Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

vlad86Здравствуйте! Закончил ремонт в квартире в НП, по деньгам вышло 600 (работа 210), хочется продать в ближайшие 3-4 месяца. Подскажите, пожалуйста, адекватен ли ценник https://www.cian.ru/sale/flat/31010440/? Может что-то еще надо подправить в объявлении (кроме ценника )? Заранее спасибо!

Хорошо бы поставить фото- планировку квартиры

Shuran жидковат прогнозик, кмк, думать надо. или там 3ки по 60м ожидаюцца? но смысла обсуждать грядущие выходы "чо пачом" чот не вижу - будет день - будет пища

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:

мед не знаю, а бесплатный сыр известно где бывает

Shuran, Нет, не по 60 м, а по 75м, и в миллионнике , на старте 1го дня, они обязаны быть 7.000.000 с хвостом. Прогноз лаконичен, согласен, но если копать финансы А.В. - а есть ли 3 ляма на добавку, а если нет, то куда деть 2 ляма оставшиеся... И если есть 3 на добавку - мудрить две двушки нужно, если нет вообще не понятно тогда.

p/s и мой совет А.В. исключительно как вариант за МКАД, НО у метро. Внутри МКАД -прогнозёров советчиков и так хватает
и 7.200.000 в Рождествено, Бутово, скоро Картмазово, Солнцево, эта сумма, повторюсь ни туда ни сюда либо тупо трёшка.

p/s2 Судя по фотографиям проекта в Бутово от Мортона на ул Поляны, там "пахнет" Бизнес Классом и двушки вижу 6.300.000, по этому Мортон из моего списка можно начинать удалять на 50%

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:

Александр ВасильевичНу почему ни туда ни сюда, можно в зз двушку взять, правда окна на п буденово.

Отправлено спустя 30 секунд:

Я не давно про это писал, зайдите в тему про налоги!!!

Александр Васильевич, я в вашей ситуации был недавно. Внутрь МКАД принципиально не иду. Там другие деньги и другие люди. У меня примерно Ваша сумма. Брать 2ве однушки -бред. Добавлять нечего. Поэтому куплена трёшка в МещЛесе, и это не совсем инвест. Это больше сохранить. Тетка у меня с 7.500.000 носится по Москве, не знает куда пристроить. Друг ступил конечно, что взял АЖ 2 трёшки в Мещлесе, на эту 15шку надо 3 двушки ждать. Я просто советовал Вам квартиру ЗА МКАД . НО у метро и в ликвиде. И перелить однушку в трёшку по моему это вариант. Внутри МКАД - Вам посоветуют другие инвесторы.

Shuranв этом случае, получив ключи, Вы никуда не торопитесь, это в инвесте время - лимитирующий доху фактор, так что я б не парился на пустом месте

Не совсем так, поторапливаюсь именно с заселением, потому что сейчас снимаю 2-ху, каждый месяц 35000 в топку+по разным личным причинам желательно не позде сентября 17 с квартирой лет на 10 определится. Простите, если туплю, но никак не пойму до конца, нет проблем сизаселением и проживанием, если есть ключи, а СОС нет?

ComolgayНе совсем так, поторапливаюсь именно с заселением, потому что сейчас снимаю 2-ху, каждый месяц 35000 в топку+по разным личным причинам желательно не позде сентября 17 с квартирой лет на 10 определится. Простите, если туплю, но никак не пойму до конца, нет проблем сизаселением и проживанием, если есть ключи, а СОС нет?

конечно нет проблем, живите, делайте ремонт

Comolgay Простите, если туплю, но никак не пойму до конца, нет проблем сизаселением и проживанием, если есть ключи, а СОС нет?

проблем нет, но я имел в виду, что вам, как КОНЕЧНИКУ и неипотечнику, торопиться с СОСом нет необходимости, застрой оч надежен

Иван ИвановShuran, Нет, не по 60 м, а по 75м, и в миллионнике , на старте 1го дня, они обязаны быть 7.000.000 с хвостом. Прогноз лаконичен, согласен, но если копать финансы А.В. - а есть ли 3 ляма на добавку, а если нет, то куда деть 2 ляма оставшиеся... И если есть 3 на добавку - мудрить две двушки нужно, если нет вообще не понятно тогда.

p/s и мой совет А.В. исключительно как вариант за МКАД, НО у метро. Внутри МКАД -прогнозёров советчиков и так хватает
и 7.200.000 в Рождествено, Бутово, скоро Картмазово, Солнцево, эта сумма, повторюсь ни туда ни сюда либо тупо трёшка.

p/s2 Судя по фотографиям проекта в Бутово от Мортона на ул Поляны, там "пахнет" Бизнес Классом и двушки вижу 6.300.000, по этому Мортон из моего списка можно начинать удалять на 50%

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:


Александр Васильевич, я в вашей ситуации был недавно. Внутрь МКАД принципиально не иду. Там другие деньги и другие люди. У меня примерно Ваша сумма. Брать 2ве однушки -бред. Добавлять нечего. Поэтому куплена трёшка в МещЛесе, и это не совсем инвест. Это больше сохранить. Тетка у меня с 7.500.000 носится по Москве, не знает куда пристроить. Друг ступил конечно, что взял АЖ 2 трёшки в Мещлесе, на эту 15шку надо 3 двушки ждать. Я просто советовал Вам квартиру ЗА МКАД . НО у метро и в ликвиде. И перелить однушку в трёшку по моему это вариант. Внутри МКАД - Вам посоветуют другие инвесторы.

