Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение **Shuran** » 23 дек 2020, 16:28

В Москве началось заселение арендного проекта «Парк Легенд» от ДОМ.РФ
В Москве началось заселение арендного проекта ДОМ.РФ «Парк Легенд». Первые арендаторы уже получили электронные карты-ключи и въехали в свои новые квартиры. Арендный дом «Парк Легенд» входит в состав одноименного жилого комплекса, построенного в минуте ходьбы от станции МЦК «ЗИЛ», сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.

Арендаторам жилья предложен выбор из более чем 300 квартир с различными планировками: от компактных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Каждый житель комплекса имеет возможность получить временную регистрацию в выбранной им квартире. Все помещения сдаются в аренду с качественной дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Общая площадь арендного дома «Парк Легенд» составляет 14 тыс. кв. м. Для арендаторов здесь построено 338 квартир, в каждой из которых можно оформить временную регистрацию. Для жителей также построен просторный подземный паркинг на 126 машино-мест.

Стоимость аренды здесь сопоставима с рыночной в этой же локации и стартует от 45 тыс. рублей в месяц.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139124.html

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2021, 20:47

Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени с помощью онлайн-платформы. Специальный сервис разработала компания «Дом.РФ».

Как пояснил ее гендиректор Виталий Мутко, агрегатор поможет не только подобрать жилье, но и легко оформить договор, а арендодатели смогут выбирать удобный для себя способ оплаты налогов, например, как самозанятый или ИП. В начале года Минстрой анонсировал создание онлайн-платформы, с помощью которой власти смогут обелить рынок аренды жилья. Но справиться ли с этим сервис от «Дом.РФ»? И есть ли у него будущее? Разбирались Владислав Викторов.
https://www.kommersant.ru/doc/4459715

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 11 янв 2021, 22:45

nightjar писал(а) 06 дек 2020, 22:23Коллеги, по хоббиработе езжу в окрестности одного северного районного цента, который в последнее время становится достаточно популярным туристским местом. При этом численность населения там продолжает снижаться, а цены на жилье падать. Но из-за дефицита квартир с хорошим ремонтом, арендные ставки на такие квартиры очень выгодные (доходность раза в 2 выше московской). Бюджет покупки и приведения в приличный вид маленькой однушки составляет 600-700 тыс.руб., сдавать такую можно за 7-9 тыс. (здесь и далее чистыми, за вычетом коммуналки); по двушкам цифры 900-1000 тыс.руб. и 12-13 тыс. в месяц, соответственно; очень ценятся там трешки улучшенной планировки с хорошим ремонтом - 1400-1500 тыс. руб. и 17-19 тыс. Получается, 1-к проигрывают в доходности, а 2-к чуть лучше 3-к, но последние по обороту инвестиций поприличней смотрятся, вроде как.
Нормальная тема для арендного бизнеса, как думаете? Есть толк в двушках при таком маленьком обороте (они видятся наиболее ходовыми, трешки могут простаивать дольше)...
Посуточная аренда там тоже тема (1-1.5 тыс. в день, но очень короткий сезон - лето-осень плюс новый год - не больше 100 дней в году интерес бывает).
Интересно (риторический вопрос), если взять несколько, сколько квартир насытят рынок под завяз (население 35 тыс.чел.)? Если 2-3, наверное норм еще будет?...
Есть ли у кого-нибудь истории получения нормальной доходности от аренды в провинции?

А ликвидность какая при продаже в этом городе? Она есть?

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Nikolay1 писал(а) 11 янв 2021, 22:45 А ликвидность какая при продаже в этом городе? Она есть?

В принципе во всех регионах +-до 10%. В Москве не более 5%, если только очень удачный вариант и с риском то до 8%. Но компенсируется ростом цен и ликвидностью.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 11 янв 2021, 22:51

Nikolay1 писал(а) 11 янв 2021, 22:45А ликвидность какая при продаже в этом городе? Она есть?

Нет. Ликвидность очень слабая. Подолгу продаются.
Думаю, если решусь - возьму на пробу двушку, сделаю хороший ремонт, и если не устроит-таки доходность от аренды просто себе оставлю как место для побегов от реальности.

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 11 янв 2021, 22:52

nightjar писал(а) 11 янв 2021, 22:51 Нет. Ликвидность очень слабая. Подолгу продаются.
Думаю, если решусь - возьму на пробу двушку, сделаю хороший ремонт, и если не устроит-таки доходность от аренды просто себе оставлю как место для побегов от реальности.

Посмотрите Краснодарский край, судя убегать теплее)))

Astx · Сообщение **Astx** » 12 янв 2021, 01:22

nightjar писал(а) 11 янв 2021, 22:51 Нет. Ликвидность очень слабая. Подолгу продаются.
Думаю, если решусь - возьму на пробу двушку, сделаю хороший ремонт, и если не устроит-таки доходность от аренды просто себе оставлю как место для побегов от реальности.

