Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Аренда квартир в Москве за последние восемь месяцев подешевела на четверть
Это связано с увеличением предложения на рынке

Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве на конец апреля 2025 г. составила около 84 000 руб. в месяц, подсчитал сервис «Яндекс аренда». По его данным, по сравнению с сентябрем прошлого года, когда ставки достигли рекордного уровня, данный показатель снизился на 26,3%. Впрочем, по отношению к апрелю 2024 г. аренда выросла, но всего на 3,7%. Однокомнатные квартиры, к примеру, за восемь месяцев подешевели на 17% до 66 000 руб. в месяц, указывает «Яндекс аренда». «Циан», в свою очередь, оценивает средние ставки аренды однушек в Москве в апреле в 64 000 руб. Это на 11% меньше, чем было в сентябре, и на 3% ниже мартовского уровня. Съем двухкомнатных квартир сейчас обойдется в среднем в 103 300 руб. в месяц, на пике года они стоили на 18% дороже. А по отношению к предыдущему месяцу они подешевели на 1%.

«Этажи» приводят похожие цифры: 67 260 руб. в месяц за однушку и 109 240 руб. за двушку. При этом, по словам ведущего эксперта по недвижимости этой компании Павла Марковского, в данном случае речь идет о запросах арендодателей. В реальности же квартиры сдаются в 1,5–2 раза дешевле: однокомнатные – за 40 000–45 000 руб., двухкомнатные – за 50 000–55 000 руб. в месяц. Эксперт отмечает, что, для сравнения, в сентябре 2024 г. эта разница составляла 25–30%, а в апреле прошлого года – 15–20%. Активность на столичном рынке аренды жилья действительно падает, говорит представитель «Инком-недвижимости». Об этом, по его словам, свидетельствует снижение минимальных ставок в старой Москве (без учета Зеленограда) до 25 000 руб. в месяц. Лотов по такой цене не было с июля 2023 г., отмечает собеседник «Ведомостей».

Главная причина падения ставок – значительное увеличение предложения, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Только за последний месяц число квартир на рынке увеличилось на 6,8%, сообщает сервис долгосрочной аренды и управления недвижимостью Colife. В «Авито недвижимости» также говорят о 7% к марту. Годовой же прирост составил 9,7%, по данным «Этажей», 21,3% – по оценке Colife и 29% – по информации «Авито недвижимости».

В «Яндекс аренде» говорят, что предложение квартир всех типов по сравнению с сентябрем 2024 г. увеличилось почти в 2 раза. Представитель «Этажей» утверждает, что сейчас для съема доступно 12 000 лотов. Другие компании абсолютные цифры не приводят.

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... =copy_text

Всем привет, кто где страхует арендные квартиры от ущерба третьим лицам? Например если арендатор затопит? Или все страховые +- одинаковые условия дают?

Ruslan писал(а) 16 авг 2025, 16:56Всем привет, кто где страхует арендные квартиры от ущерба третьим лицам? Например если арендатор затопит? Или все страховые +- одинаковые условия дают?

Привет. Страхую в альфе, там получается дешевле чем у конкурентов если списывать апельсинки, которые копятся от пятёрочке

Циан и «Госуслуги» запустили сервис, упрощающий оформление договоров аренды

Заключить договор аренды можно в несколько кликов, без визитов в госучреждения.
На Циане теперь можно быстро и безопасно заключить договор аренды с помощью портала госуслуг. Для этого не придётся посещать МФЦ или другие госорганизации. Совместный проект портала госуслуг и Циана значительно упрощает заключение договоров аренды и переводит весь процесс в цифровую среду.

Бесшовный цифровой сервис подписания договоров аренды и временной регистрации арендатора «Онлайн-договор» уже доступен на официальном сайте и в мобильном приложении Циана. Подписать договор можно в приложениях «Госуслуги» или «Госключ». Это обеспечивает безопасность и надёжность сделки. В «Онлайн-договоре» право собственности и личности участников сделки верифицированы. Данные берутся из учётной записи «Госуслуг» и имеют юридическую значимость. Подписание договора происходит в один клик.
https://www.cian.ru/novosti-tsian-i-gos ... dy-341140/

Добрый вечер!

