Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Shuran писал(а) 18 окт 2022, 17:33зачем смареть на апарты, если на хаты есть 0,1 ипотека? лучше инструмент для аренды трудно представить, в руставели студия в 0,1 на 30 лет 8,5 - 20 тыр в мес, сдавать по 40, 1.3 ПВ, 0,5 в обстановку

Видимо человек в том числе смотрел готовое. Руставели ждать 3 года.

ЦИАН сообщил о резком росте предложения на рынке аренды в мегаполисах
За последний месяц предложение на рынке долгосрочной аренды городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей выросло на 66%


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6357b5e69a7947b60483239c

В 2022 году в Москве упали цены на аренду жилья. Что дальше?
Собственники жилья готовы давать скидки и рассматривать широкий состав жильцов. Узнали у экспертов, что еще изменилось в сегменте за год и чего ждать от 2023 года

По оценке ЦИАН, минимум предложения квартир в аренду в Москве пришелся на январь — например, однокомнатных квартир тогда сдавалось 2,4 тыс., а уже в феврале, еще до начала СВО, предложение выросло до 3 тыс. за счет вывода нового объема после новогодних каникул. Затем экспозиция активно увеличивалась с марта по июнь, после чего последовало небольшое затишье, которое сменила активизация спроса в августе-сентябре (традиционное начало сезона). Но с объявлением частичной мобилизации сезон сошел на нет, едва успев начаться, и уже в октябре предложение однушек выросло сразу на 68%. В ноябре рост продолжился, хотя и меньшими темпами. В результате с начала года предложение однокомнатных квартир, по оценке ЦИАН, выросло в 3,6 раза, двухкомнатных — в 3,5 раза. В «Яндекс.Аренде» отмечают рост предложения с января по декабрь в 3,2 раза.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63ac451b9a7947b9e6de294c

Как менялся спрос на аренду жилья в Москве (Фото: ЦИАН)

«Дом.РФ» оценил падение цен на аренду жилья в Москве за год
Предложение съемного жилья в Москве и Петербурге увеличилось за год почти втрое. Совокупно на две столицы приходится чуть меньше половины всего предложения в стране

В декабре 2022 года число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду в России сократилось на 10%, а ставки аренды стабилизировались после трех месяцев снижения. При этом средние ставки в Москве и Санкт-Петербурге за год существенно упали — на 19% и 13% соответственно, следует из обзора рынка Аналитического центра «Дом.РФ». Статистика включает данные Росстата и собственные аналитические срезы «Дом.РФ».

Средняя ставка предложения квартир в Москве, по их данным, на 1 января составила 65 тыс. руб. в месяц (учитывались все районы и все типы комнатности). Аналогичный показатель Санкт-Петербурга — 35 тыс. руб.

Рост предложения и спад спроса на аренду жилья в Москве в 2022 году фиксируют также аналитики ЦИАН и столичные риелторы. По оценке ЦИАН, с января по середину декабря 2022 года экспозиция однушек и двушек в Москве выросла примерно в 3,5–3,6 раза. Рост предложения произошел на фоне отказа от аренды части уезжающих из Москвы или из страны нанимателей. Также на показателе сказался вывод в аренду тех квартир, которые изначально планировалось продавать.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63c7f4d89a7947398850f633

Более 40% арендного жилья в Москве сдается дешевле 45 тыс. рублей в месяц.
Спрос на аренду в 1,5 раза уступает прошлогоднему уровню, а экспозиция существенно выросла — это сказывается на ставках.
https://realty.rbc.ru/news/63d10e109a79474a91db576b

gurd писал(а) 25 янв 2023, 17:48Более 40% арендного жилья в Москве сдается дешевле 45 тыс. рублей в месяц.
Спрос на аренду в 1,5 раза уступает прошлогоднему уровню, а экспозиция существенно выросла — это сказывается на ставках.
https://realty.rbc.ru/news/63d10e109a79474a91db576b

Снижение ставок, наверно, будет оказывать дополнительное давление на спрос на покупку жилья. Зачем покупать, если можно снимать. Хотя разрыв между ставками на аренду и стоимость жилья уже давно довольно большой.

