Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 11 авг 2017, 19:21

Suinag писал(а) 11 авг 2017, 19:49А что есть такие идиоты арендаторы, которые поверят, что ты риэлтор?

А чему здесь не верить то? Покупаешь другую симку, и общаешься как риэлтор, а как дело доходит до показов привлекаешь знакомого , который за 5 рублей готов посидеть с умным видом пока ты сам в свой договор будешь записывать арендатора! Плюс 30-50 % от аренды - непомешает в наше нелегкое время! Но здесь согласен с shuranom, что такое возможно с экономом, с бизнесом сложнее!

Mira · Сообщение **Mira** » 11 авг 2017, 21:16

Evgenfom писал(а) 11 авг 2017, 19:21А чему здесь не верить то? Покупаешь другую симку, и общаешься как риэлтор, а как дело доходит до показов привлекаешь знакомого , который за 5 рублей готов посидеть с умным видом пока ты сам в свой договор будешь записывать арендатора! Плюс 30-50 % от аренды - непомешает в наше нелегкое время! Но здесь согласен с shuranom, что такое возможно с экономом, с бизнесом сложнее!

Я и в бизнесе беру комиссию -30%. В экономе 50%. Сразу представляюсь собственником и говорю, что хочу еще комиссию, т,к. по сути выполняю работу риелтора

Никакого обмана - в объявлении же комиссия указана. Арендаторы, без восторга, конечно, но платят.

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 11 авг 2017, 22:36

Mira писал(а) 11 авг 2017, 23:46Я и в бизнесе беру комиссию -30%. В экономе 50%. Сразу представляюсь собственником и говорю, что хочу еще комиссию, т,к. по сути выполняю работу риелтора Никакого обмана - в объявлении же комиссия указана. Арендаторы, без восторга, конечно, но платят.

Я тоже раньше в бизнесе брал всегда комиссию, но сейчас наверное август, вообще мертвый сезон,поэтому написал без комиссии, может так будет больше звонков!!!

Сообщение **Shuran** » 14 авг 2017, 17:27

Evgenfom писал(а) 11 авг 2017, 22:36но сейчас наверное август, вообще мертвый сезон

c 15авг в аренде начинается "жара", но это в ликвидном экономе, в бизнесе "зима пришла" давно:)

Сообщение **Shuran** » 17 авг 2017, 17:54

ВТБ профинансировал строительство 85 тыс. кв. м арендного жилья

Банк ВТБ профинансировал строительство порядка 85 тыс. кв. м арендных домов, заявил глава банка Андрей Костин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
Он напомнил, что ВТБ совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) работает над программой развития арендного жилья. Банк уже профинансировал строительство 85 тыс. кв. м арендного жилья, объем инвестиций составил примерно 16 млрд руб.
«Уже в 2018-2019 году это жилье появится на рынке.Новая программа, которую мы сейчас разрабатываем с агентством, рассчитана еще на 25 млрд руб.», — цитирует Костина ИА «Интерфакс».По его словам, сейчас строительство арендного жилья осуществляется в Москве. Следующая программа будет реализоваться в пяти-шести российских городах.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116691.html

зы однозначно и в мск еще чо-нить да выкупят "эффективные менеджеры"

Vasya · Сообщение **Vasya** » 18 авг 2017, 14:48

Друзья, имеет ли смысл взять под аренду студию за 3,3 в ЖК на Академика Павлова, учитывая, что это первый этаж и она рядом со входом в подъезд?
Почём такая будет сдаваться, не забывая о приличном районе, нормальном доме и близости метро?

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2017, 14:50

Vasya писал(а) 18 авг 2017, 14:48Друзья, имеет ли смысл взять под аренду студию за 3,3 в ЖК на Академика Павлова, учитывая, что это первый этаж и она рядом со входом в подъезд?

нет, конечно. 2й под аренду еще куда ни шло, но 1й ничем не лучше по ликвидности, как и при продаже

Vasya · Сообщение **Vasya** » 18 авг 2017, 17:38

Shuran, а если исходить из того, что сейчас эта ст. дешевле нормальных этажей на 20%, то и при сдаче, когда нормальная будет 30 тыр., аналог на первом этаже по 26 - будет чудесным вариантом для арендатора, который хочет жить именно здесь, но слегка стеснён в средствах?

