Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

whitelake · Сообщение **whitelake** » 27 окт 2021, 20:03

Белка2021 писал(а) 25 окт 2021, 07:28однокомнатная квартира в Грин Парке 38 кв м, балкон, кухня ИКЕА, гардеробная, вся техника. Компания по краткосрочной аренде предлагает сдавать за 82 тыс в месяц

А как они предлагают? фиксированно 82, или "вот смотрите, примерно такая же квартира у нас в среднем 82 выдаёт"?
такие управляшки себе 20-25% от "чистой прибыли" обычно берут. Т.е. при 20 с вашей квартиры ~100\мес должно получаться. Учитывая уборку+мелкие расходники (ну, допустим, 10к), плюс 15% берут системы бронирования - 110/0.85 = 130 тысяч в месяц должно выходить. Т.е. если даже все 30 дней загружена квартира, то получается, по 4400 её должны сдавать в сутки. 30 дней - кажется фантастикой, т.е. цена выше немного (4500-5000). Мне,с одной стороны, кажется завышена цена такой посутки. Но с другой стороны, пока что это похоже на правду, сейчас глянул, девочка загружает вполне неплохо студию за эту цену: https://www.airbnb.ru/rooms/49129092?adults=2. Но у неё конкурентов там сейчас почти нет, по мере их появления должны скорректироваться цены.
Если же у вас вот так же https://www.airbnb.ru/rooms/45489428?adults=2 ковёр лежит посреди комнаты и ванная выглядит как на фото, то 82 кажется уже фантастикой

whitelake · Сообщение **whitelake** » 28 окт 2021, 10:46

AntonGAA писал(а) 27 окт 2021, 04:4544 кв. метра...
2 студии примерно 18 и 21 с входом через маленький холл 2-3 кв.м...
...
Вопросы :
стоит ли пилить на студии или сдавать как евродвушку?
2. Стоит ли ориентироваться на посуточную аренду или на долгосрок в этом месте?

я брал такую же планировку в жулебино парк (на 2м этаже, чтоб можно было перепланировки), планирую как 2 студии сдавать посуточно. это и выгоднее, и, кажется, что жителей каждый раз искать - это геморрой. Про ушатывание квартиры - в посутке ломается быстрее, но, кажется, что из-за возможности оперативно выполнять поддерживающий ремонт, оно то на то и выходит.

От места, по-моему, не зависит, просто у вас будет сдаваться в 2раза дороже, чем у меня.

Камчатка

Время рантье: почему цены на аренду квартир в Москве выросли на 30%.
Начало делового сезона разогрело рынок аренды квартир в столице, несмотря на пандемию. В Москву вернулись студенты и те, кто работал удаленно. Предложение сократилось почти в два раза, цены выросли почти на треть. Но ситуация может измениться после Нового года, предупреждают эксперты.
https://www.forbes.ru/biznes/444159-vre ... osli-na-30

leon78 · Сообщение **leon78** » 28 окт 2021, 16:19

Когда на рынке аренды появиться огромный объем квартир, купленных с середины 2020 по середину 2021г? Через пару лет, когда объекты достроятся?

whitelake · Сообщение **whitelake** » 28 окт 2021, 17:57

leon78 писал(а) 28 окт 2021, 16:19купленных с середины 2020 по середину 2021г

а если бы квартиры равномерно раскупались с 2019 по 2022, срок постройки и выхода их на рынок аренды был бы другим что ли? или вам кажется, что именно под аренду их раскупали в разы активнее, чем для себя? в общем, не сильно связанные вещи, кмк

NNd · Сообщение **NNd** » 29 окт 2021, 09:41

Booking.com поддержал введение лицензий для арендуемых туристами квартир

Booking.com готов участвовать в обелении рынка туристического жилья, заявил РБК гендиректор сервиса в России Алексей Матушкин. По его прогнозу, лицензирование жилья в частном секторе вслед за другими странами появится и в России.
Крупнейший сервис по бронированию отелей и других средств размещения поддерживает идею лицензирования туристического жилья в частном секторе в России. Об этом в интервью РБК заявил гендиректор Booking.com в России Алексей Матушкин.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/28/10/2021/ ... m=newsfeed

Интервью: https://www.rbc.ru/interview/business/2 ... 1bb6c3fd06?

