Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Old Man]

Прошу совета. Ждал давно Балтийский, потому что живу рядом и место нравится. Возможно, в силу привычки к району переоцениваю его. Под первую раздачу (в конце апреля) не попал, все ждал звонка и не дождался.... сейчас забронировал однушку. Цель - инвестиционная. Как раньше говорили "с целью наживы", ага....

Проблема вот в чем: большую часть денег на покупку планировал получить от продажи другой личной квартиры. Пока ее освободил, пока выставил, пока первые вялые пошли звонки, стало ясно, что быстро продать старую и на эти деньги купить новую не выходит.

Теперь вижу такие варианты:

1. Взять ипотеку под забронированную квартиру и не спеша продавать старую, платя банку 10 % годовых.
2. Отказаться от брони, не спеша продавать старую и уже по факту продажи купить в Балтийском по действующим на тот момент ценам.
3. Признать себе, что не вписался, и ничего у меня с Балтийским не выходит.

Продаваемая квартира - тоже однушка, беспроблемная, ликвидная, цену выставил по нижней планке рынка, но пока не очень дело идет... так можно не один месяц банк спонсировать процентами....
Если по ней сильно в цене падать (тыс на 500+), то и смысл всей рокировки пропадает, поскольку цель наживы достигнута не будет...

Подрастерялся в общем..

Спасибо заранее за советы.

[Helga_R]

сейчас забронировал однушку. Цель - инвестиционная

по текущим ценам инвеста нет

[Sergey8]

Продаваемая квартира - тоже однушка, беспроблемная, ликвидная

цену выставил по нижней планке рынка, но пока не очень дело идет...

Противоречие, может вы что-то неправильно оценили, либо что-то не замечаете))

[Evgeniy77]

Подскажите, где лучше взять студию? Аквилон, Москвичку или Ватутинки? В перспективе для ребенка (лет через 15), а пока сдавать/перепродавать? Или вообще лучше ждать эскроу и брать по новым правилам?

Лучше Москвичка.Пешая доступность до метро.Аквилон условно-пешая.Ватутинки совсем далеко.Новые правила через 3 недели наступят,ждать недолго.

[ИванИнвест]

[quote=Sergey8 post_id=189106 time=1560362823 user_id=16792]



Противоречие, может вы что-то неправильно оценили, либо что-то не замечаете))[/

Сезонный фактор?

[OlgaSt]

Рассматриваем СП... Подскажите как лучше ..взять трешку (7,9-8.5) ,но для этого нужно продать свежую вторичку+добавить+маткапитал. Это долго и остаёмся без подушки вообще.но своя трёшка. Или взять студию- или 1ку в ипотеку +маткапитал(это быстрее,не надо ждать пока продается вторичка).а потом продать ее(опять же как продать с долями детей)+продать вторичку и там же взять трешку.
И третий вариант. Взять ипотеку 6%+маткапитал и взять трешку .а потом погасить вторичкой проданной.но тут для ипотеки доход маленький...
А цены растут...

[Ezik]

Рассматриваем СП... Подскажите как лучше ..взять трешку (7,9-8.5) ,но для этого нужно продать свежую вторичку+добавить+маткапитал. Это долго и остаёмся без подушки вообще.но своя трёшка. Или взять студию- или 1ку в ипотеку +маткапитал(это быстрее,не надо ждать пока продается вторичка).а потом продать ее(опять же как продать с долями детей)+продать вторичку и там же взять трешку.
И третий вариант. Взять ипотеку 6%+маткапитал и взять трешку .а потом погасить вторичкой проданной.но тут для ипотеки доход маленький...
А цены растут...

Вводных мало, я бы, наверное, выбрал вариант 1, но не факт, что для вас он тоже подойдёт. По поводу варианта 2 - вы учтите, что детям нужно будет выделять доли и потом с продажей будут трудности, ну и про налоги с продажи не забывайте (детские доли тоже налогом облагаются, кстати).

[OlgaSt]

Вводных мало, я бы, наверное, выбрал вариант 1, но не факт, что для вас он тоже подойдёт. По поводу варианта 2 - вы учтите, что детям нужно будет выделять доли и потом с продажей будут трудности, ну и про налоги с продажи не забывайте (детские доли тоже налогом облагаются, кстати).

Спасибо..да,первый неплохой вариант,но ждать продажу неизвестно сколько+цены ползут ..

