Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Golden fleeceзачем вспоминать, по сути хай рынка? Нужно смотреть на текущие предложения по району.

хай рынка был 9100 тыс.

forever,

Golden fleece по сути хай рынка

Хоть 10 000тыс)) сейчас это имеет принципиальное значение? и говоря о хае - подразумевал временной период, как раз около декабря.
Привёл текущее, а главное АКТУАЛЬНОЕ на сегодняшний день предложение

А где можно вычислить налог?

Иван ИвановЯ думаю, что Вы примете правильное решение, продать или оставить, но вот эти 7.2000, они ни туда ни сюда. Либо надо 10.000 либо 5.000 (Вы далеко не первый, кто мне за последний месяц встречается с примерной суммой) Если б мне нечего было добавить и у меня 7.200 - В трёшку в Рождествено (там же в Митино). Даже не думал бы. Старт ожидается.

Ну почему ни туда ни сюда, можно в зз двушку взять, правда окна на п буденово.

Отправлено спустя 30 секунд:

bestannА где можно вычислить налог?

Я не давно про это писал, зайдите в тему про налоги!!!

Если внимательно читать нормативный акт, которым вносятся изменения в Налоговый кодекс с 01.01.2016, то эти изменения касаются объектов, приобретенных с 01.01.2016. Не стоит забывать о праве на уменьшение налогооблогаемой базы за счет расходов на покупку данного объекта, в том числе и после начала действия вышеназванных изменений в НК.

Golden fleece +1, тоже не понимаю такого финта ушами

Да и как они вообще ее хотят прикрутить к сделке, если покупают новостройку еще не имеющей СОС?
Где покупка новостройки будет по безналу.

Golden fleece тут вопрос в том, будет ли налог больше предполагаемого дисконта за срочную продажу или нет?

Здесь уже смотреть тогда, что выгодней.
Срочная продажа с дисконтом сейчас, или не торопясь, но в последствии налоги оплачивать.
Хотя если там ДКП, то могут налоги и не быть такими большими, учитывая что меньше 3 лет назад квартиры не намного дешевле были, чем сейчас.
Разница может не быть такой существенной.

Отправлено спустя 10 минут 52 секунды:

bestannПодскажите, пожалуйста, знакомые продают двушку в Медведково. Цена нормальная? Есть шанс продать до НГ?
https://www.cian.ru/sale/flat/40554365/
Еще вопрос: спешат, потому что им сказали, что если в собственности менее 3 лет (живут там лет 30, но просто брата выписывали по суду и на сестру оформлена собственность недавно), то после НГ по кадастровой стоимости будет налог, а кадастровая стоимость будет высокая (где узнавать?). Чем грозит продажа после НГ и так ли всё страшно?
Продают, чтоб купить квартиру большей площади.

Что-то пропустил это Ваш пост.
А у сестры основание Собственности по суду?
На каком основании?
Живут там 30 лет, а что случилось с переходом права и на кого все эти 30 лет была оформлена квартира?
Или была не приватизированая квартира, чтоб брата не наделять собственностью его выписали по суду и сестра после этого приватизировала на себя?

Может покупатели боятся истории квартиры? Выписанный по суду до приватизации спокойствия не добавляет.

bestann а кадастровая стоимость будет высокая (где узнавать?).

Можно узнать на сайте росреестра. Подставила адрес из объявления, номер квартиры, можно свой указать. 7106023 руб. кадастровая стоимость.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... :4001:6047

bestann Еще вопрос: спешат, потому что им сказали, что если в собственности менее 3 лет (живут там лет 30, но просто брата выписывали по суду и на сестру оформлена собственность недавно), то после НГ по кадастровой стоимости будет налог, а кадастровая стоимость будет высокая (где узнавать?). Чем грозит продажа после НГ и так ли всё страшно?

менее 3 лет означает, что до истечении этого срока вычет либо расходы по покупке этой квартиры (если они были), либо лям (если им подарили, приватизировали), PAST666 выше верно написал, что изменения БУДУТ для квартир, СОБСТВЕННОСТЬ на которые получена после 1янв 16, а изменения в том, что теперь занизить цену можно будет не до миллиона, а тока до 70% от кадастровой цены. для квартиры Ваших знакомых это НЕ будет действовать, риэлтора сменить хорошо бы на грамотного
зы на будущее, НЕ надо задавать РАЗНЫЕ вопросы в одной теме, если по ним ЕСТЬ ОТДЕЛЬНЫЕ темы, про налоги, например, есть отдельная тема, посты разделять тут нет функционала, а эта тема для налогов НЕ предназначена!

bestann а риелтор (другой, который от Эстатета) втирает, что спрос большой, и даже на трешки.

Про аукционы, риэлтор прав, на Авиаторов именно на трешки больше претендентов, и цена повышается в ходе торгов до 500-600 т.р. сверху. Это можно проверить по итоговым протоколам, сама смотрела. Я думаю, как добавят ещё 300 штук с переоценки, может всем претендентам хватит.)

foreverохренеть, это оч низкая цена. в ноябре-декабре они стоили 8200-8600 тыс, с учетом 2-го этажа и альтернативы 10% дисконт.

но просто брата выписывали по суду и на сестру оформлена собственность недавно... А оно кому это надо?

Дмитрий81 Что-то пропустил это Ваш пост.
А у сестры основание Собственности по суду?
На каком основании?
Живут там 30 лет, а что случилось с переходом права и на кого все эти 30 лет была оформлена квартира?
Или была не приватизированая квартира, чтоб брата не наделять собственностью его выписали по суду и сестра после этого приватизировала на себя?

Да, по суду выписали, на неё уже приватизировали после суда. Просто брат там прописан был всегда, как и она, но очень давно не живет и у него его есть право наследования в другой квартире от отца. Он добровольно не хотел, вот по суду его выписали.

Svet, им там четырехкомнатная нужна. По идее на нее не будет столько желающих.

Подскажите, пожалуйста, Планирую купить как конечник новострой по ЖСК. По объекту (эталон сити) прогнозируется длинный срок от ключей до СОС, кроме незаконности перепланировки, какие ещё минусы в период от ключей до СОС могут нарисоваться? Можно ведь сделать ремонт без перепланировки и жить или не все так просто?

Comolgay Планирую купить как конечник новострой по ЖСК.

в этом случае, получив ключи, Вы никуда не торопитесь, это в инвесте время - лимитирующий доху фактор, так что я б не парился на пустом месте

bestannДа, по суду выписали, на неё уже приватизировали после суда. Просто брат там прописан был всегда, как и она, но очень давно не живет и у него его есть право наследования в другой квартире от отца. Он добровольно не хотел, вот по суду его выписали.

Svet, им там четырехкомнатная нужна. По идее на нее не будет столько желающих.

Так это не так страшно.
Покупателю не обязательно знать кого там выписывали по суду.
Сестра единственная собственница, документы первичные - приватизация.