Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 14:33
Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды: а вы хоть 1 пай купили?) или пока это разговоры одни? 10 лямов - за 5 дней можно не колыхая стакан купить-продать, а на 50+ у них режим РПС есть

пока нет, оказии не представилось. но при образовании на руках крупной рублёвой суммы после реализации объекта буду вдумчиво рассматривать этот вариант, ибо альтернативы паям как пресловутому пассивному доходу не наблюдаю. по жилой аренде доходность 7-8% годовых, что выглядит умеренно если бы не мощный рост стоимости лотов.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 14:50 ну это тока на студиях с метро замкадом, а обычный внутримкад 5-6

я про свой опыт, от цены входа. и замкадье, и внутримкад е2. ниже 7% если то совсем неинтересно.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 11:53 чем? у найс лофта тока мцк калитники в пешей, направление самое отстойное, в вагоне половина пролетариата, либо до метро 1км через дырку в заборе и идти вдоль путей рядом с тем же пролетариатом, саларьево в этом плане хоть цивильнее

Любой адекватный человек проживший в Москве хотя бы год, предпочтет локацию внутри ТТК, чем замкадное Саларьево. От Колди вообще можно на трамвае на работу ездить. Прекрасная легкая дорога. До Пролетарки, Таганки, Площади Ильича рукой подать. Район будет активно застраиваться, промзоны сноситься и когда это всё построится, вид у локации будет совсем другой. Апарты идут с отделкой, если я правильно помню. Наземки там полно. Метро даже и необязательно. Но и до него недалеко, плюс станция Калиники. В Саларьево каким бы прекрасным оно ни было, нет никакой работы и никаких развлечений, кроме ТЦ. Вся работа и развлечения в центре, куда надо ехать. И я вам так скажу, что вечером после работы никуда выбираться из условного Саларьево уже чисто психологически не хочется, ни в кафе с друзьями, ни на сальсу. А это серьезно снижает качество жизни в городе. Потому что надо как минимум 1,5 часа заложить на дорогу чтобы еще куда то поехать. Те, кто арендует студии, это специалисты до 30-35, они знаете ли еще и жить хотят, вести активную социальную и личную жизнь, а не просто приезжать в свою икеевскую студию протягивать ножки на диванчике. Да и наплевать на пролетариат в вагоне. Это всё слабо совместимо с реальной жизнью.

Wizzard писал(а) 22 авг 2021, 11:431) доход от сдачи в аренду актива 2) прирост рыночной стоимости актива - сумма двух это общая доходность от актива.

Arty писал(а) 22 авг 2021, 13:23 как раз чтобы не следить за индексом метра покупают. хеджируются в арендной недвижимости с прицелом купить свою квартиру мечты, для семьи или когда понадобится. если возникнет необходимость арендную продать и приобрести свою, то потери не будет. иная недвижимость (коммерция), или паи, могут иметь разнонаправленный вектор индекса с жилой

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 14:33 сдавать-то гимор для занятых небедных людей, пассивный доход тут из области фантазий

