Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Но ведь выстреливают варианты, типа алкона, не по текущим ценам конечно

stas12 писал(а) 21 авг 2021, 18:35Но ведь выстреливают варианты, типа алкона, не по текущим ценам конечно

да, вот это уже то самое, но они даже не раз в год, а в 3, плюс когда цена выросла в 2-2,5 раза, вроде большинство думает о продаже. по дохе сдачи сюда реконструкцию старого нежилья надо обсуждать, ее полно на рынке и она не самая прозрачная, нужно разбираться в нюансах, а не тупо взял у пика и сдал за 6%, любой вася так может, а васи не интересны, тут другая ЦА, кто хочет большего, чем посредственность, я надеюсь)

Shuran писал(а) 21 авг 2021, 18:34 если в вашем понимании пнк рентал - это рискованная стратегия для рисковых ребят, то вы отстаете от жизни, где-то в нулевых остались

Ну я вроде не настолько старая, я в нулевых только универ заканчивала, но спасибо.
А речь и не про ПНК рентал. Форум он в основном про вложения в физическую недвигу и про новострой. Вы еще не понимаете одного - что у людей сидящих здесь есть и чисто психологический барьер. Очень сложно попробовать что то новое если никогда бумаг не покупал. Вообще финансовые рынки это отдельная и довольно сложная тема на изучение которой нужно потратить качественное время.

Shuran писал(а) 21 авг 2021, 18:34 я в курсе, что студии более доходны, просто тут оч большой разрыв по цене, в чем тогда была логика в 1ках по 11, если выхлоп с них 80, а с 3 студий 105?)

Я написала в чем может быть логика продавца. Логика в том, что некоторые люди просто не хотят покупать студии, не воспринимают их как класс. Считают клетками в которых никто не захочет жить и снимать. Полно лично знаю таких людей, которые студии не воспринимают. В основном эти люди сами живут в больших квартирах и просто не понимают зачем кому то для аренды или покупки могут быть нужны студии.

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 18:52А речь и не про ПНК рентал. Форум он в основном про вложения в физическую недвигу и про новострой. Вы еще не понимаете одного - что у людей сидящих здесь есть и чисто психологический барьер. Очень сложно попробовать что то новое если никогда бумаг не покупал. Вообще финансовые рынки это отдельная и довольно сложная тема на изучение которой нужно потратить качественное время.

ну если жизнь заставляет, а МРН вовсю заставляет изучать новое в последние пару лет - надо изучать, наверное, иначе прозябать не тока в дохе, но и в самоощущении, конечно, надо потратить силы-время, обсудить варианты, а как иначе?? то, что было актуально 10 лет назад, уже устарело, движение - жизнь, опыт - это хорошо, но на нем всю жизнь не проедешь

Shuran писал(а) 21 авг 2021, 18:43 по дохе сдачи сюда реконструкцию старого нежилья надо обсуждать, ее полно на рынке и она не самая прозрачная, нужно разбираться в нюансах

Да, поэтому я написала выше про редевелопмент. Но там свои нюансы и покупка не такая простая как кажется, как правило идет по очень мутным схемам. То есть это опять риски, за которые и получишь повышенную премию. Просто так ничего не бывает. Плюс это только нежилые помещения, то есть апарты.

Опять таки цена даже на это дело выросла в 2-2,5 раза и исходя из вашей логики тоже лучше продать чем сдавать.

А что там было с Алконом? Просто вообще не в курсе что там было. Арендное эльдорадо?

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 18:59А что там было с Алконом?

Alcon-Tower-t992

max01 писал(а) 15 авг 2021, 22:45Уважаемые форумчане, подскажите, как лучше всего сформировать портфель недвижимости под сдачу в аренду? Что лучше всего брать, студии, однушки у метро, класс жилья? Хочу взять несколько объектов (можно на этапе строительства) для последующей сдачи.