У кого-нибудь был опыт с китайскими студентами? Готовы платить выше рынка, видимо, их не особенно любят. В интернете можно найти всякое про специфику (если готовят, то жир, грязь, заливают соседей и т.п.), но хочется послушать опыт форумчан и решить стоит ли с ними связываться или нет

Veil писал(а) 09 ноя 2025, 22:57У кого-нибудь был опыт с китайскими студентами?

Был опыт арендатора с Южной Кореи , студент. Все тоже самое как и обычный зуммер сегодняшний)) . Много доставки, готовки не особо, убирать хату не особо любят.

З.ы , очень упрощало коммуникацию с ним , то что он не плохо знал русский

Veil писал(а) 09 ноя 2025, 22:57Добрый вечер!

У кого-нибудь был опыт с китайскими студентами? Готовы платить выше рынка, видимо, их не особенно любят. В интернете можно найти всякое про специфику (если готовят, то жир, грязь, заливают соседей и т.п.), но хочется послушать опыт форумчан и решить стоит ли с ними связываться или нет

Я бы вам не рекомендовала. Несколько лет назад по незнанию дела сдавала двум студентам- стоматологам по национальности иранцам студию. Расклад такой: оплату регулярно задерживали, потому что у них видите ли перевод из другой страны задерживали (а раньше беспокоиться о ежемесячной оплате им и в голову не приходило). Варочную панель заливали регулярно, однажды залили так, что она перестала включаться, потом вроде просохло-включилась. В санузле был вечно море-океан, они это объясняли тем, что это они так моются. Однажды завели котенка, хотя в договоре строго оговорено без животных. Регулярно курили кальян, обосновывая это тем, что с у них с носом проблемы. Диван был настолько неузнаваем, что пришлось поймать дворника на улице и заплатить ему, чтобы они с напарником вывезли его на помойку. В кухонной зоне и в санузле текло всё что можно, начиная со смесителей и кончая стиральной машиной. То есть они залог не берегли, а включили его в юзанье по полной. Когда выселяли их, квартиру не узнали, все в жиру, стены черные, потолок в мухах, куча мусора, естественно убираться они не собирались. Варочная панель была разбита, уголки ПВХ все отодраны, кухонный шкаф провонял иранскими специями, крышка у вытяжки вырвана с мясом, дверная ручка тоже вырвана с мясом, пытались её приклеить на клей, в итоге полдвери измазюкали клеем, я впоследствие еле-еле оттерла его. Залог оставили, но там убытков было в 4 раза больше, чем
сам залог. После них пришлось делать полностью косметический ремонт, с заменой варочной панели, кухонного фартука, диван поменяли на кровать с матрасом и прочие мелочи. Кстати запах после ремонта все равно остался, вот прошел год и только сейчас стал потихоньку выветриваться. Так что я вам описала свой кейс. Вам бы рекомендовала сто раз подумать. Китаец поэтому и ищет до сих пор, потому что люди наученые горьким опытом не хотят брать проблемы на свою голову

Stetik писал(а) 09 ноя 2025, 23:13 Был опыт арендатора с Южной Кореи , студент. Все тоже самое как и обычный зуммер сегодняшний)) . Много доставки, готовки не особо, убирать хату не особо любят.

З.ы , очень упрощало коммуникацию с ним , то что он не плохо знал русский

я трешку сдаю, с однушкой/студией - меньше бы парился, по одному, имхо, реже фигней страдают, чем компанией из 3 человек

Видел 3к квартиру, в которой жили индусы. В целом ничего, но: вонь от специй, кухню ушатали, в ванной плесень черная по стенам, т.к. они заклеили вытяжку (видите ли им холодно).