NNd · Сообщение **NNd** » 21 ноя 2021, 13:35

Аренда стремится к балансу
Но ситуация на рынке остается неоднозначной

Резкие колебания спроса на рынке долгосрочной аренды не позволяют собственникам адаптироваться к новым условиям. Средние ставки на этом фоне показывают разноплановую динамику: если в Москве дефицит предложения по-прежнему заметен и долгосрочная аренда продолжает дорожать, то в некоторых крупных городах наметился прямо противоположный тренд. Цены на арендное жилье, с одной стороны, поддерживают растущие бюджеты его покупки и возвращение к офисной работе, а с другой — их ограничивает вывод на рынок новых инвестиционных квартир.
https://www.kommersant.ru/doc/5086757

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 28 ноя 2021, 10:00

PlanB писал(а) 27 окт 2021, 12:50. В теории от 2 мелких студий и посуточной сдачи выхлоп должен быть больше. У славы расположение отличное для аренды, думаю, даже если сдавать как Е2, при дизайнерском ремонте тысяч за 120 уйдет в легкую и на долгосрок.

Интересно почем дом.рф с студиями окнами на ленинградку выйдет...
Ну и 120 для такого объекта мне кажется заниженной оценкой если смотреть на текущее предложение в циане... Хотя этож понятно что это вопрос спроса.

По мелким студиям не удалось какую то подборку из аналогов в сопоставимых локациях жк сделать.. Вопрос - корректно ли студию в 20 метров в мфк слава сравнивать с 1 к кв (33-37 кв м) в старых домах на лесной/грузинке/аналогичных локациях по уровню цены аренды? Это условно 90+- как мне показалось по циану..

В качестве целевой аудитории наверное можно смотреть на сотрудников из офисов белой площади через жд..

Философ

ЦИАН запретит сдавать жилье «только славянам».

Новые правила вводятся с февраля 2022 года. Теперь при размещении на ЦИАН объявления необходимо избегать формулировок, содержащих прямую или косвенную дискриминацию по расовым и этническим признакам.

База объявлений о продаже и аренде недвижимости ЦИАН вводит запрет на прямую и косвенную дискриминацию или побуждение к ней на основе расовых и этнических признаков, сообщается на сайте компании.

«Текст объявлений не должен содержать прямой и косвенной дискриминации, а также притеснения лица и побуждения к дискриминации, основываясь на расе или этнической принадлежности (включая такие признаки, как цвет кожи, этническое и национальное происхождение, национальность, гражданство и вероисповедание)», — отметили в компании.

Новые правила вступят в силу для объявлений во всех категориях недвижимости по всей территории России с 1 февраля 2022 года. После наступления этой даты ЦИАН будет вносить соответствующие коррективы в тексты объявлений.

Пока, в период с 1 декабря 2021 года по 1 февраля 2022 года, авторам объявлений предлагают самостоятельно отредактировать свои тексты, если в них встречаются дискриминационные формулировки.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/06/12/2021/6 ... 6dd667bc20

Камчатка

Рынок арендного жилья ведут из тени в единую информсистему
Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год. Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., компаниям — до 50 тыс. руб.
Документ направлен для согласования в профильные министерства и ведомства в начале ноября. В Минюсте пояснили, что позиция по нему была направлена в Минстрой. В Росреестре сообщили, что внесли свои замечания, но доработанный текст в ведомство пока не поступал. Замглавы Минэкономики Илья Торосов говорит, что отзыв министерства на законопроект находится в работе. В Минцифры на вопросы “Ъ” не ответили. «Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками»,— заявил “Ъ” замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Авторы ссылаются на данные ВЦИОМа, согласно которым в РФ без учета социального найма сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа.
https://www.kommersant.ru/doc/5119425?from=top_main_1

Сообщение **Shuran** » 14 дек 2021, 15:05

В ЦИАН назвали районы Москвы с самым дешевым съемным жильем
За год средняя стоимость аренды столичных квартир выросла почти на четверть. Основной рост пришелся на конец года

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в районах Старой Москвы в декабре 2021 года составила 46,6 тыс. руб. в месяц. Это на 23% больше, чем в декабре 2020-го, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре ЦИАН. Основной рост ставок пришелся на последние три месяца — рынок аренды оживился после длительной стагнации. Самая дешевая аренда однокомнатных квартир отмечена в районах Молжаниновский (25 тыс. руб. в месяц) и Старое Крюково (25,2 тыс. руб.).

