Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Онлайн-платформу, которая станет агрегатором информации о сдающемся легально в России жилье, планируется запустить в 2021 году, рассказал в интервью РИА Недвижимость в понедельник замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
""Мы хотим запустить сервис, направленный в первую очередь на то, чтобы сделать рынок наемного жилья безопасным как для арендатора, так и для арендодателя. Арендуя квартиру через платформу, можно будет, например, оформить временную регистрацию и официально пользоваться всеми социальными привилегиями города, где ты живешь. Там же будут дополнительные услуги, начиная от оплаты коммуналки и заканчивая налогами, причем арендодатель сможет их оплачивать или как самозанятый, или использовать вариант НДФЛ", - отметил он.

По его словам, размещать информацию о своих объектах смогут "любые агрегаторы объявлений и брокеры".
"У нас нет цели создать единственного игрока в стране, никто ни у кого отбирать зарплату не будет… Все будут работать так, как работали, но честно и в белую, без непонятных договоров, с гарантированным качеством услуг, не создавая "резиновых квартир" и прочих маргинальных вещей", - подчеркнул собеседник агентства.
https://realty.ria.ru/20200831/arendazh ... 03507.html

Не нашел по поиску обсуждения объектов от MySpace developmen thttps://msdmos.com/ на Дегунинской, Фестивальной и Фрезерной. Тюнингованные бывшие общаги по низу рынка ~15-17 м2 за 3,5-4 мио, ключи сразу, отделка и кухня в наличии. Заходи, надувай матрас и живи. Не маловажный нюанс, статус - жилое помещение, т.е. прописка. Пока думал, Дегунинская разошлась, и народ уже выходит в циан на перепродажу. При этом ни одного объявления о сдаче в аренду на Дегунинской нет, что странно. На Фрезпрной хотят 30 т.р./ мес, по факту уходит не дороже 25, а то и меньше. Что народ нумает на счет Фестивальной под аренду, до метро на оленях, но может местный спрос есть? И Фрезерная, пешком 10 мин до мцк Андроновка, 15 мин до розовой Нижегородской, 30 мин до Авиамоторной?

Rainman писал(а) 05 сен 2020, 19:47Не нашел по поиску обсуждения объектов от MySpace developmen thttps://msdmos.com/ на Дегунинской, Фестивальной и Фрезерной. Тюнингованные бывшие общаги по низу рынка ~15-17 м2 за 3,5-4 мио, ключи сразу, отделка и кухня в наличии. Заходи, надувай матрас и живи. Не маловажный нюанс, статус - жилое помещение, т.е. прописка. Пока думал, Дегунинская разошлась, и народ уже выходит в циан на перепродажу. При этом ни одного объявления о сдаче в аренду на Дегунинской нет, что странно. На Фрезпрной хотят 30 т.р./ мес, по факту уходит не дороже 25, а то и меньше. Что народ нумает на счет Фестивальной под аренду, до метро на оленях, но может местный спрос есть? И Фрезерная, пешком 10 мин до мцк Андроновка, 15 мин до розовой Нижегородской, 30 мин до Авиамоторной?

За выхи объездила все MySpace) дегунинская понравилась, но уже все продано. Фестивальная рядом с дорогой, первый этаж это апарты( не понравилось совсем). Фрезерная понравилась ) буду думать, тоже под сдачу хочу. А вы как? Решили?

Zadtot писал(а) 13 сен 2020, 15:08 За выхи объездила все MySpace) дегунинская понравилась, но уже все продано. Фестивальная рядом с дорогой, первый этаж это апарты( не понравилось совсем). Фрезерная понравилась ) буду думать, тоже под сдачу хочу. А вы как? Решили?

