Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Фернандо писал(а) 01 апр 2018, 18:53 Я так...уточнить. серьезно у метро рассказовка кто то готов 12 мультов отдать? Похоже, я многое упустил...

Изначально ценник был недешевый.. застройщик пока последние квартиры в монолите не распродал ценник держал высокий, без ремонта монолиты данной планировки в этом микрорайоне стоят в среднем 10,5 млн..

Evgenfom писал(а) 01 апр 2018, 12:35Посоветуйте как быть!
Есть однушка 34 м. В первом московском городе парке,Бианки 3, с хорошим ремонтом+ мебель+ кухня,техника, готов оставить, выставил по низу циана за 4800000₽, нечасто звонят риэлторы, хотят скидку, я впринципе готов снизить, но на сколько? Готовы брать за 4500000, как думаете отдавать, или подождать, квартира сдаётся за хорошие деньги (29000), цель продажи инвестировать в более ликвидные жк

Пару месяцев назад внимательно смотрел цены в этих домах (1-я очередь ПМГП). Может что изменилось конечно, но для 34 метров тогда низ цены и был около 4500-4600 с довольно неплохим ремонтом с мебелью и техникой. Видимо разобрали все. А на счёт сдачи в тех краях думаю скоро наступят тяжёлые времена - СалПарк, ФилЛуг, Москвичка и прочие ЖК около Саларьево и на продлении красной ветки будут сильно давить на аренду. Это сейчас там ничего толком нет и люди с ограниченным бюджетом вынуждены брать Московский, но через год-два думаю за 22-24 счастьем будет сдать там однушку.

Sanchess писал(а) 01 апр 2018, 18:50По моим прикидкам ей цена 11,5-12млн.

Там конечно конкурентов много будет ожидать открытия метро - Татьянин Парк, Лучи, Мещерский лес, а теперь ещё и новый объём в Рассказово, ну и косвенно Солнцево-Парк. Могут немного и просесть цены со временем мне кажется

Sanchess, Пробуйте продать, рынок подскажет.Будет покупатель выйдете, решение это более верное, не будет- сдадите. Выставляться в аренду под лето не айс, так что я бы до сентября я бы протестировала вариант с продажей. По поводу 12 млн не исключено, надо смотреть аналоги по району, но вообще там ценник всегда был не маленький, как ни странно.

Тататьяна писал(а) 01 апр 2018, 20:09Sanchess, Пробуйте продать, рынок подскажет.Будет покупатель выйдете, решение это более верное, не будет- сдадите. Выставляться в аренду под лето не айс, так что я бы до сентября я бы протестировала вариант с продажей. По поводу 12 млн не исключено, надо смотреть аналоги по району, но вообще там ценник всегда был не маленький, как ни странно.

А чем обусловлена такая странность? Не подскажете?

Фернандо писал(а) 01 апр 2018, 20:11 А чем обусловлена такая странность? Не подскажете?

Ну странности случаются) Бывает достаточно хороший локальный спрос в некоторых районах.
Со мной вот сегодня девушка советовалась, продавать ли ей 3-ку примерно такой же площади за 12,45 млн в Реутове. Ей аванс хотят внести, а она не уверена, что цена хорошая
На мой взгляд тоже странно

Тататьяна писал(а) 01 апр 2018, 20:09Sanchess, Пробуйте продать, рынок подскажет.Будет покупатель выйдете, решение это более верное, не будет- сдадите. Выставляться в аренду под лето не айс, так что я бы до сентября я бы протестировала вариант с продажей. По поводу 12 млн не исключено, надо смотреть аналоги по району, но вообще там ценник всегда был не маленький, как ни странно.

Изначально меня зацепил данный жк тем, что садик и школа прямо во дворе, т е детям не надо переходить никаких дорог. Пруд - мичуринский в 500м, жд станция мичуринец как альтернатива метро в 1,5 км, ну и метро будущее под боком. Юго-западное направление + прописка Москва. Сейчас строится торговый центр у метро.
Про этот форум узнал после покупки этой квартиры..

