Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

СергейСергей писал(а) 21 апр 2019, 19:13последний этажи,

IMHO, последний этаж в новостройках обычно преимущество.

sergus писал(а) 21 апр 2019, 22:25 IMHO, последний этаж в новостройках обычно преимущество.

С моей точки зрения тоже, если самому жить. Но на циане в фильтрах даже галочка есть "кроме первого и последнего этажей". С советских времён у людей в голове отложилось, что если последний этаж, то либо потолок будет течь, либо подъемник лифта шуметь.

aniken писал(а) 21 апр 2019, 18:55 Считаем. Купили за 4800, продали за 6000. Прибыль 1200 из которой вычесть 500 расходы на ипотеку и 150 НДФЛ. Остаётся 550тр за два с половиной года. Это в случае если у вас купят за 6000. Много или мало считайте сами, глядя со стороны как-то не густо.

Ну если своих было вложено миллиона полтора (а остальное - ипотека), то 550 прибыль на вложенные полторы единицы - не так плохо

Помогите советом плиз.
Есть 2к квартира (80кв.м) в ЖК Татьянин Парк, в еще не сданном корпусе (сдача официально 2кв2019, но похоже на задержку до 3-4кв2019), корпус самый дальний от метро, расстояние 1.1км (~14 минут пешком).
Есть желание вложится во что-то более ликвидное (с точки зрения сдачи в аренду). Сейчас есть покупатель на переуступку ДДУ по цене 146к за кв.м.
Имеет смысл сейчас продажи, с попыткой вскочить в новостройку по ДДУ или все-таки стоит подождать до введения эскроу и тут еще вырастет цена?
По моему мнению сам ЖК ТП сейчас явно недооценен, ценник продажи на циане по 146-149к за кв.м, при том, что близость метро, монолит-кирпич, хорошие дворы с детскими площадками и школы/дет.сады на территории.

mms13 писал(а) 22 апр 2019, 00:53Помогите советом плиз.
Есть 2к квартира (80кв.м) в ЖК Татьянин Парк, в еще не сданном корпусе (сдача официально 2кв2019, но похоже на задержку до 3-4кв2019), корпус самый дальний от метро, расстояние 1.1км (~14 минут пешком).
Есть желание вложится во что-то более ликвидное (с точки зрения сдачи в аренду). Сейчас есть покупатель на переуступку ДДУ по цене 146к за кв.м.
Имеет смысл сейчас продажи, с попыткой вскочить в новостройку по ДДУ или все-таки стоит подождать до введения эскроу и тут еще вырастет цена?
По моему мнению сам ЖК ТП сейчас явно недооценен, ценник продажи на циане по 146-149к за кв.м, при том, что близость метро, монолит-кирпич, хорошие дворы с детскими площадками и школы/дет.сады на территории.

сейчас помоему уже всей Москве известно о качестве строительства у данного застройщика, с прорывами труб подтекающими крышами и паркингами, поэтому если есть покупец, лучше его не упускать.

Alagar писал(а) 22 апр 2019, 00:45
Ну если своих было вложено миллиона полтора (а остальное - ипотека), то 550 прибыль на вложенные полторы единицы - не так плохо

Ипотека же не в последний день вся гасится. Будут ежемесячные платежи, которые тоже можно перекидывать на депо. Вкладывать 1,5, чтобы взять квартиру за 4,8 для инвеста я б не рискнул. Если б был явный мегаинвест, ещё можно было б подумать.

mms13 писал(а) 22 апр 2019, 00:53 По моему мнению сам ЖК ТП сейчас явно недооценен, ценник продажи на циане по 146-149к за кв.м, при том, что близость метро, монолит-кирпич, хорошие дворы с детскими площадками и школы/дет.сады на территории.
[