Инсайд, на Фестивальной они еще одну соседнюю общагу ремонтируют, она дальше от эстакады, если там, то ждать её. Еще у них есть проект на Окской, похоже где-то рядом с Балансом, но там что-то совсем не алё место. Фрезерная выглядит неплохо, но здание под окнами жто хостел, 7500 в месяц аренда места, ближе к Нижегородмкой еще пару огромных в корпусах быших предприятий. Короче на фоне Дегунинской это слабенькие варианты, но цена 3,5 за готовое манит.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
Многие арендаторы после отмены карантина так и не вернулись в столицу.
Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... vo-kvartir

Хз странные данные. Сам вел стату летом к примеру однушки в м и мо продажа около 22 000 -23000 предложений и 13-14 000 на сдачу. Сейчас 35 000 на продажу и 10 000 на сдачу. Это по циан.

Желающие снять квартиру в Москве стали реже получать отказы в аренде
Доля отказов при аренде столичных квартир на фоне пандемии резко снизилась. По оценке экспертов, из-за падения спроса собственники стали чаще сдавать жилье и таким «неидеальным» арендаторам, как семьи с маленькими детьми или домашними животными


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f73982f9a79 ... =column_11

Собянин: нужно создать большой фонд арендного жилья
В Москве нужно создать большой фонд арендного жилья, но пока этого нет, сказал мэр Москвы Сергей Собянин в интервью корреспондентам ТАСС.

«Должен быть огромный, большой, сопоставимый фонд арендного жилья, чтобы люди очень мобильно передвигались по городу, чтобы из одного конца в другой на работу не ездили, а быстро могли поменять аренду жилья, переехать близко к работе. И город станет чище, комфортнее, экологичнее, и время на передвижение по городу будет значительно меньше. Всем будет лучше. Но пока этого нет, к сожалению», - сказал Собянин.

По его словам, есть попытки строительства арендного жилья и власти стимулируют развитие этого сегмента.

«Недавно приняли решение об арендном жилье, где по договору с инвестором, по сути дела, освобождаем его от целого ряда налогов и выплат за землю, хотя бы для того, чтобы он гарантийно построил арендный жилфонд и не переводил ни в апартаменты, ни в жилье, а оперировал им и сдавал в аренду. Это очень важно — заложить такую историю, новую традицию», - отметил мэр.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137755.html

Оля писал(а) 16 окт 2020, 19:54Собянин: нужно создать большой фонд арендного жилья
В Москве нужно создать большой фонд арендного жилья, но пока этого нет, сказал мэр Москвы Сергей Собянин в интервью корреспондентам ТАСС.

«Должен быть огромный, большой, сопоставимый фонд арендного жилья, чтобы люди очень мобильно передвигались по городу, чтобы из одного конца в другой на работу не ездили, а быстро могли поменять аренду жилья, переехать близко к работе. И город станет чище, комфортнее, экологичнее, и время на передвижение по городу будет значительно меньше. Всем будет лучше. Но пока этого нет, к сожалению», - сказал Собянин.

По его словам, есть попытки строительства арендного жилья и власти стимулируют развитие этого сегмента.

«Недавно приняли решение об арендном жилье, где по договору с инвестором, по сути дела, освобождаем его от целого ряда налогов и выплат за землю, хотя бы для того, чтобы он гарантийно построил арендный жилфонд и не переводил ни в апартаменты, ни в жилье, а оперировал им и сдавал в аренду. Это очень важно — заложить такую историю, новую традицию», - отметил мэр.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137755.html

Популизм в чистом виде! Особенно, если учитывать тот факт, какие цены ДОМ РФ выставляет в "Авиапарке" и "Символе". С таким подходом к ценообразованию они бизнес никогда не разовьют

и между строк читается, как этот банк данных облегчит работу налоговой службе)))

Форумчане, дайте, пожалуйста, совет. Арендую квартиру 1,5 года. Платила аренду +счётчики (свет, вода и водоотвод какой то).В договоре прописано: коммунальные платежи оплачивает наймодатель, счётчики воды (с указанием показаний на момент заключения договора), счётчики электроэнергии (тоже с показанием) и интернет - оплачивает наниматель. Вдруг наймодатель пишет мне, что он упустил, что отопление и газ тоже должна оплачивать я, и что я должна была сама бы спросить про эти услуги, но не спросила, а он много работает и 1,5 года не вспоминал, но вот слава Богу вспомнил и сообщил, что у меня долг в 26000. Я в растерянности. В договоре отопление и газ не вынесены за рамки коммунальных услуг а только то что я написала выше (вода, свет, интернет). Полагаю, что, если я откажусь платить, то мне укажут на дверь и не вернут залог. Какие у меня права и варианты? Спасибо.

