Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 14:33если бы этот участник не юзал ФР - нет вопросов, но он его юзает и в такой тухляк хочет влошиться, нафига

Да далеко за примером ходить не надо - последний год. Недвижка выросла на 20-25%, а если вложиться в какие-то инструменты с дохой ~10%, то уже минус, если вдруг нужно решать квартирный вопрос прямо сейчас.

ФР тут дело такое. Тут же нет никаких гарантий по дохе, как щас валится Кетай, многие воют кто вложился в их IT сейчас или даже в какие-нибудь фонды типа FXCN, а как перспективно было, никто не ждал такого подвоха со стороны партии. Понятно, что отрастёт, но может занять 3-5 лет, а квартирный вопрос может нужно раньше решить. Поэтому и такой вариант.

max01 писал(а) 22 авг 2021, 18:56Да далеко за примером ходить не надо - последний год. Недвижка выросла на 20-25%, а если вложиться в какие-то инструменты с дохой ~10%, то уже минус, если вдруг нужно решать квартирный вопрос прямо сейчас.

ФР тут дело такое. Тут же нет никаких гарантий по дохе, как щас валится Кетай, многие воют кто вложился в их IT сейчас или даже в какие-нибудь фонды типа FXCN, а как перспективно было, никто не ждал такого подвоха со стороны партии. Понятно, что отрастёт, но может занять 3-5 лет, а квартирный вопрос может нужно раньше решить. Поэтому и такой вариант.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 14:33 если есть тот же базисный актив - недвига, но более интересная не на один год и в виде паев и это консервативная часть портфеля, а не рисковая, а он эти паи считает в одном списке с акциями и облигами.

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 18:47Плюс центровых локаций очевиден в плане качества жизни. Я думала это все понимают. Поэтому арендаторы выбирают их.

Немного из своего опыта про центровые локации. Я жил и учился в Валенсии, как-то загорелся пожить в центре, переехал и жил прямо у Plaza de la Virgen. Думал движ весь там, буду по барам ходить, по кафе вечером тусить и тд. А надоело за 2 дня и также протягивал кости на диване вечером, только дико суетно было))

Я к тому, что вот лично для себя не увидел там никакого качества жизни. Думаю в Мск такая же история - не каждый долго выдержит в центре жить. Потусить раз в неделю можно и сгонять из оп спальных.

max01 писал(а) 22 авг 2021, 18:59Думаю в Мск такая же история - не каждый долго выдержит в центре жить. Потусить раз в неделю можно и сгонять из оп спальных.

Это все индивидуально. Кто родился и вырос в центре, в спальник не поедет. А вот из спальников в центр так или иначе все стремятся (кроме бойцов за экологию). Ну и центр он тоже разный, совсем не обязательно жить на Патриарших с тусовками под окном или на садовом с авто трафиком

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 18:47Плюс центровых локаций очевиден в плане качества жизни. Я думала это все понимают.

Так то да, только вот привлекательность недвиги рассматривается не только в глобальном смысле «я живу в ЦАО», но еще и на более детальном уровне (что первоочередное): ГДЕ именно я живу, что меня окружает. И вот пример лофта от колди явно в этом плане неудачный, да, это почти центр, но окружение просто жесть, транспортная доступность посредственная, сам комплекс - общага.

P.S с Саларьево я лично не могу сравнивать, оч разные истории. Саларьево на мой взгляд переоценен, хотя студентам удобно до вузов и это западное направление, наверное это играет роль.

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 18:26Я считаю данную локацию гораздо перспективней

Тогда уж там есть МФК HighWay от Гранель - он уж точно интересней для аренды. И на старте были студии по 4.5 млн, для такой удаленности от метро и с моментальным выездом на волгоградку более чем в нынешних реальях. Серегин вроде взял, ждем новостей по поводу сдачи (если арендная стратегия, а не перепродажа) Мож и тут удивит нас.

