Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Уильям$$$
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:35
Благодарил(а): 21 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение Уильям$$$ »

GenaПопробуйте успеть подать документы в регпалату хотя бы до 24 декабря включительно. Не знаю, как в других отделениях, но в том, котором я узнавала, все, что подано до 25 декабря обещают зарегистрировать в этом году!
Подать документы до 24, а заложить деньги 30 ? Кто-нибудь так делал?) чета стремно :nea:

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Уильям$$$Подать документы до 24, а заложить деньги 30 ? Кто-нибудь так делал?) чета стремно :nea:
не, сначала подпись, сразу закладка в ячейку, потом отдаем доки покупцам на регу.
покупцы приплывают с зарегистрированными доками в банк и вам открывается бабло

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:26
Пол: Женский
Благодарила: 327 раз
Поблагодарили: 182 раза
Не в сети

Сообщение Gena »

Уильям$$$Подать документы до 24, а заложить деньги 30 ? Кто-нибудь так делал?) чета стремно :nea:
Ну да. Если вдруг документы зарегистрируют до 30, а закладки еще не было))
Это только если подавать через своего регистратора, который отследит, чтобы раньше времени не зарегистрировали.
Может быть, как-то успеете и заложиться пораньше - до 25-го? В этом случае, кстати, подавать нужно тоже не через МФЦ - там пропадет еще минимум день на курьера.

Уильям$$$
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:35
Благодарил(а): 21 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение Уильям$$$ »

maxpне, сначала подпись, сразу закладка в ячейку, потом отдаем доки покупцам на регу.
покупцы приплывают с зарегистрированными доками в банк и вам открывается бабло
Не совсем понял, что закладывать в ячейку? Деньги у людей появятся к 30 числу, а регу советуют начать раньше -24 числа, чтоб до НГ регистрация состоялась.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:
GenaНу да. Если вдруг документы зарегистрируют до 30, а закладки еще не было))

Вот в этом то и весь риск) или вообще потом откажутся деньги закладывать)

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Уильям$$$Не совсем понял, что закладывать в ячейку? Деньги у людей появятся к 30 числу, а регу советуют начать раньше -24 числа, чтоб до НГ регистрация состоялась.
вот 30 и подписывайте, закладывайте в ячейку деньги, после регистрации доступ в ячейку будет открыт -вынимаете.
я надеюсь вы не согласились на оплату без ячейки после регистрации? а если начнут динамить или просто не оплатят?

Уильям$$$
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:35
Благодарил(а): 21 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение Уильям$$$ »

maxpвот 30 и подписывайте, закладывайте в ячейку деньги, после регистрации доступ в ячейку будет открыт -вынимаете.
я надеюсь вы не согласились на оплату без ячейки после регистрации? а если начнут динамить или просто не оплатят?
После регистрации конечно не соглашусь) Могу я отменить регистрацию, если 30 числа не будут заложены деньги в ячейку?

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Уильям$$$После регистрации конечно не соглашусь) Могу я отменить регистрацию, если 30 числа не будут заложены деньги в ячейку?
очень рискованно, переход права может состояться и за 3 дня, а доки позже выдают.
30 доки-ячейка-рега-ячейка. я бы делал так.
в чем проблема подождать до 12-18.01? курс доллара?

Уильям$$$
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:35
Благодарил(а): 21 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение Уильям$$$ »

maxpочень рискованно, переход права может состояться и за 3 дня, а доки позже выдают.
30 доки-ячейка-рега-ячейка. я бы делал так.
в чем проблема подождать до 12-18.01? курс доллара?
Если 30 закладываться, то регистрировать начнут только с 12 числа, значит только в конце января можно получить рублики. Не хотелось бы месяц ждать :oops:

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Уильям$$$Если 30 закладываться, то регистрировать начнут только с 12 числа, значит только в конце января можно получить рублики. Не хотелось бы месяц ждать :oops:
ну... это лучше чем сидеть с объявой без звонков в циане все праздники и в целом январь. соглашайтесь на ожидание, масса наших форумчан мечтает хоть как то продать свои висяки

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:26
Пол: Женский
Благодарила: 327 раз
Поблагодарили: 182 раза
Не в сети

Сообщение Gena »

Уильям$$$, если деньги будут только 30 и никак иначе, и правда, спокойнее заложиться 30-го (только уже придётся увеличить стандартный срок аренды ячейки). Можно было бы помудрить, конечно, если есть серьезные причины и есть нормальный регистратор - я уже писала выше.
Gena если подавать через своего регистратора, который отследит, чтобы раньше времени не зарегистрировали.
То есть вы подаете документы через нормального регистратора, допустим, 24 декабря - он контролирует, чтобы регистрацию провели именно 30 вечером или 31 утром, не раньше; вы закладываетесь 30-го, а 31-го утром (вряд ли банки будут работать до вечера) делаете уже выемку по готовым документам. Но это нервный процесс, конечно, для всех сторон :)

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
maxpну... это лучше чем сидеть с объявой без звонков в циане все праздники и в целом январь. соглашайтесь на ожидание, масса наших форумчан мечтает хоть как то продать свои висяки
+1

с одной оговоркой - у вас будет все в порядке с налоговой, если вы зарегистрируете продажу в следующем году?

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

GenaУильям$$$,

с одной оговоркой - у вас будет все в порядке с налоговой, если вы зарегистрируете продажу в следующем году?
все в порядке будет. новый закон о 5 годах не распространяется на старые покупки.
отчетный период станет дольше, до 30.04.2016

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:26
Пол: Женский
Благодарила: 327 раз
Поблагодарили: 182 раза
Не в сети

Сообщение Gena »

maxpвсе в порядке будет. новый закон о 5 годах не распространяется на старые покупки.
отчетный период станет дольше, до 30.04.2016
Думаю, на этом форуме людей в основном волнует не столько грядущее увеличение срока освобождения от уплаты налогов, а введение минимальной налоговой базы в виде 70% от кадастровой стоимости, и это уже не будет зависеть от того, куплена ли квартира после 2016 года или до 2016-го, если не прошло 3 лет ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

maxp отчетный период станет дольше, до 30.04.2016
до 30.04.17 тогда уж

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Shuranдо 30.04.17 тогда уж
ога, не привык еще к новым датам)

Аватара пользователя
Александр Васильевич
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 09:47
Пол: Мужской
Благодарил: 291 раз
Поблагодарили: 697 раз
Не в сети

Сообщение Александр Васильевич »

Друзья, прошу совета и консультации:
- была сделка, по условиям которой оформление происходит "срочным типом" в течении пяти рабочих дней (с обременением) за счет "покупашки". У меня договор на оформлении за "зз", там после регистрации 7 дней на оплату. Регистратор - рыелтор со стороны покупашки, они передумали делать срочным типом, аргументирую это тем, что оформление будет завершено 30.12.2015 и не они не хотят дополнительные бабки платить за срочность, но в рег. палате в расписке написали, что регистрация окончится до 11.01.2016. Если договор "зз" оформят раньше, то я не успеваю оплатить 20% и первый взнос и договор расторгают и я теряю 70000 рублей за оформление. Рыелтор покупашки готов написать расписку, что возместит мне 70000 если не оформят до 31.12.2015 и хотят переподписать дкп без упоминания, про обременение. Как быть? Как нужно в расписке написать, что бы рыелторша покупашки в любом случае мне отдала 70 рублей? Или вообще сказать им, что все подписано и переподписывать ничего не буду и пусть делают срочным типом как указано в договоре?