Teodora писал(а) 22 окт 2020, 02:39Форумчане, дайте, пожалуйста, совет. Арендую квартиру 1,5 года. Платила аренду +счётчики (свет, вода и водоотвод какой то).В договоре прописано: коммунальные платежи оплачивает наймодатель, счётчики воды (с указанием показаний на момент заключения договора), счётчики электроэнергии (тоже с показанием) и интернет - оплачивает наниматель. Вдруг наймодатель пишет мне, что он упустил, что отопление и газ тоже должна оплачивать я, и что я должна была сама бы спросить про эти услуги, но не спросила, а он много работает и 1,5 года не вспоминал, но вот слава Богу вспомнил и сообщил, что у меня долг в 26000. Я в растерянности. В договоре отопление и газ не вынесены за рамки коммунальных услуг а только то что я написала выше (вода, свет, интернет). Полагаю, что, если я откажусь платить, то мне укажут на дверь и не вернут залог. Какие у меня права и варианты? Спасибо.

С Вас незаконно хотят отжать больше денег, отопление никогда не входит в коммунальные платежи , которые платит арендодатель, поскольку их необходимо оплачивать собственнику, если квартира и не сдается

Teodora писал(а) 22 окт 2020, 02:39В договоре прописано

Если в договоре написано одно, а наймодатель требует другое - очевидно надо посылать его. Выставить также имеет право согласно договору (предупредив за 30 дней обычно). Да и нужен ли вам такой неадекват - сейчас рынок аренды просел, найти новую квартиру ни разу не проблема.

Олег_1970 писал(а) 22 окт 2020, 08:38 С Вас незаконно хотят отжать больше денег, отопление никогда не входит в коммунальные платежи , которые платит арендодатель, поскольку их необходимо оплачивать собственнику, если квартира и не сдается

Что значит «никогда не входит»? Условия Договора аренды дело сугубо индивидуальное, тем более, что сейчас в новых домах отопление бывает и по счетчику. В Договоре можно прописать всё, что угодно. Некоторые прописывают, что всю коммуналку платит наниматель. Если же в Договоре отопление за счет нанимателя не прописано, а недобросовестный арендодатель решил выдвинуть это условие, то это проблема, т.к. при досрочном съезде он может не отдать страховой депозит.

Teodora писал(а) 22 окт 2020, 02:39Форумчане, дайте, пожалуйста, совет. Арендую квартиру 1,5 года. Платила аренду +счётчики (свет, вода и водоотвод какой то).В договоре прописано: коммунальные платежи оплачивает наймодатель, счётчики воды (с указанием показаний на момент заключения договора), счётчики электроэнергии (тоже с показанием) и интернет - оплачивает наниматель. Вдруг наймодатель пишет мне, что он упустил, что отопление и газ тоже должна оплачивать я, и что я должна была сама бы спросить про эти услуги, но не спросила, а он много работает и 1,5 года не вспоминал, но вот слава Богу вспомнил и сообщил, что у меня долг в 26000. Я в растерянности. В договоре отопление и газ не вынесены за рамки коммунальных услуг а только то что я написала выше (вода, свет, интернет). Полагаю, что, если я откажусь платить, то мне укажут на дверь и не вернут залог. Какие у меня права и варианты? Спасибо.

То, что вы оплачиваете по счётчикам, указано в договоре с начальными показаниями этих счётчиков. Газ и отопление оплачивает собственник, т к эти услуги не переменная, а постоянная часть, если иное не предусмотрено договором. Если на отопление в квартире тоже стоит счётчик, он должен был быть указан в договоре с указанием показаний.