Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Джун писал(а) 09 сен 2017, 19:18Большое спасибо за мнения, а реально купить готовую новостройку в за 8.5, аналогичную ЧЕ19, АП или ТУ18? Я полагала, что за эту цену можно только строящееся подобрать. Стоит ли продать сейчас, пока есть покупатель и потом заниматься подбором или наоборот, сначала найти альтернативу? перекантоваться полгода могу у близких. спсб

Продавать, конечно. В области сейчас покупца найти непросто. Перекантуйтесь у близких, выйдут еще проекты интересные, будут и по той же цене, и дешевле. Лучше всего подрастить сумму на депо годик, так уменьшите бремя ипотеки, или поискать вариант новостройки с беспроцентной рассрочкой, если сможете осилить.

Нужен совет.
Рассматриваю две студии (строго под сдачу в аренду) - Саларьево и Люблино (новые корпуса, если пройду по деньгам).
Бюджет 6.5 (не более). Что на взгляд бывалых и опытных инвесторов, что ликвиднее (сам жил в Марьино, сейчас в Переделкино). Сугубо под сдачу.

Добрый вечер! Помогите грамотно "пристроить" 4 000 000 + кредит. Выбираем между студией в Водном (4900-5200) и однушкой (36 кв) в Селигер Сити (4870 - 5000). Квартира будет сдаваться... минимум лет 15, потом (может быть)отойдет как старт сыну. Продавать без особой необходимости не планируем.Бюджет 4 млн + кредит. Сломали голову уже)

КсенияКН писал(а) 15 сен 2017, 21:29.Бюджет 4 млн + кредит. Сломали голову уже)

из этого Селигер, есть потенциал роста в отличие от водного. но под сдачу студии по 2.5-3 рулят по дохе, 15 лет сыну ж еще ждать придется. и кредит на котловане под сдачу неправильная схема

Shuran писал(а) 16 сен 2017, 02:03из этого Селигер, есть потенциал роста в отличие от водного. но под сдачу студии по 2.5-3 рулят по дохе, 15 лет сыну ж еще ждать придется. и кредит на котловане под сдачу неправильная схема

Спасибо за совет."по дохе" - это какие? готовые?) не всей терминологией владею) Посоветуйте ЖК, на которые обратить внимание. Селигер и Водный смотрели т.к. живем рядом и работаем в этом районе уже много лет.
А вообще - насколько студии будут ликвидны через 10-15 лет? Раньше этого срока с их продажей не хотелось бы заморачиваться. Сами живем в доме за городом. есть два малолетних ребенка и деньги от продажи квартиры родителей. Хотели купить "что-то", на чем можно зарабатывать лет 15-20 и потом отдать как стартовое жилье сыну/дочери, а скорее всего - продать, что бы купить то, что будет нужно им. Бюджет - 4000 млн. Но лучше - 3,5, т.к. не хочу вкладывать мат капитал в это дело. Думаю продать сложнее потом будет (доли малолетним). Посоветуйте, пожалуйста.

КсенияКН писал(а) 16 сен 2017, 07:08не всей терминологией владею) Посоветуйте ЖК

slovar-investora-t4

если 3.5 + мат капитал, тогда уж студию в Селигере за 3.7-3.8. с маткапиталом у вас не вижу проблем - продавать же будете, когда дети вырастут

Спасибо за ответ. Поскребли по сусекам-с мат капиталом получается почти 4.4млн. Муж настаивает еще на покупке машиноместа. В селигер сити их обещают по 600. Есть ли в этом здравый смысл? Спасибо.

КсенияКН писал(а) 16 сен 2017, 12:20Есть ли в этом здравый смысл?

смысла нет, т.к. там 800ммест на 1300 хат, из которых 3шек 5%, а 1-2шек пополам, а для доходной сдачи ммест нужен их дефицит (не более 50% от кол-ва хат) и много семейных 3-4рок, от 50%. если еще найдете еще 600 тыр, то за 5 лямов можно взять 2 студии-апарты в лэвел амурская (2эт брать нельзя палюбэ) - имхо это щас лучшее для долгосрочной аренды, есть подробная тема, через 15-20 лет там ваще будет город сад и про сегодняшнюю жесткую промку будут вспоминать. тыщи по 23 в текущих ценах аренда будет имхо, комфорт-класс настоящий, не эконом, + до метро пешком + станция мцк и мега ТЦ с развелечениями ближе рядом с ТПУ будет, рисков не вижу, сам бы полез
зы 600 тыр для мместа в подз паркинга - цена ниже себестоимости, которая, грубо, 900, мы тут не вангуем цены того, что еще не в продаже, но верится слабо в такую халву, хоть застрои порой и вынуждены продавать их ниже себестоимости - нормы есть, а народ хочет ездить и бросать тачки у подъезда забесплатно:)

Shuran писал(а) 16 сен 2017, 06:03из этого Селигер, есть потенциал роста в отличие от водного. но под сдачу студии по 2.5-3 рулят по дохе, 15 лет сыну ж еще ждать придется. и кредит на котловане под сдачу неправильная схема

На Водном вроде студии уже все распродали. Возможно я не прав

Shuran писал(а) 16 сен 2017, 12:44если еще найдете еще 600 тыр, то за 5 лямов можно взять 2 студии-апарты в лэвел амурская (2эт брать нельзя палюбэ) - имхо это щас лучшее для долгосрочной аренды

каждое слово золото.спасибо. Но есть три "но":
- деньги родителей. А они принципиально хотят квартиру в Москве. Не важно где и размеры... Но квартиру. Что ж... Их каприз. Имеют право)
-в левэл Амур говорят уже про мин 3 млн за аппарты и 3.5 за квартиру
- кредит брать желания нет. 2 года платили ипотеку за дом и год кредит за ремонт.устали.
Через 3-6 мес должно быть еще 2.5- 2.8 млн... Уже свои)
думаем так: сейчас выбираем между селигером (27.5 кв 3800 без отделки) и левел Амур (19 кв 3500 с отделкой) . Через пол года будем мониторить выгодные аппарты под три ляма. Сейчас сердце склоняется к селигеру))) более жирная планировка. Два окна. Почти однушку можно замутить.Метро совсем рядом.как думаете: к чему должен склоняется мозг?)