Коллеги, здравствуйте!
Поделитесь, пожалуйста, опытом/подходом, на какую "глубину" производить опись содержимого аредного помещения? Где граница оборудования и расходников?
Напрашивается правило доли от месячной платы, что-то в интервале 5-10% для недорогого сегмента в Московском регионе. Но, с одной стороны, не хочется, чтобы потенциальный арендатор смотрел на тебя как на отпетого куркуля, а с другой - симпатичного электрочайника или мусорного ведерка в стиль помещения за 3 тыс. как-то тоже уже немного жалко

nightjar писал(а) 29 ноя 2025, 14:45Коллеги, здравствуйте!
Поделитесь, пожалуйста, опытом/подходом, на какую "глубину" производить опись содержимого аредного помещения? Где граница оборудования и расходников?
Напрашивается правило доли от месячной платы, что-то в интервале 5-10% для недорогого сегмента в Московском регионе. Но, с одной стороны, не хочется, чтобы потенциальный арендатор смотрел на тебя как на отпетого куркуля, а с другой - симпатичного электрочайника или мусорного ведерка в стиль помещения за 3 тыс. как-то тоже уже немного жалко

Я перечисляю только крупную технику, то, про что и в объявлении на циане пишу ) в деньгах это от нескольких десятков тысяч.

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Кстати о иностранцах. По опыту текущего поиска арендатора: китайцы/иранцы/индусы/турки готовы платить на 10+% больше. Но я не рискнул, нашлась семья с детьми, которые выглядели понятнее и надежнее.

Какую бы вы выбрали премию за риск? Имхо, +10-20% за год-два ну никак не окупят даже косметики после нерадивого арендатора

Veil писал(а) 29 ноя 2025, 23:00Я перечисляю только крупную технику, то, про что и в объявлении на циане пишу ) в деньгах это от нескольких десятков тысяч.

Посоветовали еще хороший инструмент. В описи да - только крупная техника, но в договоре ссылка на интернет-облако, куда помещается файл с видеообзором квартиры, а в допе к договору/описи прописать, что все что на видео проверено сторонами и исправно/работает.

Отправлено спустя 12 минут 49 секунд:

Veil писал(а) 29 ноя 2025, 23:00китайцы/иранцы/индусы/турки

Какую бы вы выбрали премию за риск?

В эконом сегменте, если мне дорого хоть немного наполнение сдаваемого помещения, то точно никакую. Пусть идут дальше.

У нас в Бун.Лугах в чате подъезда две недели уже срач из-за арендующих студенток из Ирана - шумят ночами+весь этаж, где их квартира, провонял персидским ароматом. Я прям молюсь всем богам, что мне относительно спокойные соседи достались, только собачка лает постоянно через 2 квартиры.

Иностранцев только если в комфорт ценных специалистов заселять. У меня у друга корейцы живут на Барклая в пике - работают в инженерном отделе на строительстве какого-то завода-СП, как пример

nightjar писал(а) 29 ноя 2025, 14:45 на какую "глубину" производить опись содержимого аредного помещения?

Я сдаю свои студии эконом-комфорта. Наименования добра не такое уж и большое, поэтому указываю всё что есть, даже мусорные вёдра, веники и совки. При этом что то более менее стоящее (холодос, стиралка, тв, плита, кондей и т.д.) указываю с маркой, например - стиральная машина Indesit, а вот мелочёвку без бренда, например просто - чайник. Селю исключительно арендаторов с паспортами РФ. Хотя "студенты-стоматологи из Ирана" предлагают даже больше денег за допник в виде регистрации.

gurd писал(а) 02 дек 2025, 08:22Селю исключительно арендаторов с паспортами РФ. Хотя "студенты-стоматологи из Ирана" предлагают даже больше денег за допник в виде регистрации.

как по мне , я даже лично предпочитаю , даже сдать дешевле рынка на 1 -2 тыс руб. но более стабильным жильцам , которые будут у тебя жить длительное время . т.к. любой съезд это минимум пару дней простоя + вопрос что там с уборки + тратить опять свое время на все процессы по заселению