Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

metevo писал(а) 20 апр 2020, 19:28 Добрый день!
Есть 1 миллион рублей.
Появилась мысль взять в Солцнево парк (апартаменты) в ипотеку евродвушку за 4,9-5 млн руб.
Учитывая, что сдача - во 2 кв. 2022 г., проценты до конца 2020 года - за счет застройщика (пика), переплата процентов за 2021-2кв2022 г. - 360 тыс. руб., с учетом метро Пыхтино (позитив никто не отменял), будут ли апарты к концу 2022 г. стоить 7,5-8 млн руб.?
Подойдут ли для сдачи с учетом открытия метро Пыхтино из расчета 30 тыс. руб. в месяц?
download/file.php?id=36027&t=1

Сорокопятка с мебелью, кухней со встроенной техникой сейчас (да и вообще в последнее время), ~25 + коммуналка. Продать- максимум 6,5, и то. Через пару лет цены возможно поднимутся процентов на 10, метро поддаст быть может еще +10.

metevo писал(а) 20 апр 2020, 19:28Добрый день!
Есть 1 миллион рублей.
Появилась мысль взять в Солцнево парк (апартаменты) в ипотеку евродвушку за 4,9-5 млн руб.
Учитывая, что сдача - во 2 кв. 2022 г., проценты до конца 2020 года - за счет застройщика (пика), переплата процентов за 2021-2кв2022 г. - 360 тыс. руб., с учетом метро Пыхтино (позитив никто не отменял), будут ли апарты к концу 2022 г. стоить 7,5-8 млн руб.?
Подойдут ли для сдачи с учетом открытия метро Пыхтино из расчета 30 тыс. руб. в месяц?
Какие апарты предпочтительнее, учитывая связку общая стоимость-общая площадь?
Безымянный1.jpg

В Пыхтино пилить на две студии, аэропорт рядом и сдавать посуточно, к 22 году посутка восстановится. 38,1 норм

nightjar писал(а) 21 апр 2020, 21:17 А кто не верит, покажите таких?! И, главное, где основания? Думаете, настолько разгонят печатный станок?

Видимо не верят те кто Топхилс вчера бронировал, если бы верили в падеж купили бы упавший готовый Вершинино в конце года, но не верят, я кстати тоже не особо верю. Или под вторичкой понимается какой-нибудь шлак из 70х не попавший под реновацию?
Не удивлюсь если в пятницу ЦБ снизит ставку на 0,25, ипотеку 6,5, а то и ниже, продлят до конца года, плюс 30 лярдов на депо, которые Кудрин намекает частично и не думаю, что добровольно в ОФЗ конвертировать, куда-то девать надо, вполне допускаю осенью увидеть такие стартовые цены, что вчерашний старт Топхилс покажется удачным входом)

Rainman писал(а) 21 апр 2020, 22:19 ЦБ снизит ставку на 0,25

Если на 2,5 - не обязательно за одно заседание - тоже поверю...

Rainman писал(а) 21 апр 2020, 22:19 Видимо не верят те кто Топхилс вчера бронировал, если бы верили в падеж купили бы упавший готовый Вершинино в конце года, но не верят, я кстати тоже не особо верю. Или под вторичкой понимается какой-нибудь шлак из 70х не попавший под реновацию?
Не удивлюсь если в пятницу ЦБ снизит ставку на 0,25, ипотеку 6,5, а то и ниже, продлят до конца года, плюс 30 лярдов на депо, которые Кудрин намекает частично и не думаю, что добровольно в ОФЗ конвертировать, куда-то девать надо, вполне допускаю осенью увидеть такие стартовые цены, что вчерашний старт Топхилс покажется удачным входом)

Стимулирование ипотекой, будь она хоть 5%, имхо не поможет, если у нас будет массовая безработица и продолжающееся обесценение рубля. Продавать-то кому? Да и ипотеку в нынешних условиях, берут люди очень самоуверенные. Если честно завидую им

Недавно перечитывал тему Жк академика Павлова от Пика (упущенный инвест, в свое время не вложился на старте по 170-180 за метр, сейчас там ценник близится к 300 за ликвид), но так тогда и готовый новострой в том же районе стоил по 200-220 за метр, а сейчас тоже под 300 и это без отделки. Вот как пузырь надулся...мне кажется, в лучшем случае будем падать до бывалых цен А может и дальше. Но только время покажет, кто окажется прав.

