Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Fr10n писал(а) 21 июн 2019, 22:01 42метра за 5400 у филатов луг, выход будет 7-7.4

42м - это ж окна прям на трассу СБВ + кухня-гост 16м, гораздо интереснее тогда уж 39м - и окна во двор и кухня-гост 18м, но и цена 140 против 130 за метр, даже если 39 будет на выходе по 180 - это 28% за 2г, хиловат инвест), а по 42м в больше 165 пока не верится, тут доха еще ниже, короче, ждите 2ю линию от трассы сбв и евро4ки 79, если по 100 взять, выход от 150 кмк

Mmmouse писал(а) 21 июн 2019, 23:08 Я бы ни один из не брала. Движение - рядом огромный проект тушино 2018, плюс пик скоро стройку затеит там же, как мне кажется - конкуренция с домом у шоссе будет не в пользу последнего. Зорге 9 тоже муравейник и Рихард рядом. И у обоих сроки сдачи далекие на мой вкус. Метрополия - направление трешовое и промзоны кругом, в случае чего сама бы жить не стала. Если 6+ есть, может пик покровское лучше?

Yes ботсад окнами не на свх и мцк от 6+ за 25-27 м2. Метро и мцк неприлично близко.
Дорагоочень.

ИванИнвест писал(а) 21 июн 2019, 23:50
Yes ботсад окнами не на свх и мцк от 6+ за 25-27 м2. Метро и мцк неприлично близко.
Дорагоочень.

Его надо было в апреле брать, я тогда забронила 5 этаж 38 квадратов за 6300 с видом на парк, глянула шоурум и планировку этажа, отказалась. Мне показалось, что на долгосрочную аренду не потянет, а с короткой и посуточной мне неохота. Но локация - супер.

Shuran писал(а) 21 июн 2019, 23:31 42м - это ж окна прям на трассу СБВ + кухня-гост 16м, гораздо интереснее тогда уж 39м - и окна во двор и кухня-гост 18м, но и цена 140 против 130 за метр, даже если 39 будет на выходе по 180 - это 28% за 2г, хиловат инвест), а по 42м в больше 165 пока не верится, тут доха еще ниже, короче, ждите 2ю линию от трассы сбв и евро4ки 79, если по 100 взять, выход от 150 кмк

Да, все так, поэтому хотел обе, в филатове уже все оверпрайс, вторую линию конечно, поэтому склоняюсь к варианту взять 2-квартиры. а вместо третьей депо или подождать - будет чем войти, еще очень жду Просторную, хотя ПИК обещает +5 к цене с 1-го, а как оно..будет...узнает после)

Отправлено спустя 9 минут 31 секунду:
Смысл ждать е4 если сейчас их вагон по 103, это я про 79.7 за 8543 в 39 ну минус скидка то и выйдет.

Shuran писал(а) 21 июн 2019, 23:31 42м - это ж окна прям на трассу СБВ + кухня-гост 16м, гораздо интереснее тогда уж 39м - и окна во двор и кухня-гост 18м, но и цена 140 против 130 за метр, даже если 39 будет на выходе по 180 - это 28% за 2г, хиловат инвест), а по 42м в больше 165 пока не верится, тут доха еще ниже, короче, ждите 2ю линию от трассы сбв и евро4ки 79, если по 100 взять, выход от 150 кмк

Shuran, что думаете об инвесте по имеющимся ныне евро4кам в крайнем доме номер 40? Дело в том, что все евро4ки расположены на восточном углу башни и смущает вид на кладбище и 1/3 кучи впереди.
ИМХО на сосе 140тр/м2, но есть щанс выйти последним))
П.с.Забронил на на 14м этаже, думаю оплачивать или нет))

temps писал(а) 22 июн 2019, 17:20и смущает вид на кладбище и 1/3 кучи впереди.

дык там еще и дорога сбоку в 45м 4-полоска, а при навесе неликвид можно +год продавать)

Shuran писал(а) 22 июн 2019, 17:23дык там еще и дорога сбоку в 45м 4-полоска, а при навесе неликвид можно +год продавать)

temps писал(а) 22 июн 2019, 17:20П.с.Забронил на на 14м этаже, думаю оплачивать или нет))

Добрый день, а шума от линии метро не будет ли там?
Насколько шумно вообще после запуска линии?
Присматривался к СП, 2Е,которые по 39 квадратов как раз, более правильная и удобная планировка, в башнях есть возможность взять с балконом. Смущает пока что, ценник, да и непонятки с парковками вокруг домов(даже и для аренды).