«Некоторые районы столицы, расположенные за МКАД (Митино, Жулебино, Бутово), дороже, чем попавшие в рейтинг самых дешевых Бирюлево Западное, Вешняки и Капотня. Они практически полностью состоят из советских панельных домов, в них почти нет новостроек, что сказывается на ставке аренды сильнее, чем расстояние до центра города», — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61b207b09a794751a4e6a086

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2021, 18:07

Названы районы Москвы с самыми нетолерантными квартирными хозяевами
В число наиболее лояльных арендодателей вошли собственники квартир в центре и на западе столицы. Самые требовательные рантье проживают в районе Коптево

В 61% объявлений об аренде жилья в Москве содержатся ограничения для квартиросъемщиков. Чаще всего они касаются наличия детей и животных у потенциального арендатора, а также его пола, возраста, семейного положения, этнической принадлежности и бытовых привычек, говорится в исследовании КБ «Стрелка», где анализируются основные сайты-агрегаторы по поиску жилья в аренду.

Самое распространенное ограничение связано с национальностью квартиросъемщиков, отмечается в исследовании. Такие требования есть в 38% объявлений об аренде. На втором месте — семейное положение (18%), на третьем — наличие домашних животных (15%). Еще 9% объявлений содержат требования к полу нанимателя, при этом уточнение «жилье для девушек» встречается чаще, чем для «молодых людей (мужчин и т. п.)». Такова же доля объявлений, где квартиру предлагается снять «приличным» арендаторам.

Меньше всего ограничений для квартиросъемщиков содержится в объявлениях об аренде жилья в Центральном, Юго-Западном, Западном административных округах, а также в Новой Москве, Больше всего ограничений — в районах на окраинах. В целом число ограничений больше в районах с относительно низкими ставками аренды.

Наиболее толерантные локации, по данным «Стрелки», — все районы ЦАО, а также Хорошево-Мневники (СЗАО), Ростокино, Бутырский район, Марьина Роща (СВАО), Дорогомилово, Раменки и Проспект Вернадского (ЗАО).

Наименее толерантные районы:

Коптево (САО);
Новокосино, Вешняки (ВАО);
Теплый Стан (ЮЗАО);
Братеево, Бирюлево Западное (ЮАО);
поселения Московский, Мосрентген, Сосенское, Рязановское, Десеновское, Кокошкино, Внуковское (НАО);
Троицк, поселения Щаповское, Новофедоровское, Роговское (ТАО);
Текстильщики, Выхино-Жулебино, Кузьминки, Печатники (ЮВАО).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61b9d08b9a79471be146c5e5

зы вся возня про циановский запрет на дискриминацию от тех, кто сдает наследственные бабушатники на окраинах занедорого

nightjar · Сообщение **nightjar** » 17 дек 2021, 23:37

К вопросу о соотношении арендной и продажной ликвидности апартов.
ЖК "ЛофтФМ", Нижегородский р-н.
Двухуровневые лофты (17-18 м по полу) с хорошим ремонтом сдаются за 55-65 тыс.
На продажу по цене 7.9-8.5 млн. за то же самое тяги нет совсем.

lecavalier14

Shuran писал(а) 17 дек 2021, 18:07 зы вся возня про циановский запрет на дискриминацию от тех, кто сдает наследственные бабушатники на окраинах занедорого

Блин, ну на самом деле логично.
Слабо представляю мигрантов, готовых снять квартиру в ЦАО или Хамовниках )))))
По этому там такой проблемы и не стоит

Rainman · Сообщение **Rainman** » 20 дек 2021, 10:17

Дом.рф прислал смс о старте бронирования в жк "Октябрьское поле". Неужели по этим ценам тяга есть? Как вообще у них с заполняемостью объектов?