[temp]

1. продать свежую вторичку+добавить+маткапитал. Это долго и остаёмся без подушки вообще.но своя трёшка.
2. Или взять студию- или 1ку в ипотеку +маткапитал(это быстрее,не надо ждать пока продается вторичка).а потом продать ее(опять же как продать с долями детей)+продать вторичку и там же взять трешку.
3. Взять ипотеку 6%+маткапитал и взять трешку .а потом погасить вторичкой проданной.но тут для ипотеки доход маленький... А цены растут...

1. Срок и цена выхода из вторички непонятен.
2. Бред, потом из этой маткапитальной хаты как выходить? Допрасходы на оформление и возню с опекой съедят весь маткапитал.
3. Логичное решение, особенно под 6%. Если такую ипотеку одобряет кто-нибудь - брать и гасить продажей вторички. Переплата на процентах не превысит 200 тр даже если полгода имеющуюся продавать. И сразу берете, что нравится, сразу выделяете детям доли.

[OlgaSt]

1. Срок и цена выхода из вторички непонятен.
2. Бред, потом из этой маткапитальной хаты как выходить? Допрасходы на оформление и возню с опекой съедят весь маткапитал.
3. Логичное решение, особенно под 6%. Если такую ипотеку одобряет кто-нибудь - брать и гасить продажей вторички. Переплата на процентах не превысит 200 тр даже если полгода имеющуюся продавать. И сразу берете, что нравится, сразу выделяете детям доли.

Да ,и в 3 варианте,уж если там не понравится жить то сдавать ...2-3ки по цене разницы нет почти
Спасибо

[Fr10n]

Доброго дня, покритикуйте. Есть 6 - 6.5 млн под инвест и возможность ипотеки 5% и мат.капитал.
1. Взять три Евро1 в кредит, пока прицеливаюсь на две в Саларьево Парк, по третьей не решил.
по подсчетам все три ипотеки это примерно 60-65 в месяц, по 1.5 взнос за каждую и сразу откладываю 1.5 млн на платежи на два года.
2. Взять две, по 1.2 взнос, 600 подушка и 3млн на депо, тогда из 5 делаю, 810 проценты набегают за 2 года, а депо дает 430.
в этом варианте удобно, что к сроку продажи можно снять депо и погасить ипотеку-продать, далее вторую и продать.
3. Взять одну без кредита, вторую в кредит, но тогда остаюсь без подушки. хотя платеж небольшой - около 25тр.
4. Взять что-то сразу дорогое, типа двушки или трешки до 10 млн с перспективой роста. на 2-3млн.

Цель одна, максимальный инвест.

[Shuran]

Взять три Евро1 в кредит, пока прицеливаюсь на две в Саларьево Парк,

речь про евро2ки? а в них есть инвест?

[ИванИнвест]

Покритикуйте варианты под сдачу в аренду:
1. Движение. Апарт. метро спартак 7мин. пешком. 1комн.кв. 32м2 4500т. р.
2. Зорге 9. Апарт. метро полежаевская 10мин. пешком. 1комн.кв. 38м2 6000т. р.
3. Метрополия. Квартира. Метро Волгоградский проспект 10мин.пешком. Студия 25м2. 4800т.р.

Возможно и самому пожить придётся.

[Fr10n]

речь про евро2ки? а в них есть инвест?

А разве нет? 42метра за 5400 у филатов луг, выход будет 7-7.4

[Mmmouse]

Покритикуйте варианты под сдачу в аренду:
1. Движение. Апарт. метро спартак 7мин. пешком. 1комн.кв. 32м2 4500т. р.
2. Зорге 9. Апарт. метро полежаевская 10мин. пешком. 1комн.кв. 38м2 6000т. р.
3. Метрополия. Квартира. Метро Волгоградский проспект 10мин.пешком. Студия 25м2. 4800т.р.

Возможно и самому пожить придётся.

Я бы ни один из не брала. Движение - рядом огромный проект тушино 2018, плюс пик скоро стройку затеит там же, как мне кажется - конкуренция с домом у шоссе будет не в пользу последнего. Зорге 9 тоже муравейник и Рихард рядом. И у обоих сроки сдачи далекие на мой вкус. Метрополия - направление трешовое и промзоны кругом, в случае чего сама бы жить не стала. Если 6+ есть, может пик покровское лучше?