Минстрой предлагает субсидировать аренду жилья молодежи для накопления первоначального взноса
Молодые россияне могут получить возможность получить субсидию на аренду жилья для накопления первоначального взноса на покупку новой квартиры, рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во вторник, 16 мая, на заседании Комитета по молодежной политике в Госдуме.

«Мы предлагаем разработать комплексную программу, которая позволит участникам в срок от 1 до 3 лет приобрести новое жилье по сути через поддержку в накоплении первоначального взноса… Мы предлагаем субсидировать аренду жилья на время накопления первоначального взноса», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Он пояснил, что мера позволит поддержать молодые семьи в накоплении взноса.

«Пока идет накопление первого взноса, мы предлагаем осуществить субсидирование аренды жилья на время накопления взноса… В среднем размер составит 18 тыс. рублей при софинансировании из федерального бюджета в размере порядка 9 тыс. рублей. (...) Компенсация аренды может составлять до 75% фактической арендной ставки, но не более 1 МРОТ по региону», — пояснил действие механизма замминистра.

Он добавил, что жилье можно будет купить в ипотеку в рамках действующих льготных программ. Кроме того, на жилье более 55 кв.м ставка может быть дополнительно снижена.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152514.html

зы мрот в мск 24800р https://www.consultant.ru/document/cons ... s665266492

В России разработают правила посуточной сдачи жилья в аренду
Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. Законопроект с соответствующей поправкой в Жилищный кодекс РФ разместил Минстрой в понедельник на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, передает ТАСС.

Законопроект разграничивает понятия «гостиница», размещение которых в жилых помещениях запрещается статьей 17 Жилищного кодекса РФ, и «краткосрочный наем». Согласно предложенной Минстроем РФ редакции этой статьи кодекса, предоставлять в краткосрочный наем жилье можно будет «в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, утвержденными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152783.html

«Авито Недвижимость» запустила сервис краткосрочной аренды жилья во всех регионах России. Сервис отошел от формата доски объявлений в пользу транзакционной модели работы. Об этом говорится в сообщении (есть у редакции) сервиса.

Новая концепция предполагает, что гость сможет забронировать квартиру онлайн. Для этого арендатору нужно будет внести часть стоимости. Предоплату не нужно переводить кому-то на карту и можно вернуть, если при заселении выяснится, что с объектом что-то не так, поясняется в пресс-релизе. Арендатор также получит круглосуточную поддержку сервиса и помощь в поиске альтернативного жилья.

Теперь арендодатели смогут разместить квартиру для посуточной сдачи на платформе только после проверки и подключения к сервису онлайн-бронирования. По мнению компании, это должно повысить качество предложений на сервисе и защищенность пользователей. Арендодатель вместо платы фиксированной суммы за размещение объявления отчисляет комиссию сервису только за оплаченные брони.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/648b0aa09a794777c21c2bef

Кто-то может (по своему опыту) порекомендовать управляющую компанию для посуточной сдачи апартов? Или наоборот - сказать, с кем лучше не иметь дела?

ПИК-Аренда и «Циан» запустили совместный продукт для собственников, желающих сдать недвижимость в долгосрочную аренду. Сервис сделает проще весь путь владельца — от поиска арендатора до сделки.



ПИК-Аренда и «Циан» будут предоставлять собственникам услуги до, во время и после заключения сделки, а также даже после выселения жильцов.
«Циан» будет закрывать все вопросы с поиском арендаторов, а ПИК-Аренда — поддерживать на всех этапах, связанных с подготовкой и реализацией сделки.
Сервис включает подготовку жилья к сдаче, поиск арендаторов и показ квартиры, заключение договора в онлайне, проверку надёжности арендатора, контроль платежей, страхование имущества и даже защиту от преждевременного выезда арендаторов: если они съедут раньше срока, не заплатив, страховая компенсирует убытки.
Совместный сервис ПИК-Аренды с «Циан» позволит собственнику не прилагать никаких усилий для сдачи квартиры в аренду — всё будет сделано за него.
https://www.pik.ru/news/73340

ДОМ.РФ: на рынке аренды возник ажиотажный спрос на ликвидные квартиры
Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось: по состоянию на 1 января 2024 г. их насчитывалось 44 тыс., что почти в 2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. Спрос на съемное жилье только увеличивается, следствием этого является рост цен, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.