По-моему мнению, ценник в 146 за квадрат в двушке 80 квадратов не недооценка. Все таки у Вас большая двушка. И цена квартиры уже почти 12 млн. За схожую цену можно смотреть уже вторую очередь Лучей трешку (сдача летом), следующие очереди ПИКа евтротрешку (сдача в след году). Бывал несколько раз в ТП: мне не очень, все таки удалено от основной застройки района, достаточно близко МКАД (хотя на машине удобно), это Новая Москва, то есть все гос учереждения Солнцево недоступны. Была бы двушка 60кв по 150, было бы интересно, но 80кв двушка за почти 12 - немало.

mms13, однозначно сливаццо..

mms13 писал(а) 22 апр 2019, 00:53Помогите советом плиз.
Есть 2к квартира (80кв.м) в ЖК Татьянин Парк, в еще не сданном корпусе (сдача официально 2кв2019, но похоже на задержку до 3-4кв2019), корпус самый дальний от метро, расстояние 1.1км (~14 минут пешком).
Есть желание вложится во что-то более ликвидное (с точки зрения сдачи в аренду). Сейчас есть покупатель на переуступку ДДУ по цене 146к за кв.м.
Имеет смысл сейчас продажи, с попыткой вскочить в новостройку по ДДУ или все-таки стоит подождать до введения эскроу и тут еще вырастет цена?
По моему мнению сам ЖК ТП сейчас явно недооценен, ценник продажи на циане по 146-149к за кв.м, при том, что близость метро, монолит-кирпич, хорошие дворы с детскими площадками и школы/дет.сады на территории.

Еще думаете. конечно, продавать.
Лучи, например, готовое и дешевле чем вы указываете , с более удачным расположением , не продаются.

Добрый вечер. Помогите и мне советом.
Неожиданно нам повезло, ДГИ выделил компенсацию как многодетным на покупку жилья вместо земельного участка.Сроки жесткие,за 6 месяцев нужно купить жилье на вторичке или в новостройке с 70% готовностью. Купить нормальную квартиру для себя не получается, компенсация маленькая. Решили добавить свои 35% и за 7,3 млн взять двушку или евродвушку, для дальнейшей продажи и покупки 3-х комнатной. До сентября 2020 нужно решить данный вопрос. Территориально привязаны к Ю.Бутово, школа, садик.
Вариант 1. ЖК Бунинские луга. От пика с отделкой двушка 52кв.м за 7 млн, евродвушка 42кв.м за 5,5млн. Сдача 3 квартал 2020. От собственника с СОС двушка 55кв.м за 7,3млн без отделки. Варианты с отделкой от 8,5млн.
Вариант 2. ЖК Столичные поляны. Переуступка от бывшего клиента Мортона, квартира евродвушка 42кв.м за 7млн, 10эт./33эт., без отделки. Сдача 30.09.19г.
Какой из вариантов будет более перспективным для вложения и дальнейшей продажи?

atam писал(а) 01 май 2019, 21:13Добрый вечер. Помогите и мне советом.
Неожиданно нам повезло, ДГИ выделил компенсацию как многодетным на покупку жилья вместо земельного участка.Сроки жесткие,за 6 месяцев нужно купить жилье на вторичке или в новостройке с 70% готовностью. Купить нормальную квартиру для себя не получается, компенсация маленькая. Решили добавить свои 35% и за 7,3 млн взять двушку или евродвушку, для дальнейшей продажи и покупки 3-х комнатной. До сентября 2020 нужно решить данный вопрос. Территориально привязаны к Ю.Бутово, школа, садик.
Вариант 1. ЖК Бунинские луга. От пика с отделкой двушка 52кв.м за 7 млн, евродвушка 42кв.м за 5,5млн. Сдача 3 квартал 2020. От собственника с СОС двушка 55кв.м за 7,3млн без отделки. Варианты с отделкой от 8,5млн.
Вариант 2. ЖК Столичные поляны. Переуступка от бывшего клиента Мортона, квартира евродвушка 42кв.м за 7млн, 10эт./33эт., без отделки. Сдача 30.09.19г.
Какой из вариантов будет более перспективным для вложения и дальнейшей продажи?