PlanB писал(а) 22 авг 2021, 19:43А вот из спальников в центр так или иначе все стремятся (кроме бойцов за экологию).

все прям коробит, ну если молодые, до 30-35 и без детей, скорее, согласен, а вот старше, когда дети пошли, опу рвать уже сильно не надо, как раньше, тут центр зачем, если не в центре вырос? если речь тока про арендную ЦА, то да

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора
Каждый арендодатель обязан регистрировать в своей квартире того, кому он сдает жилье. Но многие собственники не делают этого

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/611d4da19a79473ce7eaa870

Arty писал(а) 22 авг 2021, 13:23тоже считаю что за паями будущее

в США уже давно есть REIT фонды которые инвестируют в недвижимость и можно условно купить на 10 тыс недвиги в жилье , на 10 в офисах, в ритейле, в индустриальную недвижимость..
это у нас рынок недоразвитый, а там уже все давно есть.

PlanB писал(а) 21 авг 2021, 16:33на ум приходит тот же Волжский Парк от ПИК или другие конкуренты в этом районе), Текстильщики для жизни конечно не комильфо, но вот под сдачу неплохой вариант. Транспортная доступность шик (близко к ТТК, 3 станция метро от кольцевой, МЦД, скоро еще и БКЛ там пройдет). Единственное, до метро 1.5 км…это в лучшем случае. Минут 16-17 быстрым шагом, но есть автобусы.

тока щас заметил, но это и дня аренды дно

Shuran писал(а) 24 авг 2021, 13:55тока щас заметил, но это и дня аренды дно

Метро бы поближе. А так текстиля имхо одна из самых недооцененных локаций в Мск. Со временем благоустроят район и будет неплохое место в 1км от ТТК и в 3 станциях метро от кольцевой (еще и мцд и бкл там же)…

Думаешь за 30 такую студию не сдать с мебелью?

PlanB писал(а) 24 авг 2021, 14:57Думаешь за 30 такую студию не сдать с мебелью?

даже не хочу думать, тут первая проблема ликвидность

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 21:07 Каждый арендодатель обязан регистрировать в своей квартире того, кому он сдает жилье.

Вот, кстати, апартаменты в этом плане эплюс для сдачи, это нежилое, и зарегистрировать там никого в принципе нельзя. Плюс цена входа на 15-20% ниже.

Maya’84 писал(а) 24 авг 2021, 17:43 Вот, кстати, апартаменты в этом плане эплюс для сдачи, это нежилое, и зарегистрировать там никого в принципе нельзя. Плюс цена входа на 15-20% ниже.

Почему нельзя? В апартаментах можно временно зарегистрироваться. Квартирантам никто постоянную и не оформляет.

KaterinaL писал(а) 25 авг 2021, 01:46 Почему нельзя? В апартаментах можно временно зарегистрироваться. Квартирантам никто постоянную и не оформляет.

Нельзя. Апартаменты относятся к классу нежилых помещений. В нежилых помещениях по законодательству РФ не регистрируют. У меня двое апартов. Поищите свежую информацию, а не пятилетней давности.

KaterinaL писал(а) 25 авг 2021, 01:46 Почему нельзя? В апартаментах можно временно зарегистрироваться. Квартирантам никто постоянную и не оформляет.

Личный опыт: «Живу в апартаментах, но не могу получить регистрацию»
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6011bdf49a79478d6b002265

«Миэль»: объем предложения на рынке городской аренды не успевает за спросом
В августе 2021 года объем предложения на рынке городской аренды был на 35% ниже, чем в августе 2020 года, говорится в сообщении компании «Миэль».

По данным сделок компании, в августе 2021 года отмечались очереди на просмотр наиболее ликвидных квартир, некоторые объекты находили арендаторов в течение нескольких часов, после выхода в экспозицию.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143351.html

зыя шкалит тяга реально? к чему сравнение с прошлым годом хз, лучше б написали разрыв спрос-предложение