Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Vladi · Сообщение **Vladi** » 20 май 2019, 09:21

Krassofka писал(а) 20 май 2019, 08:51Добрый день. Есть двушка в хрущевке 42м в Пушкино с хорошим ремонтом (выделены спальня, гардеробная, кухня-гостиная).
Квартира сдаётся, спрос был отличный, аренда - 25 тыс/месяц. Это - ежемесячное пособие родителям, они рядом и могут если что решить вопросы, если что-то течёт, надо починить и тд.
Сейчас арендаторы предлагаю им квартиру продать.
Квартиры с бабушкиным ремонтом в той же локации (центр города, 10 мин до электрички пешком) на циане примерно 4.1. Наши готовы купить за 4.5. Есть мысль, что надо продавать, пока покупатель есть. Но продажу рассматриваем только при условии покупки чего-либо для продолжения сдачи.
Соответственно, на этот бюджет смотрели студии у метро с отделкой до 4 млн (примерно 20-25м) - Некрасовка, Коммунарка. Судя по циану, сдаются такие студии за те же 26 тыс.
Бюджет покупки сейчас увеличивать не готовы.
Получается, тогда и нет смысла продавать-покупать? Спасибо!

1) Арендаторы созрели на покупку. Купят если не вашу то другую кв. Вам нужно будет искать новых арендаторов. Повезёт с ними или нет вопрос.

2) Некрасовка, Коммунарка- Москва. Новые дома. Метро...ликвидность студий будет выше

Mmmouse · Сообщение **Mmmouse** » 20 май 2019, 12:47

Привет! Помогите с идеями

в конце года сдается однуха в династии, брала ее под сдачу, но придется жить самой какое-то время. Че делать? 1. Отремонтировать, пожить и спокойно сдать (текущий план) 2. Отремонтировать, продать, деньги вложить в другой проект - поинтереснее на сдачу. Год тогда придется тусоваться на сьеме (еще одна студия сдается в начале 20). 3. Тоже самое, что 2 вариант, но продать в бетоне. Глобально цель - лет через 6 переехать загород, в Москве сдавать 2-3 обьекта на пассив.

aniken · Сообщение **aniken** » 20 май 2019, 12:51

Mmmouse писал(а) 20 май 2019, 12:47Привет! Помогите с идеями в конце года сдается однуха в династии, брала ее под сдачу, но придется жить самой какое-то время. Че делать? 1. Отремонтировать, пожить и спокойно сдать (текущий план) 2. Отремонтировать, продать, деньги вложить в другой проект - поинтереснее на сдачу. Год тогда придется тусоваться на сьеме (еще одна студия сдается в начале 20). 3. Тоже самое, что 2 вариант, но продать в бетоне. Глобально цель - лет через 6 переехать загород, в Москве сдавать 2-3 обьекта на пассив.

А какая экономика этих вариантов? Есть куда переложиться в случае вариантов 2 и 3? вопрос только в том, что выгоднее по затратам, так то все варианты хорошие

Mmmouse · Сообщение **Mmmouse** » 20 май 2019, 13:04

aniken писал(а) 20 май 2019, 12:51 А какая экономика этих вариантов? Есть куда переложиться в случае вариантов 2 и 3? вопрос только в том, что выгоднее по затратам, так то все варианты хорошие

Куда переложиться - искать надо) Деньги на депозите подождут. В идеале бы найти вариант, комфортный для себя и с хорошим арендным потенциалом. В этом плане династия была наверно не лучшим выбором( вот и думаю - не махнуть ли.

natik-844 · Сообщение **natik-844** » 20 май 2019, 17:27

Krassofka писал(а) 20 май 2019, 08:51Добрый день. Есть двушка в хрущевке 42м в Пушкино с хорошим ремонтом (выделены спальня, гардеробная, кухня-гостиная).
Квартира сдаётся, спрос был отличный, аренда - 25 тыс/месяц. Это - ежемесячное пособие родителям, они рядом и могут если что решить вопросы, если что-то течёт, надо починить и тд.
Сейчас арендаторы предлагаю им квартиру продать.
Квартиры с бабушкиным ремонтом в той же локации (центр города, 10 мин до электрички пешком) на циане примерно 4.1. Наши готовы купить за 4.5. Есть мысль, что надо продавать, пока покупатель есть. Но продажу рассматриваем только при условии покупки чего-либо для продолжения сдачи.
Соответственно, на этот бюджет смотрели студии у метро с отделкой до 4 млн (примерно 20-25м) - Некрасовка, Коммунарка. Судя по циану, сдаются такие студии за те же 26 тыс.
Бюджет покупки сейчас увеличивать не готовы.
Получается, тогда и нет смысла продавать-покупать? Спасибо!

Имхо, поддерживаю выше высказававшегося, на Пушкино ещё попробуй найди покупателя (был опыт с продажей квартиры там), а студию у метро у вас с руками оторвут.

