Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Бываю раз в несколько месяцев, пока всё нормально.
Отправлено спустя 10 минут 55 секунд:
Ремонт от застройщика "Пик", не жалко. От крупных неприятностей сделал страховку, как писал выше.
На мебель и технику ушло чуть больше 200 тыс. руб (мало, потому что студия), они уже окупились.
Но можно было сдавать и без мебели и техники. Купил, т.к. изначально планировал долгосрок, а не посуточно.
leon78 писал(а) 25 окт 2021, 15:12На мебель и технику ушло чуть больше 200 тыс. руб (мало, потому что студия), они уже окупились.
Но можно было сдавать и без мебели и техники. Купил, т.к. изначально планировал долгосрок, а не посуточно.
а что по дохе в % год получается от цены вложенного?
Покупал в ипотеку с мин. начальным платежом, сейчас практически весь доход от аренды идет на досрочное погашение.
Если бы ипотеки не было, то с учетом НПД 4% и коммуналки, но без учета будущих ремонтов больше 12% в год. Только 3 года стройки квартира ничего не приносила, не знаю, как это учесть. Ещё подорожание примерно в 2 раза надо иметь ввиду.
leon78 писал(а) 25 окт 2021, 10:52
Я аналогично сдаю в другом ЖК, за пол года особых проблем не было. В отличие от наема в долгосрок, её постоянно тщательно убирают, и в ней всегда чисто. Тоже прикипел к квартире, пока обставлял, но так как сам там жить не собирался, сдал. Плюс застраховал от разных видов ущерба для своего спокойствия, меньше 3 тыс. руб. в год стоит.
У меня получается на треть дороже, чем сдавать в долгосрок.
а что за контора, каковы условия (сколько берут % комиссии за свои услуги)?
У меня тайская квартира сдаётся в посутке. Управляет русскоязычная девушка. Я в 20 году после нескольких лет отсутствия посетил квартиру. В идеальном состоянии. Не ушатаная. Ещё лучше чем была до появления управляющего. Постоянные уборки. Генеральные в тч, уход. Своевременная замена и покраска стен. Я думаю что все зависит от конторы и от личных качеств человека, который берет ответственность за сдачу в краткосрочный найм. Квартиры моих соседей сдающих в долгосрок там же- почти убиты. Понимаю что сравнение тая и Москвы не совсем корректно, но все же
Они работают в районах Люблино-Марьино-Братиславская. Если подходит, контакты могу в личку написать.
Я сдаю за фиксированную сумму в месяц, как в долгосрок, но дороже, чем сдал бы обычным нанимателям процентов на 30 (писал уже об этом). Вариант с % предлагали, но мне фиксированная сумма больше понравилась.
Я нашел эту компанию случайно. Пришлось посуточно снимать при приемке своей квартиры в соседнем корпусе, сдаваемая ими квартира и чистота понравились.
Когда через пол года свою решил сдавать, позвонил туда же и спросил, возьмут ли в управление.
Нужен совет. Есть купленный на старте аппарт в Славе на белорусской, 44 кв. метра. Есть идея сделать себе "пенсионный проект" из него..
Теоретически апарт пилится на 2 студии примерно 18 и 21 с входом через маленький холл 2-3 кв.м (вход в середине, 2 стояка канализации)
Вопросы :
1. Как считаете, с учетом расположения и заявленного класса комплекса стоит ли пилить на студии или сдавать как евродвушку?
2. Стоит ли ориентироваться на посуточную аренду (через какую то специализированную компанию) или на долгосрок в этом месте?
Часть апартов в комплексе (в частности студии выходящие на ленинградку) по слухам, остаются у дом.рф под аренду..
mahov73 писал(а) 27 окт 2021, 08:22Не секрет, какой размер фиксированной суммы? Может Вы от роста «рынка» отстали и она уже и для долгосрока нормальной является в нынешних реалиях?
Не могу озвучивать здесь сумму. Какая сейчас является нормальной для студии 20м2 в районе метро Люблино с ремонтом от "Пик"?
Пока действует договор (стандартный, на 11 месяцев), повысить не могу. Аналогично было бы при обычном долгосрочном найме.
AntonGAA писал(а) 27 окт 2021, 04:45Нужен совет. Есть купленный на старте аппарт в Славе на белорусской, 44 кв. метра. Есть идея сделать себе "пенсионный проект" из него..
Теоретически апарт пилится на 2 студии примерно 18 и 21 с входом через маленький холл 2-3 кв.м (вход в середине, 2 стояка канализации)
Вопросы :
1. Как считаете, с учетом расположения и заявленного класса комплекса стоит ли пилить на студии или сдавать как евродвушку?
2. Стоит ли ориентироваться на посуточную аренду (через какую то специализированную компанию) или на долгосрок в этом месте?
Часть апартов в комплексе (в частности студии выходящие на ленинградку) по слухам, остаются у дом.рф под аренду..
В теории от 2 мелких студий и посуточной сдачи выхлоп должен быть больше. У славы расположение отличное для аренды, думаю, даже если сдавать как Е2, при дизайнерском ремонте тысяч за 120 уйдет в легкую и на долгосрок. При этом сохраните апарт в первозданном виде и без гемора с распилом и посуткой (кто бы что ни говорил, при посуточной аренде хата как правило сильнее ушатывается).
