Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Философ

В Москве рекордно подорожала аренда жилья.
Средние ставки долгосрочного найма в столице выросли с начала года примерно на четверть. Это самый большой годовой рост за последние десять лет

С января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%, говорится в предоставленном редакции обзоре рынка аналитического центра ЦИАН. Это рекордный прирост за последние десять лет, подчеркивают в компании.

В первом полугодии ставки находились в стагнации, отмечают в ЦИАН, — основной рост пришелся на сентябрь и октябрь.

«В сентябре рост ставок аренды для однокомнатных квартир составил 9,1%, для двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли за месяц более чем на 10 тыс. руб.», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В октябре рост ставок для одно- и двухкомнатных квартир составил 11% и 8%, в ноябре — 5,4% и 3,2% соответственно. В декабре активность нанимателей замедлилась, а ставки пошли вниз: средний показатель для «однушек» снизился на 2,9%, для «двушек» — на 4,8%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61c980039a79 ... om_main_12

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 13 янв 2022, 13:07

Владельцы квартир в Москве стали чаще отказывать желающим снять жилье

Собственники квартир в Москве стали чаще отказывать потенциальным квартирантам: доля отказов в аренде выросла с 52% летом 2021 года до 61-62% на конец 2021 года — начало 2022 года. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты «Циан.Аналитика». Тенденцию подтвердили аналитики из «Инком-Недвижимость».
По оценке «Инком», сейчас не более 20% собственников квартир масс-маркета (эконом- и комфорт-классы) дают разрешение на заселение жильцов с детьми и домашними животными. Для сравнения, осенью кризисного для рынка аренды 2020 года этот показатель был на уровне 48%. Сейчас также не более 10% собственников готовы рассматривать любые составы нанимателей. При этом рантье не всегда прописывают в объявлениях ограничения и пожелания для будущих жильцов: актуальные вопросы часто обсуждают уже при встрече
Причинами, по которым собственники квартир, опасаются сдавать жилье, к примеру, приезжим из-за пределов России, чаще всего называют опасения за свое имущество, а также боязнь неоплаты проживания или коммунальных услуг...

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61ded4489a79473126c7ea41

Сообщение **Shuran** » 13 янв 2022, 17:30

ЦИАН назвал районы Москвы с подешевевшей арендой однокомнатных квартир
Заметнее всего ставки за год снизились в районах на востоке столицы — Ивановском и Вешняках. Средний показатель по городу при этом вырос на 23%

Снижение средних ставок по итогам года было отмечено только в четырех районах:

Новогиреево (-2%, до 37 тыс. руб. в месяц)
Бабушкинский (-4%, до 40,5 тыс.)
Ивановское (-5%, до 33,5 тыс.)
Вешняки (-5%, до 34,4 тыс.)
Минимальный рост был зафиксирован в Северном Медведково (+2%, до 37,9 тыс.), Лосиноостровском (+4%, до 37,8 тыс.), Теплом Стане (+6%, до 37,7 тыс.) и Восточном Измайлово (+7%, до 37,2 тыс.). Еще в двух районах ставки выросли на 10% — это Кузьминки (34 тыс.) и Преображенское (47,2 тыс.). В остальных локациях динамика была более выраженной — лидером по этому показателю стал Филевский парк с ростом на 53%, до 74,9 тыс. руб. в месяц.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61dddd979a79 ... m=newsfeed

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:

В остальных локациях динамика была более выраженной — лидером по этому показателю стал Филевский парк с ростом на 53%, до 74,9 тыс. руб. в месяц

судя по циану, это филиград и чуток берегового цену задирают, в фили сити пока пусто, а в зап порту 2ки по 130-150 тыр вызывают смех и акуй,
https://www.cian.ru/rent/flat/268724015/

Только для граждан РФ с подтвержденным доходом!

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 30 янв 2022, 11:22

Shuran писал(а) 13 янв 2022, 17:33 судя по циану, это филиград и чуток берегового цену задирают, в фили сити пока пусто, а в зап порту 2ки по 130-150 тыр вызывают смех и акуй,
https://www.cian.ru/rent/flat/268724015/

Фили сити вышел на рынок аренды! Однушка за 90 тыс в месяц https://www.cian.ru/rent/flat/268739597/

Сообщение **Shuran** » 24 мар 2022, 19:53

ЦИАН запустил сервис онлайн-бронирования жилья посуточно
Сервис позволяет выбирать жилье по множеству параметров. Для онлайн-бронирования требуется предоплата, ее размер устанавливает собственник

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/623c89cb9a79 ... m=newsfeed

gurd · Сообщение **gurd** » 01 апр 2022, 08:29

Много квартир и низкий спрос: что будет с ценами на аренду жилья в Москве
Относительно ноября 2021 года число объявлений об аренде жилья в базе «Авито» выросло на 77%. За месяц предложение увеличилось на 23%
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62431f219a794783518251c1

Камчатка

Во всех округах Москвы снизились ставки аренды жилья.
По оценке столичных риелторов, снижение цен на квартиры массового сегмента в марте составило от 3% до 9% в зависимости от округа
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/626184849a7947ae1703d909

Сообщение **Shuran** » 18 май 2022, 13:37

Конкуренция за квартиранта: снять жилье в Москве станет дешевле и проще
Хозяева наемных квартир держатся до последнего, но низкий спрос и резкий рост предложения заставляют их снижать ставки и отказываться от части требований к жильцам

Рынок аренды за два месяца буквально встал с ног на голову: еще в январе и начале февраля риелторы отмечали повышенную активность нанимателей и небольшой выбор квартир. На этом фоне хозяева квартир предъявляли к жильцам повышенные требования, а число отказов в аренде было заметно выше среднего.

