Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Tatty писал(а) 06 сен 2017, 14:41Child, как думаете, почему не продается? Что надо изменить? Нам до Нового года надо продать, кровь из носа! У меня уже паника начинается.

Вам уже ответили основные "секреты"

1. Продавать самим! Это первое и главное.
Риэлторы в чистом виде бесполезны в наше время. Риэлтора-юриста позвать уже на сделку,чтобы спокойней было. Около 50т будет
2. Самому ! разобраться в местности, понять кто покупатели и на что смотрят.
3. Вам нужно понять, при озвученных вводных к нг, - какая цена должна быть, чтобы продалось за 3 мес. Забудьте -падать некуда и прочее. Вам от другого сейчас нужно оттолкнуться - что люди готовы заплатить за тут. Кстатит трешка это сложно, а трешка в подмосковье -вдвойне. Да и метраж у вас нехилый хотя и при цене за квадрат как бы норм. Скорее всего люди ищут трешку по цене квадрата среднюю по рынку тут трешек,но умноженную на 60-70м2. Вот вам и ценник будет скорее всего реальных покупателей. А там уже решать -будете продавать по такой цене или нет.
3. Причесать об'явление
4. Циан,авито в помощь. Тема есть как лучше себя там вести. Я размещал прошлой зимой премиум на циане,самое простое по статусу на авито. Продано было за месяц, демпинговать не пришлось.

Господа, доброй ночи! Вопрос из зрительного зала: планирую в конце года брать кв в ипотеку, рассматриваю в качестве вариантов 5-7 ЖК (новостройки). Как лучше поступить -

1) сначала обратиться в банк, получить одобрение по ипотеке на ту или иную сумму, потом пройтись по офисам продаж (с пониманием моего бюджета с учетом одобренной ипотеки) и выбрав финальный вариант ЖК, запросить у банка итоговое предложение со ставкой конкретно для выбранной кв ИЛИ
2) сначала пробежаться по офисам продаж, поторговаться исходя из моих ожиданий по бюджету с учетом планируемой суммы ипотеки, и выбрав итоговый вариант, уже идти в банк с запрос предложения по ипотеке для конкретной кв?

Заранее спасибо

2й конечно, как можно выбирать жк по банку? поторговаться - это юмор такой? скидки на сайтах есть, а торг на вторичке тока. сначала жк нужно выбрать, сайты покурить, манагерам позвонить, ножками походить, потом и в офис, с какими банками застрой ипотечится - к тем и идти

Shuran писал(а) 07 сен 2017, 00:222й конечно, как можно выбирать жк по банку? поторговаться - это юмор такой? скидки на сайтах есть, а торг на вторичке тока. сначала жк нужно выбрать, сайты покурить, манагерам позвонить, ножками походить, потом и в офис, с какими банками застрой ипотечится - к тем и идти

Хорошо, допустим дождался я декабря (в расчете на новогодние акции + только в начале декабря у меня высвободится моя часть суммы), быстро пробежался по офисам продаж (т.к. ножками все интересующие меня ЖК я уже неоднократно прошел), выбрал вариант и зная требуемую сумму пошел в банк рекомендованный застроем за ипотекой. В какие сроки (в среднем) банк одобрит мой запрос и я смогу закрыть сделку? Не получится ли так, что на одобрение уйдет месяц и более, и я пролечу с покупкой мимо декабря и соответственно мимо всех скидок?

Извиняюсь если вопросы откровенно ламерские, но это мой первый опыт приобретения недвиги и взятия ипотеки.

Tuzoff писал(а) 07 сен 2017, 00:49Хорошо, допустим дождался я декабря (в расчете на новогодние акции + только в начале декабря у меня высвободится моя часть суммы), быстро пробежался по офисам продаж (т.к. ножками все интересующие меня ЖК я уже неоднократно прошел), выбрал вариант и зная требуемую сумму пошел в банк рекомендованный застроем за ипотекой. В какие сроки (в среднем) банк одобрит мой запрос и я смогу закрыть сделку? Не получится ли так, что на одобрение уйдет месяц и более, и я пролечу с покупкой мимо декабря и соответственно мимо всех скидок?

Извиняюсь если вопросы откровенно ламерские, но это мой первый опыт приобретения недвиги и взятия ипотеки.

Одобрение ипотеки в течение нескольких дней при условии предоставления полного пакета документов. Под ипотеку застройщики цену фиксят (бронь ставят) на выбранную квартиру, при условии заключения договора на оказание услуг по сделке.
Можете заранее выбрать 1-2 крупных ипотечных банка, там заранее одобриться на максимальную сумму, а когда выберете квартиру быстро оформите сделку. И еще, не важно сколько будет оформляться сделка, важно зафиксить цену в нужный момент, согласовав с менеджером вариант приобретения по ипотеке. Одобренное решение действует до 4-х месяцев, уточняйте в банке.

Tuzoff писал(а) 07 сен 2017, 00:49выбрал вариант и зная требуемую сумму пошел в банк рекомендованный застроем за ипотекой.

У многих застройщиков кредитные брокеры сидят прямо в офисе продаж, и вам ни в какой банк идти не придется. К тому же часто встречаются варианты субсидируемой застройщиком ипотеки, когда предлагаются низкие ставки по договоренности между конкретным банком и конкретным застройщиком. Так что вам надо выбрать ЖК, придти в офис, забронировать нужную квартиру (цена зафиксируется), а по ипотеке уже менеджер вам скажет, что надо делать.
В любом случае, свой бюджет вы должны заранее понимать. Воспользуйтесь любым ипотечным калькулятором, чтобы увидеть, на какую сумму можете расчитывать, исходя из вашего дохода и планируемого ежемесячного платежа по ипотеке.

