Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Добрый день, уважаемые форумчане? Посоветуйте пожалуйста как поступить в моей ситуации. Я новичок. Хотелось купить 1-ком. квартиру или студию, для инвестиций или для последующей сдачи в аренду (жилье предусматривается в последующем для ребенка, если останется). Где и в каком районе лучше ее приобретать, чтобы быстрее и выгоднее продать, или сдать??? По районам Москвы ориентируюсь не очень, где лучше, где хуже не знаю?! Смотрели варианты:
1. Мир Митино
2. Переделкино-Ближнее
3. ЖК Рассказово
3. ЖК Саларьево парк
4. ЖК Скандинавия
5. ЖК Метрополия
Все варианты находятся за МКАД, а ЖК Метрополия (меньше площадь естественно) в пределах стоит ли рассмотреть его как вариант лучше он или хуже других районов?или какой все-таки рассмотреть оптимально?Огромное спасибо всем за ответы!

В Лайнере ДОМ РФ несколько сотен квартир купили под собственный арендный бизнес, на мой взгляд, перспективы сдачи своими силами там туманны.

ago писал(а) 18 фев 2020, 14:11 Спасибо, между двумя данными ЖК и выбираю. Но Лица не намного дороже, и все же не аппараты, меньше риски превращения в гетто в будущем, кмк. Вижу пример Аэробуса, который казался нелепым муравейником, но прошло 10 лет и вот это пригодный для жизни ЖК

а в Прайм-Тайме ничего такого нет? там квартиры, лучше Лиц. Из апартов ещё Aerolofts есть, но там вроде какие-то сложности наблюдались.

Arty писал(а) 18 фев 2020, 22:07а в Прайм-Тайме ничего такого нет? там квартиры, лучше Лиц. Из апартов ещё Aerolofts есть, но там вроде какие-то сложности наблюдались.

Прайм-Тайм дороже процентов на 20. Плюс кмк Лица более перспективны для дальнейшей сдачи в аренду, учитывая тот хайп, который щас наблюдается в соседнем Лайнере.

ago писал(а) 18 фев 2020, 22:23 Прайм-Тайм дороже процентов на 20. Плюс кмк Лица более перспективны для дальнейшей сдачи в аренду, учитывая тот хайп, который щас наблюдается в соседнем Лайнере.

глянул Циан - разницы 20% не увидел, в Прайм-Тайме на 10% меньше площадь за те же деньги. Но в Лицах в подарок машиноместо, и сам дом интереснее. По аренде вполне возможно Лица будут востребованнее, с учётом машиноместа тем более, но при продаже у Прайм-Тайма ликвидность будет выше мне кажется, локация там куда более уютная.

Добрый день, уважаемые форумчане. Буду благодарна за совет. Есть трешка больше 100 квадратов в ЖК Дом на Мосфильмовской (небоскреб). Покупала давно для себя, но жизнь кардинально поменялась . "Не по Сеньке шапка", короче. Жить в ней не планирую, в итоге сдаю ее знакомым задешево, годовых процента 3,5 получается. Стабильно, спокойно, но как-то совсем грустно. Правильно ли будет продать ее и купить на полсуммы от продажи облигации (ежемесячный доход как и сейчас получится примерно), а на вторую половину купить на старте несколько более скромных объектов под сдачу в перспективе? Или оставить и пытаться поднять арендную плату? Не ругайте пжл, если ответ покажется очевидным, мне не доводилось раньше решать такие дорогие вопросы:) Подушка безопасности на время продажи есть, доход от сдачи практически единственный источник доходов в семье

0609alina писал(а) 19 фев 2020, 10:35Добрый день, уважаемые форумчане. Буду благодарна за совет. Есть трешка больше 100 квадратов в ЖК Дом на Мосфильмовской (небоскреб). Покупала давно для себя, но жизнь кардинально поменялась . "Не по Сеньке шапка", короче. Жить в ней не планирую, в итоге сдаю ее знакомым задешево, годовых процента 3,5 получается. Стабильно, спокойно, но как-то совсем грустно. Правильно ли будет продать ее и купить на полсуммы от продажи облигации (ежемесячный доход как и сейчас получится примерно), а на вторую половину купить на старте несколько более скромных объектов под сдачу в перспективе? Или оставить и пытаться поднять арендную плату? Не ругайте пжл, если ответ покажется очевидным, мне не доводилось раньше решать такие дорогие вопросы:) Подушка безопасности на время продажи есть, доход от сдачи практически единственный источник доходов в семье