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2017, 17:39

Vasya писал(а) 18 авг 2017, 17:38а если исходить из того

имхо лучше исходить из "кроилово ведет к попадалову"

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 18 авг 2017, 21:11

Vasya писал(а) 18 авг 2017, 14:48учитывая, что это первый этаж и она рядом со входом в подъезд

У меня знакомый сдает такую. Целевая аудитория таджики и т.п. Платят выше рынка +20%, т.к. в приличное жилье их не везде берут. Плюсом 1-го этажа идет то что в случае затопа внизу никого нет.

maxp · Сообщение **maxp** » 18 авг 2017, 21:37

DmitriyS писал(а) 18 авг 2017, 21:11У меня знакомый сдает такую. Целевая аудитория таджики и т.п. Платят выше рынка +20%, т.к. в приличное жилье их не везде берут. Плюсом 1-го этажа идет то что в случае затопа внизу никого нет.

я думаю, что первый этаж в этом случае не при чем.
Ориентир на таджиков и повышенную аренду и в связи с этим гемор -это сознательная позиция товарища. была бы на 17 студейка -тоже им бы сдал. отли бизнес

bayad · Сообщение **bayad** » 19 авг 2017, 23:30

https://riarealty.ru/news_house/20170814/408838211.html

"Самую дешевую квартиру в Москве внутри МКАД можно снять за 18 тысяч рублей в месяц в районе Перово ... Самая дорогая арендная квартира Москвы ... обойдется в 1,8 миллиона рублей в месяц. Она находится в Молочном переулке вблизи известной своей дороговизной Остоженки.

JetFox · Сообщение **JetFox** » 24 авг 2017, 23:15

adonisver писал(а) 19 апр 2016, 01:22Уважаемые форумчане! Есть ли у кого-то из вас опыт деления квартиры на студии (каждая со своим сан. узлом и кухонным блоком) по методу небезызвестной Натальи из Германии и сдачи их в аренду? Насколько жизнеспособна эта идея?

Первый раз увидела такое деление в живую недавно. Помогала знакомым студию подыскивать. Переделкино Ближнее, трешка на 1 м этаже, с видом на вход в подъезд! То есть, шторы открыть - вообще не вариант. Один уровень и постоянное хлопанье дверью. Без кондишена. Поделена трешка на 3 студии, по 20, 18, 19 метров. Соответственно метражу, студии и стоили, 20, 18 и 19 тыс руб. Это монолитные дома, приятные Мопы и территория, но тем не менее. Так вот, сдаются похоже, без проблем. Причём к счетчикам, они плюсуют ещё и всю коммуналку, которая делится на троих, то есть тысячи по три нужно ещё в месяц доплачивать плюсом к аренде с каждой студии. При этом, хозяева с пристрастием выбирали арендаторов! Наш приличный, но пожилой мужчина им не пришёлся по душе, отказали. Они хотели девушек. То есть, не испытывали вообще недостатка в желающих снять.

maxp · Сообщение **maxp** » 25 авг 2017, 10:34

видел тоже воочию, правда второй этаж, внизу нежилье.
Но как я понял, эти студии постоянно в продаже, а на время пока не продана, сдаются примерно в эти деньги.
Ремонт простецкий но качественный, коммуникаций не видно. общий холл тесноват

Сообщение **Shuran** » 25 авг 2017, 15:40

Среди богатых студентов резко вырос спрос на совместную аренду – «Миэль»

На современном рынке аренды студенческий спрос не велик ив целом не превышает 1% от общего спроса. Особенностью студенческого сезона 2017 года стал рост запросов на коллективную аренду у студентов, арендующих дорогое жилье, подсчитали в «МИЭЛЬ-Аренда».
В основном студенты, приехавшие в Москву из других городов и поступившие на бюджетные места, стараются получить место в студенческом общежитии. Те же, кто предпочитает жить в более комфортных условиях и могут себе это позволить, стараются снять отдельную квартиру. Как правило,они ищут недорогое жилье поближе к учебному заведению. Если в районе расположения вуза нет бюджетного жилья, например, рядом с МГУ, МГИМО, МГТУ им. Баумана и т.д., они рассматривают варианты на той же ветке метро, чтобы минимизировать время на дорогу.
Минимальная цена предложения квартиры в аренду в Москве на сегодняшний день, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет 20 тыс. руб. в месяц. В пределах 25 тыс. руб. можно подобрать однокомнатные варианты в жилом состоянии наконечных станциях метро.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116829.html