А как бы вы поступили в моей ситуации?
Покупали трёшку в павшинской пойме красногорье де люкс у СУ155 для инвеста и получается , что прогадали . Получили квартиру 2 года назад , сос будет в конце года. Не можем определиться , продать Ее так примерно за 80 000 кв метр или пока потратиться ещё на ремонт и года 2 сдавать в ожидании , что цена за метро поднимется хотябы до 120 000 за метр . Странно , что в соседних панельках метр стоит 100 000 а в нашем кирпич-монолите - 70-80 000.
Как быть ?

ABC писал(а) 08 сен 2017, 08:35Не можем определиться , продать Ее так примерно за 80 000 кв метр или пока потратиться ещё на ремонт и года 2 сдавать в ожидании , что цена за метро поднимется хотябы до 120 000 за метр . Странно , что в соседних панельках метр стоит 100 000 а в нашем кирпич-монолите - 70-80 000.

120 можно не ждать. Метро давно есть, ничего нового не будет, что за 2 года может измениться? Там не должно быть такой разницы с панелью при сопоставимых видах и планировках. В этих монолитах на отшибе много неудачных планировок. Панельные лучше расположены (ближе к метро и инфраструктуре), продают с ремонтом или предчистовой типа ДСК-1 по сравнению с пустым монолитом. В перспективе может построят гаражные комплексы, что пойдет в плюс панелям. Для делюкса в плюс идет активно идущее облагораживание и обустройство таунхаусов, будет более комфортная среда, в минус планы по дальнейшей застройке Поймы.

bayad, 120 ждём только в одном случае , если за 2 года навес квартир за 70-80 за метр уйдёт. Все же кирпич-монолит на берегу реки с не пешей , но наличием метро должна дотянуть до 110-120

ABC писал(а) 08 сен 2017, 08:35А как бы вы поступили в моей ситуации?
Покупали трёшку в павшинской пойме красногорье де люкс у СУ155 для инвеста и получается , что прогадали . Получили квартиру 2 года назад , сос будет в конце года. Не можем определиться , продать Ее так примерно за 80 000 кв метр или пока потратиться ещё на ремонт и года 2 сдавать в ожидании , что цена за метро поднимется хотябы до 120 000 за метр . Странно , что в соседних панельках метр стоит 100 000 а в нашем кирпич-монолите - 70-80 000.
Как быть ?

Необходимо продавать когда будет СОС, СУ 155 в банкротстве , собственности нет, эта и сказывается на цене кв.м., поскольку для покупателей не очевидно когда у вас будет собственность в конце этого года или следующегого года,

Добрый вечер! Помогите пож-та советом. Сейчас живу в 1 кв. в Химках, пока позволяет стабильный доход хочется приобрести жилье в МСК, в шаговой доступности от метро, смотрела ЖК ЧЕ19, ТУ18 и Ак Павлова. Появился покупатель на мою квартиру, со всей мебелью за 5500. Не могу определиться: продать сейчас мою кв. и купить в ипотеку (З млн.) новостройку, но придется снимать до сдачи объекта, купить в ипотеку вторичку или выгоднее подкопить 2-3 года и потом покупать? Или не продавать, а купить вторую кв. в ипотеу за 3 млн в тех же Химках и потом их продать для покупки в МСК? заранее спасибо

Джун писал(а) 08 сен 2017, 22:37Не могу определиться

надо уйти от связки ипотека строящегося+съем. тяните щас ипотеку готового - берите, допустим, ту-18 1корп или что-либо другое, не тяните - копите. а то эти 2-3г адом покажутся через 1,5г будут ключи в чх19, про Павлова пока можно забыть...да и новостроя готового в циане полно, уж за 8,5, тем более . главное, с локацией определиться, но это самой. мы не знаем, где ВАМ жить

Джун писал(а) 08 сен 2017, 22:37Добрый вечер! Помогите пож-та советом. Сейчас живу в 1 кв. в Химках, пока позволяет стабильный доход хочется приобрести жилье в МСК, в шаговой доступности от метро, смотрела ЖК ЧЕ19, ТУ18 и Ак Павлова. Появился покупатель на мою квартиру, со всей мебелью за 5500. Не могу определиться: продать сейчас мою кв. и купить в ипотеку (З млн.) новостройку, но придется снимать до сдачи объекта, купить в ипотеку вторичку или выгоднее подкопить 2-3 года и потом покупать? Или не продавать, а купить вторую кв. в ипотеу за 3 млн в тех же Химках и потом их продать для покупки в МСК? заранее спасибо

В химках точно вторую не надо покупать

Джун писал(а) 08 сен 2017, 22:37Появился покупатель на мою квартиру, со всей мебелью за 5500...

Продавать однозначно! И как писали, выше купить в готовом новострое

Большое спасибо за мнения, а реально купить готовую новостройку в за 8.5, аналогичную ЧЕ19, АП или ТУ18? Я полагала, что за эту цену можно только строящееся подобрать. Стоит ли продать сейчас, пока есть покупатель и потом заниматься подбором или наоборот, сначала найти альтернативу? перекантоваться полгода могу у близких. спсб