Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[24ama]

скажите пожалуйста, почему?

Полагаю, потому что цены задраны под самый небалуй уже на стартах (из-за льготной ипотеки).

[Оля]

скажите пожалуйста, почему?

Рост цен на новостройки в Новой Москве почти полностью «съел» выгоду от льготной ипотеки для заемщиков
В «старой» дешевые кредиты предотвратили снижение стоимости квартир
В столичном регионе больше всего от льготной ипотеки выиграли застройщики Новой Москвы, где рост цен на новостройки почти полностью перекрыл всю выгоду от снижения ипотечной ставки для населения. В «старой» Москве дешевые кредиты все-таки сделали жилье более доступным - в массовых сегментах средняя стоимость метра за последние четыре месяца увеличилась незначительно, а в некоторых проектах даже упала. Впрочем, в ближайшие месяцы цены и в Новой, и в «старой» Москве, скорее всего, вырастут еще – близится 1 ноября, когда должна завершиться программа ипотеки с господдержкой, а значит, ажиотаж на рынке новостроек усилится, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41189.html

[Striker]

Кто как думает, отдавать ли однушку в варшавке.лайф без отделки за 9? Перекладываться ясное дело некуда.. Или сидеть до конца, думаю в конце 1 квартала 21 года могут сдать?

[jeanmishel]

Кто как думает, отдавать ли однушку в варшавке.лайф без отделки за 9? Перекладываться ясное дело некуда.. Или сидеть до конца, думаю в конце 1 квартала 21 года могут сдать?

Я б не продавал, подождал бы окончания льготной ипотеки, а там может и застрои немного в себя придут.

[Arty]

может чего посоветует уважаемое сообщество, выскажет свои соображения:
есть ли сейчас смысл отдать однушку в Коммунарке (с ремонтом но без метро) с дисконтом за 7400 (что ниже рынка на 200-300 тыс., есть покупатель), перевести эти средства на старый расходный вкладик в РСХБ и затаиться, выжидая нормализации ситуации на МРН (отмены льготной ипотеки). Другая опция это сидеть с этой квартирой (с арендаторами) уже до конца 2021 и тогда выходить на рынок по рыночной цене.

[Arty]

Другая опция это сидеть с этой квартирой (с арендаторами) уже до конца 2021

а почему ждать конца 21? отменят льготную ипотеку в ноя-янв иль марте (допустим), тогда и продавать, а до тех пор цена еще подрастет (за счет разгона цен застроями по льготной, это ж пылесос-ракета пока) плюс входить потом куда-то=меньше на депо сидеть (имхо после отмены еще пару-тройку мес застрои фкуривать будут наскока все пропало на первичке, а планы продаж давно перевыполнены и ничо не горит пока). с арендаторами в договоре если ты раньше срока выходишь - платишь штраф =1мес (это зеркально)

[Arty]

а почему ждать конца 21? отменят льготную ипотеку в ноя-янв иль марте (допустим), тогда и продавать, а до тех пор цена еще подрастет (за счет разгона цен застроями по льготной, это ж пылесос-ракета пока) плюс входить потом куда-то=меньше на депо сидеть (имхо после отмены еще пару-тройку мес застрои фкуривать будут наскока все пропало на первичке, а планы продаж давно перевыполнены и ничо не горит пока). с арендаторами в договоре если ты раньше срока выходишь - платишь штраф =1мес

сроки тут заданы налоговым периодом. и если сделка сейчас то нет потери на простое никакого - забирают прям с арендаторами, вырученное сразу можно заложить в банчик под 6.1%.
тут неопределённость на сколько еще может отрасти свежая востребованная вторичка, пока что с начала года рост конкретно по этому объекту с 6.9-7 млн до 7.6-7.7 млн, на рынке ажиотаж наблюдается.

[MYA]

а почему ждать конца 21? отменят льготную ипотеку в ноя-янв иль марте, тогда и продавать, а до тех пор цена еще подрастет (за счет разгона цен застроями по льготной, это ж пылесос-ракета пока) плюс входить потом=меньше на депо сидеть (имхо после отмены еще пару-тройку мес застрои фкуривать будут наскока все пропало, а планы продаж давно перевыполнены и ничо не горит пока). с арендаторами в договоре если ты раньше срока выходишь - платишь штраф =1мес

Для меня не очевидно, как поведет себя спрос на вторичку после отмены льготной ипотеки. Есть ощущение что в следующем году он сильно просядет и на первичке, и на вторичке (коммерция массово закрывается, у бюджетников - бюджетная консолидация) Рынки акций, вероятно, начнут затяжную (на кварталы) коррекцию, которая с лагом в примерно 6 месяцев придет в недвижку. В нескольких источниках читала, что люди массово переходят на "кризисное потребление" - т.е. ожидают падение дохода в будущем.
Если Ваша продажа с прибылью , и прибыль лично для Вас приемлема- может лучше и сейчас продать. А для вложения средств возможности всегда найдутся - главное, чтобы эти средства были И это не только недвижка. На облигах того же ПИКа можно получить около 7%

[IrinaK]

Arty, А почему покупатель с дисконтом, если наблюдается ажиотаж? Наверное, исходила бы из этого: если за несколько месяцев экспозиции, это единственный реальный покупатель, то продавала бы (и перекладывалась куда-нибудь внутри МКАД ) Ну и по налогу при продаже нужно, конечно, смотреть.
Полагаю, доход от сдачи (от текущей цены) примерно равен депо 6,1% в банке?

