Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Посоветуйте пожалуйста!

Есть 3 млн, 2/3 в валюте. Обдумываю 2 варианта (оба с ипотекой на 3 млн., досрочным погашением (надеюсь)):
- однушка в 9 этажке рядом с метро. сразу после покупки сдавать, отбивая кредит.
- однушка в Саларьево. тут 2 года ждать, но наверное поднимется цена самой квартиры.

Или вообще забить и не дергаться..

спасибо!

Shuran писал(а) 24 сен 2020, 11:57 а какая связь?

Отправлено спустя 48 секунд:


хм, а откуда тогда известно про спрос на объект, если он не выставлялся?

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

я б не торопился, когда отменят льготную ипотеку неизвестно же, в вашей схеме дисконт имеющемуся купцу вапще непонятен, должна быть просто рыночная цена. моя логика - ждать оконч льготной ипотеки (объявления о ее конце) и тогда продавать, т.е. "торгуем по тренду") не факт, что 0,5 прилипнет, но хоть скока. ну и стратегически - пока заходить некуда и после отмены льготной новострой не сразу прям дешево выходить начнет, лаг неск мес будет, а зачем тогда бабло держать на депо под 5%?

При продаже прямо сейчас и продаже в конце 2021 ндфл не будет, в период между этот вопрос встаёт.
Конечно выставил объявление и помониторил спрос, довольно живо все. Мой покупатель и до объявления был готов приобрести, квартира хорошая, ему нравится. Дисконт обусловлен тем что при такой сделке нет простоя с арендой, и сразу можно заложить под 6.1% в РСХБ что будет давать допдоход, итого 100к от дисконта отобьется. Если сейчас не продавать, ждать - непонятно что там будет со спросом на такие ква через год, и боюсь пропустить вкусные старты начала-середины 2021,если конечно вообще будет чего.

KaterinaL писал(а) 24 сен 2020, 12:26 Да, вторичка в Коммунарке с весны подорожала примерно на 10%, по своему объекту вижу, и продолжает расти. Если квартира в центре, напр, Зелёная Линия, то новая ветка метро в Троицк будет в шаговой. На Липовом все ждут открытия ФОК.

Интересно какая динамика дальше будет. ФОК наверное все-таки не так сильно должен повлиять, а вот ТРЦ с кинотеатром на Фитаревской наверное прибавит живости району.

Всем доброго дня,
спрошу совета у профессионалов.
Купил у ПИК-а на "Молодогвардейской 36" в разное время 2-к квартиру в 52,2 квадрата на 12 этаже, и там же студию в 19,8.
Со времени покупки цена подросла (я брал двушку за 11, студию за 5,7).
Сейчас загорелся взять большую площадь на Академика Павлова в новом корпусе.
Для этого надо избавляться от взятого.
Как полагаете, есть шансы продать по переуступке Молодогвардейскую до Нового Года?
Возвращать ПИК-у по цене покупки очень не хочется.
В то же время понятно что пока у ПИК-а хватает своих предложений на сайте, у физика должен быть солидный дисконт.

Arty писал(а) 24 сен 2020, 14:56 При продаже прямо сейчас и продаже в конце 2021 ндфл не будет, в период между этот вопрос встаёт.
Конечно выставил объявление и помониторил спрос, довольно живо все. Мой покупатель и до объявления был готов приобрести, квартира хорошая, ему нравится. Дисконт обусловлен тем что при такой сделке нет простоя с арендой, и сразу можно заложить под 6.1% в РСХБ что будет давать допдоход, итого 100к от дисконта отобьется. Если сейчас не продавать, ждать - непонятно что там будет со спросом на такие ква через год, и боюсь пропустить вкусные старты начала-середины 2021,если конечно вообще будет чего.

А не боитесь деноминации,что-то уж доллар подозрительно растёт ,такие суммы страшно на депозитах держать долго.

lugi писал(а) 24 сен 2020, 16:28А не боитесь деноминации

Ну деноминации точно не стоит бояться. Это просто отрезание нулей как результат свершившегося процесса обесценения валюты (рубля).
А обесценение валюты - это девальвация...
Ну тут уж каждый должен выбрать сам, в какой валюте хранить. Можно же и в долларах...

Меня вот другое интересует. Сейчас на рынок ПИК выкинул кучу проектов, и от других девелоперов что-то вышло ещё, и не так что бы мало. Понятно, что все надеются продать пока ипотека льготная. Но другая сторона медали - рост предложения в условиях не слишком большого потенциала по спросу. Или это только мне так кажется?