Посоветуйте товарищи, как быть и в моей ситуации))
Как лучше? продавать по текущей цене (если пойдет) или держать еще на вырост?
Желание: реализовать объект осенью, чтобы перевести средства в другой проект.
Текущая цена с весны (тогда были тока пол и потолок, без стен), стал почти обшитый дом, завершение стройки в конце года.
До августа на авито можно было это место опубликовать и как в Москве и как в МО, теперь только в МО - посещаемость упала в разы.
Ваши предложения, по рекламе, что изменить в объявлении и т.д. Обьект здесь: https://vk.cc/77lZYV

Dimas писал(а) 16 сен 2017, 23:16Посоветуйте товарищи, как быть и в моей ситуации))
Как лучше? продавать по текущей цене (если пойдет) или держать еще на вырост?
Желание: реализовать объект осенью, чтобы перевести средства в другой проект.
Текущая цена с весны (тогда были тока пол и потолок, без стен), стал почти обшитый дом, завершение стройки в конце года.
До августа на авито можно было это место опубликовать и как в Москве и как в МО, теперь только в МО - посещаемость упала в разы.
Ваши предложения, по рекламе, что изменить в объявлении и т.д. Обьект здесь: https://vk.cc/77lZYV

Объект то какой? Как можно советовать не зная что Вы продаете.

Олег_1970 писал(а) 17 сен 2017, 10:48Объект то какой? Как можно советовать не зная что Вы продаете.

Олег - если перейти по ссылке в моем посте, то увидите и объект и всё остальное)) Интересует экспертное мнение!

Dimas писал(а) 16 сен 2017, 23:16по рекламе, что изменить в объявлении и т.д.

пора бы уже знать, что это в "правильную рекламу объектов". не ленитесь расписывать разные вопросы по разным темам

Отправлено спустя 9 минут 13 секунд:

КсенияКН писал(а) 16 сен 2017, 20:24- деньги родителей. А они принципиально хотят квартиру в Москве. Не важно где и размеры... Но квартиру. Что ж... Их каприз. Имеют право)-в левэл Амур говорят уже про мин 3 млн за аппарты и 3.5 за квартиру- кредит брать желания нет. 2 года платили ипотеку за дом и год кредит за ремонт.устали.Через 3-6 мес должно быть еще 2.5- 2.8 млн... Уже свои)

с этого надо было начинать, лэвел амур в нач этой нед прозванивал, апарты б/отд по 2.5 были, брать хаты с отделкой по 3.5 там нет смысла: по сдаче те же деньги, что и за апарты, ремонт дешевле самому сделать и он будет симпотнее + платить за него потом, а не сразу застрою, дождитесь, как будет вся сумма и купите пару студий-хат в одном объекте, съем придется ведь администрировать много лет, разные концы мск проклянете:)
зы родителям можно передать, что уж если ограничивают в выборе своими предрассудками и личными предпочтениями, пусть тогда сами и подсказывают варианты, обсуждать это в инвесте не вижу смысла, там смысл в дохе/ликвидности онли

Shuran писал(а) 17 сен 2017, 10:17лэвел амур в нач этой нед прозванивал, апарты б/отд по 2.5 были

странно... на сайте есть. по 2700. но может скидка какая есть. вчера по телефону менеджер уверял меня что меньше 3000 вариантов нет по аппартам, а на сайте "инф не обновлялась".

Shuran писал(а) 17 сен 2017, 10:17зы родителям можно передать, что уж если ограничивают в выборе своими предрассудками и личными предпочтениями, пусть тогда сами и подсказывают варианты

я к родителям добрее) без них этих денег вообще бы не было. а так - есть! что однозначно лучше))) есть правда еще некоторое условие по использованию. но такое ведь бывает!!!) все равно умно распорядиться можно)

Shuran писал(а) 17 сен 2017, 10:17дождитесь, как будет вся сумма и купите пару студий-хат в одном объекте, съем придется ведь администрировать много лет, разные концы мск проклянете:)

полностью согласна. Вообще, хочу сказать, неделя на сайте перевернула мое представление о рынке недвижимости. Просто параллельная реальность обнаружилась))) еще дней 10 назад мы рассуждали - а не взять ли нам студию за 4800 - 5000 . Сейчас бронь на студию в СС за 3,8. Можно сказать: за неделю около млн для семьи заработала . Шутка)

И вот такие мысли появились - не дождаться ли второй очереди в СС ? Говорят - декабрь/январь. Не буду гадать на счет цены в начале продаж... Но, наверное, ниже, чем 3,8. А если брать две и рядом - доп скидка 5% (сейчас такое есть. будет ли потом???....). Если отталкиваться от 3,5 - 6,65 за две получится. Сейчас в сумме 4,5 есть. Потенциально - еще 2,6-2,8: хотим продать квартиру в Томске. но не понятно пока сколько это займет времени, можем и не успеть. Стоит ли заморачиваться со второй очередью? Что скажете?

З.ы. остановили выбор на Селигер Сити: свой дом на Дмитровке и работаю в Бусиново уже много лет. Удобно. Да и верю в потенциал сего)))