Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Прошу совета ,как поступить? С арендаторами был составлен договор найма на 11мес с депозитом в месяц.,где было чёрным по белому написано,в случаи съезда раньше срока ,уплачивают неустойку в месячном размере. Наплевав на это условие съезжают заплатив за последний месяц проживания ,живя до последнего дня (не давая делать показы следующим ),в следствии чего получается простой в 1,5месяца . Как быть ?Удержать депозит с вычетом ущерба ? Грозятся подать в суд и жалобой в налоговую,если не верну депозит ,письменное уведомление о съезде с актом не подписывают.

Неочень понятно, они у вас прожили 11 месяцев или нет?
В договоре написано , что в последний месяц проживания они должны вам разрешить показывать квартиру?
Удержать депозит вы можете, если в договоре прописано это, на то он и договор!
Вообще такие дела лучше решать полюбовно, самое главное грамотно составленный договор!!!
они реально могут стукануть в налоговую, здесь 2 варианта, если вы планируете платить налоги, то вам бояться нечего, если не собираетесь платить, то придётся немного подергаться, если вы писали расписки при получении денег, или они вам на карточку переводили, то могут возникнуть проблемы....

Прожили они 9месяцев с многочисленными проблемами ,претензиями ,поломками техники,кот.я ремонтировала 2 разав итоге купила новую.В договоре не прописано,что они должны что-то разрешать,но прописано про неустойку, если раньше съезжают,на что они забили,поэтому есть только депозит (далее выписки договора)

Никогда не понимала таких арендодателей. Не нравился жилец, так он съезжает, радоваться надо.
И что это - в случае неудовлетворительного состояния квартиры после срока найма за счет депозита по 2 раза в год еще чистить квартиру, когда там уже другие люди живут?))

Нормальный арендатор в жизни бы такой дебильный договор не подписал. И вообще этому договору нет никакой силы, если вы налоги не платили то проще отдать депозит и радоваться что съехали. Сейчас трудные времена для аренды

Да нет ,естественно после квартирантов чистить квартиру за их счёт,а "дебильный "договор (Т.е. Рыба)здесь на форуме взята,я считаю ,что он очень даже правильный ,вопрос в соблюдении правил ....

lugi писал(а) 11 июн 2017, 22:23Да нет ,естественно после квартирантов чистить квартиру за их счёт,а "дебильный "договор (Т.е. Рыба)здесь на форуме взята,я считаю ,что он очень даже правильный ,вопрос в соблюдении правил ....

Вы налоги заплатите и тогда требуйте соблюдения пунктов договора

Про налоги совет конечно дельный,без него я Б не догадалась,чего и вам желаю

lugi писал(а) 11 июн 2017, 20:23Да нет ,естественно после квартирантов чистить квартиру за их счёт,а "дебильный "договор (Т.е. Рыба)здесь на форуме взята,я считаю ,что он очень даже правильный ,вопрос в соблюдении правил ....

Сдаю квартиры больше 10 лет и первый раз слышу о том чтобы чистить квартиру за счёт арендатора дважды в год причём.

Барыга писал(а) 12 июн 2017, 00:20Сдаю квартиры больше 10 лет и первый раз слышу о том чтобы чистить квартиру за счёт арендатора дважды в год причём.

А что значит "чистить квартиру"?-))

