Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2017, 16:50

Впервые после введения антироссийских экономических санкций в Москве вновь начали открываться представительства американских фирм, которые арендуют жилье для своих резидентов, свидетельствуют данные департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Кроме того, отмечается в сообщении, в общем спросе на корпоративный найм до 6% выросло количество европейских компаний и до 39% – из стран Азии, тогда как численность предприятий из регионов РФ и стран СНГ снизилась на 5 п. п.
Среди ключевых тенденций столичного рынка найма жилья во II квартале 2017 года специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» выделяют изменения в картине спроса на корпоративный найм – когда иностранные и отечественные региональные фирмы снимают жилье для своих представителей в Москве. В настоящее время на их долю приходится 23% от общего спроса на столичном рынке аренды – этот показатель выше уровня I квартала на 3 п. п.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/115890.html

Suinag · Сообщение **Suinag** » 11 июл 2017, 14:11

Народ, а кто-нибудь имеет опыт сдачи квартиры посуточно через букинг или эйрбнб. Какой вообще спрос через них? Наверное есть сезонность? Сильно ли это выгоднее сдачи квартиры на длительный период одному арендатору?

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 19 июл 2017, 15:32

Рассматриваю варианты покупки квартиры или апартаменты под сдачу в аренду. На ваш взгляд на какие ж.к. Стоит обратить внимание? Бюджет ~ 12 млн. На мой взгляд интересно саларьево студии можно купить 4 шт. ~ 2.9 млн и сдавать в дальнейшем по ~ 20т.р. С учётом ком. Платежей и затратой на покупку мебели, доха будет около 7% годовых, что неплохо для аренды....но смущает то что нужно покупать 4 студии, а значит потом общаться придётся с 4 разными арендаторами! Посоветуйте может есть более интересные варианты?!!

Suinag · Сообщение **Suinag** » 19 июл 2017, 17:26

Evgenfom писал(а) 19 июл 2017, 15:32Рассматриваю варианты покупки квартиры или апартаменты под сдачу в аренду. На ваш взгляд на какие ж.к. Стоит обратить внимание? Бюджет ~ 12 млн. На мой взгляд интересно саларьево студии можно купить 4 шт. ~ 2.9 млн и сдавать в дальнейшем по ~ 20т.р. С учётом ком. Платежей и затратой на покупку мебели, доха будет около 7% годовых, что неплохо для аренды....но смущает то что нужно покупать 4 студии, а значит потом общаться придётся с 4 разными арендаторами! Посоветуйте может есть более интересные варианты?!!

Наверное если 4 студии, то имеет смысл заморочиться со сдачей посуточно. Посмотрите еще Оранж парк, Мещерский лес и Пресненский вал 21.
А еще можно поискать двушки, которые можно переделать в студии

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 19 июл 2017, 18:33

Suinag писал(а) 19 июл 2017, 17:26можно поискать двушки, которые можно переделать в студии

Тоже так рассуждал. Но потенциальный гемор с этой перепланировкой, с переносом мокрых зон куда не следует отбил желание заморачиваться.

Алексей В

Suinag писал(а) 19 июл 2017, 17:26Наверное если 4 студии, то имеет смысл заморочиться со сдачей посуточно

человеку напряжно общаться с 4 людьми в 1 корпусе, что стоит у короткой линии метро

, а Вы предлагаете ему посуточную аренду, где нужна полная занятость.
лайфхак: проституткам можно сдать и общаться с 1 сутенером

но там студии не покатят

Fila · Сообщение **Fila** » 24 июл 2017, 20:13

Нехило так у нас на Водном "нарезочку" заценили https://www.cian.ru/rent/flat/160529261/
Интересно, это апарт или квартиру так порезали на половинки? 2 этаж, что хочу, то и ворочу

Но цена мне нравится

forever · Сообщение **forever** » 25 июл 2017, 00:19

Fila писал(а) 24 июл 2017, 21:13Нехило так у нас на Водном "нарезочку" заценили https://www.cian.ru/rent/flat/160529261/
Интересно, это апарт или квартиру так порезали на половинки? 2 этаж, что хочу, то и ворочу
Но цена мне нравится

цена довольно забавная, относительно недавно такие прайсы в Лайнере были на метражи 31м2.

Fila · Сообщение **Fila** » 25 июл 2017, 00:30

А вторую половину этого недоразумения тот же риэлтор продает, за 5,5

https://www.cian.ru/sale/flat/157957206/

Fila · Сообщение **Fila** » 25 июл 2017, 15:04

forever писал(а) 25 июл 2017, 00:19относительно недавно такие прайсы в Лайнере были на метражи 31м2

Сейчас там 52тыр за 32м https://www.cian.ru/rent/flat/160647786/

Andrey · Сообщение **Andrey** » 28 июл 2017, 10:26

А кто нибудь сдавал квартиру в бетоне без ремонта?
Если ли спрос? И на каких условиях сдавали?
Квартира стоит в бетоне, коммуналка идет, спроса нет, ремонт делать это плюс еще удорожание квартиры.

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 28 июл 2017, 11:31

Andrey писал(а) 28 июл 2017, 10:26А кто нибудь сдавал квартиру в бетоне без ремонта?
Если ли спрос? И на каких условиях сдавали?
Квартира стоит в бетоне, коммуналка идет, спроса нет, ремонт делать это плюс еще удорожание квартиры.

Теоретически возможно в случае сдачи семье на долгосрок на несколько лет, если им нужно именно эта локация и ремонт под себя надолго. Ремонт в счет аренды ессно.

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2017, 13:00

Предложение квартир в аренду превышает спрос почти на треть
Но на цены это почти не влияет

По данным департамента экономической политики и развития Москвы, число горожан, сдающих квартиру и отчитавшихся об этом в налоговой декларации, с 2012 г., т. е. с начала легализации аренды жилья (см. врез), увеличилось на 68%, сообщил «Ведомостям» руководитель департамента Владимир Ефимов: в 2012 г. налоги заплатили владельцы 15 200 квартир, в 2016 г. – около 25 500. «Инком-недвижимость» оценивала организованный рынок аренды в 47 300 квартир.

В первом полугодии 2017 г. предложение квартир в аренду стабильно превышает спрос, говорит директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова: в июне – на 13%. По оценке замдиректора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксаны Поляковой, спрос на 32% ниже предложения. И это хороший показатель, уверена она, год назад разрыв составлял 50%, а позапрошлым летом – 100%.

По данным «Миэль-аренды», больше всего квартир предлагается в аренду в ценовом диапазоне от 25 000 до 40 000 руб. в месяц (62%). Доля самых дешевых квартир, в пределах 25 000 руб. в месяц, не более 14% от предложения. Порядка 20% приходится на квартиры за 40 000–70 000 руб. в месяц.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... tir-arendu

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 31 июл 2017, 13:07

Как думаете в строящемся ж.к. Академика Павлова м. Молодежная,за Скока можно будет сдать студию 20м? И евродвушку 40м. С обычным неплохим ремонтом и мебелью.?!

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2017, 13:08

студию тыщ 30-35, евро2ку 50 имхо. с красивым ремонтом