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
Добрый день, помогите и мне с советом. Забронирована трёшка в Событиях и трёшка в Vitality, все цены стартовые. Скорее всего будет под инвест, какую все-таки выбрать? В собитиях нужно определиться до конца мая, но есть страх, что Vitality прокатит, как и Central Park.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 20 май 2019, 20:45

Krassofka писал(а) 20 май 2019, 08:51Добрый день. Есть двушка в хрущевке 42м в Пушкино с хорошим ремонтом (выделены спальня, гардеробная, кухня-гостиная).
Квартира сдаётся, спрос был отличный, аренда - 25 тыс/месяц. Это - ежемесячное пособие родителям, они рядом и могут если что решить вопросы, если что-то течёт, надо починить и тд.
Сейчас арендаторы предлагаю им квартиру продать.
Квартиры с бабушкиным ремонтом в той же локации (центр города, 10 мин до электрички пешком) на циане примерно 4.1. Наши готовы купить за 4.5. Есть мысль, что надо продавать, пока покупатель есть. Но продажу рассматриваем только при условии покупки чего-либо для продолжения сдачи.
Соответственно, на этот бюджет смотрели студии у метро с отделкой до 4 млн (примерно 20-25м) - Некрасовка, Коммунарка. Судя по циану, сдаются такие студии за те же 26 тыс.
Бюджет покупки сейчас увеличивать не готовы.
Получается, тогда и нет смысла продавать-покупать? Спасибо!

Какой бы ремонт не был , это жильё морально устарело и это-то актив в цене прибавлять если и будет то гораздо меньше чем современные дома .
И кто то тут на форуме давно сказал главное правило инвестора: поеуппкют- продавай

СергейСергей

natik-844 писал(а) 20 май 2019, 17:30 Имхо, поддерживаю выше высказававшегося, на Пушкино ещё попробуй найди покупателя (был опыт с продажей квартиры там), а студию у метро у вас с руками оторвут.

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
Добрый день, помогите и мне с советом. Забронирована трёшка в Событиях и трёшка в Vitality, все цены стартовые. Скорее всего будет под инвест, какую все-таки выбрать? В собитиях нужно определиться до конца мая, но есть страх, что Vitality прокатит, как и Central Park.

По дальнейшей ликвидности в приоритете Vitality, ибо навес намного меньше. А потенциал прироста цен, оцениваете самостоятельно.

Сообщение **Shuran** » 21 май 2019, 11:51

natik-844 писал(а) 20 май 2019, 17:30В собитиях нужно определиться до конца мая, но есть страх, что Vitality прокати

а в событии какой-то инвест есть? виталити какой метраж и цена?

kulich · Сообщение **kulich** » 24 май 2019, 20:32

Всем доброго дня. Думаю купить квартиру-студию в ЖК "Столичный" в Железнодорожном (кстати на карте новостроек форума не нашёл её)
Студия 19 кв.м. стоит сейчас на этапе строительства 1 800 000 с округлением (в корпусе построен первый этаж только), закончат в конце 2020. Народ опытный поделитесь пожалуйста мнением о комплексе и сколько такая квартира прибавит в цене после окончания строительства. И прибавит ли вообще)))

Заранее благодарю за ответы.

natik-844 · Сообщение **natik-844** » 24 май 2019, 21:37

Shuran писал(а) 21 май 2019, 11:51 а в событии какой-то инвест есть? виталити какой метраж и цена?
[

В событии 5 этаж с видом (если можно так называть) в сторону МГУ, двушка, легко перепланируемая в трёшку, 74,5 за 15500
В виталити 4 этаж трёшка 72 метра 13900.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 25 май 2019, 06:34

kulich писал(а) 24 май 2019, 20:32Заранее благодарю за ответы.

ой не советую я лезть в ЖелДор, какие бы там цены не были бы... Люди бегут от туда, сам комплекс далеко от ж.д. станции и место - полное жесть!

microlab · Сообщение **microlab** » 25 май 2019, 12:17

Alagar писал(а) 22 апр 2019, 00:45
Ну если своих было вложено миллиона полтора (а остальное - ипотека), то 550 прибыль на вложенные полторы единицы - не так плохо

Ну а если взять вклад на эти 2 года, то с суммы 4,8, даже при ставке 8% вышло бы около 1 млн.

Тут двояко с моей точки зрения.

Eleva · Сообщение **Eleva** » 25 май 2019, 12:27

Посоветуйте, пожалуйста, выбираю между ЖК Сказочный лес и ЖК Аквилон-парк, там и там двушки. Хочу купить в рамках своего бюджета и чтоб Москва, поэтому такой выбор.
Сломала голову. Судя по форуму, активность, а значит, интерес больше к Сказочному лесу. В перспективе возможно будем жить сами. В СЛ - двушка по 112 тыс. за метр,но этаж 13.
В Аквилоне цена за метр подешевле, но смущают сроки строительства (2022 год) и все же - не старая мск...
И в котором из них потом лучше найти покупателя будет?

microlab · Сообщение **microlab** » 25 май 2019, 12:32

Сказочный лес интерес вызывает у многих, но и его перспектива туманна, многие (по крайней мере и я) не понимают что-же будет с ним по строительству
Я пока не рискую там брать

Alik · Сообщение **Alik** » 25 май 2019, 12:53

Eleva писал(а) 25 май 2019, 12:27выбираю между ЖК Сказочный лес и ЖК Аквилон-парк, там и там двушки. Хочу купить в рамках своего бюджета и чтоб Москва

Оба проекта на данный момент вызывают определенные вопросы. В темах подробно описаны риски. Если покупка планируется на "последние" деньги (или в ипотеку), то лучше всё таки дождаться ПФ.