Анна7 писал(а) 21 апр 2020, 21:38 В Пыхтино пилить на две студии, аэропорт рядом и сдавать посуточно

это если живешь рядом.

Igor69 писал(а) 21 апр 2020, 23:37 это если живешь рядом.

Да, жить рядом, если заниматься самому. Но можно через УК, минус 30%. Если одна студия в долгосрок сдется за 20 тыс, с двух 40 тыс, то в посуточную будет 80 тыс руб минус 30%, 56 тыс руб. При прогнозе стоимости 6,5 млн руб, плюс 1 млн ремонт, доходность почти 9%. Очень грубо и без пандемии

Анна7 писал(а) 22 апр 2020, 04:34 Да, жить рядом, если заниматься самому. Но можно через УК, минус 30%. Если одна студия в долгосрок сдется за 20 тыс, с двух 40 тыс, то в посуточную будет 80 тыс руб минус 30%, 56 тыс руб. При прогнозе стоимости 6,5 млн руб, плюс 1 млн ремонт, доходность почти 9%. Очень грубо и без пандемии
[

Все равно нужно контролировать. Мой опыт был неудачным. В России бываю редко, поэтому контролировать не было возможности, в результате через почти полтора года получил руины, опять нужен ремонт и частичная замена мебели.

Igor69 писал(а) 22 апр 2020, 09:39 Все равно нужно контролировать. Мой опыт был неудачным. В России бываю редко, поэтому контролировать не было возможности, в результате через почти полтора года получил руины, опять нужен ремонт и частичная замена мебели.

Плюс установка отдельной входной двери и стены, разделяющей квартиру пополам. И их разборка и приведение в изначальный вид при продаже. Это ещё траты.
Кмк, имеет смысл, если действительно живёте рядом, готовы за этим всем постоянно следить. Но таких квартир штук 5 надо, чтоб был выхлоп. На одной замучаетесь.

Из трех вариантов что предпочтительнее для а) сдачи, б) перепродажи в дальнейшем (через 3 года после ввода):
- студия в ЖК "Сказочный лес" (Москва, Лосиноостровская ул., вл45, сдача - 2 кв. 2021 г., 20 мин.авто до м. ВДНХ, внутри МКАДа, в Лосином острове) 27 кв.м. за 3,25 млн руб.
- студия в ЖК "В стремлении к Свету" (Москва, Илимская ул., 3с5, сдача - 3 кв. 2022 г., 10 мин.пешком до м.Алтуфьево) 27 кв.м. за 3,6 млн руб.
- студия-апартаменты в "Солнцево парк" (Москва, корпус 39а, сдача - 2 кв. 2022 г., 10 мин.пешком до м.Пыхтино (откроется примерно к сдаче или немного позднее)) 20 кв.м. за 3,6 млн руб.
Все с отделкой.

Cadavre писал(а) 22 апр 2020, 13:56 Кмк, имеет смысл, если действительно живёте рядом, готовы за этим всем постоянно следить. Но таких квартир штук 5 надо, чтоб был выхлоп. На одной замучаетесь.

Точно так, иначе получится бизнес по моему варианту, 450 тыс выручил за 18 месяцев и теперь 600 надо вкладывать )
Еще можно повысить выхлоп сдавая квартиру по часам, но для этого нужно иметь специфический фарактер. )

Отправлено спустя 11 минут 15 секунд:

metevo писал(а) 22 апр 2020, 15:31Из трех вариантов что предпочтительнее для а) сдачи, б) перепродажи в дальнейшем (через 3 года после ввода):
- студия в ЖК "Сказочный лес" (Москва, Лосиноостровская ул., вл45, сдача - 2 кв. 2021 г., 20 мин.авто до м. ВДНХ, внутри МКАДа, в Лосином острове) 27 кв.м. за 3,25 млн руб.
- студия в ЖК "В стремлении к Свету" (Москва, Илимская ул., 3с5, сдача - 3 кв. 2022 г., 10 мин.пешком до м.Алтуфьево) 27 кв.м. за 3,6 млн руб.
- студия-апартаменты в "Солнцево парк" (Москва, корпус 39а, сдача - 2 кв. 2022 г., 10 мин.пешком до м.Пыхтино (откроется примерно к сдаче или немного позднее)) 20 кв.м. за 3,6 млн руб.
Все с отделкой.