Shuran, PlanB, вот вы активные противники аренды, и считаете что тут нет доходов и нет смысла. Но вы просто разбалованы высокой доходностью от перекладывания денег из одного бетона в другой. А разбалованы вы только потому, что вы профи этого дела, хорошо знаете рынок и мастерски его обыгрываете. Но напоминаю, что мы находимся на развивающемся рынке, и эта доходность, она в принципе возможна только потому, что у нас тут риски выше. Где риски выше, там и потенциальная доходность выше. Как только рисков остаться с одним ДДУ в зубах стало меньше (с введением эскроу), то моментально стало сложнее и обыгрывать этот рынок.
Это я всё к чему? Я сама постоянно проживаю в Лондоне. Имею большой опыт аренды, притом с обоих концов - и как арендодатель и как арендатор.
Вот смотрите, как дело обстоит в развитых странах, куда мы и планируем добраться:
Тут рядом со мной построили огромный елдак, наверное на 40 этажей, может даже больше. Аналогом пусть будет какой нибудь ЖК MOD или D1. В этом жк есть спортзал, небольшой бассейн и типа маленького лаунджа с кинотеатром для жильцов. За всё это правда ежемесячно надо платить service charge. В случае аренды он возьмется с арендатора.
Значит однобедрумная квартира в этом комплексе стоит сейчас £875 000. Сдаётся такая квартира за £2600 в месяц. (Ссылки прикрепила ниже) Итого потенциальная годовая доходность составляет 3,5% годовых. Но, друзья, это до вычета налогов, которые надо заплатить, и которые в случае ваших высоких доходов будут доходить до 40%. Плюс, вы сдаете не сами, а управляет, разбирается с арендаторами, поломками, и всем остальным, исключительно лицензируемые агенства. Им тоже нужно платить.
Но может это жилье стоило гораздо дешевле, когда строилось, спросите вы? Нет друзья. £350 000, чтобы получить потенциальные 8-10% годовых оно никогда не стоило. Здесь все возводится на кредитные средства.
Тогда зачем всё, спросите вы? Кому нужна такая смешная доходность?
Ну, я вас уверяю, что люди инвестирующие в Сити не дураки, и доходность тут есть.
Это к спору о том, что аренда это бизнес пенсионеров и никто этим не занимается, потому что мало денег. Весь цивилизованный мир он про долгосрочные стратегии, а не про джунгли, в которых выживает и зарабатывает лишь сильнейший.

Продажа: https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/59373879/
Аренда: https://www.zoopla.co.uk/to-rent/details/54019128/

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 17:43Апарты идут с отделкой, если я правильно помню.

Не правильно помните. Часть без отделки, часть вайтбокс, т.е. можно сказать тоже без отделки.

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 17:44 Shuran, PlanB, вот вы активные противники аренды, и считаете что тут нет доходов и нет смысла. Но вы просто разбалованы высокой доходностью от перекладывания денег из одного бетона в другой. А разбалованы вы только потому, что вы профи этого дела, хорошо знаете рынок и мастерски его обыгрываете. Но напоминаю, что мы находимся на развивающемся рынке, и эта доходность, она в принципе возможна только потому, что у нас тут риски выше. Где риски выше, там и потенциальная доходность выше. Как только рисков остаться с одним ДДУ в зубах стало меньше (с введением эскроу), то моментально стало сложнее и обыгрывать этот рынок.
Это я всё к чему? Я сама постоянно проживаю в Лондоне. Имею большой опыт аренды, притом с обоих концов - и как арендодатель и как арендатор.
Вот смотрите, как дело обстоит в развитых странах, куда мы и планируем добраться:
Тут рядом со мной построили огромный елдак, наверное на 40 этажей, может даже больше. Аналогом пусть будет какой нибудь ЖК MOD или D1. В этом жк есть спортзал, небольшой бассейн и типа маленького лаунджа с кинотеатром для жильцов. За всё это правда ежемесячно надо платить service charge. В случае аренды он возьмется с арендатора.
Значит однобедрумная квартира в этом комплексе стоит сейчас £875 000. Сдаётся такая квартира за £2600 в месяц. (Ссылки прикрепила ниже) Итого потенциальная годовая доходность составляет 3,5% годовых. Но, друзья, это до вычета налогов, которые надо заплатить, и которые в случае ваших высоких доходов будут доходить до 40%. Плюс, вы сдаете не сами, а управляет, разбирается с арендаторами, поломками, и всем остальным, исключительно лицензируемые агенства. Им тоже нужно платить.
Но может это жилье стоило гораздо дешевле, когда строилось, спросите вы? Нет друзья. £350 000, чтобы получить потенциальные 8-10% годовых оно никогда не стоило. Здесь все возводится на кредитные средства.
Тогда зачем всё, спросите вы? Кому нужна такая смешная доходность?
Ну, я вас уверяю, что люди инвестирующие в Сити не дураки, и доходность тут есть.
Это к спору о том, что аренда это бизнес пенсионеров и никто этим не занимается, потому что мало денег. Весь цивилизованный мир он про долгосрочные стратегии, а не про джунгли, в которых выживает и зарабатывает лишь сильнейший.

