Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

dnseliverstov писал(а) 10 апр 2018, 10:07Не могу посчитать какой вариант получится рациональнее,

даже без ипотечного калькулятора ясно, что 1й вариант не рационален от слова совсем. 2й ок, если за 3г закроетесь, тока пдмск не надо смареть в этом бюджете, ипотека рациональна, когда есть своих 40-50% и выше, если менее 20% - это фин. безграмотность
зы не %% переплаты нужно считать, а сравнивать ежемесячный платеж с арендой аналога

dnseliverstov,
Вы еще закладывайте то, что при покупке новостройки Вам придется продолжать платить аренду помимо процентов Банку или если другая квартира есть- терять ту сумму, которую Вы могли бы получить сдавая квартиру.
Династия скорее всего еще немного подрастет мил на 2-3 на ключах, при условии сохранения текущих цен на рынке. Но теряете Вы около 500 тыс в год на аренду+ проценты по кредиту.
Имхо Вам нужна ликвидная не очень дорогая вторичка.

И плюс ремонт тоже приличных денег стОит.
Добавлю, что при этом Москва и Подмосковье имеют сильно разную ликвидность. Поэтому если планируете купить что-то для жилья и продавать через пару-тройку лет, то тут именно от ликвидности имеет смысл отталкиваться. Если, к примеру, берёте лет на 10, то это уже приличный срок, тут больше под себя и свои хотелки подбирать надо.
PS. С двумя миллионами я бы точно не рискнул залезть в большую ипотеку.

Во вторичку, особенно старого фонда, вообще не хочется въезжать, в новом - в бюджете 6-7 млн. квадратов 40 только можно взять.
Если учитывать цель - это покупка двушки квадратов 60+-, то в последствии, например через года 4 эта двушка будет стоить уже 16+ млн. и эти 6-7 млн актива оставят также 10 млн кредита
Но и ипотека с таким п/з действительно не разумна.

Спасибо за советы, буду думать

dnseliverstov, имхо вам нужно смотреть новостройки на окраинах,возможно замкад, но именно Москву(легче продать будет). Династия все же это высокий класс для вашего бюджета, не стоит оно того.
Присмотритесь к жк Преображение(оч попуоярен в обсуждениях на форуме), жк Лучи, ну и вообще много чего еще можно посмотреть.
Лично я бы брал 2-ку 60 метров максимум за 7.5 млн, иначе риск захлебнуться в ипотеке, оно вам надо. Тем более за 7.5 млн можно и в пределах мкад много чего взять

Уважаемые гуру от недвижимости, подскажите что делать с квартирой в МО. Есть двушка 67м в Красногорске, не Пойма, старая часть, хороший дом, локально хорошее место (тихо, лесопарк). От жд далеко (20-25 мин пешком по лесу). Либо в ежедневной пробке по Волоколамке. Квартира объективно не нужна. Продавать или сдавать? Где жить в Мск есть, фин проблем особых нет, те если продавать, то куда девать деньги от продажи вопрос. В Красногорске, как все наверное в курсе, главная проблема пробки, плюс отсутствие инфры для детей (безумная очередь в сад и плохие школы). В то, что дорожная ситуация изменится в лучшую сторону со строительством эстакады не верю. Обширный навес, как в случае с продажей так и в случае с арендой. Плюс "в минус" хороший дорогой ремонт (делали для себя в свое время действительно с очень качественными отделочными, дорогой ит плиткой и кухней, нем техникой, встроенной мебелью и тд и тп, ремонт спустя 9 лет не выглядит устаревшим и качественно в идеальном состоянии, объективно), но понимаю, что это нафик никому не надо. Этажом ниже соседи уже год продают аналогичную кв за 6500, спроса нет вообще. Вижу что и за 6000 долго висят квартиры. Каков портрет потенциального покупателя даже не представляю. Семейные с детьми вряд ли. Пожилым родителям рядом с собой - есть полно новостроя дешевле (из холмы, тетрис, о3 опалиха и это как минимум, а уж вторички вообще попой жуй). Если сдавать, это в самом лучшем случае 30тыс, скорее 25-27. Сдавать - распрощаться с ремонтом и техникой навсегда. Что делать - выставлять ниже 6000? Ждать роста цен и спроса (много в изданиях муссируют эту тему в связи с ожиданиями по снижению ип ставок, изменению законодательства, отложенному спросу и тд и тп)? Сдавать и ждать долгосрочных изменений на рынке? И риторический вопрос - как задавить жабу? )))