Отправлено спустя 53 минуты 10 секунд:

harlem, я специально не пересчитывал, но логика подсказывает, что с понижением процента по ипотеке при минимальном взносе цена выросла на столько, что бы итоговый платёж стал таким же, как до подешевления ипотеки.

Arty писал(а) 24 сен 2020, 14:56При продаже прямо сейчас и продаже в конце 2021 ндфл не будет, в период между этот вопрос встаёт.

это как?

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

AlexNord писал(а) 24 сен 2020, 15:39Как полагаете, есть шансы продать по переуступке Молодогвардейскую до Нового Года?

шансы, конечно, есть, вопрос дисконта к цене застроя, основная масса-то по льготной ипотеке берет (задорого), а с кэшем людей оч мало

Shuran писал(а) 24 сен 2020, 17:54шансы, конечно, есть, вопрос дисконта к цене застроя, основная масса-то по льготной ипотеке берет (задорого), а с кэшем людей оч мало

Как считаете, 10% дисконта от цены застройщика интересная скидка?

AlexNord писал(а) 24 сен 2020, 18:04Как считаете, 10% дисконта от цены застройщика интересная скидка?

Подпишусь под вопросом.

AlexNord писал(а) 24 сен 2020, 18:04Как считаете, 10% дисконта от цены застройщика интересная скидка?

это не я считать должен, а вам тягу смареть надо по факту, выставляйте, 10 - в среднем по больнице, может быть и 5 и 15, ликбеза тут нет

Shuran писал(а) 24 сен 2020, 17:54 это как?

Законодательство обновили, можно проскочить после 3х лет владения с особыми условиями, и потом уже после 5ти.

Arty писал(а) 24 сен 2020, 14:56 При продаже прямо сейчас и продаже в конце 2021 ндфл не будет, в период между этот вопрос встаёт.

Надеюсь, что примут поправки (законопроект № 1022670-7) о минимальном сроке владения начиная с даты оплаты по ДДУ для льготы по налогу; должны на октябрьской сессии рассмотреть

Подскажите пожалуйста, возможно уже было похожее, но повторюсь. Имею 3к квартиру в лайф варшавская. Покупал для инвеста на старте. Ключи должны получать ориентировочно март-май 2021 года. В принципе сейчас есть покупатель по рыночной цене с нормальной дохой. Как считаете стоит ли ждать ключей для продажи по более высокой цене или продавать сейчас как есть? Даст ли получение ключей дополнительный прирост стоимости?

Pidzhakoff писал(а) 25 сен 2020, 18:36Как считаете стоит ли ждать ключей для продажи по более высокой цене или продавать сейчас как есть? Даст ли получение ключей дополнительный прирост стоимости?

странный вапрос, вы ж инвестор, тут ваши конкуренты, чтобы им было интересно отвечать и общаться, то и мысли свои должны быть. а если вы не рубите в рынке, то зачем вам помогать? инвесторам (в отличие от конечников) тут не помогают, обсуждение и помощь - разные вещи

Shuran писал(а) 24 сен 2020, 12:04 дык первичка ща перегрета, а вторичка, скорее, "не догрета"
с отменой льготной ипотеки на вторичку вернутся ее купцы, ведь щас на нее спрос частично обескровлен халявными ставками, ну и вторичка если пропуканная - то на нее все это несильно влиет - целевая аудитория совсем другая с новостроем, а если переуступ/свежий новострой с собом - то щас цена растет за счет хат застроев, т.е. условно "потолок" еще не достигнут, мож полгода еще расти будет) про пир во время чумы все понятно, льготная ипотека уменьшила спрэд котлован-соб до смешных значений, как бы отскок просится, за счет снижения цен котлованов

Льготная ипотека выгребает весь платежеспособный (и не очень) спрос на годы вперед и на первичку, и на вторичку, перетягивая спрос на первичку. Ставки сейчас скорее всего действительно на минимуме, или близко. Если рубль продолжит так падать, как в последние недели, ставку будут поднимать. В итоге после окончания льготной ипотеки мы можем получить аналог 2015 года, когда даже с дисконтом что-либо продать было очень сложно.

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:

Arty писал(а) 24 сен 2020, 19:37 Законодательство обновили, можно проскочить после 3х лет владения с особыми условиями, и потом уже после 5ти.

А что за особые условия? Я в этом законопроекте запомнила только наследование и реновацию по этому критерию. Я что-то важное пропустила?