При сдаче квартиры самое главное грамотно составленный договор с прописанием всех мельчайших деталей и конечно же заранее всегда нужно чётко все проговорить с арендатором!!! Кто за что платит:
1. в случае поломки техники( вызывается специалист и если поломка была вызвана неправильной эксплуатацией- то платит арендатор, если техника сломалась по независимым причинам- то платит арендодатель!
2. В случае просрочки платежа 1% от суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки платежа более 7 дней договор автоматически расторгается по вине арендатора и удерживается страховой депозит.
3. При досрочном расторжении договора депозит не возвращается, но тут обычно нужно дописать зеркальное положение, что в случае если арендодатель захочет раньше расторгнуть договор, то он выплачивает неустойку в размере месячной суммы.
И ещё много разных деталей нужно прописать и при сдаче каждый пункт ещё проговорить арендатору , что бы при возникновении любой проблемы он смог найти Ее решение в подписанном договоре, и тогда все будет гладко..... ну и ещё ни в коем случае не чаевничать и не сдруживаться с арендатором! Только деловые отношения, пришли, быстро посмотрели квартиру, взяли деньги и ушли!
Ну а в вашем случае , если он съехал раньше и у вас это прописано, что невозвращается депозит- то зачем его возвращать?
Другое дело, если арендатор остался чем то недоволен и считает , что вы его обманули,( это все от неграмотно составленного договора) и при этом вы не планируете платить налоги, то лучше расстаться полюбовно... отдать депозит и сделать соответствующие выводы.

Lissi писал(а) 11 июн 2017, 23:01А что значит "чистить квартиру"?-))

Спросите у автора выше я ее цитировал) уборка генеральная видимо

Отправлено спустя 7 минут 33 секунды:

packman писал(а) 10 июн 2017, 08:20Ага, тока там закон на стороне арендатора

А вы попробуйте на западе снять квартиру)в Англии к примеру если нет справки от работодателя с высокой зарплатой и особенно если нет рекомендации от предыдущего арендодателя то придётся заплатить за год вперёд как правило и обязательный депозит за 6 недель сверху. Плюс ещё каждый арендатор пробивается по базам на предмет наличия у него долгов и прочего. А так да, если уже заселился то можно не платить пока суд идёт. Только после решения суда и выселения этот арендатор легально нигде не снимет жильё, он уже будет в базе.

Барыга писал(а) 12 июн 2017, 01:20Сдаю квартиры больше 10 лет и первый раз слышу о том чтобы чистить квартиру за счёт арендатора дважды в год причём.

С каждого квартиранта удерживать депозит, вешая им, что придётся по два раза в год убираться за ним))))

Evgenfom писал(а) 12 июн 2017, 05:11При сдаче квартиры самое главное грамотно составленный договор с прописанием всех мельчайших деталей и конечно же заранее всегда нужно чётко все проговорить с арендатором!!! Кто за что платит:
1. в случае поломки техники( вызывается специалист и если поломка была вызвана неправильной эксплуатацией- то платит арендатор, если техника сломалась по независимым причинам- то платит арендодатель!
2. В случае просрочки платежа 1% от суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки платежа более 7 дней договор автоматически расторгается по вине арендатора и удерживается страховой депозит.
3. При досрочном расторжении договора депозит не возвращается, но тут обычно нужно дописать зеркальное положение, что в случае если арендодатель захочет раньше расторгнуть договор, то он выплачивает неустойку в размере месячной суммы.
И ещё много разных деталей нужно прописать и при сдаче каждый пункт ещё проговорить арендатору , что бы при возникновении любой проблемы он смог найти Ее решение в подписанном договоре, и тогда все будет гладко..... ну и ещё ни в коем случае не чаевничать и не сдруживаться с арендатором! Только деловые отношения, пришли, быстро посмотрели квартиру, взяли деньги и ушли!
Ну а в вашем случае , если он съехал раньше и у вас это прописано, что невозвращается депозит- то зачем его возвращать?
Другое дело, если арендатор остался чем то недоволен и считает , что вы его обманули,( это все от неграмотно составленного договора) и при этом вы не планируете платить налоги, то лучше расстаться полюбовно... отдать депозит и сделать соответствующие выводы.

Благодарю за совет,Evgenfom,выводы однозначно.Договор как раз правильно составлен,также как вы описали выше,просто арендатор за всё время думал,что он в гостинице живёт без всяких обязательств ,а так хоть договор его как-то вразумил.
А кто хочет делать клининг за своими арендаторами,пусть я ж не супротив,как говориться ..каждый выбирает по себе...

В договоре нужно указать, что в случае если квартира не будет убрана, когда съезжает арендатор,то из депозита будет удержана сумма в размере (.....,) рублей для привлечения клиринговой компании, вот и все!!!