Verona писал(а) 10 апр 2018, 14:57Уважаемые гуру от недвижимости, подскажите что делать с квартирой в МО. Есть двушка 67м в Красногорске, не Пойма, старая часть, хороший дом, локально хорошее место (тихо, лесопарк). От жд далеко (20-25 мин пешком по лесу). Либо в ежедневной пробке по Волоколамке. Квартира объективно не нужна. Продавать или сдавать? Где жить в Мск есть, фин проблем особых нет, те если продавать, то куда девать деньги от продажи вопрос. В Красногорске, как все наверное в курсе, главная проблема пробки, плюс отсутствие инфры для детей (безумная очередь в сад и плохие школы). В то, что дорожная ситуация изменится в лучшую сторону со строительством эстакады не верю. Обширный навес, как в случае с продажей так и в случае с арендой. Плюс "в минус" хороший дорогой ремонт (делали для себя в свое время действительно с очень качественными отделочными, дорогой ит плиткой и кухней, нем техникой, встроенной мебелью и тд и тп, ремонт спустя 9 лет не выглядит устаревшим и качественно в идеальном состоянии, объективно), но понимаю, что это нафик никому не надо. Этажом ниже соседи уже год продают аналогичную кв за 6500, спроса нет вообще. Вижу что и за 6000 долго висят квартиры. Каков портрет потенциального покупателя даже не представляю. Семейные с детьми вряд ли. Пожилым родителям рядом с собой - есть полно новостроя дешевле (из холмы, тетрис, о3 опалиха и это как минимум, а уж вторички вообще попой жуй). Если сдавать, это в самом лучшем случае 30тыс, скорее 25-27. Сдавать - распрощаться с ремонтом и техникой навсегда. Что делать - выставлять ниже 6000? Ждать роста цен и спроса (много в изданиях муссируют эту тему в связи с ожиданиями по снижению ип ставок, изменению законодательства, отложенному спросу и тд и тп)? Сдавать и ждать долгосрочных изменений на рынке? И риторический вопрос - как задавить жабу? )))

Продавали квартиру в косино-ухтомском(мск,выхино) , вокруг были предложения ниже ценой и висели год и более. Мы выставили на 1 млн больше, так как не торопились вообще- за месяц всего 1 звонок и это был покупатель , который влюбился в квартиру и приобрел ее. Так бывает, может и вам повезет, если не торопитесь.

Verona, Надо бы повесить объявление о продаже для начала. А потом уже будете думать сдавать или нет.

dnseliverstov писал(а) 10 апр 2018, 14:44 в новом - в бюджете 6-7 млн. квадратов 40 только можно взять.

2ка в мск за мкадом с метро рулит пока с такими возможностями, а через 3г апрейдиться тоже неплохо

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:

Verona писал(а) 10 апр 2018, 14:57Что делать - выставлять ниже 6000? Ждать роста цен и спроса (много в изданиях муссируют эту тему в связи с ожиданиями по снижению ип ставок, изменению законодательства, отложенному спросу и тд и тп)? Сдавать и ждать долгосрочных изменений на рынке? И риторический вопрос - как задавить жабу? )))

продавать, конечно
зы если не рубите в инвесте, то жабу можно задушить, взяв просто гораздо более ликвидный и перспективный объект аля лучи, смотреть переуступки, в долгосроке у вас цена/ликвидность еще ж просядут, а недвигу берут на долгосрок, если вы ею не зарабатываете и она "чтоб была")

Здравствуйте! Вопрос скорее юридический, но связанный с недвижимостью.
Есть сильное желание купить 3х комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой около метро. 90% это либо Лучи, либо Орехово-борисово, но вопрос не в этом.
Есть 2х комнатная квартира для продажи, собственность моя и мамы. Есть 2ое детей, соответственно мат. капитал. Условие мамы чтобы квартира так же осталась в собственности, жена не претендует, а вот мат капитал хотел бы потратить.

Вопрос: Смогу ли купить квартиру с мат. капиталом, а позже поменять для детей собственность? Есть 2 однушки в Подмосковье, готов отдать обе детям, взамен 1/4 в 3ке в Москве.

Colomb писал(а) 10 апр 2018, 16:46Есть 2х комнатная квартира для продажи, собственность моя и мамы. Есть 2ое детей, соответственно мат. капитал. Условие мамы чтобы квартира так же осталась в собственности, жена не претендует, а вот мат капитал хотел бы потратить.

Вопрос: Смогу ли купить квартиру с мат. капиталом, а позже поменять для детей собственность? Есть 2 однушки в Подмосковье, готов отдать обе детям, взамен 1/4 в 3ке в Москве.

не понял, если мама хочет оставить 2ку, почему вы пишете, что она на продажу? я б не заморачивался маткапиталом для покупки, если до 18-летия детей покупаемую недвига будет отчуждаться - несравнимые суммы. и что значит и для чего "готов отдать обе детям, взамен 1/4 в 3ке в Москве"?

Shuran писал(а) 10 апр 2018, 16:58 не понял, если мама хочет оставить 2ку, почему вы пишете, что она на продажу? я б не заморачивался маткапиталом для покупки, если до 18-летия детей покупаемую недвига будет продаваться. и что значит "готов отдать обе детям, взамен 1/4 в 3ке в Москве"?

Видимо, мама хочет, чтоб новая квартира была в тех же долях. Переводя на совсем современный язык - любимая сноха не должна претендовать на долю в новой квартире, как и сейчас

Cadavre писал(а) 10 апр 2018, 17:06Переводя на совсем современный язык - любимая сноха не должна претендовать на долю в новой квартире, как и сейчас

так еще и жить с мамой планируется в таком раскладе? маме надо дать почитать гк и ск рф для начала
зы жить семьей с мамой зло для сохранности брака), а если уход нужен - то тут условия не выдвигают

Colomb писал(а) 10 апр 2018, 16:46 жена не претендует, а вот мат капитал хотел бы потратить.

Маткапитал выдается жене. И условие его использования, что долями в приобретаемой недвижимости наделяются все члены семьи, а не только вы или дети.

Спасибо за консультации! Мат капитал отменяется)