Johnflame писал(а) 24 июн 2019, 10:32
Добрый день, а шума от линии метро не будет ли там?
Насколько шумно вообще после запуска линии?
Присматривался к СП, 2Е,которые по 39 квадратов как раз, более правильная и удобная планировка, в башнях есть возможность взять с балконом. Смущает пока что, ценник, да и непонятки с парковками вокруг домов(даже и для аренды).

Был на месте минут 20. Один раз было слышно проходящий поезд, скорее всего это был поезд, не сделавший остановку на ст. Филатов луг.
Больше напрягает конечная автобусов, которая аккурат перед башнями 38-40.
Ценник на 39м2 имхо не предусматривает хорошего инвеста.

А евро4 по 100-101м2 инвест, если окна не на дорогу?

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:
Тоже был там вечером минут 20. метро почти не слышно у корпусов 38-39, а вот где 27 вроде слышно, но не критично и да остановка зло. Без инфраструктуры показалось скучное место, будет там ТЦ какой-нибудь?

Fr10n писал(а) 24 июн 2019, 13:07 Без инфраструктуры показалось скучное место, будет там ТЦ какой-нибудь?

Метро под боком - одна остановка и вы в ТРЦ Саларис . Это даже преимущество перед первыми корпусами , что нет автовокзала, ТЦ и т. д. Да и сами корпуса пониже , муравейности не будет.

lerat писал(а) 24 июн 2019, 14:36 Метро под боком - одна остановка и вы в ТРЦ Саларис . Это даже преимущество перед первыми корпусами , что нет автовокзала, ТЦ и т. д. Да и сами корпуса пониже , муравейности не будет.

Плюс ещё и сама станция менее загруженная и возможность сесть в вагоне выше.

lerat писал(а) 24 июн 2019, 14:36. Это даже преимущество перед первыми корпусами , что нет автовокзала, ТЦ и т. д. Да и сами корпуса пониже , муравейности не будет.

ТЦ и автовокзал находятся как бы на возвышенности, первые корпуса и вся первая очередь немного в низине и там свой анкавчик образовался.

Fr10n писал(а) 24 июн 2019, 15:09 первые корпуса и вся первая очередь немного в низине и там свой анкавчик образовался.

Чтобы до первых корпусов добраться , нужно потолкаться у метро, затем пересечь открытое пространство , изобилующее специфическими личностями , пройти по людному бульвару, и только тогда попасть к своему корпусу. Мне , например , путь кажется дискомфортным и не таким уж коротким. И это ещё не заселены 7, 13 , 14е корпуса с основной массой жителей.

Shuran писал(а) 22 июн 2019, 17:23 дык там еще и дорога сбоку в 45м 4-полоска, а при навесе неликвид можно +год продавать)

https://joxi.ru/v29PGBgSZRWKGm.jpg

Полетал на квадрике над стройкой и отказался от брони на 14м этаже - панорамный вид на кладбище прям(

Коллеги нужен совет (смущает ликвидность на ключах):
Предлагают еврочки: 8й этаж в 40 корпусе за 7900 или 9й в 38 корпусе за 8200.

40к:
-панорамный вид на кладбище
-4 полоска под окнами
-вид на 1/3 кучи
-нет балконов
+клабище не застроят в ближ. время и панорамный вид сохранится

Недостатки 38к:
-окна в окна с 39к и будущим корпусом на юге
-кладбище видно в просвет между корпусами
-дороже на 300тр
+не видно кучи совсем
+2 символических балкона

temps писал(а) 26 июн 2019, 15:35 Полетал на квадрике над стройкой и отказался от брони на 14м этаже - панорамный вид на кладбище прям(

Коллеги нужен совет (смущает ликвидность на ключах):
Предлагают еврочки: 8й этаж в 40 корпусе за 7900 или 9й в 38 корпусе за 8200.

40к:
-панорамный вид на кладбище
-4 полоска под окнами
-вид на 1/3 кучи
-нет балконов
+клабище не застроят в ближ. время и панорамный вид сохранится

Недостатки 38к:
-окна в окна с 39к и будущим корпусом на юге
-кладбище видно в просвет между корпусами
-дороже на 300тр
+не видно кучи совсем
+2 символических балкона

Кладбища разные бывают. Тут лес под окном, и пару могил. Больше напрягает 4-х полоска. При прочих равных я бы выбрал 38й все же..