Sanchess писал(а) 01 апр 2018, 18:501) с открытием метро в дальнейшем упадет ли цена на данную квартиру?
Есть мысли слить квартиру на открытии метро, т к повысится ликвидность (цена уже не вырастет, метро в цену заложено), поинвестить эти деньги, а когда соберусь перебираться в столицу, тогда и выберу район по душе...
2) если мебелировать (700-800тыс), сдавать за 50тыс/мес, боюсь ее убьют, а мебель продавать за копейки не хочется..

продавать, даже депо выгоднее аренды будет, не знаю насчет "упадет", но точно не вырастет

Добрый день , посоветуйте какие могут быть подводные камни, при продаже квартиры по безналу? Или лучше по старинке, через банковскую ячейку?
Сделка простая продаю квартиру больше 3 лет в собственности,покупан найден, деньги на руках,нужен риэлтор (для моего спокойствия) может кто порекомендовать?

Если цена за сделку устроит, продавайте через нотариальный аккредитив, железобетонный вариант, что не кинут. При этом вам, как продавцу, риэлтор не нужен, нотариус все сделает. Риэлтор покупателю будет нужен чистоту квартиры проверять. Но цену за сделку нужно узнавать.

И, если я не ошибаюсь(да поправят меня более сведующие форумчане), сейчас больше 5(ПЯТИ) лет должно быть владение, что бы налоги не платить

СергейСергей писал(а) 04 апр 2018, 08:14И, если я не ошибаюсь(да поправят меня более сведующие форумчане), сейчас больше 5(ПЯТИ) лет должно быть владение, что бы налоги не платить

Все зависит как прелбреталась квартира, если ДКП то 5 лет, если приватизация или наследство то 3 года.

Олег_1970 писал(а) 04 апр 2018, 08:39Все зависит как прелбреталась квартира, если ДКП то 5 лет, если приватизация или наследство то 3 года.

Так если у человека уже три года вышло, значит на него ещё старые правила "3 лет" распространяются, в независимости от способа приобретения

Evgenfom писал(а) 04 апр 2018, 06:38Сделка простая продаю квартиру больше 3 лет в собственности,покупан найден, деньги на руках,нужен риэлтор (для моего спокойствия) может кто порекомендовать?

Могу сказать, что к примеру Азбука Жилья за сопровождение сделки просила "ну недорого будет, тысяч 20". Но я подумал и вежливо отказался. Если 3 года есть, то подводных камней гораздо меньше - получается вся сделка в белую идёт, никаких расписок дополнительных и прочих прелестей. И опять же при указании всей суммы в ДКП мне предпочтительней был аккредитив, чтобы не возиться лишний раз с пересчётом и проверкой нала, заматыванием пакетов и т.д. А покупатель в этом случаи уже не трясётся за получение расписки, ибо у него в любом случаи будет документ о переводе средств на мой счёт и вроде как все остались довольны. Но это уже дело вкуса, кто-то больше ячейки доверяет.

Всем доброго времени суток! Возможно, мой вопрос покажется глупым на этом форуме, но все же задаем его.
Ломаю голову, не могу высчитать, что будет выгоднее с точки зрения покупки квартиры для себя.
Два варианта:
1. Покупка квартиры в Москве, стоимость 11 600 000 (60м площадь), своих денег 2 млн. + ипотека под 9,0%. Квартира, район - все нравится (ЖК Династия), но очень смущает, что там, условно за 4 года я отдам 3,5 млн процентов, а основной долг уменьшится значительно меньше. Рассчитаться по ипотеке планирую лет за 6-8.
2. Покупка квартиры в подмосковье/Москве, по цене 6-7 млн, по ипотеке расчет за 3 года, далее ее продажа и переезд в квартиру в Москве.

Не могу посчитать какой вариант получится рациональнее, насколько квартира в подмосковье/Москве вырастет в цене в дальнейшем, инфляция, снижение процентных ставок по ипотеке и все такое.