В исследовании по итогам 2023 года отмечается, что в прошедшем году квартиры стали сдаваться быстрее: среднее количество просмотров объявлений увеличилось на 43% год к году, а срок экспозиции, наоборот, сократился, особенно в столичных городах. В условиях ограниченного выбора и «вымывания» с рынка наиболее привлекательных лотов аренда квартир в 2023 году существенно подорожала: в столице средняя ставка аренды увеличилась на 40% за год до 91 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на четверть до 44 тыс. руб., в остальных городах — на 18% до 35 тыс. руб.


Количество активных объявлений об аренде уменьшалось в городах вне зависимости от численности их населения, но наиболее резкий спад наблюдался в Москве и Санкт-Петербурге (-70% за год), отмечается в сообщении. По итогам года, структура предложения аренды по регионам стала более сбалансированной: доля столичных агломераций в общем объеме объявлений снизилась с 44 до 29%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155595.html

обзор https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/ibloc ... uau4wc.pdf

Недоступная ипотека разогрела рынок аренды жилья в Москве
Спрос и ставки будут расти
Из-за недоступности ипотеки многие потенциальные покупатели квартир откладывают сделки до лучших времен и выходят на рынок аренды. Владельцы квартир, которые не могут их продать – тоже из-за заградительных ставок, в свою очередь становятся арендодателями. Но первых пока значительно больше, чем вторых, поэтом ставки на аренду в Москве за год выросли на 30%. И это еще не предел.
«Инком» приводит немного другие, но в целом похожие цифры: по данным компании, с начала января экспозиция расширилась на 18,6%, за год, относительно июля 2023 г., предложение сократилось на 21,7%.

Предложение растет примерно по тем же причинам, что и спрос: собственники непроданных из-за недоступной ипотеки квартир сдают их в аренду. По словам Оксаны Поляковой, примерно 20% квартир сейчас одновременно выставлены на продажу и в аренду, до подъема ключевой ставки таких было 10%. Впрочем, отмечает Мария Жукова, такие лоты в основном предлагаются на небольшой срок, в то время как стандартный срок арендного договора – 1 год.

Возможно, в ближайшее время непроданных квартир на арендном рынке станет больше. «Июль здесь не показатель, так как профессиональные игроки на рынке выводят свои объекты в августе, а продавцы еще пока надеются на продажу своих квартир», - говорит Ольга Полетцкая.

Но в любом случае, продавцов-арендодателей пока существенно меньше, чем несостоявшихся покупателей, поэтому, по оценкам «Инкома», в настоящее время спрос в 9 раз превышает предложение, тогда как год назад – только в 5 раз. И это, естественно, приводит к росту арендных ставок.

«Арендные ставки растут второй месяц подряд. За июль двухкомнатные квартиры подрожали в среднем на 5%, однокомнатные на 4%, трехкомнатные прибавили 3%. Так, однокомнатную квартиру в Москве можно снять в среднем за 49 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную – за 66 тысяч рублей в месяц, а трехкомнатную – за 94 тысячи рублей в месяц», - рассказывает Мария Жукова.


При этом за год, по сравнению с июлем 2023 г., ставки на аренду однушек и двушек выросли на 29,4%, а трешек – на 27,4%.

Впрочем, подчеркивает Оксана Полякова, усредненные ставки растут не только потому, что арендодатели повышают цены, но и за счет быстрого ухода из экспозиции наиболее доступных по цене и ликвидных лотов - такие квартиры сдаются буквально за несколько часов.

Но, как бы там ни было, в ближайшие месяцы ставки еще увеличатся, уверены все опрошенные www.irn.ru эксперты.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42287.html

В Госдуму внесли законопроект о запрете сдачи жилья без согласия соседей

"Согласие в письменной форме нужно будет получать у владельцев всех смежных квартир. Это касается как долгосрочной, так и посуточной аренды, при которой права соседей нарушаются чаше всего..."

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/6808ca2f9a794 ... ?from=copy

DimMos,

Депутаты ЛДПР

не надо такое больше