоснабжения в здании не будет с 31 июля по 10 августа.
https://rg.ru/2019/04/23/reg-cfo/goriac ... -maia.html

429 · Сообщение **429** » 27 окт 2019, 16:11

Уважаемые форумчане, добрый день.
Помогите, плиз., советом. В доме-новостройке УК "выиграла" конкурс (без конкурентов, установлено лично, что навевает некоторые нехорошие мысли). Прошло 3 года управления домом. По договору управления домом, заключенным с каждым жильцом, по умолчанию срок пролонгируется. Не все жильцы подписали этот договор. Сейчас пошел 5-й год. Платежи за квартиру установлены такие (общие - по городскому тарифу + Доп. услуги). С городскими тарифами все понятно, доп. услуги оказываются по отдельному договору с каждым жильцом (который тоже не все жильцы подписали), но их расшифровки не можем добиться с 2015 года. Начисление Доп. услуг и включение их в общий ЕПД прокуратура сочла незаконными (если договор не был заключен) - есть официальные ответы двум жильцам. Часть жильцов перестала их платить. УК через группу лояльных жильцов хочет провести ОСС и включить Доп. услуги в общую платежку, чтобы всех заставить платить по решение ОСС, а не по договору. Собрание хотят провести очень скоро. Помогите, плиз, как не допустить голосования? Какие есть законные способы?
У меня план такой (в последовательности, если предыдущий пункт не сработал):
1) Помешать голосованию;
2) Попытаться проконтролировать подсчет голосов;
3) Обжаловать решение ОСС;
4) Пойти в суд через ОЗПП или самостоятельно (с иском о навязывании Доп. услуг в нарушение ЗоЗПП без расшифровки и по высоким тарифам).
5) Далее по обстоятельствам.

mms13 · Сообщение **mms13** » 20 янв 2020, 13:36

Подскажите такой вопрос, пожалуйста. У меня куплено 2 машино-места в одном ЖК, подземный паркинг, квартир у меня в собственности там нет. Ставка обслуживания УК за м/м составляет 40р / м2. Но управляющая компания еще выставляет счет за общедомовое имущество (обслуживание фасадов дома, крыши, уборка дома и прочее) и дополнительно к сумме обслуживания паркинга выставляет еще 45р / м2 за обслуживание дома, как ставка кварплаты в доме. Итого получается 85р / м2 (+вода +свет +отопление +охрана и прочее, как обычно).
Нет ли тут некоторого задвоения оплат и на сколько их действия законны? Т.е. не должны ли они выставлять только 40р / м2 (+услуги)?

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 20 янв 2020, 14:27

mms13 писал(а) 20 янв 2020, 13:36Нет ли тут некоторого задвоения оплат и на сколько их действия законны? Т.е. не должны ли они выставлять только 40р / м2 (+услуги)?

нет.
законны.
бремя по содержанию общего имущества дома лежит на ВСЕХ собственниках, в том числе и коммерческой недвижимости и паркинга...

jktxrf · Сообщение **jktxrf** » 11 дек 2020, 12:44

Госдума приняла закон о назначении временной УК многоквартирного дома

МОСКВА, 9 дек - РИА Новости. Госдума приняла закон, согласно которому договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений считается заключенным с момента назначения такой временной организации местными властями.
Изменения вносятся в статью 161 Жилищного кодекса РФ.
Согласно действующему законодательству, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20201209/gosduma- ... 1588411738

Lima01 · Сообщение **Lima01** » 18 дек 2020, 14:46

Говорят все красиво, а на деле оказывается ж**а полная... как вы свои УК выбирали?

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2021, 15:17

Cобрания собственников жилья разрешили проводить через интернет
Голосовать по важным вопросам можно будет на сайте госуслуг и через мобильное приложение

На портале госуслуг в первом квартале 2021 года начнет работать сервис для проведения онлайн-собраний владельцев квартир. В те же сроки должно быть запущено и мобильное приложение «Госуслуги.Дом» с аналогичным функционалом. Соответствующее постановление подписал российский премьер-министр Михаил Мишустин, документ размещен на сайте правительства.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6007e39d9a794778049e3989

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2021, 19:06

Можно ли не платить за капремонт в новостройке
По закону, жителям новостроек платить за капремонт нужно, но, как показывает практика, первые квитанции могут прийти лишь через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию

Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.

«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п. 4.1 (1) постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП), а в Московской области — шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.

В каждом субъекте своя программа, ее можно найти в интернете. Наличие дома в московской программе капремонта и дату его включения в программу можно проверить здесь, в программу Московской области — здесь.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6017b4b59a7947b934645d16

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2021, 20:57

Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме
Рассказываем, какие действия нужно предпринять жителям многоэтажки, чтобы сменить недобросовестных управленцев в своем доме

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/607d6ff89a7947bd44b8b93f