Подумайте еще о расходах на хороший ремонт и о стоимости его поддержания. На него вся премия по аренде может уйти.

lerat · Сообщение **lerat** » 14 янв 2021, 08:10

Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья

Это позволит легализовать рынок найма жилья, который сейчас на 80-90% находится в тени. Эксперты не исключают, что повышение контроля за доходом арендодателей приведет к росту стоимости квартир

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. Ее планируется объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предполагает, что принятие законопроекта и внедрение системы учета участников рынка приведет к росту стоимости аренды. Причем увеличение цены за наем квартиры может быть выше 13% (именно таким налогом облагается законопослушный арендодатель).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/14/01/2021/5 ... m=newsfeed

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2021, 13:07

Аренда жилья в Москве: арендаторы уехали, ставки остались
Предложение на треть превышает спрос
В отличие от рынка купли-продажи квартир, который поддержала дешевая ипотека, рынок аренды жилья в полной мере ощутил на себе все последствия коронакризиса. Многие арендаторы, уехавшие из Москвы в период карантина, так и не вернулись в город. В результате даже в конце года спрос на аренду был до 40% ниже, чем в 2019 г. Однако арендодателей отсутствие арендаторов, похоже, не очень смущает.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41330.html

evgenyka · Сообщение **evgenyka** » 19 фев 2021, 04:57

Иностранцам в Москве не нравятся подъезды и парковки во дворах, а в квартирах — «бабушкин» ремонт и отсутствие плотных штор на окнах

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/602d425e9a79 ... =column_26

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 02 мар 2021, 22:45

Правда, тут 90%. 9 из 10, наверное

Zarazka86 · Сообщение **Zarazka86** » 10 мар 2021, 00:35

Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько будет адекватная цена за двушку в Саларьево? Комнаты раздельные, все новое в квартире (ИКЕА). Кухня 11 метров, 2 санузла. До метро 6-7 минут. Видовая, высокий этаж.
Ставлю 50 -ходят одни "туристы".
Все нравится, но не берут.
Первый раз с таким сталкиваюсь.
Комиссии тоже нет. Причем, смотрю другие объявления пропадают, у меня вообще глушак.
Причем, торговаться тоже не торгуются)). Типа все хорошо, но мы "подумаем".

Suinag · Сообщение **Suinag** » 10 мар 2021, 09:41

Zarazka86 писал(а) 10 мар 2021, 00:35Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько будет адекватная цена за двушку в Саларьево? Комнаты раздельные, все новое в квартире (ИКЕА). Кухня 11 метров, 2 санузла. До метро 6-7 минут. Видовая, высокий этаж.
Ставлю 50 -ходят одни "туристы".
Все нравится, но не берут.
Первый раз с таким сталкиваюсь.
Комиссии тоже нет. Причем, смотрю другие объявления пропадают, у меня вообще глушак.
Причем, торговаться тоже не торгуются)). Типа все хорошо, но мы "подумаем".

Цена в принципе нормальная. Прост сейчас рынок такой. Весной и так и спад всегда был, так еще и многие на удаленке в своих деревнях до сих пор

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 10 мар 2021, 11:26

Zarazka86 писал(а) 10 мар 2021, 00:35Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько будет адекватная цена за двушку в Саларьево? Комнаты раздельные, все новое в квартире (ИКЕА). Кухня 11 метров, 2 санузла. До метро 6-7 минут. Видовая, высокий этаж.
Ставлю 50 -ходят одни "туристы".
Все нравится, но не берут.
Первый раз с таким сталкиваюсь.
Комиссии тоже нет. Причем, смотрю другие объявления пропадают, у меня вообще глушак.
Причем, торговаться тоже не торгуются)). Типа все хорошо, но мы "подумаем".

Сейчас можно ещё сдать, не май месяц. У самой тоже не получалось, много движений, выхлопа 0 было, кто бы что ни говорил.. Две недели пыталась сама, риелтор сдал за 2 дня. Но тогда и спрос был другой..

DeRos · Сообщение **DeRos** » 10 мар 2021, 11:27

Zarazka86 писал(а) 10 мар 2021, 00:35Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько будет адекватная цена за двушку в Саларьево? Комнаты раздельные, все новое в квартире (ИКЕА). Кухня 11 метров, 2 санузла. До метро 6-7 минут. Видовая, высокий этаж.
Ставлю 50 -ходят одни "туристы".
Все нравится, но не берут.
Первый раз с таким сталкиваюсь.
Комиссии тоже нет. Причем, смотрю другие объявления пропадают, у меня вообще глушак.
Причем, торговаться тоже не торгуются)). Типа все хорошо, но мы "подумаем".

Без фото оценить очень сложно

Сообщение **Shuran** » 10 мар 2021, 11:35

Zarazka86 писал(а) 10 мар 2021, 00:35Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько будет адекватная цена за двушку в Саларьево? Комнаты раздельные, все новое в квартире (ИКЕА). Кухня 11 метров, 2 санузла. До метро 6-7 минут. Видовая, высокий этаж.
Ставлю 50 -ходят одни "туристы".
Все нравится, но не берут.
Первый раз с таким сталкиваюсь.

а вы в циане конкурентов смарели? полно вариантов 41-45тыр, локация дешевая (в смысле, народ с баблом сюда не поедет в любом случае, (в цао 1ка 50 стоит, если чо), а для нищебродов это оч дорого), тут каждая тыща на счету, при этом варианты по таким ценам висят долго аля месяц, история цены ж видна
зы ну и чтобы сдать надолго в подобной локации с кучей конкурентов, кол-во которых еще удвоится в ближ 3-5 лет, надо сдавать недорого, даже если найдете дурака за 50тыщ, которого прельстит мебель от икеи, он через месяц-два найдет хату не хуже на 3 тыщи дешевле и съедет, а простой убивает всю доху в аренде