[Arty]

Arty, А почему покупатель с дисконтом, если наблюдается ажиотаж? Наверное, исходила бы из этого: если за несколько месяцев экспозиции, это единственный реальный покупатель, то продавала бы (и перекладывалась куда-нибудь внутри МКАД ) Ну и по налогу при продаже нужно, конечно, смотреть.
Полагаю, доход от сдачи (от текущей цены) примерно равен депо 6,1% в банке?

Это покупатель при нулевой экспозиции, он знает квартиру и готов купить, но ограничен в средствах. Я готов скинуть 200к от рынка за оперативность, но если цена такой вторички продолжит рьяно расти, до 8млн и выше, то это будет уже не выгодная сделка. Спрос на объект есть. Стоит ли возможность маневра (кэш на руках) риска потери 0.5млн, такая дилемма вырисовывается.

[Arty]

сроки тут заданы налоговым периодом

а какая связь?

Отправлено спустя 48 секунд:

Это покупатель при нулевой экспозиции

Спрос на объект есть

хм, а откуда тогда известно про спрос на объект, если он не выставлялся?

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

Стоит ли возможность маневра (кэш на руках) риска потери 0.5млн, такая дилемма вырисовывается.

я б не торопился, когда отменят льготную ипотеку неизвестно же, в вашей схеме дисконт имеющемуся купцу вапще непонятен, должна быть просто рыночная цена. моя логика - ждать оконч льготной ипотеки (объявления о ее конце) и тогда продавать, т.е. "торгуем по тренду") не факт, что 0,5 прилипнет, но хоть скока. ну и стратегически - пока заходить некуда и после отмены льготной новострой не сразу прям дешево выходить начнет, лаг неск мес будет, а зачем тогда бабло держать на депо под 5%?

[IrinaK]

Это покупатель при нулевой экспозиции, он знает квартиру и готов купить, но ограничен в средствах. Я готов скинуть 200к от рынка за оперативность, но если цена такой вторички продолжит рьяно расти, до 8млн и выше, то это будет уже не выгодная сделка. Спрос на объект есть. Стоит ли возможность маневра (кэш на руках) риска потери 0.5млн, такая дилемма вырисовывается.

Поняла. По второй части сообщения по поводу вероятности дальнейшего роста цены не готова советовать, т.к. не уверена в динамике роста. Но по первой части - если квартира ликвидна на рынке (т.е. при необходимости, можете легко выйти в деньги), нет смысла продавать с занижением. Тем более капитал у Вас работает:)

[Arty]

Для меня не очевидно, как поведет себя спрос на вторичку после отмены льготной ипотеки. Есть ощущение что в следующем году он сильно просядет и на первичке, и на вторичке

дык первичка ща перегрета, а вторичка, скорее, "не догрета"
с отменой льготной ипотеки на вторичку вернутся ее купцы, ведь щас на нее спрос частично обескровлен халявными ставками, ну и вторичка если пропуканная - то на нее все это несильно влиет - целевая аудитория совсем другая с новостроем, а если переуступ/свежий новострой с собом - то щас цена растет за счет хат застроев, т.е. условно "потолок" еще не достигнут, мож полгода еще расти будет) про пир во время чумы все понятно, льготная ипотека уменьшила спрэд котлован-соб до смешных значений, как бы отскок просится, за счет снижения цен котлованов

[KaterinaL]

пока что с начала года рост конкретно по этому объекту с 6.9-7 млн до 7.6-7.7 млн, на рынке ажиотаж наблюдается.

Да, вторичка в Коммунарке с весны подорожала примерно на 10%, по своему объекту вижу, и продолжает расти. Если квартира в центре, напр, Зелёная Линия, то новая ветка метро в Троицк будет в шаговой. На Липовом все ждут открытия ФОК.

[Tony Ice]

Добрый день,

Подскажите пожалуйста, стоит ли рассматривать ЖК Родной город (РГ Девелопмент) как инвест для детей и вложение денег. Место перспективное, мне кажется рост ожидаем. Думаю двушка будет оптимальным выбором. На 100% денег нет, возьму ипотеку
Ждал выхода ПИК на Руставели, но с таким ценником это бессмысленно

в свое время показалось что Петровский парк стартовал дорого (8.2 за однушку) в итоге они хорошо взлетели

Спасибо