Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Fila писал(а) 27 апр 2017, 12:16Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) нашло новых партнеров для проекта арендного жилья. Новый дом для АИЖК построит группа ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых в рамках жилого комплекса "Гринада" на юге Москвы. Также обсуждается сотрудничество с группой ТЭН Руслана Гутнова.
Президент ПСН Максим Гасиев рассказал "Ъ", что в соответствии с достигнутыми договоренностями по параметрам и под запрос АИЖК будет построен отдельный дом в рамках жилого комплекса "Гринада" на Феодосийской улице. По его словам, еще обсуждается площадь дома, класс жилья и объем инвестиций. В группе ТЭН не ответили на запрос "Ъ".
https://www.kommersant.ru/doc/3282884

странновато немного...предположу что как минимум четверть постояльцев того же Yes митино, при первой возможности съехали бы в Лайнер или еще куда поближе. Ну не комильфо людям на 2-4 месяца жить за мкадом в небольших арендных студиях по 50к. транспортная доступность тут на первом месте. тогда надо концепцию коммерческого дома престарелых реализовывать, вполне жизнеспособно

Кто имел опыт сдачи студий (25-30м2) в пешей доступности от метро (5-10мин) в старой Москве, какова её базовая стоимость? Какой размер ком. платежей?
Есть ли разница в этажности для аренды студий? (например сдавать на 2-ом этаже или 9-ом).

Cool`man писал(а) 05 май 2017, 14:42Кто имел опыт сдачи студий (25-30м2) в пешей доступности от метро (5-10мин) в старой Москве, какова её базовая стоимость? Какой размер ком. платежей?
Есть ли разница в этажности для аренды студий? (например сдавать на 2-ом этаже или 9-ом).

Много, очень много зависит от района и внутреннего убранства (ремонта)...
Старт от 18-20 тысяч...
На 9-м этаже более ликвиднее...

Москва. 18 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Альтернативные сделки, при которых собственники сдают свое жилье и снимают для проживания другое, составляют 27% столичного рынка аренды жилья в массовом сегменте, подсчитали эксперты компании "Инком-Недвижимость".

По их данным, данный показатель на 7 п.п. больше, чем год назад, и существуют предпосылки для дальнейшего усиления тенденции.

"Явление, в первую очередь, объясняется экономическими реалиями: в связи с тем, что платежеспособность населения пока не растет, временный обмен "лишних" квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход — это возможность пережить непростой период", — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир.

На долю тех, кто сдает более дорогое жилье и арендует низкобюджетное, сегодня приходится около 30% участников "двойной аренды" в Москве.

Четверть из числа участников таких сделок снимает более комфортное жилье для улучшения жилищных условий. Они предпочитают ипотеке аренду, опасаясь оказаться некредитоспособными. При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность "отыграть" ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье.

Усиливающимся "антикризисным" трендом специалисты называют также объединение и совместный найм столичных квартир собственниками жилья. Семьи родственников сдают свои квартиры, объединяются и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. В докризисный период данные сделки были из разряда уникальных, в прошлом году наметилась тенденция роста, и сегодня, по статистике компании, примерно 15% операций "двойной аренды" приходится на объединяющихся родственников.

Согласно обзору, примерно 10% сделок "двойной аренды" составляют мобильные молодые семьи, а также молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие в более интересной для них локации.

Еще одну группу образуют те, кто сдает свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Арендодатели "летних" квартир и одновременно наниматели дач образуют 20% от всего состава "двойных" арендаторов.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/81566/

На заседании наблюдательного совета (Внешэкономбанка) был рассмотрен вопрос предоставления кредита АО «АИЖК» в размере 14 млрд рублей. Средства, в основном, будут направлены на финансирование программ развития рынка арендного жилья.
Полностью: https://www.veb.ru/press/news/index.php?id_19=103498

Владимир Романенко писал(а) 05 май 2017, 15:52Старт от 18-20 тысяч...
На 9-м этаже более ликвиднее...

В старой Москве студию с хорошим ремонтом (а сделать хороший ремонт в 25 м не проблема ) в пешей доступности от метро можно спокойно сдать за 25 тр

Захар писал(а) 19 май 2017, 18:26В старой Москве студию с хорошим ремонтом (а сделать хороший ремонт в 25 м не проблема ) в пешей доступности от метро можно спокойно сдать за 25 тр

Так я и писал многое зависит от внутренней начинки и месторасположения объекта.

буду признателен если кто-нибудь подскажет хорошую страховую для покупки полиса на квартиру под сдачу внаём. объект - однушка в новостройке со свежим бюджетным ремонтом,новая техника недорогая. в интернете нашёл компанию ВСК, подозрительно недорогой полис "Сдаю" - 2475 руб на 11 месяцев (сумма страховая 300 тыс и ответственность 200 тыс). До этого пользовался МАКСом, как-то несколько лет назад выплатили по затоплению, без проблем.

Arty писал(а) 29 май 2017, 23:05буду признателен если кто-нибудь подскажет хорошую страховую для покупки полиса на квартиру под сдачу внаём. объект - однушка в новостройке со свежим бюджетным ремонтом,новая техника недорогая. в интернете нашёл компанию ВСК, подозрительно недорогой полис "Сдаю" - 2475 руб на 11 месяцев (сумма страховая 300 тыс и ответственность 200 тыс). До этого пользовался МАКСом, как-то несколько лет назад выплатили по затоплению, без проблем.

эту же страховку я купил в офисе Интерпрогрессбанка за 999 руб, спросите у них. Слава Богу, страхового случая пока не произошло.

марк аврелий писал(а) 29 май 2017, 22:10эту же страховку я купил в офисе Интерпрогрессбанка за 999 руб, спросите у них. Слава Богу, страхового случая пока не произошло.

на сайте Интерпрогрессбанка в описании этой страховки за 999 руб пишут что:
Не принимается на страхование имущество в квартирах:

сдающихся в коммерческую аренду или использующихся в других коммерческих целях;

Ну если вы будете кричать про то что вы сдаете квартиру на каждом шагу, то да, лучше купить дороже

Shuran писал(а) 30 май 2017, 00:01при чем тут "кричать"?, разное покрытие у разных продуктов, спрашивают именно под сдачу

Тогда ВТБ-страхование. Контора приличная, галочка "квартира сдается в арнлу" есть

packman писал(а) 09 июн 2017, 15:04есть одно большое НО в аренде на западе, к вам заселяется жилец, через 2 месяца он якобы теряет возможность оплачивать аренду и ему негде жить, и будете вы судиться год, а он там будет жить и улыбаться, говоря А - говорите Б

Правовое поле там выстраивалось десятилетиями, не думаю что кто-то будет без веских оснований не оплачивать аренду - учитывая вес кредитной истории и тд.
К тому же, арендодатель может требовать предоставить справку о доходах.

Korzzzik писал(а) 09 июн 2017, 16:31Правовое поле там выстраивалось десятилетиями, не думаю что кто-то будет без веских оснований не оплачивать аренду - учитывая вес кредитной истории и тд.
К тому же, арендодатель может требовать предоставить справку о доходах.

Ага, тока там закон на стороне арендатора