Спасибо, ну а так хочется услышать мнение по поводу зз, двушка, 10 этаж, 59 м2, окна на буденово, 3-4 корпус. Посоветуйте друзья!!!

Иван Иванов Shuran, Нет, не по 60 м, а по 75м, и в миллионнике , на старте 1го дня, они обязаны быть 7.000.000 с хвостом.

ржу в голос мало того, что Вы даете ничем не подкрепленные прогнозы, да они еще и не в рынке, (рынок тут от 9 будет имхо, ибо мск+метро+капитал групп+гвсу на подряде), мож не надо?
зы а уж стратегия "Внутрь МКАД принципиально не иду", на текущем рынке не выдерживает никакой критики, такие советы лучче не давать кмк , выражаясь Вашими же словами про бред - брать замкадом по цене внутримкада, ну, ниже на 10-15%- как раз бред и есть, щас-то как раз рынок внутримкада позволяет...а главное, позволять БУДЕТ, одна ЗЗ чего стоит, а внеМКАД аццки страдает от переизбытка предложения...
зы какой-какой "бизнес-класс" на ул. Поляны Вы ВИДИТЕ? что 2ка будет 6300, а 3ка в Рождествено тока 7

Shuranпроблем нет, но я имел в виду, что вам, как КОНЕЧНИКУ и неипотечнику, торопиться с СОСом нет необходимости, застрой оч надежен

А у ипотечников кроме понижения ставки после СОС, что-нибудь от него (СОС) зависит?

заставят застраховать хату:)

Shuranзаставят застраховать хату:)

Две а этом смысле, лучше без СОС :-) потому что страховать нечего. Наверное тож на тож может выйти от понижения ставки + появление страховки по сравнению с доСОСовыми расходами ипотечными

Shuranржу в голос мало того, что Вы даете ничем не подкрепленные прогнозы, да они еще и не в рынке, (рынок тут от 9 будет имхо, ибо мск+метро+капитал групп+гвсу на подряде), мож не надо?
зы а уж стратегия "Внутрь МКАД принципиально не иду", на текущем рынке не выдерживает никакой критики, такие советы лучче не давать кмк , выражаясь Вашими же словами про бред - брать замкадом по цене внутримкада, ну, ниже на 10-15%- как раз бред и есть, щас-то как раз рынок внутримкада позволяет...а главное, позволять БУДЕТ, одна ЗЗ чего стоит, а внеМКАД аццки страдает от переизбытка предложения...
зы какой-какой "бизнес-класс" на ул. Поляны Вы ВИДИТЕ? что 2ка будет 6300, а 3ка в Рождествено тока 7

В Солнцево-Переделкино при цене на трёшки в среднем 9.000.000 в 2012 году старт на трешку 80 м. (монолит) был 4,800,000 (думаю до старта Вы бы написали "такого не может быть")
Дождёмся цен в Рождествено. Мои 7.000.000 с хвостом (7.800.000) например - истина где то рядом.
Я (!) НЕ давал совет не ходить внутрь МКАД , я наоборот написал, что советы дадут другие люди, просто я не хожу внутрь МКАД.
Вы видели вживую проект на Полянах? Я видел, и он показался мне не менее чем Комфорт + и от 10ти домов я не жду 5 на старте. Объем маловат. Дождемся цен. ( в выходные у меня будет больше информации)

В связи с тем что моя идея с аукционом в Солнцево обломалась, смотрю на вторичку под аренду.
Сейчас 2 варианта, оба около 5.5м.:
- 1к. в кирпиче 12/14эт дома в 150м. от метро в убитом состоянии, лоджия на всю кв. не застеклена, без стеклопакетов, потолки 2.7;
- 1к. в кирпиче 4/12эт. дома в 900м. от метро в неплхом состоянии, не евро, но для арненды вполне неплохо, лоджия на всю кв. застеклена, стеклопакеты, со встроенной кухней, потолки 2.45;
Обе кв. ок. 35кв.м.
Понимаю что для аренды 2й вариант выгоднее, но на стороне 1го потолки 2.7 и 150м от метро, что при последующей продаже сильно повысит ликвидность.

Ваши мнения?

abanamat - 1к. в кирпиче 4/12эт..... потолки 2.45;

а что это за дом такой кирпичный, где потолки 2,45 метра?
можно ссылки на предложения, для наглядности?

Golden fleeceа что это за дом такой кирпичный, где потолки 2,45 метра?
можно ссылки на предложения, для наглядности?

Индивидуальный проект Спецстроя. По легенде озвученной владельцем. То что индпроек говорит и викимапия. По плану 2.45, они говорят 2.48 измеряли. Ну один фиг.
Второй - башня Вулыха.
https://www.cian.ru/sale/flat/43056138/
https://www.cian.ru/sale/flat/41242613/

abanamat Понимаю что для аренды 2й вариант выгоднее, но на стороне 1го потолки 2.7 и 150м от метро, что при последующей продаже сильно повысит ликвидность.

На мое имхо, для аренды (правда не спец в этом, знающие поправят, если чО ), как раз решает близость к метро, сиречь выгоднее первый вариант.
Та которая на Совхозной - там и кухня 8,5 (против 7,5) и жилая 20 (против 17, правда общий метраж меньше на 1 м2, 36 VS 37).
В объяве пишут альтернатива, если Вы с живым налом, попробуйте их прогнуть в цене хотя бы тыщ на 100-150, на эти деньги сделаете косметический ремонтик самый простенький и сдавать.