Застройщик в ЖК "В стремлении к Свету" и ЖК "Сказочный лес" надежный? Отзыв настораживает: "Место классное. Но прежде чем покупать, надо дождаться рассмотрения апелляции на решение суда. На данный момент законность разрешения на строительство остаривается. Еще смущают, что продают не по ДДУ а по договору переуступки".

Так то ничего не приглянулось. Из предложенных думается Пыхтино.

Igor69 писал(а) 22 апр 2020, 16:03 Точно так, иначе получится бизнес по моему варианту, 450 тыс выручил за 18 месяцев и теперь 600 надо вкладывать )
Еще можно повысить выхлоп сдавая квартиру по часам, но для этого нужно иметь специфический фарактер. )

Это уже как минимум администратор на постоянку нужен) Причем, круглосуточно.
И уборщица.
Да и место не сильно удобное. Только для жителей района подходит. Опасно, короче))

metevo писал(а) 22 апр 2020, 15:31Из трех вариантов что предпочтительнее для а) сдачи, б) перепродажи в дальнейшем (через 3 года после ввода):
- студия в ЖК "Сказочный лес" (Москва, Лосиноостровская ул., вл45, сдача - 2 кв. 2021 г., 20 мин.авто до м. ВДНХ, внутри МКАДа, в Лосином острове) 27 кв.м. за 3,25 млн руб.
- студия в ЖК "В стремлении к Свету" (Москва, Илимская ул., 3с5, сдача - 3 кв. 2022 г., 10 мин.пешком до м.Алтуфьево) 27 кв.м. за 3,6 млн руб.
- студия-апартаменты в "Солнцево парк" (Москва, корпус 39а, сдача - 2 кв. 2022 г., 10 мин.пешком до м.Пыхтино (откроется примерно к сдаче или немного позднее)) 20 кв.м. за 3,6 млн руб.
Все с отделкой.

Ну вы серьезно, а? только выше задавали недавно вопрос.. от Севенов пока кроме обещаний - ничего. Курите профильные темы..Солнцево-парк - ПИК, но проект не завершен, стройки пока остановлены..Решение за Вами..

Форумчане, добрый вечер! Прошу вашего совета. Есть цель поменять двушку хрущевку в Орехово-Борисово (7,5 млн, сейчас сдается за 40) на евродвушку(главное чтобы кухня от 15) в 5 минутах от метро и близко к центру( 2-4 станции от кольца и не промка) квартиру нужно повзрослевшей дочери.Т.е. не срочно, но в течении 2 -х лет точно нужно решить вопрос. Форум читаю давно, и понимаю, что нужно брать на старте. Уже так купили себе в жк орехово-борисо. Очень ждали старт на нагорной, т.к. из всех рассмотренных жк эта локация нравится больше всего. Из альтернатив только династия и нов квартал. Но там дешевле не получается.А если выбирать по локации, то нагорная нравится больше. Успела поймать на нагорной только евродвушку с отделкой 41,55 за 10778. Вот что скажете? Стоит брать? Еще и вторичку свою конечно не продали, но рассматриваем и трейд ин и ипотеку. Готовы и на вторичку, но за такую цену евродвушки в обозначенной локации таких нет.

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:
дополнение в предыдущему, евродвушка на нагорной на 16 этаже.

Марина. писал(а) 26 апр 2020, 18:43Вот что скажете? Стоит брать? Еще и вторичку свою конечно не продали, но рассматриваем и трейд ин и ипотеку. Готовы и на вторичку, но за такую цену евродвушки в обозначенной локации таких нет.

продать щас вы ничо не сможете, по трейд ину для начала условия инграда узнайте, им ща тоже не продать
зы не знаю, что такое "нов квартал", но где династия, а где нагорная
зы2 на циане вижу 2 1ки-вторички в рг-каховская за 10 лямов