Продажа: https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/59373879/
Аренда: https://www.zoopla.co.uk/to-rent/details/54019128/

Справедливости ради, доходность Недвижимости так или иначе зависит от доходности по другим видам активов, если ключ около 0, инфляция в районе 2%, странно ожидать доходностей по аренде в несколько раз выше

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 17:43Любой адекватный человек проживший в Москве хотя бы год, предпочтет локацию внутри ТТК, чем замкадное Саларьево. От Колди вообще можно на трамвае на работу ездить. Прекрасная легкая дорога. До Пролетарки, Таганки, Площади Ильича рукой подать. Район будет активно застраиваться, промзоны сноситься и когда это всё построится, вид у локации будет совсем другой.

Вы на месте стройки Колди были, что так хвалите локацию? Я был - там до хорошего район пока как до луны. Да, есть там студии от 5.3 за 17 метров, но там нарезка как в общаге, там желающих сдавать будет уйма, а бОльшие метражи с нормальной планировкой и видом не в соседние окна идут уже намного дороже

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 17:43И я вам так скажу, что вечером после работы никуда выбираться из условного Саларьево уже чисто психологически не хочется, ни в кафе с друзьями, ни на сальсу. А это серьезно снижает качество жизни в городе. Потому что надо как минимум 1,5 часа заложить на дорогу чтобы еще куда то поехать.

Как то вы загибаете про полтора часа из саларьево, на метро до центра 35 минут. И в большинстве случаев специалисты 30+ лет работают не до 17 часов как бюджетники, и им на сальсу и в кафе идти сразу после работы.

Ishly писал(а) 22 авг 2021, 18:15 Как то вы загибаете про полтора часа из саларьево, на метро до центра 35 минут. И в большинстве случаев специалисты 30+ лет работают не до 17 часов как бюджетники, и им на сальсу и в кафе идти сразу после работы.

Полтора часа минимум вся дорога. Туда и обратно. Думайте хоть немного то, ну, прежде чем спорить! Надо дойти до метро, сделать пересадку, дойти от метро, и в обратную сторону то же самое повторить. 1,5 часа минимум, а то и все 2, надо заложить на дорогу. Вы если уже сделали это один раз утром, вечером тратить еще 1,5-2 часа желания уже нет. В выходные в принципе выбираться из всяких Саларьево тоже бывает лениво, если устал. Про сразу после работы прыгать куда то зайчиком, затирать не надо, иногда и переодеться хочется и отдохнуть после работы. Всё это понимается, только когда лично испытано на своей шкуре. А так, это сытый голодного не разумеет. Начинается всё это про «всего полчаса на метро»

Отправлено спустя 4 минуты 42 секунды:

DeRos писал(а) 22 авг 2021, 18:11 Вы на месте стройки Колди были, что так хвалите локацию?

Справедливости ради, я сама, своими ножками, до стройки не ходила, но эту локацию я знаю очень хорошо. И о районе имею полное представление. Я считаю данную локацию гораздо перспективней Саларьево в плане аренды. Это всё, что я хочу сказать. Это моё мнение.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 18:34 какие полтора-то? 10мин до метро, 35-40м в метро, 10 до работы, час в одну сторону это норм

Так а обратно то домой вы не поедете? Там останетесь спать?
Даже по вашим рассчетам получается что 2 часа надо потратить на дорогу туда и обратно. Вечером опять 2 часа тратить уже не будешь. Рухнешь на диване в этом Саларьево. Плюс центровых локаций очевиден в плане качества жизни. Я думала это все понимают. Поэтому арендаторы выбирают их. Чтобы можно было зайти домой после работы отдохнуть и переодеться, куда то быстро сорваться, гулять пойти и тд, а не скакать до ночи в офисной одежде как савраска, а в выходные отсыпаться.