Сейчас ситуация обратная: предложение резко выросло, а желающих снять жилье практически не прибавилось. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», с начала года свободных квартир под аренду стало больше в 1,7 раза, с начала марта — в 1,6 раза. Риелторы объясняют это предложением в долгосрочную аренду части квартир, которые ранее сдавались посуточно: сейчас в столице меньше туристов, чем обычно, а традиционные сервисы для краткосрочной аренды — Booking.com и Airbnb — ушли из России. Экспозиция также пополнилась квартирами, которые изначально хозяева планировали продать, но сейчас не могут из-за резко упавшего спроса.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62839c0a9a794785f64ee24d

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2022, 13:00

Минстрой снял с повестки создание единой системы по учету договоров аренды жилья
Создание государственной информационной системы по учету договоров аренды жилья, апартаментов и машино-мест пока снято с повестки, сказал РИА «Недвижимость» на ПМЭФ замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«С учетом экономической ситуации в стране мы пока сняли это с повестки. Это не то, на чем в моменте нужно сконцентрироваться», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

Ранее Минстрой разработал законопроект о создании специальной государственной информационной системы (ГИС), в которой арендодатели должны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Владельцев недвижимости и их арендаторов планировалось обязать в течение 30 дней с момента заключения договора размещать информацию о сроках аренды и размере платы в ГИС, через эту систему предполагалось и проводить расчеты. Предполагалось, что за отказ от размещения информации в ГИС или ее искажение будет штраф до 5 тысяч рублей, юрлицам - до 50 тысяч рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147657.html

denisandr · Сообщение **denisandr** » 05 июл 2022, 10:16

Названы самые популярные районы среди арендаторов жилья в Москве
Наиболее востребованными у квартиросъемщиков оказались Северное Измайлово и Некрасовка

Спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве по предварительным итогам второго квартала 2022 года увеличился на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и снизился на 4% по сравнению с первым кварталом текущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений «Авито Недвижимость».

https://realty.rbc.ru/news/62c2bfb29a794774de233fff

А вы все юго-запад, юго-запад...

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2022, 00:36

ЦИАН заметил рост спроса и цен на аренду в Москве
Однушки за месяц подорожали в большинстве округов Старой Москвы. Цены на двушки показывают разнонаправленную динамику, рост отмечен в пяти округах

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62d55c149a79 ... om_main_11

ValentinesIks

Shuran писал(а) 31 июл 2022, 20:28 но экономика вкусная, факт, 21тыр мес +1,5 страховка, по сдаче я б 35 заложил для надежности и минимизации простоев - навес мелкоты шкалит, мелкие е2 будут поддавливать
хата с ремонтом, в обстановку тыщ 500 хватит имхо

А если под аренду рассмотреть не 2 студии к примеру в том же мп, а евро3 с 0,1
ст 22м 8,7 млн*2=17,4 , аренда = 35(минимум)*2=70 и обстановка 2 кухни
либо
1евро3 51м, 16,7 млн, отделить от кухни еще 1 комнату допом аренда 25к*3= 75 и обстановка 1 кухни (хотя тут +1комната будет обставляться)

но если потом надо будет продавать, потенциал роста студии 8,7 как бы исчерпан, но будет 9 она, это +600
а евро3 и формат с хор ликвидностью и потенциал роста, наверное, до 18,5-19, а это уже 1,8-2,3 млн сверху

Как думаете? что студии сдавать, что комнаты.. и по кол-во ипотек во втором случае она будет 1 шт, в первом риски, что вторую не одобрят еще есть

Сообщение **Shuran** » 03 авг 2022, 10:49

ValentinesIks писал(а) 03 авг 2022, 10:06 отделить от кухни еще 1 комнату

сдача комнат это зашквар

они по 10м будут, более чем на 17-18тыр я б не рассчитывал, зато свинарник, ну нафик, е3 и так за 55-60 будет сдаваться имхо, про разницу е3 vs 2 студии подробно писал в теме левел мичур, где меньше гимора, там и меньше доха.
если 0,1 - продавать тока через 30 лет. ликвидность студии относительно е3 должна быть очевидна, как и потенциал роста на 30г у обоих хат - он одинаковый в %%, это в 1й год он может отличаться
зы цветным шрифтом не надо писать

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 03 авг 2022, 11:07

ValentinesIks писал(а) 03 авг 2022, 10:06 1евро3 51м, 16,7 млн, отделить от кухни еще 1 комнату допом аренда 25к*3= 75 и обстановка 1 кухни (хотя тут +1комната будет обставляться)

Такие комнатки тысяч по 17 если снимут, хорошо. Итого ~50 т/мес, текучка и куча гемора с жильцами.
25 - это внутри ТТК, пусть и старый фонд, съёмщикам это пофиг. Знакомые прям у метро Спортивная за 20-25 (там несколько комнат разного качества) снимают большую комнату.

ValentinesIks

Shuran писал(а) 03 авг 2022, 10:49 сдача комнат это зашквар они по 10м будут, более чем на 17-18тыр я б не рассчитывал

не сдавала комнаты, но в чатике писали, что по 25 снимают на ура))
левел мич пошла почитаю тему, не увидела
пы.сы. ой, не знаю, чего он цветным шрифт получился))