Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Eleva · Сообщение **Eleva** » 25 май 2019, 12:59

Спасибо, беру, действительно, на последние

Narjis · Сообщение **Narjis** » 25 май 2019, 15:07

Посоветуйте, что выбрать для вложения денег. Бюджет 6 млн. Выбор между Мякинино, Саларьево, Скандинавия и Сказочный лес.

vid · Сообщение **vid** » 25 май 2019, 17:25

Alik писал(а) 25 май 2019, 12:53 Оба проекта на данный момент вызывают определенные вопросы. В темах подробно описаны риски. Если покупка планируется на "последние" деньги (или в ипотеку), то лучше всё таки дождаться ПФ.

Простите мою неосведомлённость, что такое ПФ? )

BLK4 · Сообщение **BLK4** » 25 май 2019, 17:28

Проектное финансирование

Eleva · Сообщение **Eleva** » 25 май 2019, 18:32

Я, кстати, и спросила про проектное финансирование у Аквилона. Они ответили, что не так страшен черт и все такое, что купят сами у себя остаток, да будут продавать по переуступке.
Как считаете, возможен на практике такой вариант?

BLK4 · Сообщение **BLK4** » 25 май 2019, 18:55

Знакомый из банковского сектора Рязани так же говорил, что региональные застройщики собираются использовать такую схему в обход эскроу.

Alik · Сообщение **Alik** » 25 май 2019, 19:40

Eleva писал(а) 25 май 2019, 18:32Я, кстати, и спросила про проектное финансирование у Аквилона. Они ответили, что не так страшен черт и все такое, что купят сами у себя остаток, да будут продавать по переуступке.
Как считаете, возможен на практике такой вариант?

BLK4 писал(а) 25 май 2019, 18:55Знакомый из банковского сектора Рязани так же говорил, что региональные застройщики собираются использовать такую схему в обход эскроу.

Если Застройщик получил ПФ на проект, то это подтверждение, что с ним всё нормально и проект будет реализован. Кто не может получить ПФ, тот будет искать "схемы". К чему это приведёт, увидим осенью. Рисковать своими деньгами или нет каждый решает сам.

BLK4 · Сообщение **BLK4** » 25 май 2019, 19:51

Alik,
Абсолютно согласна.

posttania · Сообщение **posttania** » 27 май 2019, 23:29

Добрый вечер! Прошу Вашего совета, неделю изучаю форум, но пока не приняла решения. Хотим попробовать сдавать квартиры посуточно, для этого думаем купить студию с минимальными затратами собственных средств (есть мат.капитал +500 на первоначальный взнос +700 на ремонт). Рассматриваем варианты, чтобы ежемесячный платёж по ипотеке наверняка перекрывался стоимостью долгосрочной аренды, если не пойдёт посутка. Желательно Юг, Юго-Запад, Юго-Восток. Рассматриваем Бутово-Парк 2. 25 м.кв. За 2.800 млн. Но боязно) может есть ЖК лучше за эти деньги (для хорошего варианта ещё 1 млн. Готовы добавить) для сдачи?

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 28 май 2019, 09:19

posttania, Имхо, посуточная аренда Бутово Парк 2 - это крайне сомнительная перспектива, я бы на на вашем месте все-таки ориентировался на долгосрочную аренду.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 28 май 2019, 10:13

posttania писал(а) 27 май 2019, 23:29Добрый вечер! Прошу Вашего совета, неделю изучаю форум, но пока не приняла решения. Хотим попробовать сдавать квартиры посуточно, для этого думаем купить студию с минимальными затратами собственных средств (есть мат.капитал +500 на первоначальный взнос +700 на ремонт). Рассматриваем варианты, чтобы ежемесячный платёж по ипотеке наверняка перекрывался стоимостью долгосрочной аренды, если не пойдёт посутка. Желательно Юг, Юго-Запад, Юго-Восток. Рассматриваем Бутово-Парк 2. 25 м.кв. За 2.800 млн. Но боязно) может есть ЖК лучше за эти деньги (для хорошего варианта ещё 1 млн. Готовы добавить) для сдачи?

Квртиры для посуточной аренды, находящиеся за МКАДом пользуются спросом? Может лучше ориентироваться на локации ближе к центру?

Мама3D · Сообщение **Мама3D** » 28 май 2019, 10:40

Буду рада любым советам и комментариям.
Есть
Готовая Двушка 66 кв.м в ЖК Город, без ремонта (ремонт делать не на что).
Е2 в БунЛугах 47 кв.м, сдается за 28.
Однушка в Преображении с ипотекой еще 2,7 ляма. (28 тыс.в месяц).
Цель- инвест, ну и жить на аренду в ближайшем будущем-45 лет, четверо детей, один из них совсем кроха.
Жить есть где.
Варианты-
1.продавать жк Город (9,5 примерно), гасить ипотеку +готовую однушку первичку и сразу сдавать. Меньше денег, но спокойнее.
2. Продавать жк Город, ждать инвеста-брать 2 квартиры, сдавать через 3 года.
Ипотеку гасим БунЛугами пока.
Склоняюсь к второму варианту- сумма ипотеки посильная, через 3 года этот вариант даст больший доход.
С учетом непоняток с эскроу-счетами и возможными санкциями, что посоветуете?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 28 май 2019, 11:46

Если цель - инвест, то второй вариант. Но учтите, что на случай съезда арендаторов/ поиска новых должна быть финансовая подушка, чтобы гасить ипотеку, все-таки четверо детей... риски при непонятках эскроу есть, а так да - первый вариант спокойнее, второй - риск, выбирать вам..

posttania · Сообщение **posttania** » 28 май 2019, 12:03

Sanchess писал(а) 28 май 2019, 10:13 Квртиры для посуточной аренды, находящиеся за МКАДом пользуются спросом? Может лучше ориентироваться на локации ближе к центру?

Да, но при покупке жилья от 6 млн платёж по ипотеке около 50000 (( а в центре за эти деньги ничего не купишь.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 28 май 2019, 19:48

posttania писал(а) 28 май 2019, 12:03 Да, но при покупке жилья от 6 млн платёж по ипотеке около 50000 (( а в центре за эти деньги ничего не купишь.

Это из серии " очень деньги нужны" .Вы точно уверены , что ваша посутка в Бутово будет актуальна? Ибо это основа вашего бизнес-плана.Может лучше тогда область посмотреть, где вы точно постоянной арендой закроете кредит?Или прописка принципиальна?