Возьмите в Саларьево, там щас скидки 12%, на ваши 22млн можно взять 4 студии или 3мелкие Е2, обставите Икеей и по студиям 30-35 а Е2 - 40-45 в аренду реально, но нужна ли такая доха от 22лямов - Вам решать

VVV писал(а) 21 авг 2021, 19:05 Возьмите в Саларьево, там щас скидки 12%, на ваши 22млн можно взять 4 студии или 3мелкие Е2, обставите Икеей и по студиям 30-35 а Е2 - 40-45 в аренду реально

Нет. Саларьево в топку. Даже не глядя в циан, думаю там огромный навес по аренде. Корпуса эти, где за 5,6-5,8 студии, по факту далеко от метро. Сдача через 2 года. Но и это даже не главное. Главное - это дорога, 40 минут только на метро до центра. Не любят арендаторы такое. Расстояние никто не отменял. Когда это стоило 3млн, ещё да. Сейчас уже нет. Есть за эти же деньги варианты для сдачи внутри мкад.

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 18:15Shuran, А какой у Seregin опыт в годах с этой арендой в дорогом сегменте? Потому что даже арендаторы типа блогеров-миллионнников мне лично не внушают доверия, извините. Несколько месяцев поживут, пофоткаются в красивых интерьерах для подписчиков и съедут. Всякие золотые дети и содержанки которым всё оплачивают папики, это тем более ненадежно. Кто там надежные арендаторы с работой? Где они работают? Люди которые могут выкладывать стабильно по 160 кусков за аренду в Москве и хотят жить красиво, и самостоятельно зарабатывают, купят в итоге в этом же доме своё.

да какие в опу блоггеры, речь про дизайн и про места в р-не ттк, не надо передергивать, если пару постов у него почитали, найдите еще десяток пораньше, с фотками, 90-150 тыр за 30-50м никакая не элитная аренда, она от 300-400 тока начинается, представьте себе, людей с доходами 300-500тыр в мск достаточно и у них спрос на дизайнерские хаты в новых (а не пропуканных) домах выше, чем таких хат на рынке, поставьте в циан фильтр по году постройки от 2015, дизайнерский ремонт, это все что есть(ниже) и сравните в том же бюджете, но уже без фильтров (выше):

Shuran писал(а) 21 авг 2021, 20:38 представьте себе, людей с доходами 300-500тыр в мск достаточно и у них спрос на дизайнерские хаты в новых (а не пропуканных) домах выше, чем хат на рынке, поставьте в циан фильтр по году постройки от 2015, дизайн ремонт, это все что есть:

Предложение маленькое, потому что и спрос маленький. Вот и всё. Это на самом деле небольшой сегмент рынка и по заработкам и по спросу. Зачем человеку с доходом в 500 снимать за 150? А человеку с доходом в 300 снимать за 90? Если вдруг своего хорошего жилья в Москве нет, то эти люди стремятся его купить, или с ипотечным плечом или как то ещё. Здесь очень маленький сегмент спроса, имхо. И он от людей которые хотят жить красиво здесь и сейчас - в дизайнерском ремонте, а деньги считать не любят - я живу сейчас, а потом будь что будет; но у таких и заработки - сегодня густо, завтра пусто. Имхо.

Я лично знаю множество вариантов на Бронной, на Тверской и вокруг Садового кольца во вторичке, без всяких дизайнерских ремонтов, а просто с приличным ремонтом, сдающихся за 200+. Кто там арендаторы и как это всё работает я описала выше. Новье с дизайнерским ремонтом для русских арендаторов которые хотят красивой жизни это очень нишевая тема.

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 20:54Здесь очень маленький сегмент спроса, имхо.

откуда инфа? вы это лично пощупали или просто так считаете? серегин щупает, а вы?

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 20:54Новье с дизайнерским ремонтом для русских арендаторов которые хотят красивой жизни это очень нишевая тема.

и конкретно в этой нише не как на рынке в целом! ну неинтересно тут про доху 6%)

Shuran писал(а) 21 авг 2021, 20:56 откуда инфа? вы это лично пощупали или просто так считаете? серегин щупает, а вы?