Насчет облигаций решать только вам, а вот продать неликвидный метраж и купить более востребованные объекты - это разумно, но раз это единственный доход, то покупка на этапе стр-ва отпадает. Ищите объекты, считайте примерную доходность. И, скорее всего, готовьтесь к долгой продаже своей трешки.

jeanmishel писал(а) 19 фев 2020, 10:50Насчет облигаций решать только вам, а вот продать неликвидный метраж и купить более востребованные объекты - это разумно, но раз это единственный доход, то покупка на этапе стр-ва отпадает. Ищите объекты, считайте примерную доходность. И, скорее всего, готовьтесь к долгой продаже своей трешки.

Спасибо за ответ. Хотела бы пояснить, облигации купить для того, чтобы они покрывали текущий уровень расходов (полстоимости квартиры - в облигации под консервативных 7% годовых то же, что и моя квартира -в аренду под 3,5%, так ведь?). Можно же так подобрать бумаги, чтобы ежемесячно купонный доход "капал"

0609alina писал(а) 19 фев 2020, 11:47 Можно же так подобрать бумаги, чтобы ежемесячно купонный доход "капал"

под Ваши потребности только ОФЗ подходят, а там купон каждые полгода. Придётся ещё расходно-пополняемым депозитом пользоваться.

Dezy писал(а) 19 фев 2020, 11:55под Ваши потребности только ОФЗ подходят, а там купон каждые полгода. Придётся ещё расходно-пополняемым депозитом пользоваться.

Это тоже можно, но проценты по нему увы те же 3,5, наверно. Если взять ОФЗ шести выпусков с разными месяцами выплаты, можно и ежемесячно купоны получать, я это имела ввиду. Разбавить их немного более рискованными.

Shuran писал(а) 19 фев 2020, 12:37 покупка на старте под сдачу - логичное и правильное решение, просто очевидно имхо, что в долгосроке и без внешних потрясений их доха будет падать

А если потрясения наступят, то цена ОФЗ упадет и стоимость Вашего портфеля снизится. В этом случае для того, чтобы не потерять доходность Вам придется ждать погашения бумаг, соответственно, при покупке необходимо учитывать срок оставшийся до погашения бумаги и лучше если он будет небольшим. В целом же, при текущем уровне роста цен (не того, что рисует нам Росстат) и устойчивого тренда на снижение ставок купонного дохода по облигациям, в данный момент покупка ОФЗ не выглядит эффективным инвестиционным решением.

0609alina писал(а) 19 фев 2020, 10:35Добрый день, уважаемые форумчане. Буду благодарна за совет. Есть трешка больше 100 квадратов в ЖК Дом на Мосфильмовской (небоскреб). Покупала давно для себя, но жизнь кардинально поменялась . "Не по Сеньке шапка", короче. Жить в ней не планирую, в итоге сдаю ее знакомым задешево, годовых процента 3,5 получается. Стабильно, спокойно, но как-то совсем грустно. Правильно ли будет продать ее и купить на полсуммы от продажи облигации (ежемесячный доход как и сейчас получится примерно), а на вторую половину купить на старте несколько более скромных объектов под сдачу в перспективе? Или оставить и пытаться поднять арендную плату? Не ругайте пжл, если ответ покажется очевидным, мне не доводилось раньше решать такие дорогие вопросы:) Подушка безопасности на время продажи есть, доход от сдачи практически единственный источник доходов в семье

А в чем вам кажется проще разобраться, в рынке ОФЗ или недвижимости? Почему на половину не поискать готовую недвижимость с доходностью аренды 6-7%, а остальное в котлованы и пр.?

Sinaps писал(а) 19 фев 2020, 13:57А

Да, пожалуй.