А детей ведь надо наделять собственностью?
Если да, то все различия в инвест-перспективах нивелируются неликвидом в связи с необходимостью прохождения опеки при продаже. В таком случае, возможно, лучше взять сейчас меньшего метража квартиру, чтобы опека потом проще относилась, и потенциальный покупатель меньше боялся: увеличение метража на ребенка при альтернативе - больше шансов на одобрение органом.

mms13 писал(а) 22 апр 2019, 00:53 Помогите советом плиз.
Есть 2к квартира (80кв.м) в ЖК Татьянин Парк, в еще не сданном корпусе (сдача официально 2кв2019, но похоже на задержку до 3-4кв2019), корпус самый дальний от метро, расстояние 1.1км (~14 минут пешком).
Есть желание вложится во что-то более ликвидное (с точки зрения сдачи в аренду). Сейчас есть покупатель на переуступку ДДУ по цене 146к за кв.м.
Имеет смысл сейчас продажи, с попыткой вскочить в новостройку по ДДУ или все-таки стоит подождать до введения эскроу и тут еще вырастет цена?
По моему мнению сам ЖК ТП сейчас явно недооценен, ценник продажи на циане по 146-149к за кв.м, при том, что близость метро, монолит-кирпич, хорошие дворы с детскими площадками и школы/дет.сады на территории.
[

Если Покупатель есть, лучше продать сейчас имхо. Вообще думаю все что есть в тех краях, будет в цене в лучшем случае так же, а возможно будет маргинализироваться и цена падать. Лучше куда нибудь в зону застройки вокруг МЦК, поближе к центру, пока там площади бывших промзон позволяют. Думаю их застроят в ближайшие годы и на этом возможность строительства в старой Москве закончится почти - кроме реновации ну это отдельная песня. А новую Москву ещё можно до бесконечности застраивать.

nightjar писал(а) 02 май 2019, 10:19А детей ведь надо наделять собственностью?
Если да, то все различия в инвест-перспективах нивелируются неликвидом в связи с необходимостью прохождения опеки при продаже. В таком случае, возможно, лучше взять сейчас меньшего метража квартиру, чтобы опека потом проще относилась, и потенциальный покупатель меньше боялся: увеличение метража на ребенка при альтернативе - больше шансов на одобрение органом.

ДГИ не одобрит сделку без долей на детей. Вместо рассчитанной суммы за 51 кв.м, хотим приобрести квартиру меньше площадью. В дальнейшем продав ее купить трешку более 70 кв.м и опеку спокойно пройти.
С этой целью и хотим понять, куда лучше вложиться на время, чтобы при выходе неплохо было бы и заработать и с продажей не застрять.

Что то жалко выставлять, место классное, метро рядом, комплекс классный, думаю пока оставить.

Отправлено спустя 31 минуту 30 секунд:
Просто выбирала между Варшавой Лайф и Дискавери на старте, думаю не прогадала, выбрав Дискавери, дома уже построены, и место не сравнить с Варшавкой, думаю подождать с продажей, цена ещё подрастет.

Добрый день. Есть двушка в хрущевке 42м в Пушкино с хорошим ремонтом (выделены спальня, гардеробная, кухня-гостиная).
Квартира сдаётся, спрос был отличный, аренда - 25 тыс/месяц. Это - ежемесячное пособие родителям, они рядом и могут если что решить вопросы, если что-то течёт, надо починить и тд.
Сейчас арендаторы предлагаю им квартиру продать.
Квартиры с бабушкиным ремонтом в той же локации (центр города, 10 мин до электрички пешком) на циане примерно 4.1. Наши готовы купить за 4.5. Есть мысль, что надо продавать, пока покупатель есть. Но продажу рассматриваем только при условии покупки чего-либо для продолжения сдачи.
Соответственно, на этот бюджет смотрели студии у метро с отделкой до 4 млн (примерно 20-25м) - Некрасовка, Коммунарка. Судя по циану, сдаются такие студии за те же 26 тыс.
Бюджет покупки сейчас увеличивать не готовы.
Получается, тогда и нет смысла продавать-покупать? Спасибо!