Просто так считаю. Из обширных наблюдений за рынком аренды.
Я не нивелирую опыт Seregin. Это очень полезный опыт, поймите меня правильно.
Если бы у меня были деньги на покупку вокруг Садового, я бы тоже вкладывала деньги исключительно в такие проекты. Я уже написала выше почему. То есть с точки зрения перспективности вложений я его абсолютно понимаю.
Я просто не уверена что именно сегмент аренды такого жилья с дизайнерским ремонтом стабилен по доходу и арендаторам.

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 21:03 Просто так считаю. Из обширных наблюдений за рынком аренды.
Я не нивелирую опыт Seregin. Это очень полезный опыт, поймите меня правильно.
Если бы у меня были деньги на покупку вокруг Садового, я бы тоже вкладывала деньги исключительно в такие проекты. Я уже написала выше почему. То есть с точки зрения перспективности вложений я его абсолютно понимаю.
Я просто не уверена что именно сегмент аренды такого жилья с дизайнерским ремонтом стабилен по доходу и арендаторам.

тоже вижу риск по таким арендаторам высокодоходным - молодым и непонятным, велик шанс недолгого пребывания или неприятностей. сдавал как-то творческой прослойке, были сложности, теперь больше никаких актрис художников и прочего. стабильный высокодоходный арендатор на мой взгляд - немолодой управленец из ресурсных компаний, или айти сфера, но у них несколько иные потребности в аренде, обязательны удобная хорошая локация и достойный опрятный ремонт (IKEA/сканди), а цепляющий дизайнерский не требуется.
по доходности - насколько я могу судить то самые доходные это студии замкадные/ближнее пдмск с рельсовым транспортом, из-за низкой цены входа, при этом аренда близка к московской.
про пнк рентал - как мне видится основная проблема сейчас именно в потолке суммы которую комфортно (психологически) вложить (и потом также оперативно ликвидно вынуть), если 1-2млн вполне можно, то 5-7млн уже начинаешь задумываться. плюс механизм следования за индексом недвижимости непонятен - квартиру купил, и она дорожает/дешевеет солидарно с рынком, эдакий хедж получается, а с паями как это устроено при нынешних объёмах торговли...

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 20:54 Предложение маленькое, потому что и спрос маленький. Вот и всё. Это на самом деле небольшой сегмент рынка и по заработкам и по спросу. Зачем человеку с доходом в 500 снимать за 150? А человеку с доходом в 300 снимать за 90? Если вдруг своего хорошего жилья в Москве нет, то эти люди стремятся его купить, или с ипотечным плечом или как то ещё. Здесь очень маленький сегмент спроса, имхо. И он от людей которые хотят жить красиво здесь и сейчас - в дизайнерском ремонте, а деньги считать не любят - я живу сейчас, а потом будь что будет; но у таких и заработки - сегодня густо, завтра пусто. Имхо.

.

Мое мнение, предложение маленькое не из-за спроса - он есть и неудовлетворенный. Дело в менталитете рантье, у которых задача сдать на минималках, от того и рынок аренды черно-белый - либо новое с икеей в ебенях, либо приличный район с остатками роскоши 2000-х. А золотой середины мало.
И не оч понимаю, почему хата с удобной локацией и ремонтом это прям «жить красиво», это нормально е-мае, 300-500 не такие высокие доходы для мск, чтобы считать их шальными/случайными деньгами в руках нестабильных личностей.

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 19:44
Нет. Саларьево в топку. Даже не глядя в циан, думаю там огромный навес по аренде. Корпуса эти, где за 5,6-5,8 студии, по факту далеко от метро. Сдача через 2 года. Но и это даже не главное. Главное - это дорога, 40 минут только на метро до центра. Не любят арендаторы такое. Расстояние никто не отменял. Когда это стоило 3млн, ещё да. Сейчас уже нет. Есть за эти же деньги варианты для сдачи внутри мкад.

Озвучьте варианты внутри МКАД за эти деньги, именно варианты, а так понял у вас их много...